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就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

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这背后，究竟隐藏着怎样的财富密码？

答案或许就藏在那个令人心动的数字里：均价14.78万元/㎡。这不仅是一个价格，更是一张入主外滩的“终极门票”。当板块内新地王楼板价已预示着未来售价将冲击20万+时，外滩瑞府的出现，无异于在价值爆发前夜，打开了一个稍纵即逝的窗口。

外滩瑞府作为上海2025首个华润置地瑞系作品，是时代给予少数远见者的机遇。它融合了地段、价格与未来预期的三重稀缺价值，共筑了一个几乎不可能被复制的“外滩终极机遇”。错过，或许真的不再有。

市场炼真金：为何市场基本处于买房冷静期，客户选择外滩瑞府？

其实，内环豪宅供应，让买家们愈发挑剔与谨慎，即使是往年的高分红盘，下半年的表现也渐趋平淡。然而，真正的“顶流”从不畏惧市场的考验，它们只在市场哄抢的潮水退去时，才显露出“真金”本色。

那么，为什么是外滩瑞府？为什么能在愈发审慎的买房市场中逆势领跑？

资产避风港：高净值人群的“外滩板块共识”

在全球经济波动加剧的背景下，资产的“避险”属性被提到了前所未有的高度。而上海核心区的顶豪资产，正成为高净值人群心照不宣的“黄金选项”。

数据显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交量高达1096套，若将近两年上半年均值与2017-2023年均值对比，交易量增速竟达到惊人的214%。

这说明，上海豪宅已不仅是居所，更是一种兼具安全与成长性的金融产品，是高净值家庭资产配置的“定海神针”。

胡润研究院发布的《2025高净值人群消费心态及行为研究报告》也揭示，面对不确定的未来，高净值人群对“金钱”的重要性认知同比上升15%（来源：胡润百富），资产保值增值、寻求现金流安全的需求空前强烈。

外滩瑞府择址外滩“黄金三角”核心，南向约1公里即达外滩万国建筑群，近享北外滩世界级规划的澎湃未来，正是这一轮资产迁徙浪潮中最精准的落点。

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价格的远见：抢占20万+上海北外滩价值高地

一个残酷的现实是：上海核心区的房价天花板，正在被一次次土拍无情地抬高。

就在今年7月，外滩瑞府身侧的虹口北外滩地块，被绿城以12.66万元/㎡的楼板价斩获，业内普遍预测其未来售价将“直奔20万/㎡”。这意味着，北外滩板块的价值标尺已被重新定义。此刻以14.78万/㎡的均价入主外滩瑞府，买到的不仅是一套房子，更是对北外滩未来巨大价值空间的提前锁定。

再看几天前刚刚落幕的上海第七批次土拍，备受瞩目的杨浦东外滩地块（杨浦区N090601单元I4-01地块），经过75轮激烈竞价，最终成交楼面价高达92225元/㎡，溢价率28%。这一价格，与外滩瑞府约9.2万元/㎡的拿地楼板价几乎持平。但两者所处的区位价值却有“天壤之别”：外滩瑞府地处内环内，与外滩近在咫尺；而杨浦地块已近中环。可以预见，当东外滩地块未来售价攀上15万+时，外滩瑞府今天的价格，将成为一个令人追忆的传奇。

这正是外滩瑞府火爆背后的核心逻辑：用几乎相同的土地成本，占据了无法比拟的核心地段，并以一个极具诚意的价格面市。这是一种清醒的“价值倒挂”，是献给少数远见者的时代红利。

产品锻实力：内环豪宅“扎堆”，外滩瑞府以越级产品俘获高净值客群

外滩土地的价值是外滩瑞府的极致实力，而全维越级的臻稀产品力，才是真正让购房者选择外滩瑞府的“最终底气”！

城市更新界面：滨水“最美归家路”&约7000㎡漫游式风貌街区

外滩瑞府所在的片区，自带一段不可复制的城市记忆—— 作为早年租界区域与早开发板块，这里天然沉淀了大量风貌建筑肌理。

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比起常见的铝板、玻璃盒子式建筑，这里的风貌建筑更像一本“活的上海史”：砖瓦间藏着老上海的烟火气，街巷格局延续着百年前的生活韵律，这正是华润置地选择在此落子 “瑞府” 系列的核心原因 —— 它不是要打造一个“孤立的豪宅社区”，而是要承接这片土地的记忆脉络，让项目与上海的城市灵魂共生。

对华润置地而言，外滩瑞府的开发从不是“建好房子就结束”—— 作为深谙 “城市更新” 的开发者，它更在意如何让整个片区重焕活力，把 “有记忆的街道还给居民”：

代建“上海最美归家路”：承接虹口港滨水步道的更新打造，目标是让这条归家路成为 “上海最美的滨水界面”。不同于简单的道路修缮，这里的更新充满细节巧思：原本的水质监测点，会被设计成外包围式的街角花园，既保留实用功能，又成为居民休憩的小天地；岸边将增设高低错落的观景平台与休息区，步行于此既能俯瞰虹口港的波光，又能感受微风拂面的惬意，真正实现“一步一景” 的归家体验。

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与此同时，项目还与政府携手共创约7000㎡漫游式风貌街区——想象一下，曾经略显斑驳的老弄堂，未来会变成藏着艺术工坊、社区咖啡的 “鲜活空间”，既看得见历史，又用得上当下，这正是 “城市更新” 的核心意义。

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外滩臻席户型：建面约121&161㎡三-四房，内环豪宅的 “下一个标准答案”！

约121㎡｜外滩极致稀缺的小面积段豪宅奢邸

当外滩板块的新房面积，基本站上200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约121㎡，为入住外滩撕开一道珍贵缺口：

主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。

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三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、室室飘窗，实用面积很可观！

南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。

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而U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。

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约161㎡｜2025年内环大平层产品的四房MVP！

对塔尖购房者而言，“住得舒适” 是选择的起点，外滩瑞府建面约 161㎡四房，便以 “反浮夸、重实用” 的设计，重新定义内环居住标准：

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美学与场景的双重高定：摒弃传统豪宅的堆砌感，采用香奈儿式黑白撞色美学—— 入户黑色法式镶板柜配黄铜拉手，客厅悬浮吊顶裹环形灯带，让归家仪式感如走进高端奢品店；更精准适配生活场景：主卧与北向书房的270° 转角飘窗，将陆家嘴天际线化作 “私家画卷”，首开 2 号楼中高区业主对望陆家嘴摩登天际；超大中西岛台打破厨房 “孤立属性”，朋友小聚品酒、家人早餐互动皆能承载，让烹饪区变身社交核心。

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细节里的“痛点杀手”：对标五星级酒店的四分离公卫，把洗漱、如厕、淋浴、洗衣彻底分区，搭配汉斯格雅花洒、伊奈智能马桶，解决多人口家庭“早高峰抢厕” 难题；博洛尼定制橱柜藏着转角拉篮、下拉式收纳，过道隐形储物柜与主卧步入式衣帽间，让 “家里无杂乱” 成为常态。

看不见的“智能守护”：华为 AI 系统兼容 2900 + 品牌，远程可预热烤箱、调节空调；316L 不锈钢水管 + 怡口净软四件套，直饮水余氯清除率达 98%；厨房 “三重油烟防护”（嘉格纳油烟机 + 大金专用空调 + 中央排烟），做饭告别满身油烟味；更有 “无感通行”：人脸识别联动单元门、自动呼梯，电梯专设 “宠物按钮”，养宠家庭出行无需手忙脚乱。

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外滩先锋社区：从稀有采光到塔尖社交，造“可触摸的世界级奢邸生活”

好户型是基础，外滩瑞府更在社区内部和社区配套下足“功夫”，让居住不止于 “房子”，更是 “沉浸式先锋体验”。

内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2#楼冬至日每户日照达 4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。

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亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。

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渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：独立 “室内外双幕水剧场” 带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。

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像这次首开2 号楼下 “温莎廊吧” 藏着私宴厅、棋牌室、酒窖，复古砖红配叶脉纹大理石，成业主专属格调社交场；公啡花房、子恺乐园、Gym CLUB 则覆盖休闲、亲子、运动需求，让社交随时发生。

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外部资源赋能：人文+ 配套，“外滩级生活” 触手可及

社区内的美好之外，外滩瑞府的“外滩级别资源” 同样硬核，实现 “出则繁华，入则宁静” 的闭环。

世界级人文氛围：毗邻政府重点打造的“上海音乐谷”—— 对标伦敦西区、纽约百老汇，规划五大露天舞台、四大剧院、一座音乐博物馆，未来百年里弄或变爵士乐空间，滨水市集藏即兴表演，堪称 “永不落幕的音乐会客厅”；

更关键的是，音乐谷所在的虹口嘉兴路01 单元，是北外滩唯一入选 “上海十大重点城市更新单元” 的区域，与黄浦外滩、徐汇衡复同级，人文价值绝非“短期炒作”，而是长期恒定的艺文资产。

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全维顶配生活圈：

商业上，南京东路- 外滩、苏河湾、北外滩三大顶级商圈环绕，外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等潮流地标近在咫尺；

交通上，步行约400 米达 10 号线四川北路站，4 号线、19 号线（在建）等 4 轨交汇，自驾有北横通道、新建路隧道等 “三纵两横” 路网，高效通达全城；

生活上，北外滩滨江绿地、四川北路公园作“城市绿肺”，市一医院提供三甲医疗保障，虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等优质教育资源环绕，“步行可达的奢华” 在此成真。

世界塔尖服务：外滩瑞府售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】顶奢豪宅终极竞争力，是比业主更懂需求的“高阶管家”

外滩瑞府以“礼仕服务 + 万象挚友” 双重体系，带来对标全球顶奢酒店的体验：礼仕服务的“严苛标准”：秉持高效、私密、专属、雅致的4S 理念，覆盖 46 个场景、769 项标准 —— 全时段响应需求，智能安防保障居家安全，房务打理、深度清洁、爱车养护等服务，帮业主从琐事中解放。

万象挚友的“专属权益”：依托苏河湾万象天地资源，定制高端圈层活动（如运动跑团、品牌主理人沙龙），链接先锋资源；更提供米其林餐厅一对一订位、高定跨界体验等服务，让业主的每一份需求都被精准满足。

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压轴价值：黄金三角芯，锚定上海不变的中心

所有豪宅恒产的价值根基，终回归“地段”—— 外滩瑞府的择址，堪称 “教科书级”：

它正踞外滩、陆家嘴、北外滩构成的“全球城市黄金三角” 几何中心 —— 外滩是上海永恒封面，承载金融 1.0 辉煌；陆家嘴是金融 2.0 巅峰，链接全球资本；北外滩则是金融3.0 未来之地，840 万方体量相当于两个陆家嘴，集聚 4600 余家航运企业、2100 余家金融企业，资产管理规模约 8 万亿，香港友邦、加拿大宏利等全球集团在此设中国总部，是新质生产力的核心引擎。

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正如一位上海本地客户所说：“买这就是买‘上海不变的中心’，不管城市怎么扩，这三大板块的地位摆在这里，资产肯定稳。” 对比那些 “画饼” 的新兴板块，这里的价值 “看得见、摸得着”—— 更难得的是，以14.78 万 /㎡的均价，最低约 1553 万就能入住这片 “全球封面区”，买的不只是一套房子，更是上海的中心红利与最确定的未来。

结语

这不仅是房子，更是穿越周期的“外滩恒产”

当市场的喧嚣散去，价值的锚点才会愈发清晰。外滩瑞府的热销，并非偶然的狂欢，而是一场基于地段信仰、价格远见和资产逻辑的集体奔赴。

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它告诉我们，在任何周期下，真正的核心资产都拥有抵御风浪的力量。选择外滩瑞府，选择的不仅是华润置地“瑞”系顶序作品的精工品质，更是选择了一个能够穿越时间、与上海这座伟大城市共同成长的“外滩恒产”。

【上海虹口·外滩瑞府】

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上海一区宣布：购房补贴最高200万，租房补贴最高每月8000元！条件公布→

上海杨浦区放大招

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优秀UP主在本区内购买首套房

给予一次性50万元到200万元住房补贴

入住高品质人才社区优先供给房源

给予每月最高8000元租房补贴

薪酬奖励方面

未纳入个人所得税税负差额补贴

及本市重点产业领域专项奖励政策的创作者

年度薪酬达到100万元以上

给予其薪酬收入5%到8%的奖励

5月8日，2025年杨浦区人才高质量发展大会举行。会上推出《“优享计划”的实施细则》《“短期免租”试行方案》《区校人才发展服务联盟章程》等多项人才举措，提升城市“青和力”，助力杨“数”浦发展。

创作者“优享计划”

会上，杨浦区发布《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》。以真金白银支持优质内容创作蓬勃发展，推动有影响力和代表性的UP主等创作人才成为青年群体中主旋律的传播者和优秀文化的弘扬者。

据介绍，《实施细则》推出孵化平台共建、创作激励支持、人才薪酬奖励等十条举措。

安居方面，对创作者在本区内购买首套房给予一次性50万元到200万元住房补贴。入住高品质人才社区优先供给房源，给予每月最高8000元租房补贴。

薪酬奖励方面，未纳入个人所得税税负差额补贴及本市重点产业领域专项奖励政策的创作者，年度薪酬达到100万元以上，给予其薪酬收入5%到8%的奖励。

落户居留便利方面，国内创作者优先给予落户资格，其配偶、未成年子女按规定随迁随调。外籍创作者在通关通行、在华工作、证照办理等方面给予便利。综合保障方面，在办理创作者子女学前、义务教育阶段公办学校（幼儿园）入（转）学时给予一定便利。为创作者提供市区级优质医院资源，做好门急诊、住院等一站式医疗服务。

毕业生“短期免租”

会上还发布了《海内外优秀应届毕业生“短期免租”试行方案》，将向海内外优秀应届毕业生提供来杨浦面试、学术交流等活动期间的短期免费住宿保障。

据介绍，毕业生需满足以下条件之一：收到杨浦区企业、高校、科研院所、新型研发机构的笔试或面试通知的；来杨浦区企业、高校、科研院所、新型研发机构参加企业活动（如实训营、企业日等）、短期学术交流（学术论坛、学术会议等）的；已与杨浦区企业、高校、科研院所、新型研发机构签订劳动就业合同，入职前需要短期过渡住房的。

符合条件的应届毕业生每次最多可享受3天（2晚）的免费住宿，租金全免，全年最多5次，累计不超过15天（10晚）。对入职前需要短期过渡住房的应届毕业生及海外留学生，最多可享受7天（6晚）的免费住宿，租金全免，每年最多一次。

短期免租房源将从本区地理位置较好、交通便捷，且具有拎包入住条件的人才公寓、人才社区中选取。申请人可通过“杨浦人才秀带”公众号提交申请材料，或由用人单位汇总申请名单后报区人才发展服务中心。申请通过审核后，人才公寓（人才社区）运营管理单位将及时通知申请人入住。

《试行方案》将于2025年9月起面向广大海内外优秀应届毕业生正式实施。

区校人才发展服务联盟

会上，杨浦区还积极联动复旦大学、上海交通大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、上海开放大学、上海体育大学、上海电力大学、海军军医大学、国防大学政治学院、上海海洋大学等重点高校，共同成立“区校人才发展服务联盟”，推进教育科技人才一体发展。

联盟将放眼全球延揽一流人才，面向海外参与全球人才竞争，做大人才增量。加强人才“引育用留”联合攻关力度，鼓励高校与区域领军企业共建联合实验室，共建实习实训基地，联合培养高层次人才。

推进区校博士后创新实践基地建设，促进科研项目与区域产业发展紧密对接，支持高校师生参与杨浦全球“创业之星”大赛等重要赛事。优先满足高校的高层次人才住房需求，建立人才供需动态数据库，定期组织企业高管、技术骨干与高校师生开展交流活动。