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绿城春江潮鸣是绿城中国在杭州开发的高端住宅项目，定位为低密改善型社区，主打一线江景资源与中式院落设计。以下是综合信息整理：

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项目概况

位置：萧山区观十五线一工段，钱塘江南岸，直面约700米江岸线。

开发商：杭州百合房地产开发有限公司（绿城合作开发）

产品类型：联排别墅、合院，建面300-870㎡，毛坯交付

容积率：0.55，绿化率41%，属纯低密住区

价格：总价1213万-3267.5万元/套（340㎡起），单价约35000元/㎡

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动态与交付

开盘时间：最新批次于2023年9月16日开盘

交付时间：已于2024年3月底完成交付

配套与设计

景观资源：赭山、白虎山等环抱，15-20°缓坡地形，最大化江景视野。

交通：近地铁1号线杭州大会展中心站、8号线桥头堡站（规划中）。

商业医疗：周边有德信天空之翼商业中心、杭州九院等

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项目特色

定位：绿城“江南封笔之作”，融合中式建筑美学与自然景观

户型亮点：340㎡-870㎡大平层/联排，部分户型配备独立衣帽间、明厨明卫

一线江景现房排屋独栋，独栋总价3400多万，排屋1200万起最后几套清盘

最后3套

看的到的实体现房

340方1200w起

70年排屋别墅

花园100到200方

✅杭州一线江景住宅类别墅 距钱塘江约20米

✅杭州会展中心旁

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总价1200-1600万

✅杭州一线江景，直线距离钱塘江约20米

✅杭州临空经济示范区，会展新城旁

✅九溪玫瑰园后，主城难再复刻的收藏级绿城纯低密宅院

✅惟此坐山揽江，约0.55容积率现代江境院子

✅为塔尖业主定制高阶社群生活

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绿城春江潮鸣

绿城再续“九溪玫瑰园”传奇（87套院子，户户瞰江）

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NO. 1｜壹

当总价2000万级的观湖里，还得三户人家抢一套时，千万级的一线江景院子，绿城的纯低密新作：春江潮鸣，已经低调登场了。

在杭州城中，能在自家院子里瞰江的，目前只有九溪玫瑰园。

时隔26年，绿城在钱塘江南岸一线临江处，以低密典藏之作，致敬绿城与钱塘江的缘起。这幅约89亩的原生山地，为赭山、白虎山、青龙山等江畔诸山环绕,地块东西窄、南北长，山地高差约30米，形成15-20º的黄金缓坡，以舒展的身姿直面大江，绵延约700米江岸线。

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在严格的限墅令之下，春江潮鸣和九溪玫瑰园一样，拥有三大绝版标签，除了一线江景，更兼“纯低密+绿城品牌”。

如今遍寻环杭区域，小于1.0的容积率，大多只出现在高低配项目的某个组团中。而春江潮鸣的所有宅院全为三层，依山面江就势而筑

作为宅地，它也是目前杭州城区里，钱塘江南岸唯一的临江山地，房子全部沿缓坡山地而筑，最近处直线距离钱塘江只有20米

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春江潮鸣实景图NO. 2｜贰

如果在九溪玫瑰园与春江潮鸣之间连一条线，几乎正好贯穿钱新&奥体。

我们曾经解读过，21世纪的杭州内环，大致是一个以钱江新城为“圆心”、绕城公路为界的圆，半径约在14—18公里间浮动。

这个距离内的宅院，就是早已被市场广泛认可的“城市宅院”，正如绿城这两大沿江坡地项目。

如今，若是从江对岸回望，春江潮鸣这一带浅山起伏，与八百年前宋画中的景致几无差异。蛰伏在轮廓里的巨大能量，就将在此后几年间爆发

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杭州的拥江发展路径，一路向东而来

每一座国际大都市，都在发掘“大空港+大会展”的叠加优势，譬如上海国家会展中心之于虹桥空港，深圳国际会展中心之于宝安机场。

杭州会展新城亦如是，它立足于拥江主轴之上，总规划达25平方公里，总投资约180亿，超过杭州奥体以及东站的启动总和。

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杭州大会展中心效果图（图源：杭州发布）

它与每座国际都市的会展中心占位一致，能快速抵达城市中心与空港枢纽。

从武林广场坐地铁1号线，过江第1站就是这里，再坐4站就是萧山机场；艮山东路过江隧道，打通武林与会展新城的快速通道。

春江潮鸣的位置，距离在建的杭州国家大会展中心只有约1500米，距离萧山国际机场也仅约6公里。

20多年前，九溪玫瑰园也曾被杭州人视为“郊外”，如今却是有价无市的经典。而在你入住春江潮鸣之前，城市界面早已换了人间，身价抬升只会更快。

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NO. 3｜叁

严格的限墅令之下，春江潮鸣注定不可复制。它和九溪玫瑰园一样，拥有三大绝版标签，除了一线江景，更兼“纯低密+绿城品牌”。

它的容积率低至0.55，约89亩的占地，只做了87套户均可达一亩地的江景院子。

如今遍寻环杭区域，小于1.0的容积率，大多只出现在高低配项目的某个组团中。而春江潮鸣的所有宅院全为三层，依山就势而筑。800多年前，赭山被选为皇家猎场，就是因为“三面环山，林木葱葱”，迄今，这里还有约940亩白虎山原生态林，驱车进入，颇有几分当年初探桃花源的隐逸感。

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春江潮鸣效果图

园区景观由宋淑华大师执笔，从西子湖边的四季酒店，到运河畔的江南里，他的滨水之作皆为经典，这一次在春江潮鸣，则以“潮水+森系”为灵感，营造江畔林中私密大宅。

建筑的外立面，以石材配以大面玻璃落地窗以及阳台、露台的玻璃栏板，都清澈无形地融于周遭。

它像是云庐系的升级版，最大限度揽入自然光与室外景致；又有几分像郡安里的玻璃盒子，轻盈地探身在树梢之上。

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春江潮鸣效果图

比九溪玫瑰园更完美的是，这87套房子户户可瞰江，尤以西北方向视野最佳，坐揽270º超宽屏江景。大庭院和大露台也不再是奢侈品。主力庭院面积约80-300㎡，最大的院子将近2亩！二三楼更充分利用坡地优势，设计了多重露台。

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建面约870㎡户型，南向面宽超过25米，单层就有碾压大平层的气场与采光！上下三层，客餐厅与卧室的外面，都衔接着庭院或者露台。

建面约300、340㎡的主力户型，还拥有层高约3.6米的地下室，设置不止一处采光井，白天里敞亮得不用开灯。

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春江潮鸣效果图

春江潮鸣实景图

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NO. 4｜肆

三年疫情，更强化了大家有天有地的房子的趋势，它不仅是资产配置的必需，更是自由生活的向往。

然而，杭州城里的大房子本来就是物以稀为贵，江南里75户，云栖玫瑰园86户，九溪玫瑰园125户，偶尔如天外飞仙一般现身二手市场，身价也动辄过亿。

千万级总价、一线钱塘江、纯低密土地、绿城出品，更雄踞拥江发展风口之上——重重稀缺属性叠加之下，它无可复制。

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户型图如下：

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【杭州萧山区绿城春江潮鸣】

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。