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新江湾城正核超级低密大盘「建发海宸」二批次即将入市，将推建面约125-210㎡洋房。
建发海宸售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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王者级区位！低密生态氛围魅力十足！
名校、轨交、商业、产业Buff叠满！
「建发海宸」坐拥新江湾城低密生态资源、国际化城市繁华配套、名校资源林立以及成熟交通配套，全维优秀无短板！
超低密生态居住氛围魅力十足！
新江湾城作为上海主城唯一生态湿地绿化率超过60%，更有“生态绿宝石”之称，而项目正位于新江湾城板块正芯核心位置，自身约1.55超低容积率，整体超低密生活舒适度放眼上海无出其右！
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未来的生活，
可以是在新江湾城公园体验浆板夜划，在粼粼波光中感受夏日晚风的轻抚；
带孩子探秘安徒生童话乐园，在丑小鸭村庄重拾童话般的亲子时光；
去SMP滑板公园自由驰骋，感受肾上腺素飙升的“贴地飞行”；
抑或漫步新江湾城生态走廊，与珍稀鸟类不期而遇，用镜头记录自然之美……这种将生态、活力与诗意完美融合的适逸生活，令人心向往之，难以拒绝。
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名校林立、教育资源相当优质！
教育是新江湾城最值得一提的优质资源，「建发海宸」门口就是交大附中（在建），附近还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，优质教育氛围相当难得！*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
复旦大学示意图
三轨交汇地铁盘出行效率拉满！
项目直线距离10号线约500米，直线距离在建20号线约700米，直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩的推进，直达市中心、纵横上海，出行相当便捷！
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国际化繁华商业+产业赋能发展
「建发海宸」项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，完全满足日常购物需求~
五角场商圈实景图
值得一提的是，项目正处于核心发展区大创智东侧，未来直接承接产业高地发展，夯实房价！
作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。如字节跳动、B站、叠纸网络等均已入驻，未来还有德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。（来源：上海杨浦官微）
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生态低密大盘社区配置拉满！
奢华品质用料十分考究！
「建发海宸」整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊次第排列，生态优势绝无仅有！
效果示意图，仅供参考
也是由于如此优秀的地块质素，建发拿出品牌内“灯塔级”作品定位的超高配置敬献上海！社区配套规划打造上堪称现象级奢华！
奢华配置约65米长社区大门！
社区大门在西式建筑的表象之下，更藏有大量东方纹饰，门厅以宽65米、高13.7米白玉兰造型花冠设计，勾勒出摩登与飘逸并存的气质；环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，由一对铜狮镇守，池底铺陈龙鳞祥纹更是含蓄传递东方祥瑞，呈现出海上梦华般松弛浪漫的归家仪式感！
效果示意图，仅供参考
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大门采用土耳其月光米黄石材，景墙是珍稀的玻利维亚蓝奢石，大门柱础是选用产自巴西的稀有天然石材——绿钻石，以及铜雕工艺打造的大门上还有特邀非遗大师陈徐奇（老凤祥首席技师）用掐丝珐琅工艺打造的门钹，精致细节可圈可点
效果示意图，仅供参考
约200米梦华长廊腔调十足！
社区中央打造的约200米长的中轴景观——梦华长廊，包含约4200㎡摩登会所、约1370㎡架空层泛会所空间， 远超市面上豪宅会所的尺度！
由全球顶尖的酒店室内设计公司之一——CCD 郑中设计事务所操刀（专注做全球高端酒店设计，如洲际、四季酒店等），把上海百年岁月中，最有生活腔调的场景在会所中呈现出来~
效果示意图，仅供参考
从容铺展匠造复现的“新沪上八景”，点缀了五个不同主题、传承沪上经典元素的花园，将文化意象与现代审美融为一体。
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另外在功能上设计了社交和运动两大分区，特别配置的双私宴厅，还配有棋牌室、泡茶区，满足各类私宴需求！还有富含社交属性的品茗室、红酒雪茄室、下午茶室、影音室等；运动区域更是配置了高级度假酒店才会有的带儿童池和泡池的全套件恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等等丰富未来社区生活的功能区域，海派生活品质感拉满~
各功能分区效果示意图如下：
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创新打造无界内外双环景观！
除此之外，社区在景观步道的打造上也是独树一帜！以“无界造园”为理念打造了内外双环景观动线：约1km内环景观步道+约1km水岸公园为主题的外环景观步道惊艳市场！未来业主的清晨锻炼、夏夜长跑都随心开启，从容不迫、自律而自由的生活节奏，将是每位业主的私藏。
效果示意图，仅供参考
外立面品质感超绝！
外立面形态同源大门效果，以“繁花冠顶”屋檐设计，地标级昭示性极强！立面严选高定铝材、大面宽玻璃和天然石材打造，工艺上特别运用铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃，不惜工本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。
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海派入户仪式感尽显浪漫风华
入户大堂的设计汲取自和平饭店经典拱门的灵感，形态典雅流畅，延续了海派艺术中的浪漫与风华。
效果示意图，仅供参考
入户门头更是不惜重金，平均每栋采用阵列式柱廊打造，历经6道手工精细抛光，才呈现出温润如玉的光泽质感；门套则选用碧绿色天然石材，彰显高雅气度。
归家仪式感更是被细致考量——首层入户门头高度最高达6.4米，以宏大的尺度与精湛的细节，赋予每一次回家以酒店般的尊崇体验。
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这一切共同构筑了一个将功能、海派美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来浪漫自由的生活剧场！
灯塔级高端品质细节亮点十足！
建面约125㎡4房2厅2卫户型
年轻家庭改善居住舒适户型！全市无短板户型、全维度超越市场！
南北通透全明户型，三开间朝南设计；室内3阳台+4个飘窗有效延伸空间，综合得房率高达88%，完全满足改善居住的空间扩容需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度感相当优秀！
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这一户型的样板间实际感官也足以媲美市面上约145㎡+户型尺度！相当奢阔！值得实地看看~
另外精装配置上也是遴选一线国际精装大牌，奢配大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风（或同档品牌），豪宅品质在线！
厨房配备博世（或同档品牌）厨电三件套，特别选用骊住原装进口多功能超大单槽，达到使用时水不外溅的效果，细节满分！
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全屋收纳面积高达约12㎡，相当于一个卧室的面积！
靠门一侧玄关柜+整墙收纳柜，另一侧做了餐边柜，设计师巧妙结合了两种柜体：抽拉的薄柜藏在背后，外侧的深柜则完全可以容纳行李箱，均为交付标准！
样板间实景图，仅供参考
卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶、台盆等，主卧卫生间门后还预留了整墙薄柜，常见家用物品有了隐身收纳处，完美实现收纳小巧思~
镜柜以及下面的台面延伸到马桶背后，超长柜体结合美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔，功能齐备，对未来业主生活的考量相当细致！
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更值得一提的是，项目全户型配备华为鸿蒙智家系统，为每一处空间注入智慧基因，华为独创四合一六键面板，指令一触即达，轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。一键联动归家模式、离家模式，还可自定义设置等等个性化需求。
特别是全屋华为FTTR光纤WIFI，实测网速超千兆，百台设备同时运行不卡顿，网速上Buff叠满！
除了这些看得见的品质精装配置，项目还在设计前期调研了2000+组业主，调整采用了保温隔声一体化浮筑楼板系统、升级YKK系统窗、采用同层排水等提升未来居住的静音效果，匠心细节实属难得~
新江湾城正核低密大盘
建发首座“灯塔级”作品
「建发海宸」
二批次即将加推
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建发海宸售楼处电话：400-9988-414建发海宸营销中心电话：400-9988-414建发海宸售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建发海宸售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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