开云艾尚里官方售楼处电话(开云艾尚里)官方网站-开云艾尚里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.20售楼处

上海浦东开云艾尚里官方售楼处电话：400-8123-664

开云艾尚里官方统一咨询热线：400_812_3664

开云艾尚里官方售楼处地址：上海市浦东新区新浦路 398 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

「开云艾尚里」直接甩出的王炸新品——内中环约700w级即可入住的准现房花园洋房,整个价格洼地“躺赢”!优秀区位“躺赢”!低密社区生活“躺赢”!产品品质依旧“躺赢”!

2-1地块鸟瞰图,仅供参考

如今,上海内中环新房入场门槛正急速飙升!

真如板块已突破11.8w/㎡,北新泾维持在13.2w+/㎡,大宁奔向13w+/㎡,长桥、新江湾城早已站上11w+/㎡,而后滩等板块更是动辄14.2w+/㎡甚至更高……当下内中环新房普遍均价已稳站11-14w/㎡高位,甚至连外环外热门板块也已站稳8w+/㎡关口.

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数据来源于网上房地产、百度地图,仅供参考

而这一次「开云·艾尚里」过会均价仅约8.3w/㎡,相当于用外环的价格买内中环!以每平直省2-4w/㎡的惊人价差,打造前所未有的坚实价格护城河!

数据来源于网上房地产、百度地图,仅供参考

同样是浦东内中环,北蔡某新盘卖10.5w+/㎡,「开云·艾尚里」实属入主内中环的最后超低门槛!再配以绝版1.2容积率洋房+实景现房+类一梯一户+自带近万方商业+3.5w方滨河绿地,当之无愧的全上海内中环最后一块“价格孤品”!

最新消息!

「开云·艾尚里」已过会!均价约8.3w/㎡的内中环纯洋房实景准现房即将入市!建面约86-153㎡2-4房超配精装户型!前期实景社区已交房兑现!新一批预计今年9月底交付!总价约700w级超绝质价比神盘不容错过!

效果示意图,仅供参考

全上海内中环最后一块“价格孤品”

浦东内中环超绝质价比神盘

容积率1.2低密花园纯洋房住区

「开云·艾尚里」

已过会,认购在即!

均价8.3w/㎡

建面约86-153㎡精装电梯洋房

总价约700万级!

准现房实景呈现!

感兴趣的朋友

请点击进入下方报名通道咨询预约

凭什么说「开云·艾尚里」是内中环超绝质价比神盘?

内中环绝版1.2容积率准现房洋房!

实景兑现100%,所见即所得!

难得的纯6层花园洋房社区实景呈现!品质肉眼可见

「开云·艾尚里」作为难得的容积率1.2的纯洋房社区!目前社区实景已经兑现100%,按照此兑现程度,不妨大胆预测今年9月底就能交付!

一期实景图,仅供参考

目前客户完全可以直观参观整个小区,园林成熟、建筑立面真实可触,没有任何施工喧嚣.全上海能做到这一步的新盘,寥寥无几.

期房平均交付周期约2年,以一套总价700万的房产为例,2年内的首付款资金占用成本+贷款利息,按保守理财与利息估算,成本约35—70万元.而「开云·艾尚里」准现房入住,这笔钱直接省下,资产沉淀周期被压缩到最短.

一句话,买「开云·艾尚里」,买的是确定性,买的是时间,买的是真金白银的节省.

超低密1.2容积率洋房社区舒适度拉满!

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开云艾尚里官方统一咨询热线：400_812_3664买洋房社区的意义在这更具象化:更低密的舒适度、景观视野的开阔、更长的日照时间、更扩阔的小区道路、更多的公共空间、社区更静谧等等……

一期实景图,仅供参考

「开云·艾尚里」的低容积率优势,带来的则是更丰富的社区公共空间、更大的楼间距,更符合都市精致人群对私享社区空间的追求.

社区内园林景观打造惬意氛围,移步易景,呈现洋房的慢生活.融合式架空庭院,通过借景的手法,将住宅与樱花谷景观相衔接,增加邻里互动空间,重现海派里弄的温馨场景.

二期实景图,仅供参考

下沉式社交场直面樱花谷美景,配备室内泳池、健身设施,所有的一切结合室外的景观呈现为一体,完整的给到每一个业主,用场景感让你沉浸其中,去细细品味这都市中的桃源、丰富日常休闲生活方式.

效果示意图,仅供参考

社区做到人车分流,车位配比1:1.4,社区内部地面活动更加安全自在;采用地下车库增设入户泛大堂,演绎尊崇归家礼遇,出入悠然从容、优雅精致.

效果示意图,仅供参考

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开云艾尚里官方统一咨询热线：400_812_3664大师饶青匠心打造干挂陶砖幕墙外立面设计

「开云·艾尚里」特邀曾经古北壹号、华山壹号同款设计大师饶青设计打造,更倾向于以艺术品的美学标准去打造建筑设计,特别选用干挂陶砖幕墙打造外立面,目前项目实景效果相当不错,审美高级优雅、选材独道、历久弥新!

一期实景图,仅供参考

众所周知,窗墙比越大成本越高.「开云·艾尚里」为了呈现立体式建筑之美,不惜成本打造超高窗墙比,采用整体拼接工艺和系统门窗设计,不仅让外立面具备大气浑然之美,也为业主带来了不被拘束的视野和采光!

二期实景图,仅供参考

而本次推售的地块相对独立,更显纯粹.楼间距宽达约37米,远超楼栋高度(3.1米层高的6层洋房)!这意味着即便是底层住户,也能享受全天候的无遮挡采光.清晨的第一缕阳光、午后满室的暖阳、冬日里不用下楼就能晒到的太阳……在这里,采光不是“够用”,而是“奢侈”.再加上1.2的超低容积率,整个社区的疏朗感与通透度,足以让绝大多数内中环项目望尘莫及.

二期实景图,仅供参考

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开云艾尚里官方统一咨询热线：400_812_3664更值得一提的是,项目北侧紧贴约3.5万方滨河绿地,一条长约700米的健身步道沿河蜿蜒,未来建成往西可以贯通至后滩,以后可以跑步去后滩.这意味着,艾尚里的业主走出家门,便是一座城市级生态公园——跑步、散步、遛娃、晨练,全部在家门口解决.这不是“口袋公园”,而是一条真正意义上的滨水生活带,未来松弛感生活方式超乎想象!

一期实景图,仅供参考

内中环黄金地段区位优势拉满!

高能成熟配套+满级交通配置领先同级

「开云·艾尚里」项目地处浦东内中环北蔡板块,是浦东市区的中心腹地,素有“陆家嘴的后花园”之称,同时又邻近前滩和张江两大核心板块,区域潜力无限!

交通配套便捷,通达全城

项目距离轨交13号线华鹏路站直线距离约600米,7站直达新天地、6站直达张江科学城,13号线是横向大动脉,业主进站直达浦西新天地、淮海路及南京西路等重点商圈;一站换乘6号线,作为浦东纵向大动脉,链接前滩和世纪大道!

来源于百度地图,仅供参考

自驾方面,最值得一提的是在建的南北通道,未来建成通车后即可快速直达虹口腹地!周边还有南北高架、中环路、罗山路高架、杨高南路等高架网络,可实现各个区域无缝对接;通过南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道、打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道,可快速通达浦西核心板块.

示意图来源于网络,仅供参考

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开云艾尚里官方统一咨询热线：400_812_3664从项目出发,高效串联陆家嘴、前滩、张江、新天地以及虹口等城市战略高地,真正实现“一刻钟抵达核心,半小时通达全城”的极致效率.

更优秀的是,与周边其他新盘不同,「开云艾尚里」周边现有生活配套相当成熟.

区位示意图,仅供参考

商业配套成熟

商业方面,项目自带近万方商业配套,业态包括完全可以满足菁英人群的日常精致生活所需.

商业配套示意图,仅供参考

周边直线距离约2公里范围内,现有盒马会员店、已经开业11年的山姆会员店等,不管是送货上门还是外出采购,选择非常丰富.

山姆、盒马会员店实景

周边商业配套遍地开花,特别是覆盖了浦东几个重量级商业中心:前滩太古里、世博源等.

来源于百度地图,仅供参考

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开云艾尚里官方统一咨询热线：400_812_3664如果说低密现房和价格洼地是开云·艾尚里打动人心的“硬实力”,那么它背后那幅徐徐展开的国际化生活蓝图,才是真正让无数都市精英“一眼入魂”的软性密码.

「开云·艾尚里」的难得之处在于:它既抓住了确定性的现在,更锁定了充满想象力的未来.

咫尺新杨思新消费中心,MCAZ规划能级超前,未来生活方式引领全市!

值得一提的是,「开云·艾尚里」举步约850米可至新杨思国际消费中心,总开发规模达到240万平方米,核心区体量120万平方米,集商业、商务、公服为一体,其中商业体量占了三分之一.

来源于百度地图,仅供参考

新杨思作为浦东唯一国际消费中心,将打造:

约20万平方米巨型购物中心,由太古、嘉里等多家顶级开发商已表达合作意向,商业品质对标国际一流;

180米与200米双地标塔楼,重塑内中环天际线;

约3.5万平方米中央公园+约7.2万平方米文化商街,通过地下空间与连廊无缝衔接,构建商业与生态深度融合的“超级POD”模式;

效果图,图源网络

所有的美好规划,绝不是空中楼阁——官方早已明确提出“配套先行”,道路、学校、公园绿地同步推进,兑现进度远比想象中更快.

这座商、住、办无界融合的未来之城,公园与商业双芯驱动,未来摩登生活方式值得期待!将成为上海最宜居的板块之一!堪称浦东版新天地!「开云·艾尚里」的业主便是这一切顶层规划的直接受益者,提前锁定浦东下一个十年的城市红利窗口期!

效果图,图源网络

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开云艾尚里官方统一咨询热线：400_812_3664约86-153㎡户型优势突出!

刚需、进阶改善、终极改善家庭皆宜

最后不容忽视的是,「开云·艾尚里」优越户型设计,为这一“价值孤品”再添彩头!用大师审美和产品诚意,重新定义了内中环洋房的生活标准.

约117㎡3+x户型

总价约900万级即可上车真正的“3+X”成长型户型.

三开间朝南,南向景观阳台,超大窗墙比引入更足采光效果,视野极佳;

主卧套房带独立卫浴,隐私性与尊崇感拉满.

巧妙设计的“X空间”,它可以是书房、琴房、瑜伽室,也可以随着家庭结构变化轻松升级为第四间卧室.

次卫之外还设计了家政空间,相当人性化!

从二人世界到三代同堂,均可满足舒适居住需求,质价比满分!

建面约89㎡舒阔2房户型

总价约700w级即可上车!

超大采光面宽:该户型做到了三开间朝南+南北通透,客厅面宽达约3.5米,保证了优秀的采光和通风效果.

室内层高约3.1米:比起市面上主流的2.8-2.9米,开云·艾尚里呈现了更强的空间感和尺度感,提升居住舒适度.

L型厨房设计:动线合理,空间感还不错.

灵动空间丰富:观景大阳台,卧室和客厅都设计了飘窗,一体化贯通式飘窗,增加空间通透性和视野面,提升休闲空间使用率.

主卧套房设计且空间奢适,衣帽收纳空间充足;

次卧旁即是次卫,能实现类套房的居住体验,隐私性更强.

约153㎡阔景4房改善大户型

终极改善的答案!客餐厅270°全景采光,四开间朝南,双套房设计(主卧带步入式衣帽间+豪华卫浴),南向双阳台.每一扇窗都是一幅画,每一个清晨都有阳光洒满衣帽间.全盘仅12套,卖一套少一套.

精装样板间亮点十足!

精装配置同样不惜成本,西门子的厨房三件套、大金的空调、霍尼韦尔品牌全热新风交换机、威能的地暖,还有怡口品牌前置过滤器、中央净水机、直饮净水机,品质直接拉满.

前期样板间参考如下:

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开云艾尚里官方统一咨询热线：400_812_3664实景图仅供参考,具体以实际交付为准

写在最后

浦东内中环、1.2低密纯洋房、过会均价仅8.3万/㎡、实景准现房、84席稀缺房源——每一个关键词拎出来都足以引爆市场,而开云艾尚里将它们全部集齐!

随着新杨思消费中心建设、区域配套设施加速落地,内中环约8.3万/㎡洋房的洼地价格正在以肉眼可见的速度消失.错过这一次,下一次再想用同样的预算入住内中环低密洋房,恐怕再无可能.

开云艾尚里样板间现已盛大开放!即将开启认购!总价约700w级起步预算的都市菁英人群不容错过!

全上海内中环最后一块“价格孤品”

浦东内中环超绝质价比神盘

容积率1.2低密花园纯洋房住区

「开云·艾尚里」

已过会,认购在即!

均价8.3w/㎡

建面约86-153㎡精装电梯洋房

总价约700万级!

准现房实景呈现!

上海浦东开云艾尚里官方售楼处电话：400-8123-664

开云艾尚里官方统一咨询热线：400_812_3664

开云艾尚里官方售楼处地址：上海市浦东新区新浦路 398 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.