9号线400万级地铁房 泗泾「格力公园海德」约3.2米层高+高得房率+高配精装!

长三角楼市资讯发布 2022-11-19 20:41:08
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项目标准层层高达到了约3.2米,堪比别墅级享受,要知道市面主流是2.95米,高出足足25厘米,这让项目在装完中央空调和地暖后,依然没有丝毫压抑感,高层高也让通风采光效果达到更佳。建筑面积约71㎡2房,同样也是…

泗泾地铁站「格力公园海德」

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或许是近几年上海楼市产品力趋于平淡,当在朋友圈刷到这样的外立面时,突然心潮澎湃。

外置全明观景电梯、阳台左右无墙体(三面采光、视野无遮挡)、外立面材质似乎也与众不同...

大家应该猜到了,这个项目是泗泾的格力·公园海德。

我赶紧预约了参观。一是帮大家深度踩盘,顺便看有没有新的销售信息;二是圆梦“大师设计”,看看这个深度打磨多年的产品,究竟隐藏了多少惊艳彩蛋?

先透露一下节点:

公园海德

已开盘 直接认购

户型为建面约54-183㎡1-4房

其中1房、2房预计不足400万

另外,除曾爆料的主力户型外

还有一批从未透露过的洋房产品

有平层、顶复、底复,得房率超高

项目准现房状态,预计明年交房

项目效果图

具体来说一说:

PART

01

大师设计+同价位顶格配置

高级感贯穿始终

首先,公园海德第一个标签无疑是地铁房。格力公园海德售楼处热线:400-960-1656步行到9号线泗泾站约800米,这个距离远离地铁口嘈杂,步行又适中。

通过9号线3站到七宝、6站漕河泾、9站徐家汇,也能到浦东枢纽世纪大道。

非常适合通勤一族,尤其年轻人事业处在上升期,加班也较频繁,那通勤时间、距离就是重中之重。

示意图

其次,如果你去公园海德的路上脑中还在翻过泗泾的各种配套,格力公园海德售楼处热线:400-960-1656那等你看完项目后,所有配套皆会暂时忘却。

因为产品带来的那种高级感及视觉、理念的冲击,在400万级未曾出现过

不夸张地讲,在设计、审美、品质感以及倾注的匠心上,公园海德领先同价位产品一大截。

换言之,这是一个产品价值远超售价,没有竞品的项目。

开篇说到的外立面,在了解项目后,果然内藏奥秘。采用铝镁锰合金、埃特板(纤维水泥板)、GRC(玻璃纤维增强混凝土)等各类新型材料。

相比传统材质,保温隔热性能更佳且不易变色历久弥新。

关键能让建筑的整体形态在时空的流动中仍保持轻盈、高科技的质感,在一众黑白灰的普通建筑中,公园海德昭示性极强。

项目实景图

阳台运用高造价钢结构吊台承重格力公园海德售楼处热线:400-960-1656左右无墙体遮挡,好处是三面采光,一般阳台都是南向单侧采光,显然项目采光面更广,且三面配备的都是LOW-E超白玻,把采光和视野效果发挥到了极致。

项目高层楼栋两梯五户蝶式布局,你会说这不就是塔楼吗?

传统塔楼房间围绕电梯井布局,户型朝向欠佳采光不好,公摊大得房率也低。

但公园海德不存在这种情况。

首先,两台电梯不在中间,而是置于楼栋北侧,注意还是全明观景电梯

项目实景图(观景电梯)

带来的好处是阳光可以尽情洒进挑高约3.8米的一楼入户大堂,和每一层的公共区域中。同时在回家上楼的过程中你能惬意俯瞰小区景观,那种与室外景观无界相连的体验,是其它项目给不了的。

其次,项目户型朝向(以客厅为准)其实都是偏南的,五户呈扇形布局,两户偏西南,两户偏东南,一户南向。

所以整体采光比想象好很多,特别是45°轴线布局,以及三面采光阳台助力,使高层户户都能多角度纵览社区组团景观。

项目视野角度远胜市场其它项目。

第三,项目无连廊设计,也不封阳台,得房率很可观。

据悉高层得房率有78%以上,洋房得房率最高可达约85%。再加上飘窗等赠送面积,实际使用率还要更高。

所以看到这里,我内心触动也很大,这是一场对塔楼老观念的刷新之旅。

除了体验感带来的新鲜,项目外置观景电梯、钢结构阳台等给到视觉、观念冲击力也非常强。

比如项目入口是马蹄形状的,“倒立的卢浮宫”形态的会所形成社区两大极具导向性与辨识性的建筑。

这早已不是堆砌配置了,更多的是精神层面的享受。

效果图

其中会所还包含商业中心泳池健康中心,这样的配置在整个泗泾、甚至同价位都十分罕见。

效果图

而这种浓郁的高级感,一要归功开发商格力的执着,二要归功于项目建筑设计天团——理查德·罗杰斯RSHP事务所。

它的作品特点鲜明,钢结构林立、管线、柱子、楼梯、管道外露...放现在看依旧很时尚。

而罗杰斯这次带给上海的依旧是前卫、超前,突破传统之作

所以我问销售,是不是年轻,有个性的购房者群体比较多。

销售跟我分享了一位客户的话:

“上海高端住宅很多,但带设计师署名的有几个?何况罗杰斯的名字就值得收藏一套。”

对他们而言,开发商和价格无法成为谈资,真正值得标榜的是品味与个性,审美才是无价的。

这些人居住理念、消费观念超前、审美也更加国际化,愿意为时尚、为设计感、为颜值买单!

那这种高级感又能带给你什么?

其实你能在徐汇滨江找到答案,为何一房难求?因为购房者知道,这里是未来上海的艺术之巅,而生活需要时尚来点缀。与其说是他们憧憬这样的生活,不如说这就是生活的趋势。

而这种高级感,不止建筑、会所,更贯穿始终。

尤其当你跨入室内,能更真切地感受到项目在品质感上下了多大功夫,内部也相当高级:

3.2米别墅级层高

我一直在说豪宅第一要素是层高,装修不满意大可重装,可层高变不了。

项目标准层层高达到了约3.2米,堪比别墅级享受,要知道市面主流是2.95米,高出足足25厘米,这让项目在装完中央空调和地暖后,依然没有丝毫压抑感,高层高也让通风采光效果达到更佳。

另据悉,项目顶复产品首层层高达到惊人的约3.5米

30公分超厚楼板

项目楼板采用双层叠合板,为18公分结构楼板+12公分装饰面,而一般住宅楼板厚度为12公分,这充分保障了建筑质量以及上下层隔音问题。

高配精装

在减配盛行,甚至需要额外加装修的当下,公园海德的精装堪称一股清流,极具诚意。

选用东芝的中央空调、威能的地暖、瑞士弗兰卡的燃气灶/抽烟烟机/厨房水盘和龙头、科勒的马桶、YYK门窗、三星电子门锁、金牌橱柜、西门子的开关面板等。

皆为久经考验的国内外一线品牌,保证后续使用体验。

无承重墙设计,灵活改造

项目室内没有承重墙、没有承重柱,虽然交房时给你隔好,但其实给到的是“一个完完整整的空间”。

你可以自由组合,如果觉得房间小了,可以扩大一些,空间可塑性非常强,提供了一个全生命周期的生活空间。

这样的住宅即使十年后重新装修,或者你从二人世界转到三口之家,都能灵活适应。

高得房率

这是我在现场拍摄的2房样板间实景,飘窗非常深,设计高度也充分考虑了小孩子攀爬需要,利用率高。

甚至有的卫生间、厨房也设置了飘窗。

同样的,阳台宽度足够你摆上一张躺椅,翘起二郎腿边观景边喝咖啡。据悉建筑面积约54㎡1房阳台有约8㎡。

这都是实实在在的可利用面积。

当然,作为社区规划另一个重头戏——园林景观,同样也是大师设计。

项目效果图

由英国著名景观设计公司Gustafson Porter + Bowman操刀,代表作有埃菲尔铁塔游览场地规划设计、戴安娜王妃纪念喷泉公园、香港太古坊景观设计等。

这次在公园海德,设计了无边际交互水景,将自然融入于生活。

更在主楼环抱形成的小型空间中,打造教育花园、游玩庭院、花艺园等特色主题的“口袋庭院”。从效果图不难看出,园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。

项目效果图

PART

02

项目户型选择极其多样

其中建筑面积约54㎡1房,臻稀程度爆表,预计280万级就能上车。

建筑面积约71㎡2房,同样也是臻稀性产品,泗泾的供应一直以来都是以95㎡3房为主,这次2房产品弥补了泗泾长久的市场空白,也降低了总价门槛,让更多购房者能有机会入住泗泾,总价预计360万起。

除了1房、2房,项目也有大户型。

比如,建筑面积约104㎡3房,客厅面宽达到约3.6米,主卧套房配有独立卫浴,呵护二人甜蜜世界;三房设置随心所欲,兑现三代同堂的幸福梦想。

户型非常之多,据悉项目高层还有底复顶复,其中底复带地下室,部分户型有双采光井。

另外,还有很多未被爆料的产品,如4层步梯洋房以及多层电梯洋房。

以4层洋房为例,一层带地下室,二层为平层,三层+四层为顶复,皆毛坯交付,内部无承重墙设计,可以自由改造,实际使用面积超乎想像,得房率高达约85%。

附部分非标产品户型图:

PART

03

泗泾配套成熟,无需等待

品质二手房过6.5万/㎡,

新房性价比高

开头说了泗泾9号线,我再补充两点。

一方面,泗泾是一个优质的居住板块,好就好在生活配套、居住氛围不用等待。

别小看这一点,很多400万级板块做不到。三湘商业广场、保利悦活荟等成熟已久,去七宝万科广场也仅3站路,北侧不远处还有青浦奥莱山姆会员店

七宝万科实景图

在9号线泗泾站北侧,还即将打造用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体,其中商业建面约10.6万方,未来在家门口就可以体验时尚生活。其中,“金地•方邻”泗泾项目计划2023年第三季度开业。

金地·方邻效果图

另一方面,实在一点讲,泗泾的新房性价比很高,周边品质小区有不少成交超6.5万/平,甚至破“7”,这也从侧面证明了区域价值。

数据来源:链家

最后总结一下:

纵观这几年上海新房市场,设计稳字当头,甚至略显保守。

“突破”,正是市场所欠缺的。单纯的硬件升级、全龄化园林等,早已无法满足年轻人、精致一族的品味。简而言之:要有颜值、有文化、还要有革新。

公园海德开了400万级价位先河,造了一个不属于之前任何产品线的项目,虽然可能偏小众,但它所呈现的生活方式将是发展趋势。

如果要给它定性,公园海德做了一个能被市场铭记的400万级“趋势豪宅”,引领了生活新风尚,而非甘于做上海每年N多常规新盘中的一个过客。

在快周转的市场下,实力国企格力的这份执着与匠心值得致敬。

泗泾地铁站「格力公园海德」

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