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上海静安悦97售楼处电话：400-8558-224 (预约看房热线)

【悦97官方售楼处咨询热线】400-855-8224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸悦97售楼处地址：上海市静安区海宁路1288弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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过会均价12.88万/㎡，总价811万起

2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。

在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：

第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。

高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。

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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。

可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。

令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。）板块内最后的限价盘——【悦97】开盘在即，过会均价12.88万/㎡！

这是什么概念？

往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，【悦97】的价格却直接梦回三年前。

往后看，10月20日，上海2025年第八批次集中土拍正式落槌，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块，以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%，该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡，该地块未来住宅售价将剑指18-20万/㎡，印证区域价值天花板再攀新高。

而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」，凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势，成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”。

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户型图赏鉴

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1上海豪宅正在重新洗牌

苏河湾限量资产，有多珍稀

2025年，上海市区的豪宅面临重新洗牌，单价或将全面突破15万+/㎡！

静安大宁14万+、虹口金茂璞元约17万+、徐汇宸嘉16-22万+，最新土拍中杨浦中环将要站上16万+！最近徐汇滨江的二线板块东安新村拆迁价格高昂，未来又将卖上几何？.....

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再来看目前在上海新房市场公认的四大豪宅区，老牌的陆家嘴和新天地都奔着20万+去了；新晋徐汇滨江和苏河湾，徐汇滨江已经19万+，苏河湾的价值也处在20万+的爆发阶段。

「悦97」作为仅剩的联动价的新房，12.88万/㎡的价格+过硬的产品力，诚意拉满了！

随着7090政策退出舞台，未来小户型会更加稀有！

「悦97」推出的88/100㎡户型，妥妥是“卖一套少一套”的珍品存在！

据克而瑞数据库显示，2023年至今的三年间，静安100㎡及以下户型，仅占静安供应总量的10%左右！25年至今，仅且供应了14套100㎡以下小户型，骤减至3%，实在太少！

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对于预算1000万级左右的新贵客群而言，项目为之打开了苏河湾一扇看似不可能的大门！

售楼处实景图

2建面约建面约88-100㎡小户型

国企钜制高阶社区

再来看看项目的开发商，相信上海的购房者对于大宁集团并不陌生——

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悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称大宁集团）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，是静安区区属重点国有企业。目前建设运营的重点项目包括大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等，赫赫有名。

国企的品牌号召力与资金底气，让购房者吃下一颗定心丸。此次在苏河湾芯打造的「悦97」，更展现了它精工匠筑的实力。

外立面上，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，成为苏河湾一道靓丽的风景线。

效果图，仅供参考

社区景观上，新加坡式的都市绿岛。精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验。

效果图，仅供参考

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归家仪式上，打造出温馨归家的宁悦之府：大门-公区-前厅-私宅.仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

产品上，全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，性价比优势显著，十分珍稀！

样板间实景图

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（图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准）

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3一江一河国际滨水生活

就在苏河湾！

在2035规划中，苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成了一江一河滨水发展带。

如何衡量一个板块的价值与潜力？有粉丝提出了一个关键视角：

一看，周末是否吸引年轻人前来Citywalk；

二看，是否拥有引领时尚潮流的公共设施和生活方式。

其逻辑在于：核心板块的硬件条件往往差异不大，而未来的购房主力日益年轻化且品味提升。因此，竞争将转向软实力层面，其中“审美、艺术力、生活方式”将成为至关重要的衡量维度。

苏河湾正是这一趋势的典范。它不仅是滨水慢生活的代名词，更已成为“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的汇聚地。万象天地、慎余里、大悦城等商业地标，皆是潮流人群的热门打卡点。

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图片来源上海静安公众号

悦97，真正的苏河湾核心位置，揽尽了苏河湾的精华！居住在此，您将享受到——

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示意图，仅供参考

便捷的交通通勤，步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。自驾的话，北横通道、南北高架一纵一横城芯高速干道，快速通达全城。

时尚资源荟萃，邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。

奢华的艺术氛围的加持，没顶画廊、Suhe Haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等众多顶尖艺术机构纷纷落户苏河湾，显著提升了区域的人文与艺术气质。这种强大的艺术氛围，无疑巩固了苏河湾作为上海潮流板块的地位。

丰富的历史文化底蕴。例如天后宫、上海总商会日址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等。

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前沿的国际生活，都将是悦97业主每天下楼后的日常！

3公里半径范围内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在悦97业主的生活场域之内！

同时，苏河湾一直在城市更新的道路上迈步前进，东斯文里的大型城市更新片区再启全新想象，是整个上海目前旧城改造量更大的区域。崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...未来，只会更好！

再来看板块内的标杆住宅，中粮天悦壹号挂牌均价23万+，凯德星贸邸19.4万+，苏河湾中心润府16.6万+，这片无数高净值人群聚集的土地，早已形成高端住宅的圈层氛围！

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无论是国际前沿的生活方式还是城市更新带来的地段价值提升、圈层效应，占据正C位的悦97都会是第一受益者，前景不可估量！

尾：对于买豪宅的群体来说，不仅仅是买一套住宅，更重要的是背后的是圈层、地段资源。

而「悦97」正是抓住这些点，从站位苏河湾芯的位置天赋到无出其右的惊喜价格、再到出众的户型设计、更为前沿时尚的生活方式.....建筑面积约88平和100平是千万级上车苏河湾、滨水生活的最后机会，对于地段控来说是无法拒绝的存在！

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-8558-224预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

核验要点 认准统一热线400-8558-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 售楼处电话：400-8558-224（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8558-224，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约