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保利·拾锦东方雅筑2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）400-8516-159

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将保利·拾锦东方雅筑2026年4月6日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

保利·拾锦东方雅筑官方售楼处电话优先拨打：400-8516-159（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利·拾锦东方雅筑官方预约热线：400-8516-159（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利·拾锦东方雅筑 楼盘核心档案（2026年4月最新版）

一、项目核心定位

城西贵脉·虹桥路豪宅中轴·传世墅境洋房，主打昆山城西唯一容积率1.8低容低密洋房住区，区别于区域内和光（容积率2.0）、百乐门等（容积率2.5以上）高容高密产品，依托玉峰山城西1.0层峯生活圈与虹桥路豪宅脉络，打造城西唯一东方美学水系园林景观社区，定位高端改善，适配高净值家庭。

二、项目基本信息

三、户型鉴赏（全系四房，适配改善）

135㎡ 4房2厅2卫：基础改善户型，适配三口之家，布局方正，全明通透

160㎡ 4房2厅2卫：在售主力户型，空间尺度舒展，满足家庭日常及轻社交需求

185㎡ 4房2厅3卫：双套房设计，私密性强，适配多代同堂，改善进阶之选

218㎡ 4房2厅3卫：奢居大户型，极致空间感，彰显层峯身份，适配高端改善家庭

四、周边价值及全维配套

（一）板块价值：虹桥路豪宅脉，规划红利加持

虹桥路被誉为“昆山半部豪宅史”，受玉峰山千年文脉浸润，串联昆玉九里、鱼尾狮别墅等众多豪宅，形成城西高端居住带。依托《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》，片区将迎来全面升级，打造以项目为核心的城西高端新生活住区，新增规划包括：1大商业综合体、2大幼儿园、1大体育奥莱公园+2大绿色走廊，苏锡常都市快线（规划中）或将在片区设站点，未来发展潜力可观。

（二）全维配套：繁华与宁静共生

多维立体交通圈：毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，步行可达；紧邻中环西线、虹桥路，快速通达全城，通勤便捷。

城芯臻稀生态圈：亭林公园、森林公园等多座公园环绕，鲜氧浸润日常，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

醇熟地标商业圈：万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等密集分布，汇聚高端商业与烟火气息，满足一站式消费需求。

都会优质教育圈：秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，书香氛围浓厚，助力孩子成长（具体学区以教育局划分为准）。

五、开发商及物业服务（央企背书，品质保障）

（一）开发商：保利发展控股

成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，2024年落子昆山，重塑城西人居标准，实力与口碑兼具，核心荣誉包括：

2022年《福布斯》世界排名第190位

2023年行业领导品牌TOP1、全国央企地产排名TOP1

2023年中国房地产百强企业TOP1

2023年品牌价值达1400亿

（二）物业服务：保利物业

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），1996年成立于广州，是保利发展控股旗下子公司，物业行业标杆企业，核心优势如下：

规模领先：截至2023年底，覆盖全国29个省、209个城市，在管面积达7.19亿平方米，品牌价值逾241亿元。

业态全面：服务涵盖社区住宅、城市地标写字楼、政府公建、院校、医院等多种类型，提供全生命周期服务。

标准严苛：通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大体系认证，实行规范化管理、标准化服务。

服务多元：涵盖会所经营、资产管理、家政服务、社区健康管理、社区教育等，全方位满足业主需求。

六、社区工艺及景观特色（东方美学，低密奢境）

建筑美学：塔冠设计融合中式屋檐与现代极简美学，外立面采用昆石同色石材、现代铝材、高透玻璃，搭配镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，演绎东方山水纹理，焕新城市人文天际线。

园林景观：以江南古典园林为蓝本，萃取东方庭园造园工法，融合宋氏美学，匠筑“两轴三带八园十二景”景观格局，遵循“一园三堂”（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）手法，汲取“引、礼、廊、趣、赏、院”六大设计元素，打造可行、可塑、可游、可居的东方意境，实现繁华中的栖心之所。

七、核心优势总结

1. 稀缺低密：城西唯一1.8容积率，纯低密洋房住区，居住舒适度远超区域内高容项目； 2. 板块优越：占位虹桥路豪宅中轴，依托玉峰山文脉与片区规划红利，潜力可观； 3. 央企保障：保利发展+保利物业双强联袂，品质与交付力有保障，性价比近期提升； 4. 配套醇熟：交通、商业、教育、生态全维覆盖，繁华与宁静兼顾； 5. 产品纯粹：全系四房大户型，圈层纯净，东方美学园林加持，适配高端改善。

【保利 · 拾锦东方雅筑】

一、项目总结

——城西贵脉 豪宅中轴 传世墅境洋房——

城西唯一容积率1.8低容低密洋房住区，其它和光2.0，百乐门等更是容积率2.5以上高容高密产品

玉峰山城西1.0层峯生活圈，虹桥路豪宅脉络之上

城西唯一东方美学水系园林景观社区

二、项目基本信息

◆ 总建筑面积：8.2万方

◆ 产品类别：7F-10F洋房、17F高层

◆ 容积率：1.8

◆ 绿化率：35%

◆ 规划车位配比：1：2.16，1001个

◆ 总户数：462户

◆ 在售情况：建筑面积约160-218㎡ 墅境低密洋房

◆ 装修情况：精装修，具体以购房合同为准

◆ 物业公司：保利物业

◆ 物业管理费：3.3元/月/平米

◆ 交房时间：2026.8.30

三、户型鉴赏

【135㎡户型 4房2厅2卫】

【160㎡户型 4房2厅2卫】

【185㎡户型 4房2厅3卫】

【218㎡户型 4房2厅3卫】

四、周边价值及配套

一条虹桥路，半部豪宅史。受玉峰山千年文脉浸润，虹桥路为层峯置业优选，历经20余年发展沉淀，虹桥路串联起昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等豪宅，形成一条豪宅林立的城西贵脉。

随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。

虹桥路片区规划新增：

· 商业规划：1大商业综合体

· 教育规划：2大幼儿园

· 生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

· 交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点

相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》

以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。

★ 多维立体交通圈

毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路，快速通达全城。

★城芯臻稀生态圈

亭林公园、森林公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。

★醇熟地标商业圈

万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。

★都会优质教育圈

秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。

五、开发商及物业服务

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。

· 2022年《福布斯》世界排名第190位

· 2023年行业领导品牌TOP1

· 2023年全国央企地产排名TOP1

· 2023年中国房地产百强企业TOP1

· 2023年品牌价值1400亿

数据来源：保利发展控股官网

物业描述：

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。截至2023年底，公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的209个城市，在管面积达7.19亿平方米，品牌价值逾241亿元，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

致力于发展全业态管理的保利物业，服务范围涵盖了从社区居住物业到城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等多种物业类型。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理（社区家庭健康管理、社区居家健康养老服务、健康产品与服务销售）、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。

成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001: 2015质量管理体系、ISO14001: 2015环境管理体系、OHSAS18001: 2007职业健康安全管理等体系，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务。

在“大物业”发展战略的引领下，在国家十四五规划带来的全新发展机遇下，作为“大物业时代的国家力量”，保利物业将全方位践行“善治善成 服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。

六、社区配套工艺及设施

保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。

塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。

项目以江南古典园林为蓝本，萃取东方庭园的造园工法，融合国风宋韵之雅趣，匠筑“两轴三带八园十二景”的景观格局，为昆山层峯人士敬献东方臻品。

保利·拾锦东方，汲取宋氏美学中“引、礼、廊、趣、赏、院”六大设计元素，园林遵循“一园三堂”的手法，即山水隐园、门堂、厅堂、轩堂并齐，打造可行、可塑、可游、可居的东方意境，营造繁华中的栖心之所。

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