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尊敬的 兴耀松川境 购房者，项目于2026年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、杭州 兴耀松川境 官方认证统一热线（四端直连） 兴耀松川境 售楼处电话：400-9016-520（ 兴耀松川境 官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

兴耀松川境 营销中心电话：400-9016-520（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

兴耀松川境 开发商电话：400-9016-520（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

兴耀松川境 展示中心电话：400-9016-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9016-520热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅ 兴耀松川境 拨官方电话：官方售楼处电话400-9016-520（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电） 兴耀松川境 ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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奥体性价比最高（拿地价2.87万，比周边售价低8000-10000/方），距离奥体天街180米。

-小高层169/199方，精装修均价4.5，总价716-799；联排300/330方（实用500方），毛坯均价9

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奥体南低密三篇：绿城晓澜玉华、兴耀松川境、建发宸云，上一篇写了：奥体南低密三篇：从绿城晓澜玉华看起兴耀松川境售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔兴耀松川境营销中心热线☎400-9016-520兴耀松川境售楼处地址☎400-9016-520

这一篇，聊一下兴耀松川境。

它的两个特点：其一，奥体南排屋；其二，高得房率的高层。

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✔️松川境户型分布

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1️⃣追溯松川境

one ️⃣ Tracing back to the Songchuan region

松川境的来源追溯到2025年3月。

The origin of Matsukawa Province can be traced back to March 2025.

住宅与商业用地的调整，并非是商业改住宅，而是拆分了一宗宅地，一半为商一半为宅，松川境就是宅。

The adjustment of residential and commercial land is not about converting commercial land into residential land, but about splitting a piece of residential land, half for commercial use and half for residential use. Matsukawa Province is a residential area.

它的形状、指标（容积率&限高）似乎是为了高层+低密排屋量身定制的：L地、容积率1.8、限高54米。

Its shape and indicators (plot ratio&height limit) seem to be tailor-made for high-rise and low-density row houses: L plot, plot ratio of 1.8, height limit of 54 meters.

项目园区由北京顺景园打造，共计约3300方的全域景观轴。入口即石材和古铜门板等，用材厚重。

The project park is built by Beijing Shunjing Garden, with a total of approximately 3300 square meters of panoramic landscape axis. The entrance is made of heavy materials such as stone and antique bronze door panels.

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往里走整个下沉式庭院中，恒温泳池、健身房等应有尽有

Walking inside, the entire sunken courtyard has everything you need, including a heated swimming pool, gym, and more：

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2025年4月1日这宗地挂牌出让，兴耀摘得。

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4月13日，兴耀建设方案公示：高层17层，一字排开分布在北侧，排屋4层。

On April 13th, the construction plan for Xingyao was announced: the high-rise building has 17 floors, arranged in a straight line on the north side, and the row houses have 4 floors.

所以，这大概率不是拿地再规划，而是规划前置，拿着方案深思熟虑去报价的。

So, this is most likely not about acquiring land before planning, but rather planning ahead and carefully considering the proposal before quoting.

高层17层，能做到相对疏朗，肯定是容积率不高的，一看松川境容积率1.8。

The 17th floor of the high-rise building can achieve a relatively spacious layout, which is definitely not a high plot ratio. Looking at the Songchuan area, the plot ratio is 1.8.

排屋能做4层，则是萧山允许繁华地段里的排屋是要4层以上的，可以看到安璞、浩运府等萧山北干的项目也都是四层排屋。

If a row house can have 4 floors, it is allowed in bustling areas of Xiaoshan that row houses should have more than 4 floors. It can be seen that projects in the north of Xiaoshan, such as Anpu and Haoyunfu, also have 4 floors of row houses.

所以，不论有没有明文规定松川境需不需要1:3的高差，松川境没有理由不满足的。

So, regardless of whether there is a clear requirement for a 1:3 height difference in the Songchuan area, there is no reason for the Songchuan area not to be satisfied.

2️⃣松川境的排屋

two ️⃣ The row houses in Matsukawa Province

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松川境的排屋户型尺度从298、304、332方，一共规划了12幢、42套。

The size of the row houses in Matsukawa area ranges from 298, 304, and 332 square meters, with a total of 12 buildings and 42 sets planned.

兴耀低密有在下沙沐云川的叠墅金沙院子，聊一下兴耀沐云川里的金沙院子，以及青森里的排屋。

Xingyao has stacked villas and Jinsha courtyards in Xiasha Muyun River. Let's talk about Jinsha courtyards in Xingyao Muyun River and row houses in Aomori.

在松川境我估计是集大成了，更成建制的规模、立面更有造型、层层有阳台/露台。

In the Matsukawa area, I estimate that it has become a culmination, with a more organized scale, more stylish facades, and multiple levels of balconies/terraces.

目前并没有户型图，放风价是9万，2500-3000万总价即视感。所以，你会看到是买奥体的高层，还是奥体南的排屋？

At present, there is no floor plan available. The suggested retail price is 90000 yuan, and the total price of 25-30 million yuan is visually appealing. So, will you see whether it's buying the high-rise buildings of Olympic Sports or the row houses of Olympic Sports South?

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✔️松川境排屋效果图

3️⃣松川境的高层

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松川境的高层是一字排开的，顺理成章南厅占比100%。

同时，为了户型的纯粹就做了两个户型面积段，分别是169方与199方。

以4.8万的放风价来看，169方是800万级、199方是1000万级。

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✔️松川境高层立面&庭院

很明显，199方的位置更居中。

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因为松川境3幢高层，均为2个单元构成。当然，两个户型也有一些微小的区别：就在于一个是边套，一个是中间套，在主卧的采光上比较明显。

它限高54米，天生就高层得房率出众。

就是因为不用做剪刀梯，也更有利于去做类一梯一户。

所以，两个户型的含赠送得房率90-93%，就也是顺其自然。

同时，松川境的土地形状，使得它规律排布在北侧，它的南向开间是富余的，所以客厅全朝南。

169方的南向开间13米，两房南&客厅朝南：

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这是一个典型常见的南厅、双套房朝南格局。华润在之江做了。或者说改良版之后的类四叶草了，它的餐客厅是很大，没有玄关断层的。

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三开间朝南，南向面卷达13米，双套房设计，满足三代同堂、二胎家庭等多种生活需求。各个功能间到卫生间的距离也不远，功能布局合理。

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清水样板间：

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软装样板间：

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✔️松川境169户型

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199方南向开间16.45米，三房南&客厅朝南，这就更为经典了，如绿城馥香园199方。

这类户型新房设计时备受青睐，即使未到金九银十的二手房市场，但是馥香园199方偶尔耳闻时又新高了，这不仅是申花&绿城，户型也是很重要的呐。

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清水样板间：

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软装样板间：

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✔️松川境199户型

因为一般而言，放开限价的项目，许多项目无可厚非做了低密排屋与高层，但对于高层的影响表现在得房率、户型格局、与楼间距上。

但是，松川境看高层起来：

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高层的得房率出类拔萃。90-93%的得房率是首屈一指的。

入户门厅是不计入的，倘若算上的话，使用率就更高。

户型格局很端正，全南向竖厅。

南厅199户型南向开间顶峰在滨江奥印潮观195方南向横厅上，因为松川境则是一个竖向餐客厅。横厅也好，竖厅也罢，这个对于客户而言，是一个选择权。

对于兴耀而言，能尽可能因地制宜做出好的开间、好的户型是利于在群雄逐鹿的萧山市北竞争的，而且以拿地楼面价来看，要脱颖而出并不难，叫好叫座是需要在示范区、精装修下功夫了。

当然，或因限高或者其他因素，松川境的层高不占优势。

这些，等到松川境开放了再聊。

总而言之，松川境也很兴耀，不仅是名字很兴耀，而在于在拿地前就知道要怎么做、能怎么卖。

追溯松川境的来历，会发现来时的路大致决定了未来。

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