嘉佰道徐汇官方售楼处电话(嘉佰道徐汇)官方网站-嘉佰道徐汇营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026售楼处

上海徐汇嘉佰道徐汇官方售楼处电话：400-8123-664

嘉佰道徐汇官方统一咨询热线：400_812_3664

嘉佰道徐汇官方售楼处地址：上海市徐汇区龙华西路 292 号（近 300 弄）（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

嘉佰道徐汇|恭迎品鉴

项目名称:「嘉佰道徐汇」

项目简介:徐汇龙华品质住宅

最新动态:展厅已开放,预计4月开盘

区域板块:徐汇龙华

产品介绍:预计推出建面约100-430㎡高层&洋房

商业配套:离的最近是龙华会;另外到美罗城和西岸金融城都差不多2公里

教育资源:周边有复旦徐汇实验学校、龙华小学、龙华幼儿园等(具体以教育局分配为准)

医疗资源:近中山医院、龙华医院等多所优质医院

交通配套:离11号线上海游泳馆站和11/12号线龙华路站直线距离约700米,还有3/12/23号线(在建)龙漕路站等

1地段

嘉佰道·徐汇坐落于中国开眼看世界第一人--徐光启的家族源启之地,相承衡复风貌、徐家汇浓荫风华,咫尺上海第二道黄金S湾徐汇滨江国际艺术金融岸线.

位立徐汇之心,嘉佰道徐汇坐拥城市精华资源,海派风华、滨水艺术、静奢禅意、购物中心、科技数字智媒,毗邻左右,成就出上海独具国际眼光与心之所往的LWP理想生活目的地.

周边多轨环绕,离11号线上海游泳馆站和11/12号线龙华路站直线距离约700米,还有3/12/23号线(在建)龙漕路站等.

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商业上,离的最近是龙华会;另外到美罗城和西岸金融城都差不多2公里.

医疗资源上,近中山医院、龙华医院等多所优质医院.

教育资源上,周边有复旦徐汇实验学校、龙华小学、龙华幼儿园等(具体以教育局分配为准).

2产品

在建筑设计上,GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态,以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感,将“乐器王后”大提琴的优雅弧线,转译成建筑立面的二维曲线语言.

通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配,并采用国内住宅罕见的"S"形弧线和"C"形檐口等细节工艺,让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术地标.

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在景观设计方面,由日本皇家园林设计单位植弥加藤与国内知名景观设计单位迪东联袂打造,将隐奢的项目整体风格,充分融入巷道景观、宅间景观的打造当中.

(嘉佰道设计师团队考察植弥加藤照片)

嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距,彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感,确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰.无论是客厅休憩还是卧室安眠,业主都能享有绝对的私密领域.

效果图

采用突破常规的超高窗墙比设计,大幅玻璃立面不仅构成了建筑的艺术美学,更让室内采光、通透性得到根本性提升.同时将窗外园林与天空盛景无缝引入,营造出通透、开阔且充满活力的宜居感受.官方预约看房:400_8123_664

效果图

嘉佰道·徐汇官方户型图发布,建面约100-122㎡艺术高定私邸、约315-430㎡当代洋房谧境墅居即将入市!

效果图

户型图如下:

高层户型建面约100-122㎡如下👇

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叠拼户型建面约317-322㎡如下👇

建面约317㎡

建面约322㎡

联排别墅建面约378㎡户型如下👇

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01基本信息

去年12月30日,徐汇龙华地块(S030501单元N06-22地块)经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得,溢价率40%,装修标准高达7000元/㎡!整体楼板价12.6万/㎡,可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡,成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王!官方预约看房:400-838-5958

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整体楼板价12.6万/㎡,可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡,成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王!

项目规划设计图已经公示:

嘉佰道已不仅仅是一个产品系的名字,更是产品力、审美的代名词.也正是这份对"精雕细琢"的坚持,让宸嘉敢于在徐汇这片土地上,用完全不同的思路来打磨嘉佰道·徐汇.

嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59,这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区,打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区,这样的地块禀赋,弥足珍贵!

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在建筑设计上,GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态,以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感,将“乐器王后”大提琴的优雅弧线,转译成建筑立面的二维曲线语言

通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配,并采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺,让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑

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曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计,不仅弱化了建筑的冰冷感,更极致地优化了室内视野,兼顾美学与居住品质的前瞻性思考,这就是宸嘉一贯的追求!

嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距,彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感,确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰.无论是客厅休憩还是卧室安眠,业主都能享有绝对的私密领域.

景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲,围绕“禅意和哲学”核心,在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景,层层递进,形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏

其中,专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景

在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系,精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙,营造出步移景异的东方隐贵氛围

将宋代名画《溪山行旅图》解构重组的"六境园林",更看到了为仅60席别墅业主专属定制的"知行"巷境.项目的景观设计深度借鉴苏州"狮子林"的造园精髓,结合在地文化中的江南人文风貌、禅宗文化底色和低密度特点,以禅意和哲学为造园内核,精心打造"隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行"六大园境.

在这里,低密的价值被兑现为一种可游、可观的沉浸式艺术体验.

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嘉佰道徐汇官方统一咨询热线：400_812_3664最让人印象深刻的,要数宸嘉对架空层和会所的巧思,将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中

打破了建筑与园林的硬性边界,让景观自然渗透,再现了传统宅院中廊、院交融的意趣

项目洋房产品主力户型为建面约100-122m²三房户型,共计107套;采用两梯三户/四户设计

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.