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尊敬的各位购房者：

【悦97】售楼处电话：400-968-8923

上海悦97售楼处电话：400-968-8923（预约热线）

上海悦97营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）

尊敬的购房者，项目于2026年4月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅上海悦97售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上海悦97营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅上海悦97开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅上海悦97展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅上海悦97售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上海悦97营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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静安内环内静安苏河湾限价盘来了！12.88万【悦97】建面约88-100㎡房源！少量房源 直接认购！

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

「悦97」

97套建面约88-100㎡房源入市

过会均价12.88万/㎡

目前还有少量房源 直接认购

一房一价表来了

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01、基本信息

2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡

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悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司），它是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。

开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。

悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！

首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！

大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。

打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。

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02、推售信息

悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！

户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：

建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！

建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！

建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！

户型如下：

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03、版块信息

在《上海 2035》规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。

一江一河战略的重要组成部分

苏河湾与外滩、陆家嘴、北外滩,共同构成了上海主城区“一江河”滨水发展带。2017 年黄浦江核心段 45 公里滨江岸线贯通,2020 年苏州河中心城段两岸 42 公里岸线基本贯通,旨在建设世界级的滨水示范区。

苏河湾是苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段。有银行仓库、工业遗存;也有石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化浸润。苏河湾目前共有风貌保护街坊17 个、历史文物保护单位累计 70 多处、历史建筑总量约 50万m'(数据来源:静安区政网),保留保护建筑包括有四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等,

生活配套方面，项目距离苏州河步行可达，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。

南京东路、人民广场、外滩等 CBD大型商圈由近至远直享上海核芯商圈资源。

东斯文里大型城市更新片区再启全新想象

悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

「悦97」

97套建面约88-100㎡房源入市

过会均价12.88万/㎡

目前还有少量房源 直接认购

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旅行的意义

有时候，旅行不是为了赶路，而是为了感受。在姑苏的街巷里慢慢逛，看粉墙、听流水、品烟火，让疲惫随风散去，把江南藏进心底。

01📍苏州・拙政园

姑苏的拙政园是江南园林的巅峰之作，是四大名园之首的水墨画卷。在亭台楼阁间看池水悠悠，于曲径回廊处赏四季花木，每一步都藏着江南独有的雅致。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

远香堂、香洲、荷风四面亭、见山楼、枇杷园、小飞虹

✅舌尖味道

松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子

✅住宿攻略

平江路水乡民宿、观前街商圈酒店、拙政园周边精品客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

02📍苏州・平江路历史街区

平江路是活着的南宋古街，是姑苏烟火最浓的青石板长巷。看手摇船划过石拱桥，听评弹声绕着老院墙，文创小店的清新和老苏州的市井，在这里撞了个满怀。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

青石板主街、悬桥巷、大儒巷、平江府、顾颉刚故居、耦园

✅舌尖味道

苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子、桂花糖粥、鸡头米糖水

✅住宿攻略

平江路临河民宿、观前街商圈酒店、临顿路周边精品客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

03📍苏州・虎丘

虎丘是吴中第一名胜，是姑苏立了千年的文化地标。看云岩寺塔斜立风雨，听剑池藏着的千古传说，登高望遍姑苏城景，山林间全是岁月沉淀的韵味。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

云岩寺塔、剑池、断梁殿、试剑石、憨憨泉、万景山庄

✅舌尖味道

松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、太湖三白、酱方、桂花糯米藕

✅住宿攻略

山塘街临河客栈、虎丘周边民宿、石路商圈酒店

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

04📍苏州・寒山寺

寒山寺因一首《枫桥夜泊》名扬天下，是姑苏禅意最浓的千年古刹。听悠远钟声穿过黄墙黛瓦，看枫桥与江村桥隔水相望，一砖一瓦都藏着唐诗里的江南诗意。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

大雄宝殿、钟楼、枫桥、江村桥、碑廊、夜泊处

✅舌尖味道

素面、素斋、苏式汤面、桂花糖粥、哑巴生煎、太湖三白

✅住宿攻略

寒山寺周边酒店、枫桥景区民宿、石路商圈客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

05📍苏州・留园

留园是中国四大名园之一，是姑苏方寸间藏尽乾坤的精致园林。看假山池水相映成趣，听花木间的风声鸟鸣，一步一景都藏着造园人的极致匠心。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

冠云峰、五峰仙馆、林泉耆硕之馆、佳晴喜雨快雪之亭、又一村、曲溪楼

✅舌尖味道

松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子

✅住宿攻略

留园周边精品客栈、石路商圈酒店、山塘街临河民宿

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

06📍苏州・狮子林

狮子林是闻名天下的假山王国，是姑苏最有游玩趣味的古典园林。钻太湖石堆出的迷宫假山，看洞壑相连奇峰林立，既有园林的雅致，又有探奇的乐趣。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

假山群、燕誉堂、见山楼、飞瀑亭、问梅阁、双香仙馆

✅舌尖味道

苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子、桂花糖粥、松鼠桂鱼

✅住宿攻略

平江路水乡民宿、观前街商圈酒店、拙政园周边精品客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

07📍苏州・七里山塘

七里山塘是白居易主持修建的千年古街，是姑苏水乡韵味最浓的烟火长巷。白日逛遍青石板古巷，夜晚看红灯映着流水，从阊门到虎丘，一路都是江南风情。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

山塘老街、古戏台、通贵桥、玉涵堂、新民桥、山塘河游船

✅舌尖味道

松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子

✅住宿攻略

山塘街临河客栈、石路商圈酒店、虎丘周边民宿

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

08📍苏州・苏州博物馆

苏州博物馆是贝聿铭的封笔经典之作，是把江南园林融进现代建筑的艺术殿堂。看白墙灰瓦接住光影流转，逛馆藏文物读懂姑苏千年，既是博物馆，也是打卡胜地。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

主展馆、忠王府、片石假山、紫藤园、吴地遗珍展厅、吴门书画展厅

✅舌尖味道

苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子、桂花糖粥、松鼠桂鱼

✅住宿攻略

平江路水乡民宿、观前街商圈酒店、拙政园周边精品客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

09📍苏州・金鸡湖

金鸡湖是苏州现代风貌的代表，是姑苏摩登一面的最佳写照。看东方之门矗立湖畔，逛湖滨步道追一场日落，夜晚灯火映着湖面，藏着不一样的姑苏风情。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州园区站、苏州站、苏州北站

✅必逛景点

东方之门、湖滨大道、音乐喷泉、李公堤、月光码头、金鸡湖大桥

✅舌尖味道

苏帮菜、太湖三白、松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、各类特色餐饮

✅住宿攻略

金鸡湖轻奢酒店、湖景民宿、园区商圈精品酒店

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

10📍苏州・甪直古镇

甪直古镇是原生态的江南水乡，是姑苏藏着原汁原味烟火的桥都。看古桥密布水巷纵横，逛老街感受本地人的日常，没有过度商业化，只剩静谧与治愈。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

古桥群、保圣寺、叶圣陶纪念馆、江南文化园、万盛米行、沈宅

✅舌尖味道

甫里蹄、奥灶面、青团、南瓜糕、苏式汤面、太湖三白

✅住宿攻略

甪直古镇民居客栈、古镇临水民宿、周边精品酒店

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人