华润·雲启滨江(售楼处)官方电话→华润雲启滨江售楼中心前台电话→2026华润雲启滨江楼盘百科→楼盘官方网站→楼盘测评→售楼中心电话→来电预约看房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话
12月10日下午，
澐启滨江
世博天地澐境会客厅
一场汇聚众多媒体的雅集品鉴活动
在华尔道夫高定下午茶的氛围之中
华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话
华润澐启滨江-世博天地澐境会客厅 -上海华润澐启滨江媒体的雅集品鉴活动！华润澐启滨江二批次携“头排天团”重磅来袭
华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话一、 公共生活革命：从“架空层”到“庄园”。华润澐启滨江-世博天地澐境会客厅 -上海华润澐启滨江媒体的雅集品鉴活动！华润澐启滨江二批次携“头排天团”重磅来袭
项目以近4000㎡架空层与约3万方全地貌景观，构筑了一个覆盖全龄的“立体活力场”。它超越了传统社区配套，以书吧、会客厅、学堂等十余个主题空间，提供了当代邻里关系的重塑解决方案。
二、 精神地标营造：江畔的“社交主场”与“静谧岛屿”。
项目将社交与静谧双重情绪价值融入滨江景观。巨幅透明全景泳池与架空泛会所构成的「群岛体系」，既是圈层交往的昭示性主场，更是让身心归航的私属精神领地。华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话
三、 尊崇感系统化：从“归家动线”到“服务闭环”。
华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话尊贵体验被设计为一个完整系统：生机地库车行系统礼遇至景大宅的人生主场，从景观地下大堂、下沉庭院开始，延伸至超尺度地库、专属车位，并集成洗车、仓储、休憩等酒店式功能，实现了从社区边界到入户门前的全程无缝礼遇。
华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话PART4
过会在即
限量席位争藏不待
从首开告罄到二批次瞩目登场，澐启滨江持续引领市场的背后，是上海塔尖资产价值共识的集中体现。当黄浦江的开发史诗步入终章，每一次头排席位的释放都意义非凡。
本周，随着二批次价格即将正式过会，这场关于“后滩时代”核心资产的对话将迈入终章时代。澐启滨江，正以天钻环幕286为旗舰，以226-245㎡头排大户型为主力，等待与这座城市最后的收藏家相遇。历史性的机遇，往往以“最后”和“即将”的姿态呈现。华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话
High-end luxury residences can serve as investment products
高档豪华住宅可成为投资品
Cracking down on real estate speculation and restricting investment behavior are the main focuses of decision-makers' regulation. However, scholars believe that in the future, high-end luxury residences can be used as investment housing.
打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。
On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
He believes that appropriate investment behavior should still be maintained, and a large number of apartments and high-end luxury residences can be used as investment housing. "Even in the residential market, there should be an internal relationship of coordinated development."
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."
此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。
华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话华润雲启滨江售楼处官方电话为 400-9939-964，该号码在多个权威房产平台（如搜狐焦点、网易）反复出现，且标注为开发商认证热线，可信度最高。
近期，澐启滨江创意展示间正式开放，瞬间引爆了沪上豪宅圈，来访客户络绎不绝，现场人气堪称炸裂！
上海已经很久没有出现如此现象级的超级红盘了！
售楼处接待现场图
放在当下的市场环境里，这样的热度太不寻常了...
原来真正的好资产，从来不用靠“降价、促销”博眼球，只要产品够硬，地段够核心，依然能让买房人趋之若鹜。
最新消息！华润澐启滨江已过会，过会均价约13.67万/㎡！预计下周认购！
将推出约120/150/185/225/235㎡3-4房，以及少量建面约380㎡顶复！
项目效果图仅供参考，非交付标准
直线距离黄浦江仅约300米！
【华润澐启滨江】已过会！
过会均价约13.67万/㎡
上海首个“新规豪宅”，到底颠覆了什么？
先来看看澐启滨江“颠覆性”的产品力。
可以说对比同等价位段的滨江产品，是“降维打击”的存在。
因为它是上海首个“一线滨江新规豪宅”，赶上了上海“好房子”新规的第一波红利。
无论从设计还是到功能，都对上个时代的豪宅形成了碾压！
项目效果图仅供参考，非交付标准
1）先看最打动高端人群的，户型设计！
目前，项目两套建面约125㎡以及一套建面约245㎡美学样板间亦同步亮相。
我们来重点说说这两个户型：
建面约245㎡的户型，直接把“孤品”两个字焊在了上海滨江楼市的版图上。
约60㎡的S湾私人会客厅，光是听数字就够震撼了，更别说站在客厅里，15米的瞰江面能把黄浦江的波澜尽收眼底。
这种尺度，不是“大”那么简单，是把江景变成了生活的一部分，是坐在家里就能俯瞰城市封面的底气。
项目效果图仅供参考，非交付标准
更绝的是它的空间设计。
只用5根外置立柱支撑，就实现了270°超级无界平层，室内几乎看不到多余的墙体，阳光能毫无遮挡地铺满整个房间。
没有墙体的束缚，这些想法都能落地！
更别说还有X空间可选，3房4房自由切换，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的生活方式。
建面约245㎡户型示意图，仅供参考
再看建面约125㎡的户型，同样颠覆了市场对“刚需改善”的认知。
20立方的收纳空间这对有娃的家庭来说，简直是“救星”。
6米的南向超大面宽，直接打破了同级产品的天花板。
建面约125㎡户型示意图，仅供参考
边套户型同样具备6米宽厅，要是愿意，还能延伸至9米。
客厅大到能摆下一张10人位的社交餐桌，再配个独立岛台，朋友来聚会都不用挤在厨房门口。
建面约125㎡户型示意图，仅供参考
细节里更藏着用心。
独立的大金空调，6件套的嘉格纳厨具，这些都是高端住宅的“标配”。
并且，但澐启滨江没止步于此。
它还做了“高性能中枢”，把“好风好水好安静”搬进了家里。
更难得的是，这个125㎡的户型，还是离江最近的120级产品，几乎是“以刚需的面积，享豪宅的江景”。
类一梯一户的设计，出门不用等电梯，也不用和邻居挤在走廊里，私密性拉满。
这不是在卖房子，是在给买房人“定制生活”。
2）再看外立面，就透着一股“不一般”！
项目外立面用了干挂石材、标准层铝板加玻璃，更关键的是，按照新规要求，这些高品质饰面层直接不计入容积率。
这可不是小事，对购房者来说，相当于房子“颜值”上去了，实际得房率还没受影响，一举两得。
中段用浪白与夕阳金勾勒出270°江景画框；
项目效果图仅供参考，非交付标准
下段石材柱廊带着ART-DECO的经典线条。
项目效果图仅供参考，非交付标准
既有上海的历史底蕴，又有现代豪宅的精致感，站在江边一眼就能认出。
3）最后看社区内部，把生态和奢华做到了极致！
更让人眼前一亮的是它对空间的“巧思”，澐启滨江直接把这点玩透了！
大户型架空6.65米，小户型4.5米，沿街楼栋甚至做到8米架空，再配上小区里的风雨连廊，这些区域全都不计容积率。
项目效果图仅供参考，非交付标准
还有地形的利用，也藏着惊喜。
项目场地比市政道路抬高1米，内部挖了3500㎡的下沉庭院，地下车库通过坡地和地上园区自然衔接。
项目效果图仅供参考，非交付标准
最绝的是核心景观区，6.6米的超高架空搭配 6.3米的下沉庭院，硬生生造出13米的高差，形成了“全维森境”的体验。
站在架空层往下看是庭院绿植，走下下沉区抬头能看到建筑的错落感，这种层次感，可不是随便堆点绿化就能比的。
项目效果图仅供参考，非交付标准
还设计了巨幅透明全景泳池、群岛会所体系，平时游泳、健身、社交，不用出社区就能享受到高奢度假体验；
项目效果图仅供参考，非交付标准
更别说家门口的耀华滨江绿地，连通友诚公园、世博文化公园，形成数公里的生态廊道，每天晨跑、散步，都是在“天然氧吧”里。
示意图，仅供参考
为什么说，CAZ滨江豪宅区是上海的“价值金字塔尖”？
如果说产品是澐启滨江的“底气”，那地段就是它的“王牌”。
因为在上海楼市，有一个共识：真正的顶豪，从来不是“孤立的房子”，而是“被城市核心资源包裹的生活”。
而能把这种“包裹感”做到极致的，只有CAZ（中央活动区）里的滨江豪宅区。
1）先看CAZ的分量。
作为上海2035总体规划里的“城市心脏”，75平方公里的面积仅占上海辖区的1.18%，却贡献了全市超25%的GDP，未来这个比例还要冲到45%。
毫无疑问，CAZ就是一座城市的“价值发动机”！
2）但光有CAZ还不够，必须加上“滨江”这个前缀。
从古至今，世界级城市的发展都绕不开“滨水”二字：纽约的哈德逊河、伦敦的泰晤士河，上海的黄浦江更是如此。
它不仅是一条河流，更是上海对话世界的窗口。
可滨江地段也分三六九等，只有和CAZ重叠的部分，才是真正的“精华中的精华”。
示意图，仅供参考
3）更关键的是，要形成“成片开发的豪宅区”。
很多人以为“买豪宅”就是买一套好房子，却忽略了“片区效应”的重要性。
豪宅区就像“一串珍珠项链”，片区的整体声誉、统一规划、高端配套，会让每一套房子的价值都得到加持。
示意图，仅供参考
就像陆家嘴滨江豪宅区，汤臣一品、中粮海景壹号的二手挂牌价逼近30万/㎡；
前滩九宫格的三湘印象名邸，挂牌均价也站上21万/㎡；
今年徐汇滨江西岸金融城的绿城项目，19.5万/㎡开盘即售罄。
示意图，仅供参考
另外，再刚刚落幕的第九批次土拍中，中海以44.65亿元将徐汇区WS5单元188N-I-21地块收入囊中，可售商品住宅楼板价达到了15.6万/㎡。
所有人都算得清这笔账，徐汇滨江地块未来的售价大概率突破20万/㎡，甚至可能摸到22万/㎡的天花板！
示意图，仅供参考
而这些片区的价值，早已被市场一一所验证。
可问题是，上海CAZ滨江的5大豪宅区里，4个都已经没有新房了，只剩下世博-后滩九宫格，还握着最后一批一手房。
所以，澐启滨江的价值，从一开始就被确定了：TA不仅在CAZ滨江核心段，还在“最后一个成片豪宅区”里！
示意图，仅供参考
这对于想扎根上海顶豪圈层的人来说，已经不是“选不选”的问题，而是“能不能抢到”的问题！
世博-后滩九宫格，为什么后滩是上海下一个十年的“黄金三角C位”？
很多新兴板块都是“传统中心的延伸”，天生带着“价值下游”的标签，但世博-后滩九宫格偏不。
示意图，仅供参考
1）它的厉害之处，在于“15年的战略留白”。
2010年世博会后，这里没有急于开发，而是等周边徐汇滨江、前滩、世博的配套全部落地，才终于亮出“王牌”。
现在再看它的位置，简直是“老天爷赏饭吃”：既是滨江中轴线的枢纽，又是新黄金三角的几何中心。
示意图，仅供参考
向北走，通过13号线、南北高架，能快速衔接外滩、陆家嘴的“老黄金三角”；
示意图，仅供参考
向东过个江，就是徐汇滨江的西岸梦中心、西岸金融城，艺术休闲配套随手可得；
向南1站地铁到东方体育中心，前滩太古里、晶耀前滩的时尚活力，步行就能触达。
示意图，仅供参考
2）更绝的是它的“豪华生活圈”。
澐启滨江所在的后滩板块依托黄浦江岸线，串联起世博文化公园、前滩休闲公园、徐汇滨江西岸中央公园等绿地资源，形成约7公里全球最长公园自然岸线。
以世博文化公园为核心，结合滨江步道、骑行道等设施，打造了集生态、休闲、文化于一体的综合性滨水景观体系，是上海“一江一河”规划的重要组成部分。
示意图，仅供参考
周边13座国际级艺术展馆连成片，堪比伦敦西区、纽约百老汇，下楼就能看展览、逛剧场；
示意图，仅供参考
顶尖医疗环同，国际教育为邻护航健康与下一代成长。
示意图，仅供参考
向东跨江是徐滨的艺术街岸，向南是前滩的商业繁华，向西是世博的文化底蕴。
示意图，仅供参考
而这种“把全城高端资源都圈进来”的便捷度，上海没几个板块能做到。
3）更重要的是，这里的“产业厚度”足够支撑价值。
根据2035规划，世博-后滩被定位为“世界级新地标”，核心是“总部经济”。
示意图，仅供参考
目前已有26家央企的近80家公司聚集在这儿，隔壁前滩更是吸引了近300家企业，其中70%是外企，普华永道、希尔顿、美敦力这些跨国巨头的地区总部都在这儿。
示意图，仅供参考
有产业就有高端人群，有高端人群就有持续的居住需求。
这才是世博-后滩九宫格最稳固的“价值底盘”！
澐启滨江作为这片豪宅区的“首发住宅”，相当于把整个片区的增长红利都“一口吃尽”，这种机会，错过就真的没了！
很多人买豪宅，买的是“身份认同”，但澐启滨江给的更多：是CAZ滨江的稀缺地段，是最后一个豪宅区的入场券，是新规下的顶级居住体验，更是上海下一个十年的增长红利！
当徐汇滨江的楼板价已经突破15.6万/㎡，当其他豪宅区的二手房价格高不可攀，澐启滨江的出现，就像给想扎根上海顶豪圈层的人，递上了最后一张“船票”。
毕竟，黄浦江的土地不会再生，CAZ滨江的豪宅区也不会再增，这样的机会，真的经不起犹豫！
最新消息！华润澐启滨江已过会，过会均价约13.67万/㎡！预计下周认购！
将推出约120/150/185/225/235㎡3-4房，以及少量建面约380㎡顶复！
华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话华润雲启滨江售楼处电话: 400-9939-964华润雲启滨江官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情，华润雲启滨江售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话
In the midst of this river, there always lies the most tender legend. The bell of the Bund and the skyline of Lujiazui reflect the glory and dreams of Shanghai. At this moment, standing by the riverbank, listening to the sound of the waves, how many times do they strike the heartbeat of this city? Witnessing how the era has once again made its mark here.
一湾江流里，总藏着最温柔的传奇，外滩的钟声与陆家嘴的天际，倒映着上海的光荣与梦想，此刻，立于江畔，聆潮声怎样一次次叩击这座城市的心跳，亲历时代如何在此又一次落笔。
从外滩九里到前滩润璟，从静安府到外滩瑞府，珍藏的从来不止是土地，更是时间本身，当"大江大河"战略的磅礴之音，响彻在上海滨江核心精华带的留白之地，华润置地，再一次向上海乃至全世界，一展它的雄心与初心。
全球江流的封藏时刻
全球步入"纽伦海"时代，上海正完成从竞流到领帆的关键一跃，百年浦江的每一重浪潮，皆事关世界，亦将上海推向世界。
This blank space along the splendid riverbank is reserved by the era for those who know how to cherish.
璀璨江岸的这一湾留白，是时代为懂得珍藏之人预留的席位，
The waves rise and surge, extracting the vastness and tenacity of the river. The confluence of the river basin brings together the openness and pioneering spirit of Shanghai.
濡起风涌，萃取江河的浩瀚与坚韧江域汇流，凝练上海的开放与先锋，
China Resources Land, in Houtan, has completed a sealed work of a dialogue with the urban waterfront of the world.
华润置地，在后滩，完成一次对话全球城市水岸的封藏之作。
The river begins at the riverside, unfolding the posture of the river calmly. It is no longer a simple acquisition and measurement of river scenery resources, but rather integrates the entire panorama of the river domain: river, bay, stream, mountain, forest, museum, and city into the new expression of community development.
江启于滨江处，从容展开江河的姿态，不再是江景资源的单一攫取与衡量，而是将江域全景：江、湾、澜、山、森、馆、城纳入社区开发的崭新表情
The three-dimensional aspects of "Jiang Yu Huixiu"
"江域汇流"的三重维度
The cutting-edge development concept of "Jiang Zhi Yu" resonates with rivers.
"江之域"的前沿开发理念，与江河共鸣。
The habitat settlement construction of "Sen Zhi Yu" coexists with oases.
"森之域"的生境聚落构筑，与绿洲共生。
The three-dimensional cloud environment cabin of "Yun Zhi Yu" integrates with the inner self.
"云之域"的立体云境景舱，与内心共融。
至此，引领中国江河的人居跨越亦领帆世界水岸的生活想象
The Huarun Houtan Project, a work by Huarun Land - "Yunqi Jiangbin" - has achieved two consecutive successes in its two launches. The third batch of properties is about to be released!
华润后滩项目，华润置地 中国江河1号作品——【澐启滨江】两开两捷，三批次加推在即！
Last week, the second batch of "Yunqi Jiangbin" in Pudong Houtan opened for sale. On the same day, 196 units were sold (with an 87% occupancy rate), including a 1.05 million yuan top-floor apartment, a 286-square-meter model home priced at 50 million yuan without a show house, and a 125-square-meter unit priced at 200,000 yuan per square meter.
上周，浦东后滩的【澐启滨江】二批次开盘，当日售出196套房源（去化87%），包含1.05亿的顶复，5000万级无样板房的286户型，2000万级16万+单价的125户型。
Since its first opening in November with a 225% subscription rate that created the "glowing" legend, the popularity has continued to soar. In just over 100 days, it has reignited the high-end market along the riverbank.
自11月首开以225%认购率创下“日光”传奇后，热度持续飙升，短短100余天再次点燃滨江高端市场。
So far, the project has achieved a 30-day sales volume of 318 units, grossing 6.6 billion yuan in sales. The third batch of properties is about to be released.
至此，项目30天热销318套，狂揽66亿销售额，三批次房源上新在即。
少量建面约125-286m²3-4房在售
过会均价139688元/m²
最低单价107025元/m²，总价1332万起！
The approximately 125-square-meter layout features a 6-meter south-facing ultra-wide floor area, defying all expectations of similar products in the market;
建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；
Superior entrance hall: A 6-meter wide hall that can extend to 9 meters, with an independent island counter and a 10-person social dining area.
超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台 10人社交餐厅
Extra-large storage capacity of 20 cubic feet. The bean bag told me it can hold 200 suitcases;
超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；
Super kitchen: Independent large air conditioner, 6-piece Gaggenau set
超级厨房 独立大金空调 6件套嘉格纳
The 120-level layout closest to the river.
离江最近的120级户型。
Class 1 elevator per unit
类一梯一户
Variable space, flexible customization, skin options available
可变空间 柔性定制 皮肤可选
High-performance core: Equipped with good air, good water, and quietness.
高性能中枢：搭载好风好水好安静
The 245-square-meter layout features a private S Bay living room of approximately 60 square meters, which, with its overwhelming spatial advantage, has become an undeniable "unique item" in the Shanghai real estate market.
建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。
The appearance of these two layouts will undoubtedly reshape the value benchmark of life along the river.
二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。
This is the only layout in all of Shanghai that has a 60-square-meter S Bay private living room. It includes the living room, master bedroom, and master bathroom, with a 15-meter view of the river.
全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面
The layout design emphasizes the practicality of space, using only 5 external columns for support, and innovatively achieving a 270-degree super seamless flat structure. The interior has achieved the wall-disappearing technique.
户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；
X-space options are available, allowing for free switching between 3-bedroom and 4-bedroom layouts.
X空间可选，3房4房自由切换。
房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
