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钱塘区金沙湖板块，一直是下沙地区的价值高地。但在杭州主流的房产媒体里，却很少关注下沙的新房。

最近，一个总套数仅114套的迷你新房，在大规模宣传“准现房”、智能降温降尘系统等，这就引起了馆主的兴趣了。周末去跑了下盘，继续全文无广模式，从区位价值、产品力、价格性价比三个维度，客观分析兴耀·青森轩项目的真实价值。

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兴耀·青森轩是兴耀在钱塘区打造的又一个项目，地块容积率2.0，但做了高低配，共规划2幢17F的高层和1幢4F排屋，高层面积约127-135-138㎡，共110户，排屋302-306㎡，仅4套。

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地段还算可以的

首先说一下兴耀青森的地段，真的蛮好的，馆主还是很喜欢的。

商业配套是很顶的。隔条小马路就是金沙印象城，旁边还有金沙天街、欢肆、吾角天街等商业，以后逛逛街、购购物是很哇塞的。

交通方面也不错，步行距离约230米就到地铁1号线高沙路站，到城东、市中心都很方便，开车往南900米到钱塘快速路，可迅速杀到钱江新城、城东。

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学区方面的话，其实还不如往东150米的下沙经开区板块，那边是文海学区，这边应该是景苑小学+景苑中学的配置。

说到下沙经开区板块，原来限价3.05万，而青森轩所在的金沙湖板块要3.83万，其实就是隔了条1号大街，差了大几千，然后学区还不如人家便宜的。

不过取消限价后，两边价格在拉近，金沙湖板块除了湖景之外，目前的真实市场价在3.4万左右，下沙经开区真实市场价在3.1万。

再说说青森的产品，优缺点都很明显。

缺点的话：小区过于迷你，容积率2.0竟然还搞出了高低配，2幢高层+1幢排屋，实话说，这种小区自住是不舒服的，因为圈层的不一样，以后难免有矛盾。还有小区过于迷你，导致公区太小，这样的小区未来在二手房市场上溢价非常一般。

优点方面：小区虽小，但还算花了心思的。

比如大门比很多大几百户的小区做的还大气。长度达到了约113米，整个界面以贝金米黄和香格里拉石材铺陈延展，从进门那一刻，仪式感满满。

比如两栋高层都做了主题架空层，一个很实用的童玩区、一个健身主题，麻雀虽小五脏俱全。

比如外立面做了四面铝板，虽然北立面做的不算好看，但南立面真的很酷。

南立面

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北立面

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架空层

说到装标，总体来说个人觉得还算不错，但是139方的软装设计我已经在沐云川、沐兰台等兴耀的盘里看了很多次了，实话说兴耀的套娃有点严重了。

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放风3.5万

性价比如何？

青森轩放风价3.5万，车位另算，贵吗？

对比板块内原先限价3.83万，的确是便宜的，但问题限价是根本卖不掉的，基本上都是3.4-3.5万送车位。

青森虽然属于金沙湖板块，但所在的区域是没有湖景的，且距离下沙经开区板块仅100多米，那边城建四子的学区更好，距离地铁也不远，配套也能共享，小区也大，看起来不如买个湖印光年、燕语春风的二手房。

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不过兴耀在下沙是手拿把掐的，产品力虽然算不上很顶，但是审美、公区还是在线的，情绪价值也拉满，在这边也有很大的客户群，一百多套房子，也开分销了，卖卖也快的。

01.产品规划

兴耀房产打造的森系华宅项目，总建面约24680㎡，容积率2.0，绿化率30%，做了高低配，共规划2幢17F的高层和1幢4F排屋，高层面积约127-135-138㎡，共110户，排屋302-306㎡，仅4套。以“准现房”、智能降温降尘系统等交付给业主又一次进阶和自我革新。

02.建筑设计

长达约113米的超级入口界面，以贝金米黄和香格里拉石材铺陈延展，几何形模块堆叠，或挑高，或镂空，或外凸，或内嵌。形态不一，但却错落有致。

让建筑生长在大自然，青森的建筑美学极富人文气息，经典的流体无界屏和韵律变化的立面，恰似大自然流动之美，呈现独特的自由美感。

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03.景观设计

打造了蜿蜒的游廊、围合的园林、层层嵌套的空间，精致程度令人咋舌，宛若一片连续的“奢牌酒店庭园集”。有藏着溪流、卧桥、玻璃冥想亭的“森林溪境”，有很像瑞士沃德山庄的“萃谷望泉”。有“人、林、石”三位一体的“砚山雅筑”，也有浓荫夹道的玄关花园……

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04.会所设计

以约百米的风雨连廊串联，涵纳四大森系会所——日咖夜酒的松弛感【休闲】、二十四小时书吧【阅读】、身心的律动之所【健身】、童趣冒险小世界【童玩】，空间与景观结合，多种功能空间涵盖日常需求，真正享受楼下的高级酒店生活。

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05.户型设计

建面约127-135-138㎡森系华宅。

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【杭州钱塘区兴耀·青森轩】

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公积金有什么用？除了买房还能干啥？

公积金已从"买房专用"升级为覆盖租房、装修、医疗等多元场景的民生工具，3.1%超低利率贷款可省数十万利息，还能线上秒提房租、应急医疗，甚至为老旧小区加装电梯买单。

公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。