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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。
提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。
现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。
In the Nanda Smart City area of Baoshan District, Shanghai, a quality residential area meticulously crafted by the central state-owned enterprise Poly - Poly Hai Shang 瑧 yue - is setting new standards for regional living with its solid strength.
在上海宝山南大智慧城板块，一座由央企保利精心打造的品质住区 —— 保利海上瑧悦，正以硬核实力刷新区域居住标准。
From the convenience of commuting to the comfort of apartment layouts, from the cost-effectiveness of prices to the richness of living facilities, the project comprehensively meets the living needs of both first-time home buyers and those seeking to improve their living conditions. Moreover, relying on the stable strength of Poly Development, it helps home buyers build confidence in their property purchases.
从通勤便捷度到户型舒适度，从价格性价比到生活配套丰富度，项目全方位契合刚需与改善群体的居住需求，更依托保利发展的稳健实力，为购房者筑牢置业信心。
Poly Hai Shang 瑧 yue Sales Office tel: 400-901-6520✅︎✅︎✅
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Shanghai Poly Shanghai 瑧 yue Marketing Center Hotline: 400-901-6520 (Official hotline for house viewing appointment)
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1. Transportation and Commuting: Multi-dimensional road network coverage enables quick access to all parts of the city
一、交通通勤：多维路网覆盖，快速通达全城
For home buyers in Shanghai, commuting efficiency directly determines their sense of happiness in living. Poly Hai Shang 瑧 Yue enjoys a significant advantage in terms of transportation layout.
对于上海购房者而言，通勤效率直接决定居住幸福感，保利海上瑧悦在交通布局上尽显优势。
Subway transportation: The project is close to Metro Line 7 (Dachangzhen Station) and Metro Line 15 (Jinqiu Road Station). It takes about 10 to 15 minutes to walk to the stations.
地铁出行：项目邻近地铁 7 号线（大场镇站）与 15 号线（锦秋路站），步行约 10-15 分钟即可抵达站点。
Taking Line 7 to the north, you can directly reach Gucun Park. To the south, it takes less than 30 minutes to reach core business districts such as Jing 'an Temple and People's Square.
搭乘 7 号线向北可直达顾村公园，向南 30 分钟内可达静安寺、人民广场等核心商圈；
Line 15 connects areas such as Xuhui Riverside and Zizhu High-tech Zone, making cross-district commuting effortless.
15 号线则串联徐汇滨江、紫竹高新区等板块，轻松实现跨区通勤。
Self-driving: The surrounding area is crisscrossed by major roads such as Hutai Road, Outer Ring Expressway, and North-South Elevated Road. It takes about 25 minutes to drive to Hongqiao Business District and about 40 minutes to reach Lujiazui Financial City. Whether you are going to work on a daily basis or traveling on a weekend, you can bid farewell to the trouble of traffic congestion.
自驾出行：周边沪太路、外环高速、南北高架等主干道交织，自驾至虹桥商务区约 25 分钟，至陆家嘴金融城约 40 分钟，无论是日常上班还是周末出游，都能告别拥堵烦恼。
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二、价格优势：板块性价比高地，降低置业门槛
在上海房价普遍高企的背景下，保利海上瑧悦凭借合理定价，成为宝山板块的 “性价比黑马”。
单价亲民：项目当前主推房源单价约 5.2-5.5 万元 /㎡，对比周边同地段、同品质项目（普遍单价 5.8-6.2 万元 /㎡），每平米价格低 6000-7000 元，一套 95㎡三居室总价可节省近 60 万元，大幅降低刚需群体的首付与还贷压力。
总价适配：房源总价区间约 490-700 万元，覆盖 95-125㎡主流户型，既满足年轻夫妻的首套置业需求，也能承载三口之家的改善需求，适配不同家庭的预算规划。
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Iii. Floor Plan Design: Fully bright and transparent layout, meticulously crafted for comfortable details
三、户型设计：全明通透格局，雕琢舒适细节
Poly Hai Shang 瑧 yue takes "human settlement needs" as its core, creating multi-dimensional comfortable floor plans. Every design aspect takes into account both practicality and user experience.
保利海上瑧悦以 “人居需求” 为核心，打造多维度舒适户型，每一处设计都兼顾实用性与体验感。
95㎡ three-bedroom (preferred for first-time home buyers) : It adopts a "three-bay facing south" layout. Both the living room and the south-facing double bedrooms are equipped with panoramic bay Windows, with a light-receiving area exceeding 9 meters.
95㎡三居室（刚需优选）：采用 “三开间朝南” 格局，客厅与南向双卧室均配备全景飘窗，采光面超 9 米；
The master bedroom is designed as a suite, featuring an independent bathroom and a walk-in closet to ensure the owner's privacy.
主卧为套房设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；
The U-shaped kitchen is adjacent to the dining room, with a smooth flow of food, making it convenient for daily cooking and dining.
U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪与用餐。
125㎡ four-bedroom (top choice for improvement) : Innovative "horizontal living room + balcony" combination, with a living room width of 6.2 meters, connected to an approximately 8㎡ viewing balcony, offering a wide view.
125㎡四居室（改善首选）：创新 “横厅 + 阳台” 组合，客厅面宽达 6.2 米，连接约 8㎡观景阳台，视野开阔；
An independent study is set up on the north side, which can be transformed into a children's room or an elderly room as needed to meet the growth needs of the family.
北向设置独立书房，可按需改造为儿童房或老人房，满足家庭成长需求；
The total usable area ratio of the entire house is approximately 78% (5-8% higher than the regional average usable area ratio), and the space utilization rate is higher.
全屋得房率约 78%（高于区域平均得房率 5-8%），空间利用率更高。
Decoration standards: All properties are delivered fully furnished, featuring top-tier home appliances and sanitary wares from brands such as FOTILE, Kohler, and Boss. They are equipped with a whole-house fresh air system, central air conditioning, and floor heating, eliminating the need for additional decoration costs and enabling "move-in ready".
装修标准：所有房源均为精装交付，选用方太、科勒、老板等一线品牌家电与洁具，配备全屋新风系统、中央空调与地暖，无需额外投入装修成本，实现 “拎包入住”。
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Iv. Supporting Facilities: Complete internal and external facilities, unlocking a convenient life
四、配套设施：内外配套齐全，解锁便捷生活
The project builds a complete supporting system from "within the community" to "outside the community", allowing property owners to enjoy high-quality living services without having to travel far.
项目从 “社区内” 到 “社区外” 构建完善配套体系，让业主无需远行即可享受优质生活服务。
(1) Community facilities: Create friendly Spaces for all ages
（1）社区内配套：打造全龄友好空间
Central Landscape Garden: Approximately 5,000 square meters of central green space is planned, complemented by cherry blossom walkways, water feature fountains and rest pavilions, providing a natural oxygen bar for residents to take leisurely walks.
中央景观花园：规划约 5000㎡中央绿地，搭配樱花步道、水景喷泉与休憩凉亭，为业主提供休闲散步的天然氧吧；
All-age activity area: It is equipped with a parent-child play area for children aged 0-3, climbing facilities for children aged 4-12, a fitness area for middle-aged and elderly people, and a luminous track, meeting the activity needs of owners of different age groups.
全龄活动区：设置 0-3 岁亲子游乐区、4-12 岁儿童攀爬设施、中老年健身区与夜光跑道，满足不同年龄段业主的活动需求；
Living service facilities: The community is planned to have approximately 800 square meters of street-front commercial space, including convenience stores, fresh food supermarkets, community clinics, etc. Daily shopping and medical treatment do not require leaving the community.
生活服务配套：社区内规划约 800㎡沿街商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区门诊等，日常购物、就医无需出社区。
(2) Surrounding facilities: A 15-minute living circle has taken shape
（2）周边配套：15 分钟生活圈成型
Commercial facilities: Within a 3-kilometer radius, it covers three major business districts: Baoshan Wanda, Longfor Tianjie, and Baoshan Garden City, integrating diverse business forms such as shopping, dining, movie-watching, and entertainment. It is very convenient to go shopping and have meals with family on weekends.
商业配套：3 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、宝山花园城三大商圈，集合购物、餐饮、观影、娱乐等多元业态，周末与家人逛街、聚餐十分便捷；
Educational facilities: The project is surrounded by high-quality educational resources such as Nanjing University Experimental School (a nine-year integrated school that has already started) and Shanghai University Affiliated High School (a municipal key school). From primary school to high school, students can study nearby.
教育配套：项目周边有南大实验学校（九年一贯制，已开学）、上海大学附属中学（市重点）等优质教育资源，从小学到高中实现 “近校就读”；
Medical facilities: It is approximately 2 kilometers away from Baoshan District Central Hospital of Shanghai (Grade B Tertiary Hospital), and it takes only 5 minutes to drive there, providing timely health protection for your family.
医疗配套：距离上海市宝山区中心医院（三级乙等）约 2 公里，开车 5 分钟即可抵达，为家人健康提供及时保障；
Ecological facilities: It is close to Nanda Park (planned, covering an area of approximately 200,000 square meters), and in the future, it will become a great place for homeowners to relax and camp, as well as for family outings.
生态配套：邻近南大公园（规划中，占地约 20 万㎡），未来将成为业主休闲露营、亲子游玩的好去处。
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五、优惠活动：多重福利叠加，限时抢占先机
为回馈购房者支持，保利海上瑧悦推出限时优惠活动，福利力度直击需求痛点，错过难再得。
认筹折扣：即日起至 2025 年 12 月 31 日，认筹项目房源可享99 折优惠，越早认筹越划算；
签约返利：认筹后 7 天内完成签约，可额外叠加99 折优惠，双重折扣下，一套 125㎡房源总价最高可省 15 万元；
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费减免，新业主可享 1 年物业费减免，实现 “双方共赢”；
到访有礼：凡到访售楼处并完成看房登记，即可领取保利定制礼品（品牌家电、家居用品等，每日限量 20 份，先到先得）。
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六、开发企业：保利发展 —— 央企实力护航，置业更安心
作为项目的开发主体，保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利发展”）的稳健实力，是保利海上瑧悦品质与交付的核心保障。
企业关键信息：保利发展成立于 1992 年，是中国保利集团旗下核心子公司，业务涵盖房地产开发、物业服务、产业投资等领域，布局全国 100 余个城市，累计开发项目超 1000 个，服务业主超 600 万人。
经营状况：2024 年，保利发展实现营业收入约 2800 亿元，净利润超 200 亿元，连续 10 年入选 “中国房地产百强企业 TOP5”，且始终保持 “三道红线” 绿档（即资产负债率、净负债率、现金短债比均达标），财务状况稳健，无烂尾风险。
融资情况：作为央企房企，保利发展拥有 AAA 级信用评级（国内最高评级），融资渠道畅通且成本低。2024 年以来，已成功发行多期公司债券，总规模超 300 亿元，票面利率最低仅 2.35%，充足的资金储备为项目建设与交付提供坚实支撑。
企业地址：保利发展上海区域公司地址为上海市浦东新区世纪大道 100 号环球金融中心 28 层；保利海上瑧悦售楼处地址为上海市宝山区沪太路与锦秋路交汇处（导航 “保利海上瑧悦售楼处” 即可到达）。
咨询电话：项目专属品鉴热线 ——400-901-6520，无论您想了解房源详情、预约看房，还是咨询优惠活动，均可拨打该电话，专业顾问将 24 小时为您服务。
从交通、价格到户型、配套，保利海上瑧悦以 “全维度优势” 构建理想生活场景；从央企实力到限时优惠，更让置业变得 “安心又划算”。如果您正计划在上海宝山置业，不妨亲临保利海上瑧悦售楼处，或拨打400-901-6520预约看房，亲身感受品质住区的独特魅力。
社区配套兑现：社区内规划约1500㎡架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身康养等功能，满足全龄休闲需求。一个无惧风雨的架空层，是社区内理想的第二客厅，让业主足不出楼栋也能尽情释放欢畅活力。 美好生活服务兑现：如果说保利海上瑧悦的实景呈现及超强兑现力，为业主搭建了美好生活的舞台，而丰富的社群活动，更是一幕幕动人的剧本。项目旨在打造有温度的社区，国庆期间，开展了诸多温暖互动活动，如小小少年成长计划之四点半课堂、业主共创音乐会与南大公园萌宠生活节等主题活动，提前演绎未来社区生活场景，让每天都有新的美好发生。 教育配套
开发商：保利地产✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
板块: 南大板块
类型：70年产权住宅
占地面积：7.9平方公里
备案名：观悦名邸
可售套数：268
建面：99平（3房2厅2卫）128平（4房2厅2卫）130平（4房2厅2卫）
154平（4房2厅3卫）
总价：580-1117万
均价：6.3万/平米
容积率：2.6
绿地率：35%
得房率：75%
物业费：5.4元/平
物业公司：保利物业
交付标准：装修(中央空调+新风地暖)
车位：半人车分流1:1.16
交房时间：暂定输出2026年6月30日
拿地时间：2023年4月19日
交通配套✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
中环直线距离约3.8KM，沪嘉高速2.2公里
地铁15号线丰翔路站距离500米、7号线（锦秋路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线
保利海上瑧悦由央企保利发展匠心打造，作为2024中国房地产百强企业TOP1，保利发展深耕上海20余载，打造超60个标杆项目。选择保利·海上瑧悦，不仅是选择一套房子，更是选择一种东方文化的传承与未来生活的保障。
值得一提的是，与期房销售不同，保利海上瑧悦已实景呈现其园林及样板间，大大降低了购房者的决策风险。这一准现房状态让业主能够提前感知未来生活品质。
项目以“意境东方”为设计理念，建筑立面以金镶玉为原型，玻璃幕墙搭配金属边框，呈现出东方美学与现代工艺的交融。
园林景观兑现：社区内部，保利打造了“一园三堂、五进归家”的礼序空间，彰显尊贵归家体验。还引入碧波归苑三重跌水、环形跑道等互动场景。约1000㎡中央水系贯穿社区，搭配叠瀑、流水等水景。
园林造价高达约5000万元，园林师历时90余天，跨越全国多个省份甄选名贵树种。石景用九岭山脉极品黑山石，门头及入户大堂两侧用大象灰石材哑光面和拉槽面。
架空层内还贴心为业主打造专属“童享空间”，在这里，亲子互动、美育启蒙、趣味娱乐、休闲阅读等功能多维交织，孩子们可在滑梯中探索冒险，在开放式绘本阅读区里畅游知识海洋；更设有乐高积木创意角、亲子手作工坊等互动场景，激发创造与协作能力。这片架空层不仅是游戏场地，更是全天候、全龄化的社区成长基地，以实景呈现的配套兑现未来生活的温度与活力。
当教育成为购房者考量的重要因素，优质学府的落地，不仅能让孩子们享受名校的教育资源，还可以全面提升板块育人质量和办学品质，从而带动区域价值腾飞。
保利海上瑧悦与上海师范大学附属小学（在建中）仅一路之隔，该校已实现结构封顶，预计2026年三季度交付使用。学校就在家门口，出家门即入校门，既能保障孩子充足睡眠、也能减少家长早晚高峰接送通勤压力。
据悉学校按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。
上师大资源的引入，足见宝山对南大板块教育的鼎力支持！也是对南大这片土地蓬勃发展的最好证言。
距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）500米
距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）1.1公里
距上海大学附属小学1.3公里。距上师大附属
✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
医疗配套
华山医院北院为三甲综合性医院，距离5公里
祁连社区卫生服务中心（1.4公里）
仁济医院宝山分院（1.7公里）
户型图
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