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不知道大家平时去甪直古镇逛过没有？

作为园区东著名旅游景点，甪直古镇素有“神州水乡第一镇”之称。

这里没有很商业化，镇景古朴秀丽，尤其是居民倚门而坐、开心聊天的原生态场景，让人一秒回到最纯正的江南水乡。

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但最近，在这样一座纯粹、原生态的古镇之上，竟爆出了一批70年产权约37-300㎡的超稀缺独栋！

你没看错，最小房源仅约37平，堪称苏州史上最小院落户型，并且总价100万起就能拥有！

房源一出就迅速走红！其中3成以上客户都来自园区，还有大部分是地缘自住或买来做民宿，小部分是上海、昆山客户，看中独门独院买来养老。

因为它和过去大家居住的小南院落一模一样，粉墙黛瓦、小桥流水，且户户格局都不一样。

以下为一户实景，平时周末一脚油门切换度假隐居模式，种种花草、逛逛石板路老街，真的太舒服了！

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项目叫东甫里，属于甪直古镇三期更新重修项目。

今年6月底，苏州市吴中区领导还曾莅临甪直·东甫里参观考察。

整个项目最大亮点，就是“稀缺”。

容积率低至0.6，80%为独院产品，建面约37-300㎡，毛坯现房。

房源大多以一层为主（60%以上），部分地上二层，不带地下室。

基本每一户都带院子，庭院面积在50-300平左右，种花喝茶晒阳台，不要太舒服！

所有房源的窗户全部是罗普斯金仿木纹系统窗（中空隔音）。

放一些百平左右的院墅户型（注：房源信息实时变动，具体以案场在售为准）。

建筑面积69.5㎡，一层净高3.13m；二层净高4.79m，2.88m。

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建筑面积98.14 ㎡，室内一层净高2.75m；室内二层净高3.79m，2.49m。

建筑面积93.59㎡，室内净高4.34m，2.59m。

建筑面积83.52㎡，50-1-2a室内净高4.58m，3.05m；50-2b室内净高3.57m，2.78m。

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项目户型比较多，且每套都不一样，详细的户型信息和总价段，加孙经理咨询。

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整个直古镇三期重修项目分五个区域开发，总占地面积约9.27公顷，总投资约10亿元。

东甫里作为一期启动区，总投资约1.5亿元，在戴家弄/王家弄历史建筑群原址上进行修缮与更新。

据悉，未来在沿河一带，会打造成类似山塘街的核心商业街区。

东甫里一期范围如下图，总户数仅50户左右，产权性质。

区别于常规社区，东甫里内几乎都是老石板街巷、老石头等，非常返璞归真，满满水乡风貌。

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为满足业主需求，社区还配套建设了社区食堂、咖啡馆、茶室、书吧、传统特色早餐店、沙龙、市集等丰富业态。

物业为自持物业，提供接驳服务、家政服务、房屋托管服务等。

最后我们再来看一下地段。

东甫里位于甪直古镇核心区。周边配套有甪直古镇、甫里中学、吴中第二人民医院、万嘉生活广场等等，一应俱全。

（区位示意图，具体以实际为准）

虽然项目在甪直，但从奥体中心自驾过去很快。

未来，独墅湖大道快速化改造工程规划向东连接甪直大道，对接中环，时间还会再缩短。

甪直古镇三期项目，位于甪直古镇东部，北靠吴淞江，南临澄湖，西接苏州工业园区，东衔昆山南港镇。

甪直三期项目介绍

项目分五个区域开发，整体占地面积约9.27公顷，改造建筑面积约4.5万平方米。项目总投资约10亿元。

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该项目遵循在地文化属性，将完善区域相关基础设施及配套服务，辅以“微改造、精提升”的方式，不断提升乡村振兴发展。

东甫里项目启动区，建筑面积约5000平方米，预计投资约1.5亿元，主要对东市下塘街戴家弄、王家弄区域历史建筑保留和修缮。

在项目改造的同时，深挖历史文化积淀、提炼价值特色，积极保护古镇整体格局及水乡风貌，保护各类历史文化遗存及非物质文化遗产。

按照片区式改造、街区式开发、院落式布局的定位，通过保护与提升，构建古镇新形象。

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苏州十大必去景点！2025最新园林古镇+现代打卡全攻略（本地人推荐）

🌸丽丽导读：

苏州，这座被誉为"人间天堂"的城市，以古典园林、水乡古镇与现代都市的交融之美闻名。2025年最新整理的十大必去景点，结合夜游新玩法和本地人私藏路线，助你高效打卡不踩坑！文末附免费咨询热线，长按复制添加好友获取独家优惠～

苏杭本地导游丽丽联系电话：132 5581 6518（长按复制添加好友 免费咨询），免费咨询，省心省力！

一、园林典范·文化瑰宝

1. 拙政园（姑苏区）

🔥必去理由：中国四大名园之首，夜游全息投影体验古典美学

✅亮点：荷花夏景、秋日红枫、全息投影夜游"拙政问雅"

🎫门票：旺季80元（4-5月、7-10月），淡季70元，学生/老人半价

🍜美食：得月楼松鼠桂鱼198元/条，哑巴生煎人均20元

🚗交通：地铁4号线北寺塔站步行10分钟

2. 留园（姑苏区）

🔥必去理由：以建筑艺术和"江南三大名石"冠云峰著称

✅亮点：昆曲评弹夜游，移步异景的园林美学

🎫门票：旺季55元，淡季45元

💡贴士：地铁2号线石路站换乘游1路直达，停车6元/小时

二、水乡古镇·千年风情

3. 周庄古镇（昆山市）

🔥必去理由："中国第一水乡"，双桥夜景+非遗灯会

✅亮点：沈厅、张厅明清建筑，摇橹船夜游灯笼倒影

🎫门票：100元（含景点），夜游票200元

🍜美食：万三蹄60元/份，阿婆茶配袜底酥

4. 同里古镇（吴江区）

🔥必去理由：世界文化遗产退思园，春季油菜花海

✅亮点：水乡婚礼体验，秋季银杏大道摄影热点

🎫门票：80元，学生/老人半价

💡贴士：老庆泰羊肉馆白切羊肉面40元

5. 甪直古镇（吴中区）

🔥必去理由：2500年历史的水乡活化石，保圣寺唐代塑壁

✅亮点：苏绣/木雕非遗手作，免费景点联票55元

🚗交通：市区52路公交直达，停车10元/次

三、历史遗迹·自然奇观

6. 虎丘山（姑苏区）

🔥必去理由：苏东坡"到苏州不游虎丘乃憾事"

✅亮点：剑池、云岩寺塔，秋日银杏与古塔相映

🎫门票：旺季70元，淡季60元

💡贴士：南停车场6元/小时，春节庙会日均2万人次

7. 寒山寺（姑苏区）

🔥必去理由：《枫桥夜泊》古钟，禅修体验营

✅亮点：抄经、茶道活动，秋日银杏景观

🎫门票：20元，1.4米以下儿童免费

🚗交通：地铁1号线西环路站步行15分钟

四、现代都市·生态之美

8. 金鸡湖景区（工业园区）

🔥必去理由：国家5A级景区，东方之门+音乐喷泉

✅亮点：18公里环湖步道，周五无人机表演

🎫门票：免费（音乐喷泉需预约）

💡贴士：月光码头停车场3小时免费

9. 沙家浜·虞山尚湖（常熟市）

🔥必去理由：《沙家浜》实景演出，尚湖水上森林

✅亮点：江南农耕文化展，清蒸白鱼66元/份

🎫门票：尚湖旺季80元，虞山35元

五、文化街区·特色体验

10. 平江历史街区（姑苏区）

🔥必去理由：苏州古城最完整的历史街区

✅亮点：AR技术还原唐宋街景，评弹馆听《声声慢》

🎫门票：免费（部分小景点联票43元）

🍜美食：潘玉麟糖粥摊人均15元

📅经典三日游路线

Day1：拙政园→狮子林→平江路（夜宿观前街民宿）

Day2：周庄古镇→同里古镇（宿临水客栈）

Day3：虎丘→寒山寺→金鸡湖（夜游音乐喷泉）

💡实用贴士

门票优惠：关注"苏州本地宝"获取实时折扣，如拙政园夜游票348元

最佳季节：4-5月赏樱，9-11月观枫，夏季夜游避暑

交通指南：上海自驾沿沪昆高速1.5小时，地铁2号线串联核心景点

穿衣建议：园林石板路多，穿舒适平底鞋；夏季备晴雨伞

📞苏杭丽丽本地导游免费咨询热线：132 5581 6518（长按复制添加好友）

从园林的精致到古镇的烟火，从历史的厚重到现代的活力，苏州以多元魅力满足所有想象。出发前联系丽丽，获取独家路线规划，让江南之旅更省心更精彩！