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和樾长宁
项目三批次房源#4号楼即将加推，献映建面约123㎡三房与146㎡四房主力户型，为市场开启入驻2号线威宁路地铁站旁、长宁内中环最后珍藏地段的稀缺窗口。
实景示范区
项目加推户型
项目以“无连廊、多阳台”的纯粹飞机户型，直面高净值家庭对空间效能与生活私密性的双重期待。
当天山路板块的住宅史诗翻至最后一页，当“新一代国际社区封面”迎来它的价值高潮，此次加推无疑是一次对城市核心稀缺资源的集中兑现。下面将深入这片土地的禀赋与项目的营造哲学，解读其何以成为经得起时间检验的压轴资产。
约1200㎡社区沿街配套
下沉庭院会所
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项目板块——长宁国际住区
从28国领馆的云集之地，到沪上第一个国际住区的诞生；从虹桥枢纽跳动的强劲脉搏，到苏州河畔蜿蜒的生态画廊，长宁始终以先行者的姿态，在历史与未来图景的交织处镌刻着城市文明的独特印记。
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1、土地唯一性：天山路最后一块留白
一条天山路，串联起长宁历史与未来的轴线。长宁区作为上海的“上只角”，新房供应一直非常稀缺。从2015—2024年，10年内长宁新房仅供应1151套房源，只占全市供应的0.1%。过去10年里，土地公开市场长宁仅有4幅涉宅用地出让，合计规划建面只有约12.47万方。天山路板块在近10年基本没有新的住宅用地供应，和樾长宁项目是天山路板块最后的住宅供应，也是长宁内中环断供潮后难得的机会。（数据源自网络，仅供参考）
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【越秀招商·和樾长宁】
建面约123㎡三房/146㎡四房
均价13.27万/㎡！
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2、产业唯一性：上海唯一临空经济主权区
上海的产业版图，从未停止更新，尤其偏爱长宁。二十余年前，上海虹桥临空经济园区就已经植入了“数字基因”。上海虹桥临空经济园区成为探索“数字”发展先行先试的园区之一。二十余年间，园区通过多次转型升级、拓展功能，不断做强总部经济、数字经济、航空经济等枢纽经济形态，成为长三角地区首个、上海唯一的国家级临空经济示范区。
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3、交通唯一性：拥有上海唯一双机场轨交
“外事客厅”的独一份定位，离不开长宁独一份的国际交通枢纽优势。作为全上海仅有与虹桥机场、高铁站“双枢纽”直接接壤的城区，其核心区域通过轨道交通、快速路网构建起“15分钟国际通勤圈”。
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【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域；
【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。
4、绿化唯一性：诗意栖居，内环最后低密许可证
苏州河沿岸规划的五个特色区段，长宁独占其二，约占外环内苏河岸线的一半。这种资源优势，让长宁在一江一河战略中占据了独特位置。截至2024年末，长宁区以人均公园绿地面积7.6平方米、公园绿地面积528.51万平方米、全区绿化覆盖率34.15%等指标，位居全市中心城区第一。（数据来源：长宁建管、文汇报）
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5、国际第一属性：全球客厅，上海国际化的鼎级样本
若论上海的国际化浓度，长宁区堪称当之无愧的“全球会客厅”。从官方人口数据来看：2024年长宁区登记境外人口达8万余人，占全市境外人口总量的1/5以上，远超其他中心城区。尤其是古北、天山、金虹桥所在长宁的中部地区有来自50多个国家和地区的外籍人士，形成了“小联合国”式的居住格局。（数据来源：上海长宁）
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项目产品——城市先锋之作
建筑设计上，长宁历来是上海中西文化交融的中心，项目采用新古典装饰主义风格，以情境主义理念和先锋价值体系，整合审美、场景、空间和社区运营四个维度，旨在打造一个超越传统住宅项目的国际艺术社区。
立面采用历经百年沉淀的三段式构图，基座使用沉香米黄石材，主体搭配米白色仿石铝板与深灰色、古铜色铝板，顶部以古铜色金属杆件打造圆弧形态的装饰头部，形成致敬海派经典的“立面灯塔”。
特别值得一提的是海派标志性弧形阳台设计，栏板保持实用方正，外边线条采用弧形线脚，既延续了麦琪公寓等历史建筑的美学基因，又满足了现代生活需求。
约1700㎡的口袋公园
和樾长宁地块的最北侧的是面积约1700㎡的口袋公园与人行入口。它作为天山路的主形象入口，兼顾了天山路是长宁主轴的形象以及未来业主地铁归家的仪式感，打造了公园归家。
约240米的精致商业街区
下一个层次，是在沿街商业的设计。和樾长宁在沿街面打造了一条长达240米的精致的商业街，参考了黄金城道，打造了日咖夜酒国际感的商业氛围。
西入口的归家大堂，巧妙把外部的商业、内部的架空层、会所，还有私密的空中花园空间垂直并连接在了一起。
同时，和樾长宁在几个重要节点设计了L型的转角商业，通过约240米的商业街，提升整个社区的城市界面形象。
约13米高差立体景观
走进社区内部，和樾长宁又引入了意大利建筑大师卡洛・斯卡帕的设计手法，在四号楼与五号楼之间，一座约60米的东西向景观通廊横贯社区核心，通过约500㎡屋顶绿化、300㎡下沉庭院与宅间花园构建多维立体景观。
下沉庭院中央铺设串联空间的轴线水景，采用意大利建筑师斯卡帕标志性的跌级设计手法，通过极致的东西轴向对称构图，构建出融合古典秩序与现代艺术的标志性景观。
从配套用房屋顶观景平台俯瞰，约13米垂直高差（约4层楼高度）创造出强烈的空间张力，绿植如瀑布般从屋顶层层倾泻，整个下沉庭院及周边景观尽收眼底，造就了独一无二的俯瞰体验。
西侧主归家动线中的“纳西索斯之镜”超薄镜面水景，既提升了仪式感，又巧妙解决了消防登高面的景观化处理难题，体现了极致空间利用的智慧。
约400㎡架空层与500㎡配套用房
而到了居住楼栋，和樾长宁又在有限的空间中扩展了生活的可能性，它的架空层与地下配套用房的设计打破了传统社区的空间界限。
约400㎡的架空层打造了太太下午茶空间、趣味阅读区与儿童社交中心，其中女性沙龙空间借鉴19世纪欧洲贵族沙龙理念，成为当代女性的情感安顿之所。
地下配套用房则化身高端社交场，配置了高尔夫练习场、斯诺克区域与专业健身设备，既满足了运动需求，又创造了邻里交往的优质场景。
一房一价表如下：
🔥 2026 最新实时动态（5 月更新）
推售节点：三批次 5 月加推 4 号楼，建面约123-146㎡3-4 房，共 48 套，顺销中、无需积分、直接认购
价格公示：备案均价13.27 万 /㎡（精装），总价区间1300-2200 万，一房一价，无溢价
政策红利：踩中两大风口 ——阳台新规（三阳台设计）+ 住宅新国标前类一梯一户，户型绝版难复刻
交付时间：预计2027 年 12 月精装交付，装标含嘉格纳厨电、旭格窗、大金空调地暖、百朗新风、唯宝卫浴
开发商：招商蛇口 + 越秀地产双国企，高端 “樾系” 产品，品质保障
📍 售楼处位置 & 看房预约
项目地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）
售楼处地址：上海市长宁区北虹路 1068 号（预约制看房）
官方热线：400-8618-004（24 小时值守，一对一专属顾问，免费专车接送）
交通：2 号线威宁路站约 800 米、北新泾站约 300 米，2 站中山公园、4 站静安寺，直达虹桥机场
🏡 核心区位 & 配套测评（内中环稀缺价值）
1. 板块稀缺性
长宁内中环近十年唯一纯住宅新盘，容积率仅 2.2（内环罕见低密），70 年产权可落户，圈层纯粹无刚需混搭
2. 商业配套
天山商圈、金虹桥商圈（步行 10 分钟），满足全能级消费
自带口袋公园 + 下沉会所，社区配套完善
3. 教育 & 医疗
对口适存小学（二梯队）、延安实验初中等，学区以交付当年划分为准
三甲同仁医院、长宁区中心医院，医疗资源充足
4. 优缺点总评
✅ 优势：内中环低密、双国企开发、高得房率、三阳台户型、精装顶配、地铁近⚠️ 不足：东侧临中环高架（三层降噪处理）、学区不确定、无小户型
📐 主力户型实测（得房率 88%-93%，市区天花板）
1. 120㎡ 三房两厅两卫（流量担当）
总价：1300-1715 万，赠送约 10.38㎡，使用率 92%
亮点：三开间朝南、南北通透、南北双阳台；类一梯一户，独立电梯厅约 6-8㎡；主卧套房带独立卫浴 + 飘窗；U 型厨房，LDKG 一体化设计
2. 123㎡ 三房两厅两卫（主力热销）
总价：1600-1750 万，得房率约 89%
亮点：格局同 120㎡，空间更舒展；双飘窗 + 南北双阳台；私梯前厅，私密性强
3. 143㎡ 四房两厅两卫（顶流改善）
总价：1748-2244 万，赠送约 18.24㎡，使用率 110%
亮点：三阳台设计（上海市区首个）、四开间朝南、南向 8 米横厅；双套房，主卧带独立衣帽间；LDKB 一体化，四叶草布局，零过道浪费
4. 146㎡ 四房两厅三卫（终极改善）
总价：1900-2200 万，得房率约 93%
亮点：三阳台 + 南北通透，双主卧套房；中西双厨，餐边预留咖啡吧空间；全屋智能，精装顶配
💰 一房一价表（2026 年 5 月最新，高清图）
说明：以下为 4 号楼主力房源价格，一户一价，实时更新，拨打400-8618-004可查完整价目表 + 剩余房源
🏠 样板间实景（120㎡/143㎡高清实拍）
1. 120㎡样板间（现代简约风）
玄关：约 8.5㎡独立电梯厅，预留归家储物空间，私密性强
客餐厅：LDKG 一体化，南北通透，墙布 + 木饰面，无冗余装饰，简约大气
厨房：U 型动线，嘉格纳四件套 + 博世嵌入式冰箱，收纳充足
主卧：套房设计，独立卫浴 + 飘窗，全景采光，静谧舒适
2. 143㎡样板间（大平层质感）
客厅：8 米南向横厅，三阳台设计，全景落地窗，采光通风拉满
卧室：双套房布局，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，次卧朝南，全明格局
阳台：南北三阳台，南向观景、北向生活、侧功能，实用性拉满
✅ 测评总结：该不该买？
适合人群
内中环改善家庭（3-4 房需求，预算 1300 万 +）
追求高得房率、稀缺户型的购房者
看重地铁、低密、双国企品质的自住 / 资产配置客群
核心价值
稀缺地段 + 绝版户型 + 高得房率 + 精装顶配 + 双国企保障，长宁内中环十年一遇纯住宅红盘，无需积分直接选房，错过再等十年
预约看房
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