中海云邸玖章首页网站-中海云邸玖章售楼处电话-中海云邸玖章楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
最近在盯杨浦滨江的人，应该已经被中海云邸玖章刷屏过不止一次。前几天项目五批次刚刚结束，朋友圈里还在转认购数据，六批次就紧跟着上线了——只推一栋楼、仅有86套房源，且清一色都是约104㎡三房。更直白一点说，这是一场专门为了上车百平三房家庭准备的“定向投放”。
但真正让我眼前一亮的，是中海云邸玖章公布一房一价的那一刻：主力户型的总价，居然是从900万+起步。更有意思的是，如果你把这次六批次的开盘限定价跟前几批做个对比，会发现一个细节：
有一个单元，这一批的均价几乎没怎么动。
在利率上扬、资金成本摆在台面上的当下，中海愿意把六批次的价格“按住”，对购房人来说，其实就是在帮你把未来几年的财务压力，提前消化掉一部分——上车越早，成本越低！
而更大的彩蛋在于，九批次土拍刚刚落幕，紧挨着云邸玖章的N090602单元K8-03地块，又被中海拿走了。一边是新地连续落袋，一边是“压箱底”批次集中上新，这个时间点，很难不让人多想一句：这会不会就是杨浦滨江三房900万+时代的终结？！
而对于“等等党”来说，K8-03这块地：什么时候入市？以多少均价入市？还会不会再有类似104㎡的三房？
这些问题，现在谁都给不出确定的答案。但有一点可以大概率判断——900万+的104㎡三房，在未来再出现的难度，只会越来越大。
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章6批次
过会均价约10.5万/㎡
PART 01
楼栋价值分析
回到这次的六批次，只推一栋楼。但简单不代表随便，恰恰相反，它的定价逻辑很“有戏”。这次的主角，是最左侧的1号楼。如果你把一房一价表拉开，会发现一个非常有趣的现象：
1号楼01室中间套＜02室边套，总价仅900万出头；而最右侧3号楼的同类房源，套均总价要高出近200万。
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
也就是说同样是杨浦滨江的三房，1号楼有机会在1000万以内搞定，而3号楼已经要往1100万+以上走了。
对预算敏感、又不想牺牲太多居住体验的改善客群来说，1号楼几乎可以归类为“闭眼买”的那一档。
为什么说1号楼这么香？因为它有几个非常鲜明的优点：
1、前后楼间距更舒展，低区采光明显占优
据日照测算，1号楼大部分低区在冬至日都能确保超过3小时日照。
对很多在市区买房的人来说，低区采光往往是硬伤，而云邸玖章在1号楼上的日照表现，已经明显优于不少同类项目。
2、离社区会所最近的一批住户
作为云邸玖章的一部分，1号楼距离约1430㎡的社区会所非常近。会所内部规划了健身房、沙龙会客厅、私宴厅、恒温泳池等。
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
对于平时节奏快、又希望在住区内完成运动、社交、亲子活动的家庭来说，这几乎是“下楼即会所”的配置。而1号楼因为位置优势，基本可以做到几分钟内从家门口走进会所，使用便利度大幅拉高。
3、一、二层部分架空，营造高质量“第三空间”。
1号楼部分一楼、二楼采用了架空设计，未来会成为业主的公共会客厅、儿童活动区、邻里社交场等。对有娃家庭或者常在家办公的年轻人来说，这种“下楼就能换个场景”的第三空间，价值感非常强。
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
综合下来，六批次中海明显是把压箱底的好货摆上了台面，放眼整个云邸玖章，1号楼几乎可以说是质价比天花板；放眼当下整个杨浦滨江，在900-1100万区间内，要找到配置如此完整、又是真正滨江板块的三房，难度极大！
PART 02
户型价值拆解
再来看这次的主角户型——约104㎡的飞机三房。它之所以在前几批次就收获了很高的市场口碑，核心在于四个字“刚改皆宜”。
1、面积段精准卡在改善舒适区间
对从两房升级到三房的家庭来说，90㎡左右的三房往往会略显紧绷，而120㎡以上的三房，预算门槛又明显跳了一档。104㎡刚好处于两者之间，是兼顾预算与舒适度的黄金带。
2、全屋几乎“0浪费空间”
户型最大亮点之一，就是几乎没有面积被无意义的走廊“吃掉”，每一平米都被用在真正有生活价值的空间上。
客餐厅一体化空间尺度舒适；动静分区合理；房间开间、进深都保持一个比较均衡的舒适比例。对百来平的户型来说，这一点直接拉高了真实使用感受。
3、动线格局真正适配三代同堂
对于有老人帮忙带娃的家庭来说，最怕的是房间挨太近，像是老人作息早、孩子作息晚；或孩子偶尔生病闹腾，彼此互相干扰。
而云邸玖章这套104㎡，把南向主卧与次卧中间隔了一个客厅，等于柔性地提高了卧室之间的私密度，也提升了家庭成员同住时的舒适度。
4、飞机户型带来的通风与采光优势
飞机户型的一个天然优势，是整体采光面更完整、通风路径更畅通。多窗面让自然光更容易“包裹”整个公共空间；冬暖夏凉的体感会比单一面宽的户型更友好。对于日常在家办公、带娃时间较长的家庭来说，空气流动感和采光，对生活幸福感的提升是非常直观的。
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
PART 03
价差体系分析
聊完产品，再回到大家最关心的部分：价格！先看总价区间，这次的一房一价大致分成三个档位。
1、约749万：一楼两房的起步价
面积相对更紧凑，适合单身或新婚小两口；折算单价仅约8万出头；以这样的总价，进入杨浦滨江正儿八经的一线滨江项目，性价比堪称“逆天起步”。
、约911万–1102万：顶楼4套两房
这4套与一楼两房的建筑面积略有差异；同时把北向房间改成了露台，空间气质完全不同；更适合喜欢“上叠感”、偏爱户外空间、喜欢在露台上搞点小花园小派对的买家，吸引力很强。
3、约900–1100万：主力三房区间
主力区间约900-1100万，基本覆盖了大多数中间套和西边套。这也是最适合典型三口或四口之家的预算段，既能上车三房，又不至于把家庭现金流压得太紧。
4、上探至约1200万+：东边套一并收入囊中
对视野、朝向、楼栋位置有更高要求的客群，可以通过预算再抬一档来“ALL IN 版图”！
整体来看，这一批次的价格带并没有被拉得很极端，而是控制在一个相对集中的改善带里，方便不同预算段的家庭各取所需。
对于更看重楼栋朝向、视野极致感受的客群，属于“一步到位”的选择。整体来看，这一批次的价格带没有拉得很散，不同预算区间都能找到对应选项。
其中，1号楼无疑是最值得盯紧的那一栋——但能不能选上，还得看摇号“锦鲤属性”。再看楼层差价，这一步是在选房时必须算清楚的小账：
3层到2层，差价约30万元；
4层到3层，差价约15万元；
5层到3层，差价约10万元；
再往上的中高区，每层价差已经收窄到不超过10万元。
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
这意味着在预算允许的情况下，优先从高楼层往下选，是更划算的策略。
因为在差价有限的前提下，多拿到的日照、视野、私密性和通风条件，都是长期的价值；而多付出去的那几十万，摊到几十年的使用周期里，实际“折旧成本”并不高。
从目前的市场来看，杨浦滨江三房的900万时代，也许就是这一批之后说再见了！为什么这么说？
其一，这是约800米直线距离滨江的真一线滨江盘
一线滨江从来都是改善客群眼中的“终极版图”，但大部分时候，总价门槛会把很大一批家庭挡在门外。
这一次，云邸玖章用900万出头的价格，把“杨浦滨江 + 真一线滨江 + 百平飞机三房”，打包成一个相对可承受的组合。
其二，这是“杨浦滨江 + 飞机三房 + 900万起步”的组合窗口。
在中小套比例取消之后，要在内环滨江再找到功能这么完整、布置如此紧凑的100㎡出头三房，并且总价还在900–1100万之间的盘，难度只会越来越大。这一批，很有可能是清清楚楚写在一房一价表上的最后一次“限定价”。
其三，这是一个带有时间限制的价格红利。
六批次开盘的限定价，是写着时间戳的——尤其是西侧1号楼两条腿那些极致性价比的房源：数量不是象征性的个位数，而是有一定选择空间的真库存；成本被压得越低，未来给到业主的安全垫就越厚。
等到下一块地入市，均价会是多少？会不会再给到104㎡三房？还有没有900万起的三房？这些问题，没有人能现在给出肯定回答。
但可以确定的是——现在这86套房，你知道它们在哪里、卖多少钱、是什么产品力，这次是明牌出现在你面前。
是选择在“明牌阶段”上桌，还是等到“盲盒阶段”再跟着市场一起猜价，这道题，最终还是要由每个改善家庭自己来回答。
中海云邸玖章6批次
过会均价约10.5万/㎡
开盘限定价！最低门槛上车杨浦滨江
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
