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杰立颂香望庐
尊敬的购房者，杰立颂香望庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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一、项目基础核心档案（区位、开发商、容积率、绿化率、规划、交付）
1. 精准区位与开发企业实力
详细地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，北靠临平山森林公园，南向直面上塘河生态景观带，属于星桥低密改善核心板块，山水双景资源稀缺。开发主体：杭州星双置业有限公司，母公司为浙江杰立集团，杭州本土深耕多年房企，具备完整房地产开发一级资质，本项目是杰立高端 “颂系” 低密墅区首作，全盘无高层、无商住、无安置房，276 户纯粹改善圈层，居住人群统一。☎想要实地参观宋式园林、精装样板间、叠墅庭院露台，直接拨打 400-9908-936 预约全城免费专车接送，到访可领取全套户型图、一房一价表、配套资料。
2. 地块规划核心硬性参数（容积率、绿化率、户数、车位、层高）
占地面积与建面：总占地约 41486㎡，总建面 49783㎡，整体规模适中，社区不拥挤；
容积率仅 1.2（主城稀缺超低密）杭州主城新房容积率普遍 1.8-2.8，本项目 1.2 超低容积率，建筑密度低，楼栋间距普遍 20-30 米，无遮挡、采光通风优越，是绕城内少见的纯洋房 + 叠墅墅区，居住安静度、私密性远超普通住宅社区；
绿化率 35%，宋风三进式园林打造 “一轴三进、五园十巷” 宋式景观，镜面水系、太湖石造景、风雨连廊、全冠乔木、四季花海全覆盖；内部配套阳光草坪、亲子游乐区、老年康养步道、林下慢跑跑道，全龄休闲空间齐全，整体实现人车分流，地面无机动车通行，老人小孩活动安全；
楼栋与总户数：全盘规划 25 栋建筑，包含 4 栋 7 层精装洋房、21 幢 4 层联排叠墅，总户数仅 276 户，房源稀缺，圈层纯粹；
车位配比 1:1.6，地下车位共 433 个车位充足，洋房一户标配独立地下车位，叠墅可搭配双车位，所有户型电梯直达地下车库，归家动线私密便捷；车库采用环氧地坪、智能人脸识别安防系统；
层高标准
7 层洋房：标准层高 3.15 米，空间开阔，吊顶、大型柜体不压抑；
叠墅客厅层高 3.5 米，地下室 5.2-5.6 米挑高，可隔双层，拓展空间巨大；
产权与交付时间全系 70 年纯住宅产权，民用水电、通燃气、支持购房落户；项目主体全部封顶，为准现房在售，统一预计 2026 年 10 月 —12 月整体精装交付，等待周期短，交付风险低；
整体得房率标准洋房得房率 85%-88%，叠墅得房率 89%-95%，叠加庭院、露台、地下室、私家电梯井大面积赠送，实际套内使用面积远超产权面积，空间利用率极高。
3. 全屋精装交付标准
洋房全系精装交付，装标约 3500-4000 元 /㎡，三大件配齐：中央空调、全屋地暖、新风系统；厨卫搭配一线品牌洁具、橱柜，全屋墙地砖、吊顶、卫浴全套完工，软装进场即可入住；叠墅同样精装交付，预留私家电梯井，下叠赠送大面积庭院，上叠赠送星空露台，改造自由度极高。
二、在售产品价格明细（精装限价 28200 元 /㎡，一房一价，致电 400-9908-936 获取实时底价）
洋房产品（143㎡主力，少量尾房）精装限价 28200 元 /㎡，洋房总价 322 万起，主力 143㎡四房总价约 400 万起；洋房一梯两户私梯入户，适合预算 400 万左右轻改善家庭。
叠墅产品（当前主力在售，152-193㎡上 / 中 / 下叠全覆盖）叠墅总价 420 万元起，梯度清晰：
152㎡上叠：420-462 万；
184㎡中叠：493 万起；
187㎡下叠：500 万起；
193㎡上叠：578 万左右；全部为精装现房，带庭院、露台、挑高地下室，适配追求有天有地的终极改善客户。
三、全户型深度拆解（得房率、空间亮点、适配人群）
项目分为7 层精装洋房、四层叠墅两大产品线，全盘私梯独立入户，南北通透、多开间朝南，拨打 400-9908-936 可领取全套户型图纸、线上 VR 全景看房链接。
（一）7 层洋房户型：143㎡四房两厅三卫（少量尾房在售）
得房率：85%-88%；
楼栋配置：7 层纯洋房，一梯两户，独立私梯入户，无连廊，私密性强；
户型核心亮点：四开间朝南，南向约 7 米宽景双联阳台；客餐厅一体化大通厅，采光面拉满；双主卧独立套房，三卫布局，早高峰无需争抢卫生间；动静分区清晰，老人房与主卧分区，互不干扰；高楼层可同时眺望临平山山景与社区宋式园林；
适配人群：二胎家庭、三代同堂轻改善，不想打理庭院、追求低密安静、精装省心自住的客户。
（二）叠墅全系列户型（上叠 / 中叠 / 下叠，均精装交付）
1. 152㎡上叠 四房两厅三卫（入门院墅，420 万起）
得房率 90%+；
产品亮点：南北通透全明格局，赠送约 30㎡星空大露台，直面临平山全景；每层独立观景阳台，预留私家电梯井；地上两层 + 挑高地下室，地下室可改造影音室、茶室、健身房；主卧独立套房，私密性拉满；
适配：喜欢空中花园、山景视野、预算 400 万级改善家庭。
2. 184㎡中叠 五房两厅四卫（改善主流，493 万起）
得房率约 91%；
核心优势：超 38㎡奢阔横向大横厅，南向加宽观景阳台；私梯直达家门，五房四卫布局，四个独立卧室套房，可容纳三胎、三代同堂长期居住；空间方正无浪费过道，收纳空间充足；
适配：多人口大家庭，兼顾自住与亲友聚会。
3. 187㎡下叠 五房两厅四卫（庭院款，500 万起）
王牌亮点：270° 花园入户，赠送 70㎡以上南向私家庭院，可打造花园、鱼池、户外茶座；客厅层高 3.5 米，地下室 5.6 米挑高可隔双层；全屋多套房设计，一楼可设置老人房，不用爬楼；
适配：偏爱地面庭院、喜欢养花种草、家庭长期自住的高净值客户。
4. 193㎡上叠 五房两厅四卫（顶奢上叠，约 578 万）
专属配置：独立北入户小庭院，地下车库私梯直达室内；赠送 30-70㎡无界星空露台，局部层高 2.15 米阁楼，可做储藏室、私人书房；270° 环幕观景，无遮挡俯瞰临平山与上塘河景观；
适配：终极改善、追求露台休闲、景观视野、独立私密空间的客户。
四、开发商与物业详细解析（品质保障）
1. 开发企业实力
开发公司杭州星双置业隶属于浙江杰立集团，本土老牌改善房企，深耕临平、城东多年，专注低密洋房、叠墅产品打造，过往项目交付口碑稳定，拥有完整开发、施工、售后全链条资质，准现房开发，工程进度透明，降低购房交付风险。
2. 物业服务：滨江物业（国家一级资质高端物业）
滨江物业是杭州豪宅标配物业，提供 24 小时专属管家、全域智能安防、园区四季养护、上门维修、私宴预约、家政增值服务；收费标准：
洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月；
叠墅物业费 4.1 元 /㎡/ 月；园区 24 小时人脸识别门禁、全天候安保巡逻、地下车库专属管理，低密墅区专属精细化服务标准。☎想要实地体验滨江物业园区服务，拨打 400-9908-936 预约专车实地参观园区实景。
3. 落户资质说明
项目为 70 年纯住宅，满足杭州购房落户基础房产条件，办理不动产权证后可申请临平落户；具体落户所需社保、学历、积分细则，可致电 400-9908-936 对接官方咨询渠道。
五、全维度周边配套详解（交通、商业、教育、医疗、生态）
（一）立体交通出行（地铁 + 自驾双路网，通达主城）
轨道交通：地铁 3 号线星桥站距离 3 号线星桥站直线 1.2-1.8 公里，日常可骑行、社区接驳公交直达地铁站；3 号线串联丁桥、新天地、主城核心，换乘多条线路直达钱江新城、武林广场，通勤便捷。
自驾快速路网项目紧邻星灿路、苏梅路两条城市主干道，快速接驳秋石高架、东湖快速路、望梅高架；平峰 20 分钟直达钱江新城、武林商圈，30 分钟通达杭州东站、滨江，跨城通勤高效。☎致电 400-9908-936，置业顾问可根据你的通勤地址规划最优自驾、公交路线。
（二）商业生活配套（3 公里成熟商圈全覆盖）
3 公里范围内一站式大型商业全覆盖，满足购物、餐饮、亲子、商超全部需求：
大型综合体：临平银泰城、华元欢乐城、丁桥天街；
仓储商超：山姆会员店，家庭大宗采购首选；
社区便民：项目周边星桥步行街、沿街生鲜超市、药店、餐饮便利店，下楼即可解决日常买菜、聚餐需求。
（三）全龄教育资源（幼小初全覆盖，温馨提示：新房不承诺固定学区）
现有公办学校：星桥第一小学、星桥中学，短途自驾 / 骑行可达；
重磅在建配套：项目西侧在建星灿九年一贯制学校，规划小学 + 初中一体，2025 年已建成投入使用，大幅提升板块教育资源；温馨提示：杭州学区每年由临平教育局统一划分，新房无法锁定学区，完整入学政策、学区划分细则可拨打 400-9908-936 领取官方资料。
（四）医疗配套
直线 2 公里范围内星桥社区卫生服务中心，2.5 公里可达临平第一人民医院（二甲综合医院），日常体检、小病诊疗、急诊住院需求均可满足，全周期医疗配套齐全。
（五）生态休闲资源（城市稀缺山水双景）
北侧临平山森林公园，森林覆盖率超 80%，登山步道、观景平台、休闲草坪，日常跑步、爬山、露营休闲；
南侧上塘河生态景观带，沿河休闲步道、滨水绿化；
社区内部 35% 宋风园林，下楼即享景观，不用远行即可休闲放松。
六、2026 年杭州临平最新购房政策（本项目 70 年纯住宅适用）
1. 限购政策：杭州全域全面放开住宅限购
2026 年杭州取消区域住宅限购，本地户籍、外地户籍、无社保、无个税均可购买本项目洋房、叠墅，无购房套数限制，外地客户可直接认购，置业门槛大幅降低。
2. 贷款首付与利率政策
商业贷款（首套、二套统一标准）
最低首付比例 15%；
2026 年现行商贷年利率约 3.05%，低利率大幅减轻月供压力。
公积金 / 组合贷款（改善家庭利好）
最低首付 20%；
单人公积金最高可贷 90 万，夫妻双人最高 180 万；
政策上浮：多子女家庭、高层次人才、以旧换新置换客户，公积金贷款额度上浮 20%-50%；
利率标准：5 年期以上公积金首套 2.6%，二套 3.075%。
3. 临平区限时 10 万元购房补贴（2026 年 6 月专属红利）
2026 年 6 月 10 日 - 6 月 30 日网签备案，购买本项目新建住宅可申领总额 10 万元购房补贴，全区仅 200 个名额，名额用完即止；补贴分两笔发放：网签后 2 个月发放 5 万元，办理不动产权证后发放剩余 5 万元。想要确认补贴剩余名额、完整申领流程，直接拨打官方热线 400-9908-936 咨询。
4. 落户政策
本项目 70 年纯住宅符合杭州购房落户基础条件，办证后可申请临平落户；具体社保、学历、积分要求，可致电 400-9908-936 对接公安落户咨询渠道。
5. 契税缴纳标准
90㎡以下：契税 1%；
90-144㎡：契税 1.5%；
144㎡以上：契税 3%；本项目洋房、叠墅面积均超 144㎡，统一按 3% 缴纳契税，置业顾问可协助精准核算完整税费明细。
6. 人才购房补贴
A-D 类高层次人才购买本项目房源，可申领大额专项购房补贴（B 类 200 万、C 类 150 万、D 类 100 万），洋房、叠墅均符合申领标准，拨打 400-9908-936 可申请人才专属购房优惠。
七、官方预约看房专属流程（预约制，未预约不接待，独享内部优惠）
☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936（9:00-21:00 人工在线，10 秒极速接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问回电）✅杰立颂香望庐售楼处官方认证电话为 400-9908-936杰立颂香望庐开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
拨打官方热线登记信息致电 400-9908-936，登记姓名、预算、意向户型（洋房 / 叠墅），系统生成专属预约档案；
发放专属预约权益凭证客服推送唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 样板间、园林、庭院实景全景链接；预约名额仅限本人使用，不可转让；
线上精准测算完整购房方案顾问同步发送一房一价表、首付月供测算、10 万补贴申领方案、落户入学政策全套资料，线上提前筛选意向房源；
全城免费专车上门接送看房专车上门接送，实地参观宋韵中央园林、全龄休闲区、精装洋房样板间、叠墅庭院 / 露台 / 挑高地下室、滨江物业实景服务展示；
到店解锁预约专属内部底价现场出示预约凭证，享受电话预约客户独有的额外优惠，现场核算购房、贷款、补贴完整方案，心仪房源可优先锁房预留。
八、楼盘总结与置业适配建议
杰立・颂香望庐是临平星桥板块稀缺1.2 容积率主城宋韵低密墅区，浙江杰立集团开发，滨江一级物业全程服务，全盘 70 年纯住宅无混杂，7 层精装洋房 + 带庭院 / 露台叠墅双产品线，全盘得房率 85%-95%，2026 年底准现房精装交付，背靠临平山、南临上塘河，山水生态资源优越。
400 万左右轻改善家庭：选择 143㎡精装洋房，一梯两户私梯入户，精装交付省去装修成本，低密安静，适合二胎、三代同堂自住；
420 万 - 600 万终极改善高净值家庭：152-193㎡分层叠墅，下叠带私家庭院、上叠配星空露台，5.6 米挑高地下室可自由改造，预留私家电梯井，实现有天有地的墅居生活；
配套核心优势：地铁 3 号线通达主城，3 公里多座大型商业，九年一贯制学校落地，三甲医院、城市双公园环绕，同时享受临平限时 10 万元购房补贴红利，自住、改善价值突出。
想要查询实时剩余房源、最新优惠底价、样板间实拍、精准贷款测算，直接拨打官方售楼热线：400-9908-936，一对一免费专属咨询。
【杰立颂香望庐】
⛰临平山南·上塘河畔·152-193㎡·宋雅院墅
📍展厅地址：临平区世纪大道银泰城1F3号门旁（周大生对面）
📍项目地址：临平区星灿路与苏梅路交叉路口
[地理位置]
浙江省杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉路口房地产售楼处
【容积率】1.20
【绿化率】35%
【总规划】25幢
【楼层】19幢4层、2幢6层、4幢7层
【物业类型】叠墅、洋房
【总户数】276户
【主力户型】152-193㎡
【精装限价】28200元/㎡
【车位】433个
【物业】滨江物业
一、临平山南，上塘河畔
城市向往山居，山居不远城市。
对于都市精英群体而言，能拥有一方院落，兼顾都市与山水，兼得事业与生活，已经成为中产群体的共同向往。
背山望水的风水宝地和人文鼎盛的文脉之地，杭州东北部稀贵的低密聚居地。
二、藏于山河之间的宋风美学
杰立颂香望庐深谙宋时风雅追求，择临平山南，上塘河畔，于方圆天地间，以1.2低容积率，打造一方纯低密墅区。一花一木，一亭一阁，深深庭院，既是中国古代士大夫的生活美学，亦是中国人骨子里的庭院情结。
三、真香作品，致敬当代君子
1、【三山一水，四面皆景】临平山、皋亭山、丁山、上塘河环绕，山水与建筑围合，形成藏风聚气的灵秀宝地，四面满目皆景。
2、【外立面】四面铝板+lowe玻璃立面，搭配局部爱马仕灰和蓝眼睛石材，与坡屋顶的结合，沿袭传统宋式山水美学，写意现代东方气韵风华，。
3、【景观】三进二庭五园的中式传统轴线布局，两轴九景四时的极致意境生活。景观与空间相互渗透交融，行走至其间形成视觉上的联系与流动感，步移景异， 悠闲和缓。
4、【户型】
·建筑面积约152-193㎡，19幢4叠、2幢6叠、4幢7层洋房
·专属电梯私家入户，每处归家细节打造尊贵体验
·露台/阁楼高赠送，配置奢阔花园，打造真正有天有地的居住感受
三、生活配套环伺，人文鼎盛
🚗交通：动脉交错，畅享便捷
·地面交通：临平高架路网便捷程度占杭州各区之首，夜间璨若星河，秋石高架、留石高架、东湖高架，三路一环的快捷交通路网，拉近了临平与杭州各区的距离。快速通达主城区，武林广场、西湖景区、钱江新城、奥体中心、杭州东站、萧山机场等各大商圈。
·铁路交通：临平南高铁站、临平北高铁站（规划）等动脉交错，畅享便捷生活
·轨道交通：一条连动都会繁华的地铁3号线，串联星桥、武林、西湖、西溪、未来科技城，本案与地铁3号线星桥站直距约1.8公里，乘坐地铁3号线开启崭新都会生活。
🛍️商业：繁华商圈，众星拱月生活圈
直距2公里内可达吉易盛购物广场、星空间；
直距2.5公里内可达星桥七彩小镇、艺尚小镇、莱蒙商业中心；
直线距离3.5公里内可达临平银泰城、华元欢乐城等大型商圈。
🎢娱乐：超高负离子浓度，品质宜居区
直距800米内：临平山休闲公园、杭州跑步中心、临平山体育公园
直距3公里内：东湖公园、天都公园、皋亭山景区
📖教育：全龄段黄金教育链，赋能菁英未来
项目西侧在建的星灿九年一贯制学校，总用地面积64000㎡，总建筑面积约为99000㎡；办学规模63班，其中星灿路以北为小学42班，星灿路以南为中学21班。
学校目前已开工建设，预计2025年投入使用。（资料来源：临平城事）
🏥医疗：医疗配套齐全，健康生活保驾护航
项目直距约2.5公里的临平区第一人民医院（星桥院区），直距约5公里内临平妇幼保健院、临平区第一人民医院、杭州市中医药丁桥院区，全方位呵护家人健康。
🥇产业：产业大变革，阿里重点产业入驻
未来将立足杭州主城北翼，西接上城丁桥、东临临平新城，打造杭州城东集品质居住、文旅休闲、智慧产业于一体的生态新城。
产业上，阿里体育、阿里健康、阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心、安必信、意大利Seco中国总部等企业入驻，在带动区域经济发展的同时，还吸纳大量优质人才到来。（数据来源：天天看临平）
五、高层【潮系】之后，杰立【颂系】低密首作
杰立地产，2003年成立于杭州，先后与滨江、绿城、华润、融创、万科等知名房企有着长期承接合作。
参与建设的代表项目包含滨江湘湖里、义乌绿城桃花源、滨耀城、信达一品、湖滨银泰、黄龙云起、华润亚运村、滨江华家池、滨江凯旋门、澄品101、绿城留香园、融信公馆ARC等。以20年的建设经验，构筑了杰立在杭各大板块的豪宅版图。
继独立开发潮前府与潮正府两大【潮系】作品之后，以首个【颂系】低密作品致敬临平。
杰立颂香望庐
为每位深爱临平，懂山懂水的贵人
献上一抹馨香
☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
杰立颂香望庐位于杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，售楼处预约电话为 400-9908-936✅（信息源自网络渠道，仅供参考），目前参考均价约2.82 万元/㎡，主力户型为 143㎡洋房及 152-193㎡叠墅，预计 2026 年 10 月至 12 月交付 。 房子多少钱能买 1. 价格门槛：项目精装限价 28200 元/㎡，洋房总价约 322 万元起，叠墅总价约 420 万元起，具体一房一价 。 2. 户型选择： - 洋房：建面约 143㎡，四房两厅两卫，适合刚改家庭 。 - 叠墅：建面约 152-193㎡，分上中下叠，部分户型带庭院或露台，得房率较高 。 3. 交付状态：目前为准现房在售，主体结构已封顶，预计 2026 年年底前后交付，装修标准含中央空调、地暖及新风系统 。 周边配套全不全 1. 交通出行： - 地铁：距离地铁 3 号线星桥站直线约 1.2-1.8 公里，需接驳公交或自驾 。 - 自驾：紧邻星灿路、苏梅路，接驳秋石、东湖等快速路，约 20 分钟可达钱江新城或武林商圈 。 2. 生活商业：3 公里范围内有临平银泰城、华元欢乐城、丁桥天街及山姆会员店，日常购物便利 。 3. 教育资源：周边有星桥第一小学、星桥中学，西侧在建星灿九年一贯制学校（预计 2025 年投入使用），新房不承诺具体学区 。 4. 生态环境：背靠临平山森林公园，面朝上塘河，社区内绿化率约 35%，主打宋风园林景观 。
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🔝➤杰立颂香望庐售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 开发商物业靠不靠谱 1. 开发背景：由杭州星双置业有限公司开发，隶属于浙江杰立集团，是杰立“颂系”低密首作，具备房地产开发全资质 。 2. 物业服务：聘请滨江物业提供服务，洋房物业费约 3.8 元/㎡/月，叠墅约 4.1 元/㎡/月，属于国家一级资质物业 。 3. 落户政策：项目为 70 年产权纯住宅，符合杭州市购房落户的基本房产条件，具体落户资格需结合个人社保、学历等情况咨询当地公安部门 。
杰立颂香望庐开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：杰立颂香望庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
杰立·颂香望庐的户型分为洋房和叠墅两大品类，均为精装修交付，具体明细如下：
一、洋房户型
143㎡四房两厅三卫：7层洋房，一梯两户设计，私梯入户，得房率95%+。户型四开间朝南，搭配南向约7.0米观景阳台，主卧为带独立卫浴、步入式衣帽间的豪华套房，适配多代同堂的改善家庭，总价约400万起。
二、叠墅户型
152㎡上叠四房两厅三卫：带约30㎡星空露台，可将临平山景尽收眼底，南北通透全明格局，主卧套房保障私密性，总价约420-462万。
184㎡中叠五房两厅四卫：拥有超38㎡奢阔大横厅，南向衔接宽景阳台，功能分区清晰，可满足多人口家庭居住需求，总价约493万起。
187㎡下叠五房两厅四卫：实现270°花园入户，搭配约70㎡大横厅，客厅层高3.5米，南向可享大面积私家庭院空间。
193㎡上叠五房两厅四卫：配置独立门厅与北入小园，地下车库私梯直达室内，附带约30㎡无界露台与局部层高2.15米的阁楼，居住进阶感强。
杰立颂香望庐开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）
✅杰立颂香望庐售楼处官方认证电话为400-9908-936
该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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放眼杭州叠墅圈限价，龙坞4万+，闲林、良渚、湘湖3万+，总价套均大多直接跨过千万级。
颂香望庐28200元/㎡精装限价，不仅当下难得；随着杭州低密产品不限价成为趋势，未来可想而知。
同样总价，在申花，仅能买套高层大户型；在限价五六万的市中心，更是将将够买100方出头的小三房。从“蜗居高层”到“阔居院墅”，很多客户做出了他们的选择。
这个楼盘是一座山景低密项目，做了228套叠墅，48套洋房，整个小区的用材十分用心，门头两侧的石狮子，是由整块汉白玉雕刻而成。门廊内有一座锦鲤池，是项目的中心景观之一。锦鲤池旁，有整块的太湖石、黑松等价值不菲的景观装饰。
颂香望庐的建筑外立面沿袭传统宋式美学，采用四面铝板+三玻两腔玻璃立面，搭配爱马仕灰和蓝眼睛石材，古典但不失现代质感。建筑采用了“更具辨识度”的坡屋顶，保留了飞檐、歇山顶、窗棂等元素。
外立面实景图颂香望庐北入口效果图
杰立·颂香望庐匠心规划21幢叠墅+4幢洋房的低密墅区，约85%的叠墅产品，以“自住”为主，低出租率确保社区氛围的宁静与私密，能够为业主圈定喜好品位相同的同类高净值人群，保证了圈层的纯粹性和居住的舒适度。
“先挑汉白玉再定制”。门口两座汉白玉石狮子董事长直接在中国雕刻之乡保定挑了合适的汉白玉，再定制完成。
园林设计灵感来源于临平山上塘河，引山水入园，演绎宋式精工居所，整体遵循宋代江南水乡的古城肌理，展现大宅的隐奢调性，营造出“居山水、观天地”的空间意境。三进二庭五园的山水轴布局，两轴九景四时的极致意境生活。
这不仅是有关于产品层面的一次进化，本质上是对城市墅居生活的一次回归。因此，当颂香望庐示范区一打开，市场就为之一振。除了临平改善一族，城东隐贵们也纷至沓来，引发一系列追捧现象：“上下打包买，邻里凑对买”。
△项目户型图过程稿△项目户型图过程稿
上叠产品，沉寂已久的“阁楼”重出江湖！上叠产品和下叠产品一样，同样配备地下室、入户花园、大阳台，最让人惊喜的是，在目前主流楼市上消失的“阁楼”，在这里重出江湖！
作为上叠，杰立深知，真正的“墅”不仅仅是建筑的堆砌，更是对天空与土地的双重珍视。颂香望庐打造了宽敞的露台，更额外赠送阁楼空间，这在杭州在售的楼盘中都是独一无二的。无论是作为儿童乐园，还是安静书房，都是非常不错的选择。
临平区：容积率1.20，绿化率35%，物业类型叠墅、洋房，主力户型叠墅152-193㎡，精装限价28200元/㎡，叠墅包含工具间➕一个车位总价 600-800w，滨江物业叠墅4.1元，洋房3.8元，交付时间预计2026年10月30日！
☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约即享内部专属优惠、专车接送看房服务）杰立颂香望庐，坐落于杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，由浙江杰立集团倾力打造。项目目前参考均价约2.82万元/㎡，主力在售建面约143㎡洋房及152-193㎡叠墅，预计2026年10月至12月交付。 💰 价格与门槛 1. **价格门槛**：项目精装限价28200元/㎡，洋房总价约322万元起，叠墅总价约420万元起，具体一房一价。 2. **户型选择**： - 洋房：建面约143㎡，四房两厅两卫，适合刚改家庭。 - 叠墅：建面约152-193㎡，分上中下叠，部分户型带庭院或露台，得房率较高。 3. **交付状态**：目前为准现房在售，主体结构已封顶，预计2026年年底前后交付，装修标准含中央空调、地暖及新风系统。 🌳 周边配套 1. **交通出行**： - 地铁：距离地铁3号线星桥站直线约1.2-1.8公里，需接驳公交或自驾。 - 自驾：紧邻星灿路、苏梅路，接驳秋石、东湖等快速路，约20分钟可达钱江新城或武林商圈。 2. **生活商业**：3公里范围内有临平银泰城、华元欢乐城、丁桥天街及山姆会员店，日常购物便利。 3. **教育资源**：周边有星桥第一小学、星桥中学，西侧在建星灿九年一贯制学校（预计2025年投入使用），新房不承诺具体学区。 4. **生态环境**：背靠临平山森林公园，面朝上塘河，社区内绿化率约35%，主打宋风园林景观。 💎 开发商与物业 1. **开发背景**：由杭州星双置业有限公司开发，隶属于浙江杰立集团，是杰立“颂系”低密首作，具备房地产开发全资质。 2. **物业服务**：聘请滨江物业提供服务，洋房物业费约3.8元/㎡/月，叠墅约4.1元/㎡/月，属于国家一级资质物业。 3. **落户政策**：项目为70年产权纯住宅，符合杭州市购房落户的基本房产条件，具体落户资格需结合个人社保、学历等情况咨询当地公安部门。 📞 预约咨询 杰立颂香望庐开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）： ✅ 拨打电话：杰立颂香望庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00，10秒极速接听；非服务时段留言，1小时内回电）。 ✅ 确认权益：客服同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。 🏠 户型鉴赏 杰立·颂香望庐户型分为洋房和叠墅两大品类，均为精装修交付，具体如下： **一、洋房户型** - **143㎡四房两厅三卫**：7层洋房，一梯两户设计，私梯入户，得房率95%+。四开间朝南，搭配南向约7.0米观景阳台，主卧为带独立卫浴、步入式衣帽间的豪华套房，适配多代同堂的改善家庭，总价约400万起。 **二、叠墅户型** - **152㎡上叠四房两厅三卫**：带约30㎡星空露台，可将临平山景尽收眼底，南北通透全明格局，主卧套房保障私密性，总价约420-462万。 - **184㎡中叠五房两厅四卫**：拥有超38㎡奢阔大横厅，南向衔接宽景阳台，功能分区清晰，可满足多人口家庭居住需求，总价约493万起。 - **187㎡下叠五房两厅四卫**：实现270°花园入户，搭配约70㎡大横厅，客厅层高3.5米，南向可享大面积私家庭院空间。 - **193㎡上叠五房两厅四卫**：配置独立门厅与北入小园，地下车库私梯直达室内，附带约30㎡无界露台与局部层高2.15米的阁楼，居住进阶感强。 ✅ 杰立颂香望庐开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！ ✅ 杰立颂香望庐售楼处官方认证电话：400-9908-936 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
尊敬的购房者，杰立颂香望庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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