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昆山保利·拾锦东方

雅趣共赏 思归桃源

霍普作品

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清 华嵒《玉山雅集图》

千年之前，一场位于昆山的玉山雅集，将中国传统文化里文人墨客放浪形骸于园林之间，以文会友、唱和品题、饮酒赏乐、记文作画的人文志趣表现得淋漓尽致。

而千年后，在这片江南水乡之地，昆山·拾锦东方从历史中汲取灵感，脱颖而出，融入“意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望” 的东方美学气质底色与现代生活理念，以匠心独运交织传统与当代元素，勾勒一座充满“诗意东方”设计哲学灵魂的现代东方园林。它秉持古老底蕴并不断吸收时代思潮的新颖光彩，为现代都市人群探寻东方美学生活方式，演绎清雅人居之美。

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厅堂实拍

昆山·拾锦东方摆脱了现代快速、喧嚣的生活节奏，享一抹清闲，拾一方雅致；汲取了《玉山雅集》的精髓，融合人们对东方诗意生活的深切向往，揽一身清新世外桃花源。

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昆山素有“江南园林之乡”、“绸都”之美称，以亭台楼阁、园林古迹和文人雅士为特色而闻名于世，“玉山佳处”地处昆山西郊傀儡湖旁，初名“小桃源”，正是名流荟萃“雅趣共赏”的盛会之地。

琉璃光院实拍

本案位于高新区花园路一侧，设计师以“移步换景”和“依水而筑”为灵感，将园林的诗意融入建筑设计中，营造出现代功能与美学体验相融合的空间。方寸园林融合现代东方美学与雅致，园内山海交融，融合了千姿百态的自然景色和四季的烂漫，既有古雅静谧的传统园林特色，又展现出山海气象的开阔意趣，在空间中重新演绎了独具东方韵味的设计风格。

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示范区鸟瞰实拍

整个示范区布局深受苏州园林启发，门堂、厅堂和轩堂错落有致地分布其中，山水隐园与连廊围合出“园”的空间意向，创造出丰富的层次和深度，空间体验舒适而自然。

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形体生成动图

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渲染效果图

这些建筑与景观相融，形成一个充满韵味和温馨氛围的三进空间。高雅的建筑风格和精致的造园技艺相结合，营造出一种既宁静又温馨的人居环境。

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功能分区图

建筑门堂主体高宽比1：5-1：6，建筑与景墙横向延伸，在入口的两侧创造了可视化的归家路径，精致水景与景墙构建出一幅绵延的城市画卷，彰显出江南昆山独有的东方诗意风情，体现了其奢华和精致的材质细节，而这美轮美奂的设计犹如流动的江南水墨，充满细腻和深邃，完美地展示出昆山的典雅和精致之美。

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门堂实拍

在这座充满水乡记忆与江南意蕴的城市，昆山·拾锦东方将创新精神与文化传统在现代结构中延展，构建成一幅展开的诗意江南画卷。

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元 赵原《合溪草堂图》局部 上海博物馆藏

昆山·拾锦东方汲取自传统名园核心景观区的布局结构，打造以礼仪门堂、礼序厅堂、雅趣轩堂、山水隐园为主体的“一园三堂”的空间格局。

示范区鸟瞰实拍

门堂实拍

昆山·拾锦东方延续玉山雅集之雅兴，于稀贵之地，承续千年文脉。缱绻踱步，恍若置身于天地间的宁静与风雅之中。踏步青云阶，感受水声流转与东方对称美学，仿若赴一场寻踪江南以文会友的《玉山雅集》，聆听玉山草堂顾瑛之风雅。

门堂实拍

示范区初入眼帘，屋檐灵动轻盈，古铜色屋顶光芒渐进流转。建筑主体采用浅米黄色的维纳灰石材，勾勒出建筑浅色的基调，石材的肌理天然地顺应江南城市独有的水墨质地。

门堂实拍

一池一松石，强调归家的仪式感，精致的景墙舒适延展，两侧的水景与特色种植的嘉木相辅相成，竖向的线条划分出视觉的秩序感，黑色水景顶部的镜光水面如同一块黑色砚台，灵动的清泉搭配两边维纳灰石材的景墙，金属瓦檐加青绿色金属压顶的搭配，提高奢华感，多了份东方尊贵开阔之气。

门堂实拍

以一块巨石嵌合“保利·拾锦东方”景墙，礼仪门堂两侧景墙延伸，与三组跌水水景巧妙结合，共同打造出视觉上比例狭长的入口界面，使得归家的仪式感在视野中能够无限扩大。

门堂实拍

精选造型黑松枝干遒劲，坚韧顽强的身姿向外伸展迎接宾客，名为“松石望府”。它犹如忠实的守望者，守望平安归家的人，又宛若一幅绝美画卷，将入口空间巧妙地分隔，营造酒店式入口的领域感，彰显中式韵味。

门堂内部实拍

建筑的美感犹如丝绸画卷般展开，展现着泼墨挥毫的水墨印染美学。苍松翠石傲立其中，水景波光闪耀生机活力。步入院墙内，别有一番闲逸的生活场景，光影在其中穿梭交织，营造出一种高雅神秘的艺术氛围，令人心驰神往，流连忘返。

穿过门堂就是长20米宽6米的琉璃光院，设计师以琉璃为灵感，在运用光线、镜面水、简约的植物池和跌水等景观元素的基础上，巧妙地勾勒出一幅绝美的画卷，宛如时空之门，每一处空间均兼具实用与美感，这种一体化的空间设计，源自对生活的憧憬：使建筑场所诗意化、奢意化和场景化。

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琉璃光院实拍

琉璃光院作为第三重归家礼序，光线穿透超薄镜面水面，便迸发出晶莹剔透的琉璃光辉。碧绿的树影映照在水面上，营造出一种清幽空灵的视觉美感，仿佛将归家的业主从喧嚣的外界引向内部宁静的私人领域，完美地体现出现代人对返璞归真的追求，放下那份喧嚣与风尘，让潺潺水声洗涤心底那份疲惫，回归铜墙铁壁外的桃花源。

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琉璃光院实拍

在这里，不仅可以四时闲坐，听静水潺潺；又可以三两好友漫步长廊谈笑风生，体验古人曲水流觞之雅韵，品茗焚香，看夕照、清风、云影流动，闻花香袭、鸟鸣至、水声濯，感受丰盈意趣的生活。

琉璃光院实拍

通过灵活运用连廊、屏风和墙体的各异质感和肌理，树影婆娑舞动，于有限的空间内蕴藏无尽的东方韵味。

琉璃光院实拍

东方文化深邃内涵的体现，在于四季的轮转变化，每时每刻都呈现出别样的诗意画面。这种恍若隔世的美好，可以感受到天地间自然的律动，也凝聚了东方文化的千年智慧。

琉璃光院实拍

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山水隐园实拍

自琉璃光院的屏风步出，空间在虚实之间巧妙转换。廊道之下半室内半室外，视线中一片豁然开朗，一幅无遮无挡的框景映入眼帘，此即整个园林景观的核心灵魂——“山水隐园”。

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山水隐园实拍

虚的庭院，被实的建筑环抱。园中临水轩堂，环绕于绿树和水景之间，恰似水墨画中的留白，邀请人们驻足其间，感受风的轻抚，聆听鸟的歌唱，体验宁静与恬淡。

山水隐园实拍

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连廊实拍

循廊前行，营造出柳暗花明的观感。设计集苏州拙政园之精华于一身，将东方园林的院落、巷道、小径、亭台元素，相得益彰地融合在一起，以“一园三堂”的传统骨架为蓝本，搭建出一个古典与现代交融的诗意空间。

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连廊实拍

沿灯影长廊缓步漫游，随处可见的绿意蔓延，用现代设计手法，巧妙地打造出充溢东方意境的景致，使得山水隐园成为园中一处令人陶醉的艺术之地。

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连廊实拍

风吹树动，恍若人间仙境，领略文化交流与历史共鸣的美好，享受慢时光的自在，深刻地刻画着“可行、可望、可游、可居”的悠然时光。

厅堂实拍

行走间，奇石、跌水、花木渐次入目，观园赏景，从容心境油然而生。恍惚间，似穿回千年以前，化身为满腹诗情的雅士。

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山水隐园实拍

在这片隐园之中，山石嶙峋，水流潺潺，与周围的建筑相映成趣，共同营造出一种超凡脱俗的艺术氛围。

轩堂实拍

门堂正气，厅堂雅致，轩堂幽静，三者环绕中心花园而布，呈现出一幅充满视觉美感的画卷。轩堂独立坐落于整个山水隐园的东北侧，视觉的中心焦点。这里的空间依托于传统三进空间骨架的精妙设计，同时融合了物境、情境、意境，与东方园林的设计理念相得益彰。

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8月26日起施行！上海最新购房政策来了！

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、人民银行上海市分行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。