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新杨思·上园

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自2024年开年以来，开盘热销的项目已屈指可数，基本上每个价位段最多一个红盘。而千万级的市场中，新杨思·上园的热度名列前茅。

项目首批次房源前不久入市，开盘当日就取得了热销的成绩，热度空前。

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内中环新杨思的首发住宅

新杨思·上园二批次即将加推

将推出116套建面约104-166㎡3-4房

附加推楼栋图

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上海超集MCAZ

内中环的地段王者

关于新杨思上园所在的新杨思板块，是有明确定义的：

新杨思位于浦东“金色中环发展带”，规划依托轨交6号线站点布局中央公园绿地，形成功能复合公共活力中心。

规划成为浦东中环经济带南部的新兴地区中心、微型中央活动区（MCAZ）。 （规划来源浦东新区规划资源局）

众所周知，中央活动区（CAZ）是代表未来上海的主要形象、承担全球城市核心功能的区域，是“市中心的中心”。

但在上海1、2、3、4批次新房公示后，上海CAZ的新房价格已经来到了更高的层次！

· 一批次公示的黄浦庆成府14.65万/㎡；

· 二批次的绿城外滩兰庭、露香园突破16万/㎡；

· 三批次的滨江凯旋门和顺昌玖里更是突破17万/㎡！

· 别忘了部分历史风貌项目的价格，已经突破了20万/㎡！

不得不说，CAZ的发展确实已经到了饱和的状态。

之后，就诞生了新杨思MCAZ微型中央活动区的定位。这实在是让人不得不期待，这或许会是上海下一个顶层规划。

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但为什么新杨思会成为上海的超集MCAZ？我认为原因几点：

第一，新杨思是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域。并且是一个全部都位于内中环的板块。

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第二，浦东内中环千万级的少有选择。

今年开始，上海内中环的房价门槛直线攀升。

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随着上海新房联动价的节节攀升，入住内中环的门槛正在指数级上升。

如果再具体点，就看近期内中环等待入市的新房，这个门槛会更高：

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可以明显的看到，近期上海内中环的新房，几乎都是约13万/㎡+；徐汇滨江14万/㎡+、世博更是出现了16万/㎡+的新房。

这是环线价值的体现，也是新杨思上园性价比的体现。

第三，内中环所有板块中距离已有CAZ相对更近的板块。

地段方面，据3月26日《上观新闻》，在近期的相关工作会议上明确指出：

“十四五”期间浦东将重点打造8个潜力区域。

至2035年，浦东还将新增1个城市主中心，3个城市副中心。

而其中，最引人注目的无疑是“世博-前滩城市主中心”以及内中环的新杨思。

这三个板块无疑是如今上海内中环更具热度的板块了。

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更重要的是，新杨思是浦东内中环所有板块中距离已有CAZ相对更近的板块。

在中环、杨高南路快速通道、南北高架、6号线、13号线以及规划中的26号线等三轨交、三高架、三隧道的加持下，新杨思真的是去哪里都方便。

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用百度地图来测距的话，真的是一脚油门就是前滩、徐汇滨江、世博、陆家嘴：

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第三，新杨思是大师之作，拥有全市更新、更潮流、更高能级的整体设计理念。

整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。

浦发集团力邀三家国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。

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除了板块的整体规划外，整个新杨思的住宅部分，则是由三大国际设计公司联合设计：

Goa 大象设计，中国更具实力的建筑设计机构之一，是亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者。虹口弘安利、香港置地启元、融创上海滨江壹号院、复兴珑御、绿城外滩兰庭都是其代表作。

朗道设计，一支国际化、综合化的景观设计与景观规划协作团队；打造了瑞红新城、嘉悦湾、万科翡翠滨江、中兴路一号、融创上海滨江壹号院、天空之城等品质住宅。

SLD 梁志天，由国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天于1997年成立，参与设计了上海汤臣一品、深圳湾一号等全国性高端豪宅。

第四，独一无二开发理念——Double POD！

国际知名建筑事务所日本设计以绿和文化为媒介，构建融合独一无二体验式商业空间、wellbeing新一代办公空间、中央绿谷低碳活力带于一身的生活性产业生态圈。同时日本设计提出Double POD开发理念——Park Oriented Development+Pedestrian Oriented Development、这个开发理念在上海，目前是独一无二。

POD中央绿心——“公园+∞”

3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。

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POD商业中心——超融核

商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。

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第五，拥有与CAZ同样的复合性、丰富性、生态性的多元业态。

CAZ能够取代CBD的一个重要原因，是因为CAZ是具备商业商务、文化艺术、旅游休闲等为一体的大型商旅文活动集聚区，比CBD更符合人对城市中心功能的多元性、复合性、丰富性、生态性等诸多要求。

而新杨思恰好满足了CAZ要求的多元业态：

除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公以及6/13/26号线（规划中）3条轨交....

在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、教育文化等多元业态。

值得一提的是，浦发集团秉持规划先行、配套先行的工作思路，在总体规划及定位策划的基础上，先行启动新杨思范围内道路、学校、公园绿地等配套设施的建设。

其中，新杨思中央公园景观概念方案征集已经启动；

区域内新增的6条道路地名也已经拟命名：杨滨路、杨依路、胡巷街、思恬路、思悦路、海阳路。

整个区域的发展，已经进入了快车道。

再加上出众的地段、内中环唯一可成片开发的优越天赋，以及多家国际设计事务所的联手设计，这才组成了新杨思的超集微型中央活动区（MCAZ）。

一座未来理想城，一座集生态、文化、公园、商业、办公、住宅为一体的生活消费新高地跃然纸上。

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上海内中环臻稀的低密小高层社区

更具舒适度的产品

如今在内中环的新房，容积率和房价都很高。

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在城市化进程加速的时代下，土地资源极度匮乏，这样的问题其实避免不了。

这样的变化，让市区产生一批全新的超高层产品，且正在呈现爆发式增长。

超高层住宅超低的得房率、较低的电梯使用率、较低的人均绿化率，都不能满足当下购房者的需求。

这时候，新杨思上园就显得弥足珍贵。项目是一座容积率约1.7的小高层社区：

首先，人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

而1.7容积率的社区，不管是日照、人均占有空间、楼间距、景观视野等，相较2.5甚至3.0以上容积率的社区，居住舒适度是遥遥领先的。

其次，项目也没有浪费这来之不易的低密天赋，在社区内为业主打造了一轴三带，漫樾邻里花园。

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社区内有沉浸式的林荫归家礼序，一路穿过遍布社区的礼仪树阵后，通过宅前花园进入楼栋。这一路的绿荫，为业主松下城市内的喧嚣，开启静谧的生活模式。

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社区内还贴心的为业主设置了茶歇花园、娱乐的儿童乐园、阳光草坪、约800米运动跑道等丰富的社区配置。

甚至就连车库，都打造了地下光厅，五重归家礼序：

最后，附上部分示范区实景图，一起来欣赏下：

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内中环少有的无连廊小高层产品

无可替代的得房率&高舒适度

产品方面，项目均是无连廊的小高层产品。

加上飞机户型天然的高得房率优势，新杨思上园的得房率十分可观。

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建面约104㎡3房2卫A户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南整体约10.2米的面宽，让这个户型拥有非常出众的南向采光面。

另外，南北通透+全卧室带飘窗，保证了户型的通风以及视野。

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

附样板间实景：

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建面约104㎡的大横厅户型，四开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。

并且横向的客餐厅+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。

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建面约166㎡户型，拥有入户电梯厅+私密玄关，归家仪式感十分出色。

四开间朝南的设计，这个南向采光面堪比别墅产品了。

双套房的设计，保证了主人的私密性。主卧的行政套房更是自带步入式衣帽间、独卫、飘窗更是能让主人享受更加私密的居住体验。

附样板间实景：

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值得一提的是，项目在这神户型中，还配置了超高标准的精装：

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新杨思上园的户型，不管是得房率、户型设计还是精装标准，在浦东真的是难找对手，即使是对标大几千万的豪宅，依旧很有竞争优势。