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能把山水和城市能结合的那么好的真的很少，住在银湖太骄傲了！
最近，一组航拍视频让银湖再一次出圈了。很多留言说，平时住在银湖，总觉得这边的风光柔和秀美，这边的街道和建筑简洁大气，没想到从航拍视角看银湖，更是别有一番味道。
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这组数万网友点赞过的航拍视频，主角是位于银湖板块C位的银湖公园。红、黄、橙…一圈秋色围绕着明镜一般的湖面，满眼都是深秋的“美拉德”反应。公园旁，一侧是高楼林立的银湖科技城，勾勒出一条充满现代都市感的天际线，有网友说，看完视频，竟有些缩小版纽约曼哈顿中央公园的即视感。
银湖公园一景
而另一侧，一棵百年银杏树旁几幢拔地而起的建筑，正是最近板块内很火的焦点项目——金帝·虹缤之都。
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金帝·虹缤之都北向景观
几年前，这里曾是银湖公园旁最热闹的银湖大草坪，每到节假日，来露营玩耍的市民络绎不绝；今年，银湖大草坪地块出让，规划打造集住宅、购物中心、办公、酒店为一体的建面约37万㎡TOD综合体。
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银湖公园&金帝·虹缤之都
昔日的大草坪要建设这么一座超级综合体，引来了银湖以及周边“之转滨”甚至城西居民们的热烈关注。
这其中，有的人很关注这宗地块未来要建的银湖首座大型购物中心的进展，也有人关注作为银湖地标的商业大楼的动向，但更多的人，还是盯着一线临银湖公园的纯住宅地块。
要知道，银湖的住宅断供许久，而这次虹缤之都的出现，直接带来了区位、配套、产品等方面都拉满的“六边形”战士。
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金帝·虹缤之都项目效果图（过程稿）
前不久，全知道介绍金帝·虹缤之都项目时，不少粉丝纷纷私信咨询，想了解更多信息。
全知道得到消息，本周六（12月23日）金帝·虹缤之都的实景示范区将正式开放，还同时推出96、115、130㎡三个户型的样板房。粉丝想了解关于金帝·虹缤之都产品的信息都能在实景示范区中得到答案。
未来，除了航拍视频里银湖的湖光山色，城景一体，生活在虹缤之都。我们还能享受到哪些惊喜呢？最近，全知道也再帮大家提前探营。
以往，其他的楼盘在宣传时总会说，项目的东南西北，这里有这个配套，那边有那个配套……但金帝·虹缤之都本身就是一个大型地铁上盖TOD综合体，自带7.5万㎡体量的商业MALL，这也是银湖科技城的首座大型商场。
金帝·虹缤之都商场效果图（过程稿）
虽然，商场目前的业态品牌尚未确定，但金帝的小伙伴告诉全知道，这座商业综合体完全能够满足银湖居民们日常消费需求，衣食住行、吃喝玩乐，家门口的商场通通一站式解决（最终业态以实际开业为准）。
此外，与日常生活息息相关并且直接影响生活幸福感的交通，更是金帝·虹缤之都的强项。
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金帝·虹缤之都鸟瞰效果图（过程稿、业态最终以开业为准）
在杭州规划的众多围绕着主城市中心的新城板块中，银湖绝对算是交通配套的优等生。
一条彩虹快速路连通之江滨江，让银湖与“之转滨”形成一个没有红绿灯的约20分钟快速路通勤圈。
金帝·虹缤之都相对区位示意图
与彩虹快速路共线的地铁6号线，让银湖与之江的距离，仅需4站地铁（6号线银湖站-美院象山站），坐上地铁还没听几首歌，就从滨江坐到了（银湖）家楼下。
得益于TOD上盖优势，无论刮风下雨亦或晴热雨雪，将来业主只需通过地下通道，便可到达项目自带的约7.5万㎡商场，并进入地铁站。
金帝·虹缤之都所在银湖站地铁线路区位示意
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相比于其他普通小区业主出地铁站后还需要走上很长一段无趣的回家之路，虹缤之都业主的归家之旅确实要惬意太多：地铁通道出站便进入一个约2000㎡的下沉广场，作为整个项目的人流枢纽，你可以选择先去商场购物shopping，或是去电影院看一场电影；也可以带着家人去酒店享受一顿饕餮美食盛宴，酒足饭饱，再通过通道直接回到自家地下单元门厅。
金帝·虹缤之都住宅地下单元入户门厅效果图（过程稿）
（非交付标准，与实际交付存在差异）
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如果是开车，出了金家岭隧道出口匝道，1盏红绿灯，拐两个弯就能开进自家小区地下车库，非常方便。
可以说，金帝·虹缤之都的区位和配套，各方面都是优等生，以往很多开发商凭着先天优势，在产品上就得过且过了，但金帝·虹缤之都带来的产品，更是在板块内卷出了新高度！
金帝·虹缤之都外立面景观效果图（过程稿）
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在规划设计上，金帝·虹缤之都北区围合出一块面积足有约1.3万㎡的景观中庭，由设计了亚运村日耀之城景观的安道设计担纲，时下流行的酒店度假风中庭也首次来到了银湖。
金帝·虹缤之都园林设计效果图（过程稿）
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除了改善盘才标配的景观度假戏水池，虹缤之都还设计了向银湖公园打开的童玩、疗愈、文化、健身等4座主题架空层，外立面使用首层局部石材、局部铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以香槟金色彩线条，2万出头的限价，媲美动辄四五万板块楼盘的颜值与生活享受。
金帝·虹缤之都园林设计效果图（过程稿）
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此前全知道和大家介绍金帝·虹缤之都产品时，许多粉丝都格外关注户型设计。项目既有总价200万级，主打实用性的建面约96㎡户型，也有能满足初步改善需求的建面约130㎡产品。
建面约96㎡的3房户型，总价维持了200万级的低门槛，对新杭州人家庭友好性十足的同时实用性拉满，约9.8米的南向尺度给一体化餐客厅与两间起居卧室带来南向采光，在覆盖一家人主要生活场景充足采光的同时，独立书房与朝南面宽约6.6米的L型阳台又能为生活体验增添更多可能性。
金帝·虹缤之都建面约96㎡户型图
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虽然很多银湖或之转滨的粉丝看到了这样具有竞争力的产品规划后，就欣然决定盲摇，但本周六（12月23日），金帝·虹缤之都的实景示范区正式开放后，全知道还是建议大家来到实景样板房看一看。
金帝·虹缤之都外观效果图（过程稿）
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毕竟，2万出头的限价，能中央空调、洗碗机、地暖（厨房、卫生间无）、客厅背景墙、墙布、智能马桶（仅主卫）一一配齐的项目，放眼整个杭州200万级楼盘圈也不多见了。
明天，金帝·虹缤之都实景示范区就将正式开放。届时将会开放项目建面约96、115、130㎡三种户型的展示及交付共6套样板房。
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一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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