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内卷已经成了上海新房的主基调。
我们随处可见的各种卷精装、卷会所、卷面积......
而这种复制性极强的卷，往往很快被后来的新产品快速迭代。
正因如此，大部分楼盘其实很难给当下的买家带来稳定的安全感。
上海到底有没有靠硬实力，可以对无效内卷say no的产品？
森兰北的天赋型选手——尼德兰半岛可以！
具备3大安全支点，牢牢构建楼盘与客户间的超价值壁垒！
支点一：生态黄金三角+三大重磅规划在侧+1大超稳内核。
支点二：不可复制的土地价值，形成一二手稳定价值闭环。
支点三：天赋产品优势，拒绝无效内卷。
也正因为有强力的支撑点，击中了当下中产购房者的两大最大痛点：
1.追求资产的极致安全性和确定性。
2. 用同样的高层总价，获得不止双倍的“家庭生命周期”
在好房子和房住不炒的双重基调下，尼德兰半岛成了1500万级高阶人群的必选项！
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外环内超低密纯联排社区
0.66超低密/1:3超高车位比/40%绿化率
双水系环绕，配套成熟
花园、露台、地下室等超高附赠
全实景呈现，所见所得
最后20余套收官联排
仅均价73500元/㎡，总价约1500万级
用公寓总价，享纯别墅生活
尼德兰半岛的“3+3+1”高光格局
现在的楼市，所有人都在寻找既要又要的完美答案。
既要有靠谱可触达的现在，保证现有的生活品质；
又要有高规格且能强落地的规划，给资产更厚的安全垫。
尼德兰半岛拥有的“3+3+1”的格局，给购房者最强的资产屏障！
生态黄金三角核心据点
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相信不少小伙伴都知道，尼德兰半岛地处森兰北，因此与森兰楔形绿地距离极近。
约262公顷的绿地+70公顷的森兰湖，随时可以和家人享受到2.4倍于世纪公园的自然生态。
更难得的是，在楼盘的西侧和北侧，还拥有成片的生态绿地：
西侧为规划中的“上海之门”——规划中的三岔港楔形绿地。
根据调整后的规划内容，调整后的区域将分为新编区域和调整区域。
其中颇为亮眼的为4.01平方公里的新编区域，将以绿地、水域用地为主，这意味未来在总规划的5.25平方公里内，大约有近80%的面积，将以生态自然为主。
项目北侧，为已经落成的滨江森林公园，一二期总面积约300公顷。
尼德兰半岛巧妙的位于三大黄金生态三角中心点，同时轻松触达三大绿色生态圈辐射，感受近千公顷的生态绿意滋养。
这一点放眼全上海，凤毛麟角。
三大重磅规划辐射圈
尼德兰半岛不仅有诗的生活，更有可落地的务实规划在侧。
除了周围有大规模的生态低密绿地，更为宜居外，更重的是项目周围被两大重磅规划共同辐射，形成同频共振效应。
吴淞地区专项规划辐射圈。
随着上海正式开启北拓进程，近年来大吴淞规划可谓炙手可热。
作为规划中，最重要的组成部分，浦东三岔港距离尼德兰半岛仅七八分钟车程。
根据最新规划，该区域将以TOD开发理念，合理布局各类功能用地。
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其中沿湖区域将重点设置文化设施和商业用地，北部生态区则规划有医疗设施用地。
三岔港还拥有生态绿地与水域资源，进一步补充尼德兰半岛西侧的商业、生态、医疗等配套资源。
黄浦江滨江中北段专项规划辐射圈。
而在尼德兰半岛的西南侧，则是今年备受关注的黄浦江滨江中北段专项规划辐射圈。
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有别于三岔港更侧重低密、生态等特点。
滨江中北段规划，更侧重在科创、创新创业等新兴产业能级，目前已有不少知名大厂陆续进驻中北段滨江沿线。
现如今，“一江一河”已经成为上海楼市毋庸置疑的价值高地。
尤其滨江段沿岸的房价早已起飞，而距离黄浦江直线距离仅1.2公里的尼德兰半岛，目前仅7万出头的单价，妥妥的价值起飞前夜。
毗邻浦东重磅“金色中环带”
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项目距离近年来浦东重点发展的“金色中环”直线距离仅约3公里，占位城市发展主轴。
更为重要的是，由于中环带附近，张江、金桥副中心发展已趋于稳定，未来新兴增长极将锚定在北拓版图上森兰北、三岔港等区域。
与自贸区、杨浦滨江以及大吴淞形成产城联动，进一步保障了尼德兰半岛未来的价值能级。
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1大超稳定内核
尼德兰半岛不仅拥有多维度的重重规划辐射利好，更重要的是其价值不仅仅依赖于规划，还有高兑现的眼前。
内外双核商业圈
首先，板块内已拥有约10万方社区商业，对满足日常生活而已绰绰有余。
从外部而言，得益于毗邻森兰商圈，可便捷享受到森兰花园城、森兰商都、阳光天地、山姆会员店等商圈的共同辐射。
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不远的未来，森兰印象城和约43万方的PRISMA新嘉中心两大商业巨头预计于2026年开业，将再次提升项目周围的商业氛围。
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PRISMA新嘉中心效果图，图源网络
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丰厚+全龄保障的医疗教育
上海市第七人民医院（三级甲）、阿特蒙医院等医疗资源环伺周围，为业主提供安心的保护。
全龄化优质教育，包括好奇妙幼儿园（荷兰部）、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学等（注：具体学区划分以政府公示为准）。
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立体交通：高效打通浦江两岸
项目周边拥有地铁6号线，可与10号线、12号线实现轻松换乘，便捷连接金桥、杨浦滨江等核心区域
未来附近还将有规划中的轨交21号线（高桥新城站）开通，将进一步织密轨交网络。
凭借翔殷路隧道、周家嘴路隧道，居住在尼德兰半岛可高效往来浦西，轻松连接虹口、杨浦。
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尤为值得期待的是，根据“高行发布”的信息，项目南侧的航津路规划建设越江隧道直连杨浦殷行路，洲海路也规划了隧道连接杨浦嫩江路。这些隧道建成后，将极大拉近与浦西的时空距离，实现更为便捷的通勤。
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不可复制的土地价值，一二手稳定价值闭环
除坐拥331的强大格局外，尼德兰半岛自身的不可复制性，也让它拥有穿越周期的勇气。
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土地与产品的双重稀缺联动，无论未来楼市如何变化莫测，让它都能拥有市场中最独特的声音。
从早年的限墅令出台后，2010年至今，十多年来全市仅供应了11块容积率＜1的住宅用地。
这当中，仅极少数地块位于外环线内。
而外环以内的尼德兰半岛，0.66的绝版容积率，在土地端就成为了政策窗口期前的“遗珠”，稀缺性不言而喻。
到了产品端也是如此。
我们来看一下近3年，全市1500-2000万新房的供应分布。
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很明显高层、小高层及洋房占据了新增供应的绝对大头，占比超90%！
庞大而同质化的产品供应量会带来了一个非常明确的问题：房屋价值的稀释。
这一点，在如今的二手市场已经得到了印证。
“墅”类产品的供应极其稀缺，巧妙的规避了价值稀释的问题！
刨去小面积，居住舒适度不高的叠加产品外，纯正联排别墅，3年来的供应占比仅2%。
在土地和产品类型的供应端上，尼德兰半岛拥有绝对话语权！
而近年来，上海迎来豪宅供应大年，无形间拉动了外环内新房的价格跳级！
这使得中产改善的选择面，变得越来越狭小！从数据上，我们就能一探究竟。
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数据上可以清楚地看到，在这个总价段中，110-140㎡的供应量正在快速增长。
今年仅前10个月的供应量就已经是2023年全年的近9倍，是去年的2倍。
其次是140-200㎡，也保持着比较高的供应量。
由此可见，1500万级的主流选择不仅越来越窄，也越来越小，户型极限大概率是不富余的四房或三房。
带来的是居住舒适度不断下降，使用周期减少。
但尼德兰半岛在售的205㎡/235㎡产品，却为预算在1500-2000万的高阶人群，开辟了新的解题思路！
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超舒阔5房，层层配置的阔景露台，北侧入户花园，层高约5.6米的超阔地下空间...
那些普通住宅只能获得的单层体验，尼德兰半岛可以给你3层、4层，甚至5层！
03
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天赋产品优势，拒绝无效内卷
别墅一直位于楼市产品链的顶端，但如今在上海，主要以两种形式出现：
第一种：和高层、小高层混在一起，成为高低配楼盘中，溢价最高的那类产品，也就意味着别墅客户承担更高的居住成本，却和其他业主拥有一样的高密度公区配套。
第二种：市中心动辄半个小目标起步的风貌别墅，豪宅级的预算，又往往与大部分客户无关。
而尼德兰半岛的出现，就巧妙兼顾了二者的平衡——
1、高层价格，买到风貌别墅级的纯粹
尼德兰半岛最大的优势，就是纯粹！
拥有动则几千万的风貌纯粹“墅”性，保证了舒展自由的居住体验，但在价格上，与高层、小高层相近。
而在品质上也丝毫不输，比如全干挂石材+1:3车位配比+双水系环伺，不遑多让的优质产品力，足以叫板核心墅区。
目前，仅一江之隔的杨浦滨江在售的楼盘，1.8容积率的百平公寓已经来到1400万级，风貌别墅大多三四千万起步。
但在尼德兰半岛，你用同样的千万级价格就能买到双倍的面积+绝版的纯别墅社区体验。
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2、纯粹圈层，偏好一致。
由于项目已经处于准现房交付阶段，不少业主已经陆续搬入。
据现场了解到，不少业主在外高桥和自贸区的从事经商活动，也有在金桥上班的精英中产。
此外，还有部分工作在杨浦、虹口的朋友，但希望给家人更低密舒阔的生活空间。
在其他楼盘，总价框定的只是一群预算相同的客户；
但在尼德兰半岛，更用别墅筛选了对生活有相同追求的高品质人群。
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3、5.6米地下室层高，空间自由定制
在实地参观时，楼盘地下室惊人的5.6米层高，并搭配采光井，着实把我妥妥惊艳到了。
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这意味一个地下室空间，却能创造N种生活可能！
如果家庭人口比较少，可以在不改变楼层结构的前提下，拥有了私宴厅、影音室、棋牌室、酒窖等N种可能的定制化空间。
如果家庭人口较多，又或是平时喜欢往来宾客。
那么5.6米的超高空间，完全足够你进行隔层，一层变两层，轻松实现5层别墅的豪华体验！
即保留了地下休闲空间，更多一层卧室空间，由于配置了采光井，隔离层完全不用担心采光问题。
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4、3.3米，豪宅级的标准层配置
目前市场上主流的普通住宅，层高通常在3.1米，偶有做到3.15米就足以成为楼盘的主要亮点。
即使是豪宅，诸如黄浦滨江沿岸的顶豪大平层，层高通常也在3.35米左右。
但在尼德兰半岛的二三层，你可以轻松拥有顶豪同款的层高！
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5、真正的动静分离和独立私属
看过公寓类住宅的小伙伴是不是会经常听到相似的说辞：
“我们的户型设计，做到动静分区”、“主卧套房设计，保障主人的独立空间”等等。
但实际上，这在一套仅100多平的公寓住宅中，几乎无法实现。
但尼德兰半岛的联排，完全可以实现！
首先，它的面积够大，目前在售的户型为建面约205㎡与235㎡的5室2厅4卫户型。
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全部采用地下一层+地上三层，每一层，都做了明确的功能划分。
一层的主要场景为超大客厅与餐厨，室内空间与庭院相连接，扩大了家庭的活动空间，也能让室内保持良好的采光和空气流通。
二层、三层主要为卧室区域，搭配有露台。
在这里，只要你想放松，只要随手推窗，就能享受到真正属于自己的宁静与自由，完全不受到任何干扰。
可以是一杯茶的恬淡，一壶手冲咖啡的香气，也可以是捧上一本书，随意打发的下午时光。
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三层为超大主卧，由于是毛坯交付，除必要的卫生间区域预留外，这里完全可以根据主人的偏爱自由设计。
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那些公寓里常见的步入式衣帽间、梳妆区、书房等，在这里可以统统融入，就是如此豪横。
而且由于位于3层，几乎与一楼和地下室实现物理距离上的隔绝，这才是真正做到了动静分离和高隐私性。
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附上本次在售的户型图。
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5、近乎“层层送面积”，实得率更高
近年来，为了迎合客户和好房子标准，市面上涌现了不少靠“偷面积”扩增面积的住宅产品。
即使费尽心思，只能通过增加阳台面积、飘窗面积去实现，扩展空间极为有限。
但在尼德兰半岛，可轻松实现“层层送”的阔绰手笔！
一层送花园，三层送露台，地下室超阔层高，自定义空间...
尤其在上海新房价格节节上涨的当下，高附赠显得更性价比！
根据一房一万数据统计，外环内2023年新房价格为102981元/㎡，到了2025年来到了122687元/㎡，涨幅高达20%！
未来想要收获如此高附赠的优质产品，需要付出的成本也绝不止于此。
6、实景准现房，0交付风险
目前楼盘已经全面进入准现房阶段，不少业主已经陆续入住，这意味你可以现场观摩最真实的生活场景，很好的摈弃了期房的交付偏差问题，保障了业主的资产安全。
在当下高度同质化的市场中，尼德兰半岛凭借其绝版的低密土地、纯粹的产品形态和超越周期的价值逻辑，为追求资产安全与品质生活的改善家庭，提供了一个难以复制的优质选择。
它不仅用实景现房兑现承诺，更以联排的形态，赋予了千万级预算真正的“别墅生活”内涵。收官在即，这最后20余套联排，无疑是一次不容错过的珍藏机遇。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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