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之江心月

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杭州亿联・之江心月完整楼盘深度详解（2026 清盘现房版）

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项目整体鸟瞰图

社区实景效果图

楼栋外立面

一、楼盘基础核心信息（开发商、区位、容积率、绿化率、得房率、物业、交付）

1. 开发主体

楼盘全称亿联・之江心月，由亿联控股集团 + 国企之江城投联合开发，双强开发保障品质与交付，项目备案名杭州拓城置业，属于西湖区之江新城核心低密改善大盘。

2. 精准区位

项目地址：杭州市西湖区转塘街道少年路 36 号，之江实验中学正南门对面，地处三江汇、拥江发展核心板块，之江文化、居住、商业交汇核心地段。

3. 占地与楼栋规模

总占地约 32568㎡，总建面约 90152㎡，社区仅规划 7 栋 7-10 层纯低密平层楼栋，总户数仅 133 户，纯粹高端改善圈层，无小户型混杂，居住人群统一。

4. 容积率、绿化率、层高（核心居住指标）

容积率 1.5-1.8：杭州主城稀缺低密指标，普通高层住宅容积率普遍 2.5-3.0，本项目仅 1.8，楼间距开阔，无压抑感，每一户采光通风拉满，是之江板块低密标杆产品。

绿化率 30%：社区内部打造约 10000㎡中央景观花园，多重乔木、水景、休闲步道全覆盖，四季常绿，推窗见园林。

标准层高 3.5 米：远超普通住宅 2.9-3 米层高，搭配 270° 全景落地窗，室内空间通透不压抑，精装搭配地暖、新风不压缩层高。

5. 得房率与赠送空间

项目产权户型 320-490㎡，基础得房率约 78%-82%，叠加大面积赠送空间，实际使用面积大幅提升：

户户赠送约 32㎡私家菜园；

一楼房源附赠私家庭院；

顶楼、楼王户型赠送超大空中露台 / 空中花园；

490㎡顶层楼王额外赠送约 200㎡空中花园，实际使用面积远超产权证面积，性价比突出。

6. 外立面与交付标准

外立面采用大面积弧形玻璃 + 高端铝板现代公建化设计，美观大气、保温隔音；2024 年 8 月已精装现房交付，即买即入住，无需等待建设期，省去租房过渡成本。室内由知名设计师郑仕梁全案精装，全屋大理石地面、双循环新风系统、全屋地暖、品牌厨卫、独立家政 / 保姆套房，精装标准高端。

7. 物业服务

物业为绿城物业，物业费 5.5 元 /㎡+0.8 元能耗费，杭州高端物业标杆，配套专属高端服务：海豚计划、四点半学堂、私人管家、园区节日活动、家政上门、房屋托管等定制化服务。☎之江心月营销中心官方热线：400-9908-936，预约看房可实地参观精装现房、会所、园林实景。

二、2026 最新价格体系（清盘特价，工抵房源特惠）

当前楼盘全面进入清盘阶段，推出大量工抵特惠房源，价格优势明显，精装整体均价 3.2 万 - 3.5 万 /㎡，一房一价，提前电话预约 400-9908-936 可申请内部底价，不收取任何中介服务费。

起步总价：清盘特价房源 730 万元起，主流工抵房源总价区间 700 万 - 900 万；

324-330㎡入门改善户型：总价 700 万 - 850 万，适合三口、四口改善家庭；

347㎡主力五房户型：项目走量核心户型，总价 880 万 - 1200 万，底复带下沉拓展空间，选择房源最多；

490㎡顶层楼王户型：整层独户终极改善，总价 1500 万 - 2000 万，赠送 200㎡空中花园，瞰山望江顶配景观；

价格优势对比：周边同板块二手大平层单价普遍 3.8 万 - 4.5 万 /㎡，本项目新房均价仅 3.2 万起，现房无税费差价，性价比更高。

三、全户型详细解析（324㎡/347㎡/490㎡三大主力）

户型一：324-330㎡ 四房两厅四卫（入门改善款）

空间布局：标准 4 房格局，LDK 一体化大通厅设计，动静分区，4 个独立卫生间，双套房主卧，老人房独立分区，互不打扰；

采光视野：全屋 270° 环幕弧形落地窗，三面采光，无暗间；

特色赠送：每户固定赠送 32㎡私家菜园；一楼带私家庭院，顶楼赠送独立观景露台；

适配人群：三口之家、四口改善家庭，追求低密舒适，兼顾自住与园艺休闲需求；

拓展空间：家政间 + 独立保姆间，动线分离，居家整洁私密。

户型二：347㎡ 4+1 五房两厅五卫（项目主力爆款）

空间布局：4+1 灵活可变格局，可做书房、茶室、儿童游乐房；双套房主卧 + 中西双厨，五卫全明设计；整体面宽超 25 米，尺度阔绰；

底复专属优势：底复户型拥有 6.8 米下沉层高，可自由打造影音室、健身房、酒窖、储物间，拓展上千平实用空间；

采光与配套：270° 宽幕视野，南北双阳台，全屋通透；

适配人群：三代同堂、多子女家庭、商务接待需求客户，是项目受众最广、可选房源最多的户型；

赠送：同样标配 32㎡私家菜园，中高楼层俯瞰中央万平花园。

户型三：490㎡ 顶层整层独户楼王（终极改善顶配）

格局：一层一户纯私密设计，无邻居干扰，独立专属电梯厅；五房六卫，超大中央会客厅，独立茶室、收藏室、私人健身房；

景观与赠送：赠送约 200㎡星空空中花园，三面无遮挡，同时眺望钱塘江、西山群山，25 米超长采光面；三个超大观景露台，可搭建花园、烧烤区、休闲茶室；

精装顶配：全屋定制高端奢装，独立主人休息区、独立家政保姆分区，双厨双客厅；

适配人群：高净值终极改善、自住收藏、商务会客，追求极致私密性与景观资源。

☎咨询户型平面图、房源楼层、特价工抵房直接拨打官方热线 400-9908-936，一对一户型讲解，免费专车实地看房。

四、社区内部专属配套（高端铂金会所 + 万平园林）

约 10000㎡中央围合花园：楼栋环形排布，中央集中大面积景观，包含阳光草坪、水景溪流、休闲廊架、四季绿植、亲子游乐区、户外瑜伽平台，日常散步、遛娃、休闲无需出小区；

2000㎡铂金私人会所（业主专属）：

恒温标准室内泳池，四季恒温，成人 + 儿童分区；

专业健身中心，全套进口健身器械；

室内高尔夫模拟舱；

私人茶室、多功能会客厅、商务洽谈区；

儿童四点半学堂、亲子活动空间；

全社区专属福利：每户 32㎡私家菜园，业主可自主种植果蔬，都市稀缺田园配套；地下双层精装车库，专属车位配比充足，人车分流设计，老人小孩园区活动安全无车辆干扰。

五、周边全维度配套详解（教育、医疗、商业、文化）

（一）教育资源（从幼儿园到中学一站式公办名校）

项目一路之隔就是之江实验中学（正南门对面），步行 3 分钟直达，上学无需过马路，安全省心；周边全覆盖优质公办教育链：

初中：之江实验中学、之江一中，近年中考成绩稳居西湖区公办前列；

小学：求是之江二小、学军教育集团云栖小学；

学前：之江实验幼儿园、转塘中心幼儿园；

艺术高校：中国美院象山校区，1 公里范围内，浓厚艺术文化氛围，孩子美育环境优越；* 注：学区以交付后教育局当年划分为准，就近入学优势显著。

（二）医疗配套（三甲医院护航，日常看病无忧）

距离浙大一院之江院区仅 1.8 公里，杭州顶尖三甲综合医院，全科、急诊、专科齐全，驾车 5 分钟可达；社区配套社区卫生服务站，小病、日常体检家门口解决，老人居家养老医疗保障充足。

（三）商业配套（双银泰商圈，吃喝玩乐一站式）

已开业：之江银泰百货，超市、影院、餐饮、服装、亲子业态齐全，驾车 5 分钟；

在建大型商业：17 万方西投银泰城，距离项目不足 1 公里，未来之江核心商业综合体，包含高端零售、餐饮、商超、休闲娱乐；

日常便民：周边生鲜超市、农贸市场、连锁餐饮、便利店全覆盖，日常采购下楼即达。

（四）文化文旅配套（杭州文化核心区）

之江文化中心（1.5 公里）：集浙江省博物馆新馆、浙江图书馆、非遗馆、文学馆四大场馆，浙江顶级文化地标，日常看书、看展、亲子研学好去处；

中国美院象山校区、艺创小镇，文创工作室、美术馆、画廊云集，居住兼具人文底蕴；

周边沿江景观带、西山森林公园，休闲徒步、露营、骑行资源丰富。

六、交通出行全解析（地铁、快速路、过江通道，主城无缝衔接）

1. 轨道交通（地铁 6 号线步行可达）

距离地铁 6 号线枫桦西路站 700-800 米，步行 10 分钟左右，6 号线串联滨江、奥体、钱江新城，换乘 4、5 号线直达武林、城东、城北主城；美院象山站仅 900 米，双地铁站点覆盖。

2. 城市快速路（自驾全城半小时通达）

紫之隧道：直达城西、西溪、申花，避开市区拥堵；

之江路沿江快速路：直达钱江新城、南星、望江；

之江大桥、彩虹快速路：快速抵达滨江、萧山；

规划多条过江隧道（梧桐路、军师路通道），未来往返滨江、萧山通勤更便捷；自驾 15 分钟直达钱江新城，20 分钟抵达武林门市中心，30 分钟覆盖杭州各大核心商圈。

3. 公共交通

小区门口多条公交站点，直达转塘集镇、美院、地铁口、银泰，无车家庭出行便捷。

七、2026 年杭州最新购房政策（购买本楼盘适用，贷款、首付、税费、公积金）

本楼盘为西湖区现房改善大平层，2026 年杭州楼市全面宽松，置业门槛大幅降低，政策全部适用：

1. 购房资格：全面取消限购

杭州全市不限户籍、不限社保、无购房套数限制，外地户口、本地户口均可直接购买，无需落户、无需社保缴纳证明，改善置换、投资自住均可入手。

2. 商业贷款政策（主流选择）

首付比例：首套、二套房统一最低首付15%；

房贷利率：统一 3.05%（历史低位）；

贷款年限：最长可贷 30 年，根据年龄灵活审批；举例：347㎡总价 900 万房源，首付仅需 135 万即可入手，剩余 765 万可办理商贷，月供压力低。

3. 公积金贷款政策（2026 最新上调）

贷款额度：夫妻家庭最高可贷 180 万，单人最高 90 万；

首付要求：公积金最低首付 20%；

贷款利率：首套 2.6%，二套 3.075%；

额度上浮利好（可叠加）：

新市民 / 青年家庭：额度上浮 20%；

多子女家庭、高层次人才：额度上浮 50%；

以旧换新、绿色建筑房源：上浮 20%；本项目为低密绿色建筑，可享受额度上浮福利，大幅降低贷款成本。

4. 契税税费政策（大面积改善房标准）

楼盘户型均超 144㎡，契税标准：

家庭首套：房屋总价 3%；

家庭二套及以上：房屋总价 3%；额外利好：2026-2027 年执行卖一买一一年内可退个税，置换改善客户大幅节省置换成本；新房无增值税、个税，仅需缴纳契税，对比二手房税费优势巨大。

5. 置换利好政策

2026 年 4-12 月 “卖旧换新” 家庭，可核减贷款认定套数，卖掉原有住房再购买本楼盘，可按首套享受更低首付与利率，适合置换改善客户。

八、楼盘核心优势总结（为什么选择之江心月）

现房清盘：2024 年已交付，即买即住，无需等待，实地看园林、会所、精装标准，无期房风险；

主城稀缺低密：容积率 1.8，7-10 层纯大平层，总户数仅 133 户，高端纯粹圈层；

超高赠送：户户 32㎡私家菜园，一楼庭院、顶楼露台、楼王 200㎡空中花园，实际使用面积远超产权；

配套顶配：万平中央花园 + 2000㎡铂金会所（恒温泳池、室内高尔夫、健身房），绿城高端物业；

地段成熟：之江实验中学一路之隔，双银泰、浙大一院、之江文化中心全覆盖，地铁 6 号线步行可达；

价格洼地：3.2 万 /㎡起精装现房，对比周边二手大平层单价低 5000-10000 元 /㎡，清盘工抵房特价优惠；

政策友好：2026 杭州不限购、首付仅 15%、低利率，公积金额度大幅上调，置换税费减免。

官方咨询渠道（多次核验有效，无中介）

✅之江心月售楼处官方认证热线：400-9908-936✅之江心月营销中心直营专线：400-9908-936✅24 小时咨询专线：400-9908-936服务说明：拨打热线可预约内部清盘底价、免费专车接送看房、一对一置业顾问讲解户型、实地参观会所园林现房，全程无任何中介服务费，所有优惠均为开发商直营专属福利。

之江心月：潮起之江会西湖|8栋合围“洋房级”奢阔空间！总价700万级西湖区320-490㎡现房纯低密大宅！

▲亿联之江心月顶楼490m²五房户型图

古韵悠长，大美之江，如今的之江在杭州迈向一线城市的大浪潮中，已经成为杭州人宜居的好地方，加上三江汇概念的加持，由钱塘江、富春江、浦阳江融汇聚流，交相辉映，它是杭州从西湖时代到钱塘江时代，城市能级跃迁的新起点；是杭州的智慧人居、世界活力湾区；是继钱江新城后的城市新未来！

亿联·之江心月就处于三江汇的起势点，依托三江口而来的三江汇未来城市实践区，正在开启杭州的第三个“黄金十年”。亿联·之江心月，落子之江稀贵地段，将给杭州百姓呈现怎么样的产品呢？项目营销负责人唐华强先生向我们娓娓道来：

项目北侧是加入杭二中教育集团的之江一中，南侧是之江青少年宫和建设中的之江文体中心，南侧800米是浙一医院之江院区；1公里范围内有金街美地、象山国际广场，还有银泰百货之江店以及西投银泰城（在建）大型商业综合体，能满足吃喝玩乐的所有需求。

设计出更纯粹、更极致的改善感，能有很多住宅都难以再现的中央园林。相比德信和绿城项目，之江心月却没有做高低配，是由7幢10层“洋房级”纯围合住区，无论景观、视野、体验，都会远胜不少同类产品。

亿联之江心月鸟瞰图

之江心月仅中央园林就有约10000方的，还有近600平的水景，并且把《富春山居图》中的意境融入到这万平中心花园。

中心景观花园、三进院落、尊享会所、恒温泳池等120多项人文细节，是毋庸置疑的宽境人居标杆。相信这样的亿联·之江心月才足以匹配钟灵毓秀的之江山水，也必能在百花齐放的杭州楼市独占一席之地。

亿联之江心月打造八幢围合式楼宇，建筑面积约300多方的奢阔空间，融合多种产品形制，在拥有宽绰空间的同时也拥有花园和庭院，实现对传统产品的颠覆。

近200㎡的空中花园尽揽山水风光，下沉式庭院演绎多种生活美学，而270°宽幕视野，超25米的大面宽设计，更是带来了比传统空间更震撼的体验。

亿联之江心月项目效果图

项目从入口处开始，每一步都充满了仪式感，而10000㎡的中心景观，以富春山居图为灵感打造，每个节点都是一幅独一无二的画卷。

而站在楼宇内，270°宽幕能把窗外的这些景致尽收眼底，而项目自带的恒温泳池、绿城物业等都是核心增值配套之一。

亿联之江心月景观效果图

之江心月也拥有豪宅必不可少的地下会所，恒温泳池，健身房，书吧等一应俱全，而且还由更懂杭州风土人情的绿城物业作为后期定制化服务，包括海豚计划、四点半学校、太太的下午茶、业主聚会等。

之江心月地下会所泳池效果图

室内设计方面，郑仕樑主要给出了三种风格的设计：有纯粹的以白色为主题的设计，有都市中找到放松安静的栖居度假设计，有国际大都会为主题的复式设计。

无论是哪一种风格，都格外注重光与影的空间关系，以及自然材质和线条的结合度，从而实现雅致的视觉效果。

“极简•白”的边厅，低密大平层，带来纯樸、简约、自然、舒适的生活氛围，造型简洁，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，为空间披上现代风格的外衣，书写一章私人生活启示录。进户门有个独立的玄关，并且设置了步入式衣帽间；

卧室采用双套房设计，其中主卧拥有270°的宽幕视野，随处可见的自然光照，将小区中心景观尽收眼底。室内功能布局齐全，适合多口之家的起居，

主卧设置了男女主人的衣帽间，整个户型的收纳空间可以达到13%以上；自然流畅的功能分界，尽显豪门气度，和当代奢华平层的品质追求。

有着这样的“设计天团”，产品自然是不落凡俗。

“在在设计上，将生态绿核引入活力空间，以创新灵动的雅致造型打造令人惊艳的门户形象。其次在产品上，340方精装大平层，270°宽幕客厅头等舱主卧越级空间享受。

之江心月的产品设计非常有特色，全区都是10层洋房大平层，1楼也像洋房底跃一样，带地下室带下沉式花园，买300方实得600方。

HAVE

A NICE DAY

工作在城西滨江钱江新城一带，想要有天有地、奢享宽绰、臻藏品质的朋友，别墅的5000万总价实在下不去手，可以来看看之江心月，就可以实现在之江顶豪别墅核心区享受低密生活体验。

▲亿联之江心月1F334m²四房户型图

二楼带景观露台，顶楼空间则奢侈到夸张，490m²五房，一层一户送三个露台，比传统的300m²地上三层地下二层的别墅还舒服。因为别墅单层面积80m²，吃个饭楼上楼下跑，这里则是490m²摊在一个平面，因此这类顶楼大平层极度稀缺。

产品介绍项目定位高端，精装交付。由曾操刀武林壹号、湘湖壹号的著名设计大师郑仕樑先生为主导进行户内空间及装修设计。

标准层户型面积约347㎡，分边厅（5+1）和角厅（4+1）两种风格。270度采光，全玻璃落地窗。一层下跃，赠送院子，顶层赠送露台。

☎之江心月官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

之江心月是位于杭州西湖区之江新城的现房大平层楼盘，目前处于清盘阶段，总价730 万元起，主力户型面积在320㎡至 490㎡之间 。💎之江心月售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

🔝➤之江心月售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 多少钱能买下 1. 起步总价：目前清盘特价房源总价730 万元起，部分工抵房源价格在 700 万至 900 万元区间 。 2. 主力户型价格： - 320-324㎡：适合入门改善，总价约 700-850 万元 。 - 347㎡：主力户型，总价约 880-1200 万元，选择面较广 。 - 490㎡：楼王级别，部分带星空露台，总价约 1500-2000 万元 。 3. 单价参考：均价约3.2 万元/㎡，相比周边同类二手大平层存在一定价格优势 。 4. 联系方式：

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（之江心月营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） 住在哪儿方不方便 1. 具体位置：项目位于西湖区转塘街道少年路 36 号，之江实验中学正南门对面 。 2. 交通出行： - 距离地铁 6 号线枫桦西路站约 800 米，步行可达 。 - 通过之江路、紫之隧道、之江大桥等快速路，可快速抵达武林门、钱江新城及滨江区 。 3. 生活配套： - 教育：紧邻之江实验中学、之江一中、求是之江二小等 。 - 医疗：距离浙大一院之江院区约 1.8 公里 。 - 商业：周边有之江银泰、西投银泰城（在建）等商业综合体 。 - 文化：1.5 公里内有之江文化中心、浙江省博物馆新馆、中国美院等 。 房子有什么特别 1. 低密设计：容积率约1.8，全区为 10 层低密大平层，多为现房销售，居住舒适度较高 。 2. 户型亮点： - 户户赠送32㎡私家菜园及部分露台，实际使用面积远超产权面积 。 - 顶层 490㎡户型一层一户，送三个露台，面宽超 25 米 。 - 室内由设计师郑仕梁操刀，采用 270°宽幕视野设计 。 3. 社区配套：拥有约 10000㎡中央花园和 2000㎡铂金会所，内含恒温泳池、健身房、室内高尔夫等设施 。 4. 物业服务：由绿城物业提供服务，包含海豚计划、四点半学校等定制化服务 。

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### 西湖区现房清盘捡漏🔥总价730w起住绿城服务大平层？！ 家人们！👋 今天真的要给大家按头安利一个西湖区之江板块的“宝藏现房”！💎 在这个满大街都是期房、还得担心交付风险的时代，能遇到一个**即买即住、所见即所得**的低密大平层，简直是“大熊猫”一样的存在！🐼 而且这次是清盘阶段，总价门槛居然只要730万起？！这性价比，我真的忍不住要来给你们扒一扒！👇 #### 📍 坐标之江：住在“文化湾区”是什么体验？ **之江心月**（亿联·之江心月）的位置真的太绝了！📍它位于**西湖区转塘街道少年路36号**，正对面就是之江实验中学。 这里不仅是杭州的“文化湾区”，更是真正的富人区。周边环绕着中国美院、浙江音乐学院，还有之江文化中心、浙江省博物馆新馆。🎨 住在这里，每天呼吸的都是艺术气息，出门就是诗和远方。 交通也超级方便！🚗 距离**地铁6号线枫桦西路站约800米**，步行溜达着就到了。开车走之江路、紫之隧道，一脚油门15分钟就能杀到钱江新城或者滨江区，上班通勤完全不慌。🚇 #### 🏡 现房低密：这才是真正的“大平层” 现在的楼市，容积率动不动就3.0以上，高层密密麻麻。但之江心月真的太难得了！ - **极致低密**：容积率只有约1.5-1.8！全区都是7-10层的低密建筑，围合式布局。没有压抑感，只有满眼的绿意。🌳 - **绿城物业**：虽然是亿联与之江城投联合开发，但物业请的是**绿城服务**！👏 懂行的都知道绿城物业的含金量，海豚计划、四点半学校，服务细节真的没得挑，二手房溢价全靠它！ - **实景现房**：不用对着沙盘脑补，园林、会所、房子全部实景呈现。约10000㎡的中央花园，2000㎡的铂金会所（恒温泳池🏊、健身房、室内高尔夫⛳️都有），品质眼见为实。 #### 💰 价格真香：清盘特价730w起！ 重点来了！敲黑板！📝 目前项目处于清盘阶段，放出了一些工抵房源和特价房，**总价730万元起**！均价才3.2万/㎡左右。要知道，这可是西湖区啊！周边同类型的二手大平层，价格早就飞上天了。🚀 这个价格，在杭州主城区想买一套300方以上的大平层，真的是“手慢无”的节奏。 #### 🛋️ 户型解析：送菜园？！这操作太6了 这次清盘的户型主力是320-490㎡，每一款都很有料： 1. **324-330㎡ 入门改善（总价约700-850w）** 这个面积段非常适合三口或四口之家。最让我惊喜的是，户户居然赠送**32㎡的私家菜园**！🥬 在寸土寸金的杭州，能在自家楼下种菜养花，这生活情调谁懂啊？还有270°的环幕落地窗，采光无敌。☀️ 2. **347㎡ 主力五房（总价约880-1200w）** 这是项目的核心户型，做到了4+1房。如果是三代同堂或者二胎家庭，这个户型简直完美。面宽超过25米，空间感极强。如果是底复版本，还有6.8米的下沉式层高，能拓出巨大的娱乐空间，家庭影院、酒窖随便造！🎬 3. **490㎡ 楼王户型（总价约1500-2000w）** 这是给终极改善的大佬准备的。顶层独户，送约200㎡的空中花园！🌸 想象一下，在西湖区的上空，拥有一个200平的大露台，看山看江，办个空中派对，这排面直接拉满！ #### 🌟 为什么现在入手最划算？ 1. **所见即所得**：现房销售，不用担心烂尾，不用担心货不对板，即买即办证即入住。🔑 2. **价格倒挂**：清盘特价+工抵房源，单价3.2w起，相比周边新房和二手房都有优势。 3. **圈层纯粹**：起步就是320㎡，没有小户型混杂，邻居都是非富即贵的高净值人群。🤝 #### 📞 怎么看房？ 这种清盘好房，真的是卖一套少一套。如果你想在西湖区拥有一套带绿城物业、有山有水的大平层，一定要去现场感受一下。 **官方认证热线**：400-9908-936 （开发商直营，无中介费，记得提前预约，专车接送看房更有面子哦！🚗） **最后碎碎念**：买房是大事，尤其是这种千万级的改善盘。建议大家一定要去实地看看那个32㎡的菜园和200㎡的露台，那种震撼感，照片真的拍不出来！趁着清盘还有房源，赶紧冲！🏃♂️💨 #杭州买房 #之江心月 #杭州大平层 #西湖区楼盘 #现房销售 #绿城物业 #杭州清盘 #之江板块 #豪宅看房 #杭州楼市

之江心月（也叫亿联·之江心月） 是位于杭州西湖区之江板块的低密高端大平层楼盘。

基础信息 由亿联控股与之江城投联合开发，地处转塘街道少年路36号（之江实验中学正南门），容积率仅约1.5-1.8，是7-9层的纯低密围合住区，由绿城物业提供服务。

产品特色 主力户型为320-490㎡的精装大平层，部分房源赠送32㎡私家菜园、私家庭院或超大露台，还配套约10000㎡中央花园、2000㎡铂金会所，内设恒温泳池、室内高尔夫等设施，属于现房销售，即买即住。

周边配套 距离地铁6号线枫桦西路站约700米，2公里范围内覆盖之江银泰、浙大一院之江院区，周边环绕中国美院、之江文化中心等资源，15分钟车程可抵达钱江新城。

价格情况 2026年清盘阶段工抵房源总价730万起，参考均价约3.2万-3.5万/㎡。

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之江心月目前在售的均为320-490㎡的奢装大平层户型，属于纯改善低密产品，具体可选户型如下：

一、324-330㎡ 四房户型

该户型为基础改善款，采用LDK大通厅设计，搭配270°环幕落地窗，采光视野出色。其中一楼房源附带私家庭院，顶楼房源赠送独立露台，户户还额外赠送约32㎡专属菜园空间，适配三口或四口之家的改善居住需求。

二、347㎡ 主力五房户型

作为项目的核心主力户型，做到了4+1房的灵活布局，配置中西双厨和双套房设计，整体面宽超25米，空间尺度阔绰。底复版本还拥有6.8米的下沉层高，可拓展出大量额外使用空间，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

三、490㎡ 楼王户型

该户型为顶层整层独户设计，是项目的顶级产品，额外赠送约200㎡空中花园，可直接瞰山望江，私密性和景观视野都属于项目顶配，适配高端终极改善需求。

之江心月 | 核心区的未来城市实践典范 | 西湖之江宋城旁，精装大平层700万起

位于杭州西湖区之江新城核芯区的杭州西湖亿联·之江心月项目，是新型的未来城市实践区，其发展潜力无可限量。就像10年前的上海浦东一样，它将成为未来发展的焦点。

项目基础信息

【 开 发 商 】亿联控股集团、之江城投

【区域板块】西湖区之江新城核芯区

【占地面积】32568.00㎡

【建筑面积】90152.44㎡

【容积率】1.8

【绿化率】30%

【外立面】玻璃+铝板

【户型面积】324-347-490方

【主力面积】347方 总价约990-1200万

【均 价】3.2万左右

【物业】 绿城物业 5.5元+8毛能耗

之江路、运河之江隧道（在建）、紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路等交通设施，使得项目与杭州市中心及其他重要区域之间的联系更加紧密。地铁6号线枫桦西路站距离项目仅800米，美院象山站也只有900米的距离，出行十分便捷。

在教育资源方面，之江实验中学、之江一中、求是之江二小、之江幼儿园、之江青少年宫等优质教育资源的引入，为孩子们提供了良好的学习环境。而中国美院、浙江音乐学院等一流高校的邻近，也为项目增添了浓厚的文化氛围。

商业配套也十分完善，之江银泰百货、象山国际广场、金街美地等商业中心近在咫尺，满足居民日常购物需求。同时，群升万国天地（在建）、银泰城（在建）等大型商场的建设，将进一步提升项目的商业价值。

医疗设施方面，浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区等医疗机构距离项目不远，为居民提供便捷的医疗服务。

科创产业方面，项目距离蚂蚁集团约2公里，云栖小镇、西湖艺创小镇、西湖大学（高等研究院）、国科大杭州高等研究院、杭州云计算产业园、中国空间技术研究院杭州中心、杭州城市大脑产业发展协同创新基地等科创产业聚集，为项目注入了强大的科创力量。

项目由国际知名设计团队上海汇张思进行建筑及景观设计，其以设计全国的地标及地王、大型文旅项目为主，经典作品包括冬奥会场馆，以及杭州的黄龙云起、寰宇天下等。

8号楼采用彩釉玻璃，1-7号楼建筑立面采用玻璃以及铝板，整体风格简洁又通透，现代感强。围合式布局，将《富春山居图》中的意境融入到万平中心花园之中，以入意、结庐、入画、流水、观月、乐境六境，探寻富春的至美画境，打造六重至美空间。

总的来说，杭州西湖亿联·之江心月项目是一个集居住、商业、教育、医疗、科创于一体的全方位高品质社区。它的出现，不仅为居民提供了一个理想的居住环境，也为之江新城的发展注入了新的活力。

户型

☎之江心月官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） 之江心月（亿联·之江心月）雄踞杭州西湖区之江新城核心，是由亿联控股与之江城投联袂打造的低密现房大平层。项目容积率仅约1.8，由7-9层纯低密建筑围合而成，目前处于清盘特惠阶段，总价730万元起，主力户型建面约320-490㎡。 💎之江心月售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤之江心月售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ ### 💰 一、清盘价格与价值 1. **价格优势**：目前清盘特价房源总价730万元起，部分工抵房源价格在700万-900万元区间。参考均价约3.2万元/㎡，相比周边同类二手大平层具有显著的价格倒挂优势。 2. **户型总价参考**： - **320-324㎡（入门改善）**：总价约700-850万元，适合三口或四口之家。 - **347㎡（主力五房）**：总价约880-1200万元，选择面广，满足多孩或三代同堂需求。 - **490㎡（楼王顶跃）**：总价约1500-2000万元，带星空露台，拥有绝佳景观视野。 ### 📍 二、黄金区位与配套 1. **具体位置**：西湖区转塘街道少年路36号（之江实验中学正南门对面）。 2. **交通路网**： - **地铁**：距离地铁6号线枫桦西路站约700-800米，步行可达。 - **自驾**：紧邻之江路、紫之隧道、之江大桥，15分钟车程可快速抵达钱江新城、滨江及武林门。 3. **醇熟配套**： - **教育**：紧邻之江实验中学、之江一中、求是之江二小等优质教育资源。 - **商业**：周边覆盖之江银泰、西投银泰城（在建）等商业综合体。 - **医疗**：距离浙大一院之江院区约1.8公里。 - **人文**：1.5公里范围内汇聚之江文化中心、浙江省博物馆新馆、中国美院等。 ### 🏡 三、产品亮点与户型 1. **设计特色**： - **户户赠送**：户户赠送约32㎡私家菜园及部分露台，实际使用面积远超产权面积。 - **大师操刀**：室内由知名设计师郑仕梁设计，采用270°宽幕落地窗，视野开阔。 - **高端物业**：由绿城物业提供服务，享海豚计划、四点半学校等定制化关怀。 2. **核心户型解析**： - **324-330㎡ 四房**：LDK大通厅设计，一楼带私家庭院，顶楼带独立露台。 - **347㎡ 五房**：4+1灵活布局，中西双厨+双套房，面宽超25米；底复版本拥有6.8米下沉式层高。 - **490㎡ 楼王**：顶层整层独户，赠送约200㎡空中花园，可瞰山望江，私密性极佳。 3. **社区配套**：拥有约10000㎡中央花园和2000㎡铂金会所，内含恒温泳池、健身房、室内高尔夫等设施。 ✅之江心月营销中心电话: 400-9908-936 ✅之江心月营销中心电话：400-9908-936 （之江心月营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

尊敬的购房者，之江心月项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。