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加推进度：二期馥园新品持续加推，二批次 135 套联列房源火热认购中，建面约 138-215㎡，过会均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起。
交付进展：二期馥园 2025 年 12 月 30 日已首批交付，实景园林、样板间、示范区全面开放，所见即所得。
预售许可：青浦房管（2026）预字 0001788 号，房源合法可售，一房一价备案公示，无溢价。
优惠政策：预约看房享一对一专属顾问服务，可申请市区免费专车接送，老业主推荐成交享额外物业费减免。
工程进度：洋房、叠加产品已实景呈现，社区配套设施稳步落地，2026 年底整体交付无忧。
地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口），导航 “璟云里官方售楼处” 直达。
交通：
自驾：沪渝高速→朱家角出口→沪青平公路→绿湖路，全程约 40 分钟，售楼处配专属停车场。
地铁：17 号线东方绿舟站下车，骑行 10 分钟或乘朱家角 1 路公交 5 分钟可达。
外地客户：虹桥枢纽换乘 17 号线，或预约免费专车接送。
格局：地上两层 + 地下一层，四室两厅三卫，花园 50-80㎡，朝南全明户型。
一层：层高 3.6 米，客厅面宽约 7 米，连通花园，采光通透；设老人房（套房），方便起居；餐厨一体，动线流畅。
二层：双卧朝南，主卧套房设计（独立衣帽间 + 干湿分离卫浴），配空中露台，拓展休闲空间。
地下室：层高 5.7 米，可隔两层，多个采光井引入自然光，可打造影音室、茶室、健身房，实用率超 150%。
格局：三室两厅两卫，三开间朝南，得房率 82%-85%。
亮点：精装交付（品牌建材），客厅连通阳台，主卧套房设计，次卧方正实用，刚需 / 刚改首选，低总价入住朱家角。
76㎡两室两厅一卫：方正全明，南北通透，总价约 350 万，刚需上车首选。
93㎡三室两厅两卫：三开间朝南，主卧套房，次卧可做儿童房 / 书房，刚改热门户型。
120㎡四室两厅两卫：大四房设计，二胎家庭友好，阳台宽绰，改善自住优选。
138㎡联排：地上两层 + 地下一层，花园 50-80㎡，总价 660 万起，入门级院墅。
188㎡联排：五室三厅四卫，花园 100-150㎡，主卧双套房设计，终极改善首选。
215㎡合院：独栋式设计，花园 200㎡左右，私密性极强，圈层属性拉满。
地铁：17 号线东方绿舟站（约 2.5km），30 分钟直达虹桥枢纽，换乘 2/10 号线直达市区。
自驾：沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架（在建），快速连接市区与长三角城市。
自带：社区底商（规划便利店、餐饮、超市），满足日常所需。
周边：朱家角古镇商圈（约 3km）、万达茂（约 5km）、奥特莱斯（约 8km），吃喝玩乐购一站式解决。
幼儿园：朱家角幼儿园、东方绿舟幼儿园。
中小学：朱家角小学、朱家角中学、复旦附中青浦分校（市重点）。
紧邻淀山湖（约 1.5km）、朱家角古镇、东方绿舟，生态环境优越，宜居宜度假。
朱家角人民医院（二级甲等，约 3km）、青浦中山医院（三级甲等，约 10km），医疗资源充足。
超低密稀缺性：容积率 0.41，上海少见纯墅区，自住舒适度高，保值性强。
中式实景园林：江南园林设计，实景开放，所见即所得，居住体验佳。
国企开发 + 物业：交付无风险，后期物业服务有保障。
户型实用：洋房刚需友好，院墅改善适配，得房率高，空间利用率强。
配套成熟：交通、商业、教育、生态配套齐全，自住 / 度假双适配。
距离市区较远，依赖地铁 / 自驾，通勤市区需 30 分钟以上。
院墅总价较高，入门门槛 660 万起，刚需难以企及。
周边多为旅游配套，日常大型商业需驱车前往。
刚需 / 刚改：优先考虑 93㎡精装洋房，总价 420 万左右，低总价入住朱家角，自住性价比高。
改善 / 终极自住：138㎡联排院墅，总价 660 万起，低密 + 花园 + 地下室，满足中式墅居梦想。
投资 / 度假：17 号线沿线 + 淀山湖生态，稀缺低密资产，保值增值潜力大。
官方售楼处电话：400-8618-004（开发商直营，无中介，24 小时咨询）
售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口）
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