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朗拾花语(2024年万科朗拾花语)首页网站-朗拾花语楼盘详情-户型配套

长三角楼市资讯发布 2024-12-01 10:31:03

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目前，朗拾花语在售的主力产品为建筑面积约92㎡房源和建筑面积约95㎡房源。地处上海西南的闵行，经过了20多年的发展，作为四大主城片区之一，凭借其占位上海地理中心的区位、精心的规划和合理的格局，不仅在产业和人口…

闵行梅陇板块热盘

上海闵行『中国铁建·万科·朗拾花语』

售楼处电话☎：400-886-1718已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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仅存少量建面约92㎡/95㎡房源

总价约600万级即可上车

只有少量房源了，清盘在即

以下为项目样板间实拍视频👇

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提前预约看房

Part01.

约92/95㎡准现三房

入住不用久等

项目的收官房源总价约600-750万级，什么概念呢？

首先，从新房层面来看：

梅陇的另外一块宅地安高申陇院，地块距离地铁站步行约1.4km，联动价约7.6万/㎡。而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米，本期入市均价约71796元/㎡，总价仅约600万起。

目前，朗拾花语在售的主力产品为建筑面积约92㎡房源和建筑面积约95㎡房源。其中，建筑面积约92㎡户型毛坯房源可实现创新三房变两房的设计，打造百平内约6m大横厅，30㎡的客厅创造150㎡大宅的厅堂尺度，LDK一体化、一体主卧套房设计等等，空间感与收纳感更是让人惊艳，无可挑剔。

5#楼建筑面积约95㎡毛坯户型，更是拥享一线滨河景观，双河景环绕，与自然更亲密。此外，13#建筑面积约92㎡精装三房空间，入住更省心，还享别墅景观视野，南向无遮挡，采光更优越。现在主力户型只剩少量余货，手慢无！

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社区方面，朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”，更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品，整个项目的产品力十分有保障。

再加上社区内部得天独厚的T型自然水系，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。

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T型自然水系效果图，实际以交付为准

而万科和中国铁建也没有浪费这来之不易的自然水系天赋，项目以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，打造了社区内的“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块。

不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。

在约700万级的市场中，如此社区难得一见。售楼处电话☎：400-886-1718已认证】

滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局

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更重要的是，项目目前已经有大面积的示范段实景呈现在购房者眼前：

拾光门廊：以曼谷湄南河酒店为蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。采用巴宝莉地砖进行室内铺装，给业主非凡的归家仪式感体验。

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朗拾花语实景图

鎏金门头：以安达仕酒店为蓝本，手法打造了一个高达约4.2米，进深约6米的中轴对称门头。

用料上选用金属格栅和灯具，海派气息浓郁；顶部手工漆则采用意大利工艺，整体营造隐奢酒店般的度假体验。

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朗拾花语实景图

滨水庭院：滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。

通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。

有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。

2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

00001. 限购政策调整‌：

· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌

· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌

· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌

00001. 信贷政策优化‌：

· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%‌

· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌

· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌

· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出‌

00001. 税收政策调整‌：

· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌

· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

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滨河步道：通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。

整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。

示范区滨河景观实景图

浮光花廊：连接滨河与社区景观的过渡，无顶设计和廊道尺度充分考虑了交付后的使用场景，比如夏日纳凉，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。售楼处电话☎：400-886-1718已认证】

廊上重瓣黄木香，蔷薇科，每到春季，花开如瀑布。

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朗拾花语实景图

微风草坪：景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。

朗拾花语的微风草坪结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。

在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。

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朗拾花语实景图

拾光书屋：除了景观外，项目还以“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。

在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”。

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架空层展示示意图，非交付标准

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朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。

还有很多已经实景呈现的景观，篇幅有限不再赘述。但您真的应该去体验一下朗拾花语的实景示范区，这里的生活舒适度超乎想象。

另外，建筑上：朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。

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而在社区内部，朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。

同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。

朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。

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实景图

这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目本次总价仅约600-750万级，同级别真的是少有对手的存在。

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Part02.

距离中环更近

邻虹梅高架&轨交15号线

中国铁建&万科·朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km，距离虹梅路高架入口约300m，一脚油门直达中环！

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而15号线虹梅南路站距离项目步行仅约400m，上车后1站即是华泾西站，可与19号线换乘，周边有龙湖华泾天街等商业；5站到上海南站，可换成1号线和3号线；6站到漕河泾，同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区。还有23号线华泾路站（建设中），也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场。