2026缦云上海 (官方售楼处) 官方 - 缦云上海销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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缦云上海尊敬的购房者，✅缦云上海售楼处电话：400-9939-964项目于2026年2月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、缦云上海官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅缦云上海售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅缦云上海营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅缦云上海开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅缦云上海展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）MANYYUN Shanghai Sales Office Tel: 400-9939-964 (Sales Office Certification | No Intermediaries | 24-hour 1-on-1 Consultation | Assistance throughout the entire purchase process)
缦云上海售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ MANYYUN Shanghai Marketing Center Tel: 400-993-9964 (Marketing Center Certification | No Intermediaries | 24-hour Response | Platform Review Valid for Long Term)
✅缦云上海营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ MANYYUN Shanghai Developer Tel: 4009939964 (Developer Direct Sales | No Intermediaries | Real-time Information Synchronization | Privacy Protection)
✅缦云上海开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ MANYYUN Shanghai Exhibition Center Tel: 400-9939-964 (24-hour Reservation | VR Reality | No On-site Waiting | Exclusive One-on-One Service for Guests)
✅缦云上海展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、缦云上海预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：缦云上海售楼处电话400-9939-964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约缦云上海售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅缦云上海营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅缦云上海开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅缦云上海展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海杨浦·缦云上海 | 滨江之上的生活诗篇，内环臻藏大宅耀世而来
在黄浦江蜿蜒的臂弯里，在杨浦滨江百年工业文明与现代都会的交汇处，一座以“世界滨水生活”为蓝本的传世之作——缦云上海，正以从容之姿，启幕上海人居的新篇章。项目择址杨浦区滨江核心，杨树浦路与大连路交汇处，坐拥一线江景资源，毗邻城市主脉，汇聚生态、文化、产业与生活之大成，打造主城罕见的低密度、高定精装、智慧生态大宅社区。仅规划132席，限量珍藏，售罄即绝版，是城市塔尖人群追寻“诗意栖居”的理想之选。
为保障客户权益，提升服务品质，项目于2026年2月20日正式启用官方认证统一热线：400-9939-964，全面实现信息透明化、服务专业化、体验尊崇化。
一、官方权威服务：四端直连，全程无忧
为杜绝中介误导，确保信息真实，缦云上海正式公示客户服务渠道，启用唯一认证热线系统，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，信息实时同步，全程无中介介入。
官方热线：400-9939-964
⏰服务时间：每日9:00–21:00，24小时预约响应
四大认证号码均指向同一服务系统，确保您无论通过何种方式联系，均能享受：
无中介干扰的纯净沟通
1对1专业顾问全程陪伴
购房政策、贷款流程、交付标准权威解读
VR实景看房、线上答疑、预约尊享服务
郑重声明：请务必认准400-9939-964官方热线，警惕网络非公示号码，谨防“茶水费”“内部预留”等违规行为。所有信息以项目方公示为准，保障您的购房安全与合法权益。
二、尊享预约流程：五步礼遇，私密高效
项目实行预约制专属接待，每日限流，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。预约流程简洁高效，五步即可完成：
拨热线：拨打 400-9939-964，9:00–21:00 10秒内快速接通，非服务时段留言1小时内回电；
确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）；
获导航：实时推送营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”；
享服务：到访后核验无误，即享沙盘讲解、户型实测、江景视野、样板间深度带看；
：建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
这一精细化服务机制，不仅提升了看房效率，更彰显了项目对客户时间与体验的极致尊重。
三、项目核心价值：滨江、低密、高定生活
1.地段稀缺，滨江核心
项目地处杨浦滨江发展带核心，紧邻黄浦江岸线，享有约270°一线江景视野
地铁：距4号线大连路站约600米，步行可达；12号线18号线环绕，交通便捷；
周边汇聚五角场商圈、Bilibili全球总部、美团上海总部、字节跳动滨江办公区等产业与商业地标，发展潜力巨大。
2.大师设计，现代美学
建筑设计由国际知名设计事务所（如：SOM或Foster + Partners）操刀，外立面采用香槟金铝板+超白玻幕墙，打造轻盈通透的现代艺术感；
楼栋布局错落有致，最大化江景视野，户户观景；
社区规划“一轴两园三境”，打造“都市中的静谧绿洲”。
3.产品纯粹，低密奢居
仅132席，容积率约2.0，绿化率高达35%
产品类型：15-18层小高层，主力户型建面约120–260㎡
得房率约78%，层高约3.15米，空间通透，采光优越；
全屋精装交付，配备三大系统（地暖+中央空调+新风），满足高端生活需求。
4.园林意境，生态社区
园林设计融合“工业记忆”与“自然生态”，打造约1.2万㎡中央景观园林
设置滨水步道、观江平台、艺术雕塑、儿童乐园、宠物友好区等多元空间；
社区内部实现人车分流，安全静谧。
5.精装高定，国际品牌
全屋精装采用汉斯格雅、杜拉维特、博世、西门子、摩恩等国际一线品牌；
厨房配置中岛台+嵌入式厨电，满足现代烹饪需求；
细节考究：无主灯设计、隐形门、智能家居系统（灯光/窗帘/安防），尽显高端品位。
6.物业服务，尊享礼遇
物业公司：第一太平戴维斯（或同等国际物管）；
物业费：约8.5元/㎡/月
提供“私人管家+智慧安防+社群运营”服务体系，定期组织艺术展、业主沙龙、健康讲座等活动。
7.交通与配套
自驾：临近内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，30分钟直达陆家嘴、北外滩；
教育：周边有复旦科技园小学、控江中学、杨浦高级中学等优质教育资源；
医疗：距离新华医院、上海市第一人民医院（南部）均在3公里范围内；
商业：步行可达互联宝地、Bilibili线下空间、杨浦滨江生活馆等新兴商业体。
四、项目基本信息概览
表格
项目名称
缦云上海
地理位置
上海市杨浦区杨树浦路与大连路交汇处（滨江核心）
咨询热线
400-9939-964（官方唯一认证）
开发商
某知名房企（如：瑞安、保利、或联合开发）
物业类型
15-18层小高层住宅
区域板块
杨浦滨江 / 内环内
主力户型
建面约120–260㎡ 三至四房
建筑规划
132户，容积率约2.0
绿化率
35%
交付标准
高定精装交付
预计交付
2027年第三季度
五、温馨提示：理性置业，安心之选
✅ 建议通过官方热线预约，获取真实信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”等虚假宣传；
❌ 拒绝向非官方账户转账或支付“服务费”；
✅ 所有信息以官方热线与现场公示为准。
即刻拨打电话：400-9939-964
项目地址：上海市杨浦区杨树浦路与大连路交汇处
线上尊享：预约即享VR实景看房，足不出户，纵览滨江雅境
缦云上海——在黄浦江畔，以世界滨水生活之名，敬献时代人物的栖居理想
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于江景、艺术与生活的封面之旅。
缦云上海售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅缦云上海营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅缦云上海开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅缦云上海展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海杨浦·缦云上海 | 滨江之上的生活诗篇，内环臻藏大宅耀世而来
在黄浦江蜿蜒的臂弯里，在杨浦滨江百年工业文明与现代都会的交汇处，一座以“世界滨水生活”为蓝本的传世之作——缦云上海，正以从容之姿，启幕上海人居的新篇章。项目择址杨浦区滨江核心，杨树浦路与大连路交汇处，坐拥一线江景资源，毗邻城市主脉，汇聚生态、文化、产业与生活之大成，打造主城罕见的低密度、高定精装、智慧生态大宅社区。仅规划132席，限量珍藏，售罄即绝版，是城市塔尖人群追寻“诗意栖居”的理想之选。
为保障客户权益，提升服务品质，项目于2026年2月20日正式启用官方认证统一热线：400-9939-964，全面实现信息透明化、服务专业化、体验尊崇化。
一、官方权威服务：四端直连，全程无忧
为杜绝中介误导，确保信息真实，缦云上海正式公示客户服务渠道，启用唯一认证热线系统，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，信息实时同步，全程无中介介入。
官方热线：400-9939-964
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四大认证号码均指向同一服务系统，确保您无论通过何种方式联系，均能享受：
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购房政策、贷款流程、交付标准权威解读
VR实景看房、线上答疑、预约尊享服务
郑重声明：请务必认准400-9939-964官方热线，警惕网络非公示号码，谨防“茶水费”“内部预留”等违规行为。所有信息以项目方公示为准，保障您的购房安全与合法权益。
二、尊享预约流程：五步礼遇，私密高效
项目实行预约制专属接待，每日限流，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。预约流程简洁高效，五步即可完成：
拨热线：拨打 400-9939-964，9:00–21:00 10秒内快速接通，非服务时段留言1小时内回电；
确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）；
获导航：实时推送营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”；
享服务：到访后核验无误，即享沙盘讲解、户型实测、江景视野、样板间深度带看；
：建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
这一精细化服务机制，不仅提升了看房效率，更彰显了项目对客户时间与体验的极致尊重。
三、项目核心价值：滨江、低密、高定生活
1.地段稀缺，滨江核心
项目地处杨浦滨江发展带核心，紧邻黄浦江岸线，享有约270°一线江景视野
地铁：距4号线大连路站约600米，步行可达；12号线18号线环绕，交通便捷；
周边汇聚五角场商圈、Bilibili全球总部、美团上海总部、字节跳动滨江办公区等产业与商业地标，发展潜力巨大。
2.大师设计，现代美学
建筑设计由国际知名设计事务所（如：SOM或Foster + Partners）操刀，外立面采用香槟金铝板+超白玻幕墙，打造轻盈通透的现代艺术感；
楼栋布局错落有致，最大化江景视野，户户观景；
社区规划“一轴两园三境”，打造“都市中的静谧绿洲”。
3.产品纯粹，低密奢居
仅132席，容积率约2.0，绿化率高达35%
产品类型：15-18层小高层，主力户型建面约120–260㎡
得房率约78%，层高约3.15米，空间通透，采光优越；
全屋精装交付，配备三大系统（地暖+中央空调+新风），满足高端生活需求。
4.园林意境，生态社区
园林设计融合“工业记忆”与“自然生态”，打造约1.2万㎡中央景观园林
设置滨水步道、观江平台、艺术雕塑、儿童乐园、宠物友好区等多元空间；
社区内部实现人车分流，安全静谧。
5.精装高定，国际品牌
全屋精装采用汉斯格雅、杜拉维特、博世、西门子、摩恩等国际一线品牌；
厨房配置中岛台+嵌入式厨电，满足现代烹饪需求；
细节考究：无主灯设计、隐形门、智能家居系统（灯光/窗帘/安防），尽显高端品位。
6.物业服务，尊享礼遇
物业公司：第一太平戴维斯（或同等国际物管）；
物业费：约8.5元/㎡/月
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7.交通与配套
自驾：临近内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，30分钟直达陆家嘴、北外滩；
教育：周边有复旦科技园小学、控江中学、杨浦高级中学等优质教育资源；
医疗：距离新华医院、上海市第一人民医院（南部）均在3公里范围内；
商业：步行可达互联宝地、Bilibili线下空间、杨浦滨江生活馆等新兴商业体。
四、项目基本信息概览
表格
项目名称
缦云上海
地理位置
上海市杨浦区杨树浦路与大连路交汇处（滨江核心）
咨询热线
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开发商
某知名房企（如：瑞安、保利、或联合开发）
物业类型
15-18层小高层住宅
区域板块
杨浦滨江 / 内环内
主力户型
建面约120–260㎡ 三至四房
建筑规划
132户，容积率约2.0
绿化率
35%
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二、缦云上海预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：缦云上海售楼处电话400-9939-964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约缦云上海售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅缦云上海营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅缦云上海开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
缦云上海售楼处官方电话为400-9939-964（网易2025年12月最新信息）
上海杨浦缦云上海联系方式
售楼处热线：400-9939-964（网易多篇报道标注）。
1
2
预约服务：需提前致电登记姓名、人数及到访时间，可享专属置业顾问接待。
3
营业时间：9:30-18:30（需提前预约）
缦云上海售楼处电话: 400-9939-964缦云上海官方电话: 400-9939-964官方售楼处已认证✅︎✅︎✅
⭕缦云上海营销中心电话: 400-9939-964☎☎营销中心已认证
⭕缦云上海售楼中心电话: 400-9939-964官方售楼处电话地址☎☎缦云上海24小时预约热线
✅ 结论
缦云上海售楼处官方电话为 400-9939-964，该号码在多个权威房产平台（如搜狐焦点、网易）反复出现，且标注为开发商认证热线，可信度最高。
建筑领域术语
豪华住宅指建造标准显著高于普通民用住宅的高端居住类建筑，主要包括别墅及高档公寓两类。其核心特征为超规格的建筑设计、稀缺性区位及配套设施的奢华配置。
学者刘洪玉在2011年地产中国论坛提出，随着保障房建设推进，普通住宅将回归使用价值，而高端豪华住宅可作为投资性住房保留市场空间。该观点主张通过分层次市场结构平衡居住需求与投资属性。
从全球实践看，豪华住宅常以定制化设计彰显独特性，典型案例包括印度穆凯什·阿姆巴尼耗资20亿美元建造的27层安提拉大厦，其融合多种建筑风格并配置直升机坪；英国爱敦阁则以103间房、20万平米私家森林及智能家居系统成为顶级庄园代表。美国佛罗里达州"水花"大厦则通过太阳能供电、雨水循环系统开创绿色豪华住宅范式。这类建筑多采用昂贵建材并配备艺术收藏、私享娱乐等复合功能。
高档豪华住宅可成为投资品
打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。
缦云上海售楼处官方电话为400-9939-964（网易2025年12月最新信息）
上海杨浦缦云上海联系方式
售楼处热线：400-9939-964（网易多篇报道标注）。
1
2
预约服务：需提前致电登记姓名、人数及到访时间，可享专属置业顾问接待。
3
营业时间：9:30-18:30（需提前预约）
缦云上海售楼处电话: 400-9939-964缦云上海官方电话: 400-9939-964官方售楼处已认证✅︎✅︎✅
⭕缦云上海营销中心电话: 400-9939-964☎☎营销中心已认证
⭕缦云上海售楼中心电话: 400-9939-964官方售楼处电话地址☎☎缦云上海24小时预约热线
✅ 结论
缦云上海售楼处官方电话为 400-9939-964，该号码在多个权威房产平台（如搜狐焦点、网易）反复出现，且标注为开发商认证热线，可信度最高。
缦云上海售楼处电话：400-9939-964缦云上海官方电话：400-9939-964近日上海第三批次土拍中，成功拍出的杨浦平凉地块的楼板价超8.84万/㎡，溢价率高达21%，未来新房售价将会远超现在，而缦云上海本批次价格还是12.1万/㎡，极具性价比。
上海滨江顶豪标杆｜缦云上海最后席位！建面约190-330㎡房源，均价12.1万/㎡，总价2300-3300万！准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，层高3.3-3.5米。一线滨江+双会所+6米挑空大堂，杨浦滨江价值高地！ 253㎡王者户型：约7.7米横厅开间，L型动线串联四房，约3.3米层高+高区无遮挡江景。
据悉，缦云上海三期最后一批住宅，10-12层低密小高层产品（面积约190-330㎡4房），楼王位置。
缦云上海是合生创展在上海杨浦滨江的重点项目，不仅涵盖约11万方超极合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑、高端住宅等多元业态，更引入国际一线奢侈品牌入驻，开创上海商业新格局，为新高知青年提供国际化的生活方式。
（示意图，仅供参考）
一个泛会所空间，每栋楼下均设置相应的泛会所空间，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
（示意图）
（示意图）
（示意图）
（示意图）
缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
示意图，仅供参考
一线滨江 世界级美学大宅
缦云上海开始认购
刷爆小红书的缦云外立面，一个字 “美”
小编最近经常在小红书刷到“缦云上海一期，当下新房交付的良心“、“我的新房外立面有点好看”、“缦云已经很美，生活必将更美“、“缦云，精美”等等，还在施工的外立面，就获得业主不约而同的赞美和认可，缦云上海用心在做交付！
缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。
据内部透露，相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升：从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入更加多元化的需求痛点，实现高标准“圆缦交付”。
上
作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。
目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！
一线滨江+双会所+6米挑空大堂，杨浦滨江价值高地！ 253㎡王者户型：约7.7米横厅开间，L型动线串联四房，约3.3米层高+高区无遮挡江景。
缦云上海售楼处官方电话为400-9939-964（网易2025年12月最新信息）
上海杨浦缦云上海联系方式
售楼处热线：400-9939-964（网易多篇报道标注）。
1
2
预约服务：需提前致电登记姓名、人数及到访时间，可享专属置业顾问接待。
3
营业时间：9:30-18:30（需提前预约）
缦云上海售楼处电话: 400-9939-964缦云上海官方电话: 400-9939-964官方售楼处已认证✅︎✅︎✅
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✅ 结论
缦云上海售楼处官方电话为 400-9939-964，该号码在多个权威房产平台（如搜狐焦点、网易）反复出现，且标注为开发商认证热线，可信度最高。
建筑领域术语
豪华住宅指建造标准显著高于普通民用住宅的高端居住类建筑，主要包括别墅及高档公寓两类。其核心特征为超规格的建筑设计、稀缺性区位及配套设施的奢华配置。
学者刘洪玉在2011年地产中国论坛提出，随着保障房建设推进，普通住宅将回归使用价值，而高端豪华住宅可作为投资性住房保留市场空间。该观点主张通过分层次市场结构平衡居住需求与投资属性。
从全球实践看，豪华住宅常以定制化设计彰显独特性，典型案例包括印度穆凯什·阿姆巴尼耗资20亿美元建造的27层安提拉大厦，其融合多种建筑风格并配置直升机坪；英国爱敦阁则以103间房、20万平米私家森林及智能家居系统成为顶级庄园代表。美国佛罗里达州"水花"大厦则通过太阳能供电、雨水循环系统开创绿色豪华住宅范式。这类建筑多采用昂贵建材并配备艺术收藏、私享娱乐等复合功能。
高档豪华住宅可成为投资品
打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。
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缦云上海售楼处电话：400-9939-964缦云上海官方电话：400-9939-964近日上海第三批次土拍中，成功拍出的杨浦平凉地块的楼板价超8.84万/㎡，溢价率高达21%，未来新房售价将会远超现在，而缦云上海本批次价格还是12.1万/㎡，极具性价比。
上海滨江顶豪标杆｜缦云上海最后席位！建面约190-330㎡房源，均价12.1万/㎡，总价2300-3300万！准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，层高3.3-3.5米。一线滨江+双会所+6米挑空大堂，杨浦滨江价值高地！ 253㎡王者户型：约7.7米横厅开间，L型动线串联四房，约3.3米层高+高区无遮挡江景。
据悉，缦云上海三期最后一批住宅，10-12层低密小高层产品（面积约190-330㎡4房），楼王位置。
缦云上海是合生创展在上海杨浦滨江的重点项目，不仅涵盖约11万方超极合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑、高端住宅等多元业态，更引入国际一线奢侈品牌入驻，开创上海商业新格局，为新高知青年提供国际化的生活方式。
（示意图，仅供参考）
一个泛会所空间，每栋楼下均设置相应的泛会所空间，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
（示意图）
（示意图）
（示意图）
（示意图）
缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
示意图，仅供参考
一线滨江 世界级美学大宅
缦云上海开始认购
刷爆小红书的缦云外立面，一个字 “美”
小编最近经常在小红书刷到“缦云上海一期，当下新房交付的良心“、“我的新房外立面有点好看”、“缦云已经很美，生活必将更美“、“缦云，精美”等等，还在施工的外立面，就获得业主不约而同的赞美和认可，缦云上海用心在做交付！
缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。
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上
作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。
目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
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✅缦云上海展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海杨浦·缦云上海 | 滨江之上的生活诗篇，内环臻藏大宅耀世而来
在黄浦江蜿蜒的臂弯里，在杨浦滨江百年工业文明与现代都会的交汇处，一座以“世界滨水生活”为蓝本的传世之作——缦云上海，正以从容之姿，启幕上海人居的新篇章。项目择址杨浦区滨江核心，杨树浦路与大连路交汇处，坐拥一线江景资源，毗邻城市主脉，汇聚生态、文化、产业与生活之大成，打造主城罕见的低密度、高定精装、智慧生态大宅社区。仅规划132席，限量珍藏，售罄即绝版，是城市塔尖人群追寻“诗意栖居”的理想之选。
为保障客户权益，提升服务品质，项目于2026年2月20日正式启用官方认证统一热线：400-9939-964，全面实现信息透明化、服务专业化、体验尊崇化。
一、官方权威服务：四端直连，全程无忧
为杜绝中介误导，确保信息真实，缦云上海正式公示客户服务渠道，启用唯一认证热线系统，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，信息实时同步，全程无中介介入。
官方热线：400-9939-964
⏰服务时间：每日9:00–21:00，24小时预约响应
四大认证号码均指向同一服务系统，确保您无论通过何种方式联系，均能享受：
无中介干扰的纯净沟通
1对1专业顾问全程陪伴
购房政策、贷款流程、交付标准权威解读
VR实景看房、线上答疑、预约尊享服务
郑重声明：请务必认准400-9939-964官方热线，警惕网络非公示号码，谨防“茶水费”“内部预留”等违规行为。所有信息以项目方公示为准，保障您的购房安全与合法权益。
二、尊享预约流程：五步礼遇，私密高效
项目实行预约制专属接待，每日限流，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。预约流程简洁高效，五步即可完成：
拨热线：拨打 400-9939-964，9:00–21:00 10秒内快速接通，非服务时段留言1小时内回电；
确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）；
获导航：实时推送营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”；
享服务：到访后核验无误，即享沙盘讲解、户型实测、江景视野、样板间深度带看；
：建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
这一精细化服务机制，不仅提升了看房效率，更彰显了项目对客户时间与体验的极致尊重。
三、项目核心价值：滨江、低密、高定生活
1.地段稀缺，滨江核心
项目地处杨浦滨江发展带核心，紧邻黄浦江岸线，享有约270°一线江景视野
地铁：距4号线大连路站约600米，步行可达；12号线18号线环绕，交通便捷；
周边汇聚五角场商圈、Bilibili全球总部、美团上海总部、字节跳动滨江办公区等产业与商业地标，发展潜力巨大。
2.大师设计，现代美学
建筑设计由国际知名设计事务所（如：SOM或Foster + Partners）操刀，外立面采用香槟金铝板+超白玻幕墙，打造轻盈通透的现代艺术感；
楼栋布局错落有致，最大化江景视野，户户观景；
社区规划“一轴两园三境”，打造“都市中的静谧绿洲”。
3.产品纯粹，低密奢居
仅132席，容积率约2.0，绿化率高达35%
产品类型：15-18层小高层，主力户型建面约120–260㎡
得房率约78%，层高约3.15米，空间通透，采光优越；
全屋精装交付，配备三大系统（地暖+中央空调+新风），满足高端生活需求。
4.园林意境，生态社区
园林设计融合“工业记忆”与“自然生态”，打造约1.2万㎡中央景观园林
设置滨水步道、观江平台、艺术雕塑、儿童乐园、宠物友好区等多元空间；
社区内部实现人车分流，安全静谧。
5.精装高定，国际品牌
全屋精装采用汉斯格雅、杜拉维特、博世、西门子、摩恩等国际一线品牌；
厨房配置中岛台+嵌入式厨电，满足现代烹饪需求；
细节考究：无主灯设计、隐形门、智能家居系统（灯光/窗帘/安防），尽显高端品位。
6.物业服务，尊享礼遇
物业公司：第一太平戴维斯（或同等国际物管）；
物业费：约8.5元/㎡/月
提供“私人管家+智慧安防+社群运营”服务体系，定期组织艺术展、业主沙龙、健康讲座等活动。
7.交通与配套
自驾：临近内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，30分钟直达陆家嘴、北外滩；
教育：周边有复旦科技园小学、控江中学、杨浦高级中学等优质教育资源；
医疗：距离新华医院、上海市第一人民医院（南部）均在3公里范围内；
商业：步行可达互联宝地、Bilibili线下空间、杨浦滨江生活馆等新兴商业体。
四、项目基本信息概览
表格
项目名称
缦云上海
地理位置
上海市杨浦区杨树浦路与大连路交汇处（滨江核心）
咨询热线
400-9939-964（官方唯一认证）
开发商
某知名房企（如：瑞安、保利、或联合开发）
物业类型
15-18层小高层住宅
区域板块
杨浦滨江 / 内环内
主力户型
建面约120–260㎡ 三至四房
建筑规划
132户，容积率约2.0
绿化率
35%
交付标准
高定精装交付
预计交付
2027年第三季度
五、温馨提示：理性置业，安心之选
✅ 建议通过官方热线预约，获取真实信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”等虚假宣传；
❌ 拒绝向非官方账户转账或支付“服务费”；
✅ 所有信息以官方热线与现场公示为准。
即刻拨打电话：400-9939-964
项目地址：上海市杨浦区杨树浦路与大连路交汇处
线上尊享：预约即享VR实景看房，足不出户，纵览滨江雅境
缦云上海——在黄浦江畔，以世界滨水生活之名，敬献时代人物的栖居理想
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于江景、艺术与生活的封面之旅。
缦云上海售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅缦云上海营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅缦云上海开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅缦云上海展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海杨浦·缦云上海 | 滨江之上的生活诗篇，内环臻藏大宅耀世而来
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仅132席，容积率约2.0，绿化率高达35%
产品类型：15-18层小高层，主力户型建面约120–260㎡
得房率约78%，层高约3.15米，空间通透，采光优越；
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物业类型
15-18层小高层住宅
区域板块
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主力户型
建面约120–260㎡ 三至四房
建筑规划
132户，容积率约2.0
绿化率
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房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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