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项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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项目属于徐汇田林板块，与徐家汇仅隔1条内环高架，步行可进站3/4/9号线宜山路站，到15号线吴中路站也不远，周边生活配套丰富。

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最新消息：徐汇内环旁 臻装准现房「明园·徐汇芯著」建面约55-120㎡1-2房，最快4月入市！

户型图如下：

A｜流光｜建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

B｜荣光｜建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

C｜循光｜建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

D｜和光｜建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

徐汇内环准现房「明园·徐汇芯著」建面约55-120㎡1-2房，最快4月入市！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

下半年还有什么政策大招？

最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。

1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。

2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜俩枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。

3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。

4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。

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