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蓝城陶然里
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杭州西湖区蓝城陶然里全维度深度楼盘详解（蓝城同城颐养标杆现房大盘）
项目总览
蓝城陶然里坐落于杭州市西湖区珊瑚沙路 269 号，地处之江国家旅游度假区核心板块，是蓝城集团倾力打造的首个「同城颐养」标杆复合型地产项目，由宋卫平领衔的绿城原班核心团队打造，专注全年龄段康养宜居生活。项目占地约 13 万㎡，业态丰富，涵盖康养公寓、LOFT 公寓、精装洋房、叠墅多元产品，2023 年已整体交付，全部为现房在售，即买即入住，无需等待工期。
项目兼具自住养老、度假旅居、资产多重属性，商业公寓均价 35000 元 /㎡，公寓总价 150 万起，洋房、叠墅面向改善家庭，低密康养社区辨识度极强。
☎蓝城陶然里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
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一、楼盘核心基础指标全面拆解
1、开发品牌实力
开发主体为蓝城房产建设管理集团，由宋卫平带领绿城核心骨干团队创立，二十余年深耕小镇开发、康养颐养、低密高端住宅赛道，在杭州乃至全国康养社区打造领域拥有极强口碑。本项目是蓝城落地杭州的首个同城颐养示范项目，规划标准、配套配置、服务体系均为集团标杆级别，工程品质、后期运营稳定性有充足保障。
2、地块规划关键参数
整体占地：杭州地块总占地约 13 万㎡，大盘完整规划，颐养配套集中落地，不用等待配套分期建设。
容积率 1.1
容积率仅 1.1，属于之江度假区稀缺超低密住区，远低于普通高层住宅 2.5-3.3 的容积率。楼栋排布宽松，洋房、叠墅组团独立分区，楼间距开阔，采光通风优越；社区无沿街底商设计，没有外来流动人员穿行干扰，居住圈层纯粹安静，尤其适合养老康养居住。
绿化率
项目依托之江原生山水资源，园区内部立体景观组团完整，搭配外部度假区生态绿地，整体绿化水准远超常规商品住宅，园林步道、休憩节点、康养花园全覆盖。
物业配置
引入绿城物业运营管理，绿城物业常年稳居全国物业服务百强榜首，安保值守、园区保洁、设施维保、康养配套运维、长者专属帮扶服务标准化完善，适配颐养社区特殊居住需求，同时保障房产长期保值能力。
交付状态
2023 年已整体完成交付，所有在售房源均为现房，可实地入户查看采光、户型、精装细节、楼层视野，所见即所得，彻底规避期房延期、减配、规划变更等置业风险。
3、产品业态与产权区分说明
项目分为两大产权体系，购房政策、落户学区规则完全不同：
公寓类（康养平层 + LOFT）：40 年商业产权；不限购不限贷，不可落户、无学区，部分民用水电，主打旅居、养老、投资出租；
精装洋房、叠墅：70 年住宅产权；执行杭州限购政策，可正常落户、划分学区，适合家庭长期自住、改善置换。
4、价格完整梳理
商业公寓（平层 + LOFT）：在售均价约 35000 元 /㎡，单套总价 150-300 万；
小区二手房挂牌均价 36707 元 /㎡，二手流通价格坚挺，资产保值性稳定；
洋房、叠墅为改善低密产品，一房一价，面积更大总价更高，适合预算充足的自住改善家庭。
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二、全户型精细化拆解（公寓 + 洋房 + 叠墅，格局、总价、适配人群逐一详解）
第一大类：康养平层公寓（40 年商业，现房）
主力在售户型参数表
表格
额外补充可选大平层户型：73㎡、76㎡、99㎡、108㎡、125㎡、140㎡、186㎡、189㎡、216㎡，大户型可做多套房规划，适合多人抱团养老、康养工作室使用。
户型特点：全屋精装交付，适配长者居住做适老化细节设计，防滑地面、扶手预留、宽门洞无障碍通行、紧急呼叫按钮等颐养标配齐全，小户型总价门槛低，拎包简单软装即可入住。
第二大类：LOFT 公寓（40 年商业，层高 4.78 米，现房）
层高做到 4.78 米，远超常规 4.2 米 LOFT，空间不压抑，支持双钥匙分割设计，一层可单独出租、二层自住，两套独立分户，租金收益翻倍，投资属性突出。
47㎡基础款：迷你小户型，低总价入手门槛，单人自住或单间出租；
58㎡主流款：南向面宽 4.2 米，采光充足，上下层空间规整，自住 + 出租两用首选；
85㎡进阶款：双层尺度舒展，可做两室布局，两代人分层居住互不干扰；
102㎡宽绰款：大面积 LOFT，可改造独立会客区、休憩区，适合私人康养会所、小型工作室。
第三大类：70 年产权精装洋房（120-160㎡，一梯两户）
梯户优势：一梯两户纯板楼设计，无连廊、无拥挤公摊，得房率表现优秀；
户型格局：三开间 / 四开间朝南，南北通透，动静分区清晰；
适配人群：刚需改善家庭、三代同堂自住，可落户上学，兼顾自住 + 就近赡养老人双重需求。
第四大类：70 年产权精装叠墅（200-260㎡）
下叠：附赠南向私家庭院 + 5 米以上挑高地下室，庭院打造私家花园、康养绿植小院，地下室可改造茶室、康养活动室、储物间；一楼预留长辈套房，无需爬楼，适配老人常住；
上叠：赠送超大星空露台，打造空中观景花园，俯瞰园区景观与之江山水，私密性强；
整体格局：多层分层布局，多套房设计，大家族分层起居互不干扰，终极改善一步到位。
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三、周边配套全方位实测（交通、教育、医疗、商业、生态逐条细化）
（一）交通出行
轨道交通：距离地铁 6 号线美院象山站直线约 3 公里，无法步行直达，日常通勤需要公交、电动车短途接驳或自驾；
公共公交：临近小船埠公交站，189 路、314 路等多条公交线路停靠，接驳地铁站、之江核心商圈、主城区；
自驾路网：紧邻之江大桥、紫之隧道两大城市交通大动脉，快速串联滨江、转塘、城西、主城区，自驾出行效率稳定。
（二）教育资源
高等院校：中国美术学院象山校区、浙江音乐学院紧邻片区，艺术人文氛围浓厚，适合艺术家庭定居；
中小学义务教育：就近杭州市之江第二小学，另有求是小学、之江一中（在建）、之江实验中学（在建）环绕，70 年住宅房源落户后可正常划片入学，学龄子女就学稳定。
补充提示：公寓类商业房源无法落户，不能享受片区义务教育学区。
（三）医疗配套（康养核心优势）
周边多所三甲医院环绕，适配长者日常体检、慢病复诊、急诊就医需求：
浙大一院之江院区、浙江省人民医院望江山分院、西湖区第二人民医院均可短车程抵达，三甲综合科室齐全，康养居住健康保障充足；同时社区内部自带颐养中心、健康问诊点，日常小病问诊无需外出。
（四）商业配套
外部大型商圈：之江银泰百货、金街美地商业中心车程可达，影院、商超、品牌餐饮、亲子业态齐全；
社区内部专属配套（颐养专属）：配套共享业主餐厅、生活超市、室内恒温泳池、康养活动室、理疗中心，长者不用远行就能解决就餐、购物、健身需求，颐养配套完整性远超普通商品房小区。
（五）生态环境
项目坐拥西湖景区、龙坞茶镇双重生态资源，万亩茶园环绕，之江度假区原生山水加持，空气环境优越，噪音低、绿植覆盖率高，天然适配养老旅居、度假自住。
四、杭州最新购房政策分产品详细解读
（一）40 年公寓产品（康养平层 + LOFT）
限购限贷：杭州商业物业永久不限购、不限贷，无户籍、社保、房票限制，个人、企业均可购买；
贷款规则：首付最低 5 成，按揭最长 10 年，执行商办贷款利率，不可使用公积金贷款；
落户 & 学区：无法落户，不划分公立学区，不能用于子女上学；
契税：统一按总房款 3% 征收，无首套二套减免。
（二）70 年洋房、叠墅住宅产品
限购政策：执行杭州主城区限购规则，杭州户籍家庭可按套数认购；外地户籍需连续缴纳 2 年杭州社保 / 个税方可购房；
首付比例：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 40%，支持公积金、组合贷；
契税（面积均＞90㎡）：首套 1.5%，二套 2%，三套及以上 3%；
落户与限售：办证后可自愿落户西湖区，子女正常划片入学；杭州无住宅限售政策，办证即可正常二手挂牌交易。
五、楼盘完整优劣势总结
核心优势
蓝城品牌打造 + 绿城物业托管，颐养运营经验成熟，现房交付无风险；
容积率仅 1.1 超低密社区，无沿街底商，人员纯粹安静，适配养老康养；
完整同城颐养配套：业主共享餐厅、恒温泳池、社区医疗点、康养活动室一站式配齐；
三甲医院密集环绕，生态山水资源优越，养老旅居硬性配套拉满；
业态全覆盖：小户型公寓低门槛投资旅居，洋房叠墅家庭自住改善均可选择；
2023 年已交付现房，实地看房无套路，二手挂牌价坚挺，保值性稳定。
客观短板
距离地铁 6 号线站点 3 公里，无法步行直达，公共通勤便利性偏弱，依赖自驾接驳；
洋房叠墅起步面积大、总价高，刚需预算难以入手；
距离武林市中心约 20 公里，去往主城核心通勤距离较远，不适合每日往返市中心通勤上班族；
公寓为商业产权，不能落户上学，仅适合投资、养老、度假使用。
六、预约看房须知
网络存在大量第三方中介引流电话，会截留优惠、加收服务费；唯一官方直营认证热线：
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9:00-21:00 快速接听，非工作时段留言 1 小时内回电；提前预约可锁定内部底价、免费专车接送看房，一对一置业顾问区分公寓、住宅产权，精准测算房款、税费、贷款方案。
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中国同城颐养新典范：蓝城·陶然里
心安处，陶陶之乐。此是吾安处，陶然乐未央。天伦之乐、闲逸之乐、进取之乐、予善之乐、创作之乐……以“乐尽天真”为精神要义，蓝城集团于十余年颐养探索之上重新审视长者身心灵需求，研发颐养全新品类——同城颐养。
宋卫平先生认为：居住的本质是生活，一切应该为生活而服务。
2016年，蓝城总结杭州桃李春风的开发运营经验，发布了生活服务体系《镇长》。杭州桃李春风也因此成为蓝城生活服务体系的发源小镇。
又一个三年将至，同样在这个生活服务的发源地，5月18日蓝城和媒体老友们在一场茶叙会上，对于当代颐养模式提出了全新思考与探索：同城颐养——一个面向未来的无龄界的活力颐养新品类。同时蓝城赋予了这个新品类一个极为贴切的名字——
陶然里！
陶然里，是欧阳修“荷花开后西湖好，载酒来时”的闲逸，是李白“仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人”的自信，是胡寅“行春对酒满壶频，乐此春风自在身”的潇洒，是宋代文豪苏轼“且陶陶，乐尽天真”的纯真与美好。
时至当下，它化身为一种积极追求、乐观向上的人生态度，赋予时代以激情。一如70岁的环球旅行家、80岁的新科技体验官、T台上的时尚长者、颁奖台上的老年创业达人，作为乐尽天真的当代表达，他们让这个世界更加立体与生动。
我们对于颐养的传统认知是什么？择一处山清水秀之地，长者们聚集在一起，被提供精细熨帖的舒适空间、体贴入微的照护服务、温暖美好的邻里氛围，接受一些“被适合”的老年文化，这是此前被认为的非常不错的颐养模式。
伴随着时代的发展，中国长者的人群构成、知识层次、人生态度、生活认知等都发生了根本性的改变，无形之下，颐养需求也在发生着改变。
陶然里，就是这样一种融合。在全维照料之上，提倡主动、开放、创造，鼓励紧跟时代，通过不断学习完成高质量的生命体验，实现自己的未来价值。让那些曾经无法抵达的远方，在这里皆成为近在眼前的生活之景。
蓝城·陶然里，在中国的首个“同城颐养”作品，即择址杭州城市精粹之地——之江国家旅游度假区，徜徉在珊瑚沙路，感受空气的纯净、自然的安谧、都市的繁华、城市的速度，艺术的璀璨。
日常，或去中国设计博物馆看一场国际大展，或某个闲逸时刻于茶间骑行，聚二三知己共赏山水……一切美好聚集于此，如迷人的万花筒，绽放出丰盛多姿的美丽。
蓝城·陶然里，同时作为一个生长在大美之江的13万方同城颐养园区，规划多元颐养空间、丰盛配套空间等无界业态，高标准引进蓝城专业颐养护理机构、颐乐学院、幼儿园、社区食堂等，以丰盛配套与专业服务提供超然颐养的生命体验。
蓝城将从自然、繁华、生活、人文、乐学、康养等十大维度，构建“同城颐养”体系——主张取消年龄隔阂，在关注生态环境、颐养服务、精神需求之上，更注重发现、提升、展示个人价值，让人生的每一个时段都能熠熠发光。
陶然里，无疑将缔造蓝城在中国颐养发展之路上的又一座里程碑。
注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。
### 杭州之江！宋卫平的“桃花源”梦，蓝城陶然里现房150w起，这才是向往的生活！🍵
宝子们！👋 如果说在杭州，有一个地方能把“宋卫平式”的情怀落地，又能让父母安享晚年，还能让自己随时“逃离”城市喧嚣，那一定是**蓝城·陶然里**！🏡
在这个快节奏的时代，我们都在寻找一种“慢生活”的可能。今天带大家看的这个盘，不是冷冰冰的钢筋水泥，而是一个**有温度的“同城颐养”小镇**。它位于**之江国家旅游度假区**，背靠西湖群山，面朝钱塘江，简直就是现实版的“归园田居”！🌿
📍坐标：西湖区珊瑚沙路269号（之江度假区核心）
🏗️操刀：蓝城集团（宋卫平先生核心团队）
🏠产品：康养公寓/LOFT/洋房/叠墅（现房！）
💰门槛：总价约150万起（52㎡起）
🔑状态：已交付，即买即住！
🌟 为什么它是杭州“全龄段”的神盘？
1. 蓝城出品，必属精品 🏆
懂房产的人都知道“蓝城”这两个字的分量。这是宋卫平先生带领绿城核心团队打造的升级版，品质把控那是相当严格！
陶然里是蓝城“同城颐养”品牌的首个落地项目，不仅仅是造房子，更是在造一种**“熟人社会”的生活方式**。这里没有陌生邻里，只有志同道合的家人。🤝
2. 绝版地段，住在5A景区旁 🏞️
项目位于之江国家旅游度假区，周边是什么配置？
西边是**龙坞茶镇**的万亩茶园🍵，东边是**九溪烟树**和**云栖竹径**🎋，南边是**中国美院**和**浙江音乐学院**🎨。
这里的森林覆盖率超过70%，空气里都是负氧离子和书香气。每天推窗，看到的不是车流，而是连绵的青山和茶园，这种生态环境在杭州主城简直是“孤品”！
3. 真正的“全龄颐养”，三代同堂也不挤 👨👩👧👦
很多盘打着养老的旗号，其实只是偏远的养老院。但陶然里是 **“同城颐养”** ！
这意味着它就在主城区，离繁华很近，离喧嚣很远。
- **给父母**：社区里有**颐养中心**（引入椿龄康养）、**社区食堂**（幸福食堂）、**颐乐学院**（老年大学）。爸妈可以在这里学摄影、练书法、做陶艺，还有家庭医生建立健康档案，比住家里还舒心！👴👵
- **给孩子**：引进了**“澳蒙国际”双语幼儿园**，就在家门口，目送式上学，安全又省心。👶
- **给自己**：这里有**LOFT公寓**和**叠墅**，可以作为周末度假的第二居所，或者作为SOHO办公的创作空间。
🏠 户型大揭秘：从150w起的“小确幸”到终极改善
项目产品线非常丰富，无论你是想给父母买套养老房，还是自己想搞个工作室，这里都能满足。
A. 康养平层公寓（建面约52-115㎡）
这是目前的爆款！现房销售，总价**150万起**就能入驻之江！
- **52㎡一室（约150w）**：精致小户，适合独居长者或作为度假公寓，压力超小。
- **57㎡一室（约155w）**：空间稍大，采光更好。
- **98㎡一室/115㎡两室**：适合夫妻同住或追求宽敞空间的长者。
这些户型都是精装交付，配备地暖、新风、中央空调，细节全是适老化设计，安全感满满。
B. 活力LOFT公寓（建面约56-100㎡）
年轻人的最爱！层高约**4.78米**，买一层送一层！
- **空间魔法**：可以做成“双钥匙”户型，楼上自住，楼下出租；或者楼下办公，楼上休息。
- **适合人群**：美院的老师、创业青年、或者想做民宿的房东。
- **主力面积**：58㎡（南向面宽4.2米）、85㎡、102㎡。
C. 精装洋房与叠墅（建面约120-260㎡）
如果你是终极改善，想买来一家人住，那一定要看这个！
- **精装洋房**：120-160㎡，一梯两户，三开间朝南，纯改善配置。
- **精装叠墅**：200-260㎡。下叠带花园和地下室，上叠带星空露台。在之江这种低密土地上，拥有一栋有天有地的院子，简直是人生赢家！
🚗 配套与交通：离尘不离城
虽然环境像隐居，但其实生活很方便：
- **交通** 🚇：距离**地铁6号线**（美院象山站/枫桦西路站）约3公里左右，虽然需要接驳，但自驾非常方便。门口就是之江路、紫之隧道，一脚油门就能到西湖景区或滨江。
- **医疗** 🏥：浙大一院之江院区、省人民医院望江山分院都在附近，三甲医院护航，老人住得才安心。
- **商业** 🛍️：之江银泰、金街美地都在不远处，日常购物完全没问题。
📌 总结一下
蓝城陶然里适合谁？
✅ **孝子贤孙**：想给父母找个环境好、有医疗配套、有圈层的高级养老房。
✅ **文艺青年/自由职业者**：需要灵感，需要安静，需要LOFT空间的创作者。
✅ **资产配置者**：看好之江板块，想买一套低总价、好出租（民宿/陪读）的房产。
⚠️ 划重点：
- **现房！现房！**：不用等，即买即住，所见即所得。
- **门槛低**：150万起入住西湖区之江，这个价格在杭州太难得了。
- **服务好**：绿城物业服务，加上蓝城的颐养体系，软性服务是核心壁垒。
如果你也想在西湖边，给家人安一个“陶然自乐”的家，这里绝对是首选！🔑
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**官方咨询通道**
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蓝城陶然里位于浙江省杭州市西湖区珊瑚沙路 269 号，是蓝城集团打造的同城颐养复合型地产项目，
项目在哪、是谁开发的
1. 地理位置：项目位于杭州之江国家旅游度假区，具体地址为西湖区珊瑚沙路 269 号，龙心路交汇处 。
2. 开发商背景：由蓝城房产建设管理集团有限公司开发建设，蓝城集团由宋卫平先生带领绿城核心团队组建，深耕高品质住宅及小镇开发二十余载 。
3. 项目定位：是蓝城集团首个"同城颐养"品牌落地项目，涵盖杭州和渭南两地，杭州项目占地约 13 万平方米，于 2019 年 5 月推出 。
4. 物业类型：包括酒店式公寓、公寓、精装洋房及叠墅等多种业态 。
房子多少钱、有什么户型
1. 参考价格：在售商业类参考均价约35000 元/㎡，总价约 150-300 万/套 。二手房挂牌均价约 36707 元/㎡ 。
2. 户型种类：
- 康养公寓：建面约 52-115㎡，包括一居室、二居室等户型 。
- LOFT 公寓：建面约 56-100㎡，层高 4.78 米，现房即买即住 。
- 精装洋房：建面约 120-160㎡，一梯两户设计，三开间或四开间朝南 。
- 精装叠墅：建面约 200-260㎡，下叠附赠花园庭院及挑高地下室，上叠附赠星空露台 。
3. 交付情况：项目已于 2023 年交付，部分房源为现房在售 。
周边配套怎么样、有什么优缺点
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1. 交通配套：
- 距离地铁 6 号线美院象山站约 3 公里，需依赖公交或自驾接驳 。
- 距离小区最近的公交站是小船埠，189 路、314 路等会经停 。
- 周边有之江大桥、紫之隧道等主干道 。
2. 教育资源：
- 周边学校包括中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等高校 。
- 中小学有求是小学、之江一中（在建）、之江实验中学（在建）等 。
- 距离小区最近的小学是杭州市之江第二小学 。
3. 医疗配套：浙大一院之江院区、浙江省人民医院望江山分院、西湖区第二人民医院等三甲医院在便捷通勤范围内 。
4. 商业配套：之江银泰百货、金街美地商业中心等商业综合体环绕，小区配置共享餐厅、生活超市、室内恒温泳池等 。
5. 核心优点：
- 蓝城集团品牌背书，品质交付有保障 。
- 坐拥西湖景区与龙坞茶镇双重生态资源，万亩茶园环绕 。
- 容积率约 1.1，低密产品，纯住宅无底商，社区纯粹性强 。
- 绿城物业服务，连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首 。
6. 客观不足：
- 距地铁站较远，公共交通便捷度与地铁盘存在差距 。
- 户型面积门槛较高，主力户型约 120㎡起，总价门槛偏高 。
- 距杭州市中心（武林广场）约 20 公里，整体地理位置相对偏远 。
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杭州西湖区的蓝城陶然里目前在售的户型主要分为康养平层公寓和LOFT公寓两大类型，具体可选户型信息如下：
在售康养平层户型
共有4款常规户型在售，均为现房：
表格
除以上常规户型外，还有多种面积段的大户型平层可选：包括73㎡、76㎡、99㎡、108㎡、125㎡、140㎡、186㎡、189㎡、216㎡等。
在售LOFT公寓户型
LOFT户型层高约4.78米，支持双钥匙设计，可灵活使用，可选面积段包括：
建面约47㎡基础款
建面约58㎡主流款（南向面宽约4.2米，采光优异）
建面约85㎡进阶款
建面约102㎡宽绰款
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康养案例丨同城颐养项目——蓝城陶然里
Lohas退休生活地图
2025年7月25日 19:00重庆听全文
陶然里是蓝城打造的“同城颐养”“混龄社区”概念的首个项目，为长者提供产权住宅+医养服务+文化生活+多代同堂+亲友相聚的优质混龄居住社区。
01
项目区位
陶然里位于杭州市近郊区之江板块的西湖区珊瑚沙路与少年路附近，西湖风景区和午潮山国家森林公园的中心南侧，距离西湖10km，距离钱塘江3km，距离杭州主城区均在10km左右，距离地铁6号线枫桦西路1km。
02
周边配套
1-3公里范围内,省立同德医院之江院区、浙一医院之江院区，能够满足业主健康医疗需求；西面约1.5公里，有金街美地商业综合体，东面1公里多，有之江银泰百货，以及南面约2公里还有在建的超大体量银泰城。
03
项目规模
陶然里占地面积为65亩（4.30万m2），总建筑面积为12.8万m2（地面7.8万m2，地下面积为5万m2），提供约800套产品，配套面积为1万m2。
04
项目特色
体现对长者的多维关，怀陶然里以“友好、社交、开放和关怀”为核心发展理念，通过与之江度假区及城市多维度的连接，为居民提供丰富的社区生活、丰富的产品和优质的医疗服务等，用多维关怀和社交，让长享受美好人生岁月。
05
园区布局与打造
项目行列式布局、多重礼序空间和丰富的混龄交往空间，营造全龄友好的生活氛围。
项目规划了11幢多层和3幢小高层，整体采用行列式布局方式，其中北侧设置两栋康养公寓（12号楼东楼和西楼）和两栋LOFT颐乐公寓（11、13号楼），其余均为平层颐乐公寓。
项目景观以交互式双轴为骨架，其中纵轴为礼序之轴，结合业主的归家动线，通过园区大堂、入口景观庭院和中心花园等礼序空间，尽显对业主的尊重和礼遇。
横轴为颐乐之轴，林荫道连接了颐养中心、幼儿园、社区餐厅等重要配套设施，是社区内居民邻里交流的重要场所。
穿过内横轴，进入颐乐公寓区，以景观软性隔断和道闸为内外区隔，兼顾了私密性和景观的连贯性，也避免了实体围墙、铁门等硬隔断带来的冰冷与粗暴。
在整个园区的主道路上全部用风雨连廊串联，业主家人无论刮风下雨皆可自由穿行。
借助连廊、廊架等空间将室内外充分融合，通过全区功能划分，形成核心花园和“邻里”“亲子”“康养”“园艺”等八大主题花园和童真乐园相互交融缠绕的布局，努力营造适合走出户内、适应社交的氛围。
构建“同城颐养”体系——主张取消年龄隔阂，在关注生态环境、颐养服务、精神需求之上，更注重发现、提升、展示个人价值，让人生的每一个时段都能熠熠发光。
06
项目服务
项目1万m2的配套设施，配套设施主要由健康管理中心、乐真学院、幼儿园、颐养中心和绿橙超市组成，提供包含基础保障、生活乐享、健康关怀3大维度，12大服务系统和360项生活服务。
健康服务
其中健康关怀是陶然里服务体系的重点。项目建立了健康管理师、家庭医生、省市级医疗资源的三级健康管理服务体系，提供健康档案、健康监测、便捷就医等服务。
同时如果需要就医的长者，会有专门的陪护人员帮忙挂号并陪同就医；或者在家中不慎跌倒的长者，会有自动预警的智慧健康监测系统与照护人员及时上门看护等。
在做该项目的研究学习，小编发现陶然里虽有健康管理中心，但对业主的健康服务不多，业主生病或有强医疗需求时，要依靠外部的医疗力量。
幼儿服务
约3000㎡的幼儿园（澳蒙国际幼儿园），是杭州首个嵌入颐养园区里的幼儿园，预计9-12班规模，将进行双语教学。其灵感来自于Kohlhoff设计的斯图加特多代住宅。居住者在享受依然自洽的晚年生活时，也能享受子孙承欢膝下的幸福。孩子的朝气，和长者的活力，将融洽共存于陶然里。
乐真学院，开设多种多样的课程，并定期组织各种活动。
生鲜配送与膳食服务
园区食堂，让每一位业主都能吃到安全、健康和放心的菜食。如果喜欢做饭，绿城服务提供的生鲜配送服务，也更照顾每一位业主的饮食安全与健康。
07
产品类型
丰富的户型产品，满足不同阶段的家庭使用需求,创造更多居住方式和交流空间陶然里提供了多层颐乐公寓、康养公寓和LOFT公寓三大类产品，包含了1居、2居和3居产品。面积段在47m2-224m2，全部户型采用适老化设计，能够满足独居、两口之家和三代同堂家庭的需求。
LOFT公寓层高为4.78m，面积段在56m2-163m2，采用双钥匙模式，上下层分别作了厨房和卫生间，适合两代人居住，相互照应；或能满足孙辈短期居住的长者家庭；
康养公寓位于12号楼东楼和西楼，面积段在38m2-98 m2，共计56套产品，主要针对高龄长者，依托东楼2-4层的颐养中心，为其提供最近的综合诊疗、中医理疗、康复、照护等多重服务，为长者提供全方位的安全和健康保障，同时也解决了子女的后顾之忧。
### 杭州之江·蓝城陶然里：宋卫平的“桃花源”梦，在西湖边安个带服务的家
如果说西湖是杭州的面子，那么之江就是杭州的里子——藏着山水，也藏着生活。而在之江这片被万亩茶园和钱塘江水拥抱的土地上，**蓝城陶然里**无疑是宋卫平先生“小镇情怀”最温柔的落地。它不只是一处房子，更是一套关于“如何优雅地老去”或“如何诗意地栖居”的完整解决方案。
📍 **坐标**：西湖区珊瑚沙路269号（之江度假区核心）
👨💼 **操刀**：蓝城集团（宋卫平团队，中式小镇缔造者）
🏡 **形态**：低密颐养小镇（洋房/叠墅/公寓，容积率仅1.1）
🔑 **状态**：实景现房（即买即住，所见即所得）
🌿 **环境：长在风景里的房子**
住在陶然里，最大的感受是“慢”。这里北临钱塘江，南靠龙坞茶镇，西边就是中国美院和浙江音乐学院。清晨在茶园晨跑，午后去美院看展，傍晚在江边散步，这种“离尘不离城”的生活，是杭州市区难觅的奢侈品。小区内部也是蓝城标志性的园林景观，亭台楼阁，一步一景，走在里面不像在回家，像在逛公园。
🏠 **产品：从52㎡到260㎡的全龄段覆盖**
蓝城最懂生活，陶然里的产品设计非常细腻，无论你是想给父母找个养老房，还是自己想找个周末度假的第二居所，都能找到合适的：
- **康养平层（52-115㎡）**：这是项目的明星产品。总价150万起就能入驻西湖区，门槛非常友好。户型方正，设计充分考虑了长者的生活习惯，比如无障碍通行、紧急呼叫系统等。对于不想爬楼梯、追求生活便利的家庭来说，这是首选。
- **LOFT公寓（47-102㎡）**：层高约4.78米，买一层送一层。非常适合年轻夫妇或者作为创意工作室。双钥匙设计让空间利用率极高，既可以自己住，也可以把另一层租给美院的学生，以租养贷。
- **精装叠墅（200-260㎡）**：这是终极改善的选择。下叠带花园和地下室，上叠带大露台。想象一下，在露台上种满绣球花，夏天看星星，秋天喝茶，这才是真正的生活。
🛎️ **服务：蓝城的核心“杀手锏”**
买陶然里，买的不仅是砖头，更是服务。
- **绿城物业**：连续多年霸榜的物业服务，安全感和尊贵感拉满。
- **颐养体系**：项目引入了专业的康养运营团队，社区内有健康管理中心、老年大学、共享餐厅等。哪怕子女不在身边，老人在这里也能过得丰富多彩，生病了有绿色通道直通浙一之江院区，真正实现了“原居安老”。
💡 **置业建议与客观分析**
- **优点**：品牌硬（蓝城+绿城物业）、环境绝（真山水）、总价低（150万起入主西湖）、现房安全。
- **不足**：距离地铁站（6号线）有一定距离，更适合自驾出行；周边大型商业虽然有保障（之江银泰），但不如市中心密集。
**总结**：如果你是美院老师、之江板块的精英，或者想给父母找一个有山有水、有医疗有服务的养老房，蓝城陶然里几乎是杭州市场上的“唯一解”。
📞 **如何预约参观？**
项目为现房销售，房源分栋分布，建议您提前联系官方预约，以便安排专车接送并锁定心仪楼层。
☎ **蓝城陶然里售楼处官方电话：400-9908-936**
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尊敬的购房者，蓝城陶然里项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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