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杭州富阳山水雍翠别院官方售楼处电话：400-8123-664

山水雍翠别院官方统一咨询热线：400_812_3664

山水雍翠别院官方售楼处地址：浙江省杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

📍售楼处位置

项目地址:浙江省杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧

📞官方售楼处热线:400-967-0978(开发商直连,需提前预约,避免空跑)

📍营销中心:项目现场展示中心(支持VR实景体验,VIP专属接待)

⏰接待时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

🏡在售户型面积

主力在售户型(建面):

约119㎡四室两厅两卫:电梯洋房,南北通透,适合改善家庭

约138㎡四室两厅两卫:大面宽设计,采光优越

约201㎡联排别墅:地上3层+地下2层,独门独院,有天有地

约259㎡联排别墅:奢阔尺度,主卧套房+多功能空间,圈层专属

产品类型:45栋联排别墅+5栋6层电梯洋房,总户数344户

容积率:仅1.01,绿化率30%,纯低密住区,限墅令下稀缺

💰单价与总价

参考单价:约24,160元/㎡(毛坯交付)

总价区间:

119㎡洋房:约287万元起

201㎡联排:约606万元起(含车位与储藏室)

物业费:暂未统一公布,预计由绿城物业或山水物业服务,具体以售楼处确认为准

📅开盘时间

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首次开盘时间:2025年1月11日(已加推)

当前状态:在售中,余房有限,主打现房优势,所见即所得

🏛️项目备案名与别名

备案名:杭政储出(2023)14号地块项目

推广名:山水雍翠别院

别名:雍翠别院、山水·雍翠别院

开发商:杭州富阳祥都置业有限公司(深耕富阳27年本土房企)

项目定位:银湖科技城芯低密墅境,改善人居标杆

🏢楼层总高

联排别墅:地上3层+地下2层,错落布局,视野开阔

电梯洋房:6层,一梯两户,私密性强

交付标准:毛坯交付,可自由定制装修风格

🚇地铁交通

地铁6号线虎啸杏站:直线距离约1.5公里,骑行约5分钟可达

快速路网:

G320国道、彩虹快速路西延段环绕,快速融杭

15分钟直达滨江高新区,通勤便捷

🛍️商业配套

社区内部:

规划基础生活商业,满足日常所需

周边配套:

银湖银泰城(在建):约3公里内,未来区域商业中心

富阳印象城、大润发:约10分钟车程

银湖街道社区卫生服务中心、富阳区第一人民医院:医疗资源完善

⭐核心卖点

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山水雍翠别院官方统一咨询热线：400_812_3664容积率仅1.01,限墅令下稀缺低密住区:联排别墅+电梯洋房组合,改善一步到位

实景现房,所见即所得:避免期房风险,2026年4月交付在即

银湖科技城核心辐射区:杭州“创新创业新三角”之一,区域价值持续上升

双森林公园环绕:紧邻午潮山国家森林公园与皇天坞森林公园,生态宜居

开发商本土深耕27年:品质有保障,交付口碑良好

🏁交付标准和交付时间

交付标准:毛坯交付,可自由发挥个性化装修

交付时间:2026年4月30日(已明确)

产权年限:70年住宅产权,可落户、可按揭、可通燃气

当前进度:项目已实景呈现,部分楼栋已交付使用

隐于墅境|寓于山水、滨江西银湖板块|建筑面积约201-259㎡低密联排院墅

💫一席山水墅背靠午潮山💫天赋自然难得低密著作

当城市的天际线不断被高楼划破、久锢在钢筋森林中

人们开始渴望大自然、于是与时代精神需求不谋而合的低密院墅

开始成为人们居住的首选.

(效果示意图)

稀贵地脉擎领城市未来、天生贵胄的地脉、执掌当下,更执掌未来.

🪨容积率:1.01、占地面积:66057平方米、建筑面积:122588.59平方米

🌳绿化率:30%、总规划:50幢

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物业类型:联排、洋房、总户数:344户

🎊主力户型:联排201方中间套,259方边套

边套户型100方以上花园面积

中间套户型70方以上花园面积

六层电梯洋房119-138方

交付:25年9月份、装修情况:毛坯交付

🚘车位:723个♻物业:山水物业

『杭州新新区银湖科技城核心位置』

坐落于杭州市富阳区的银湖科技城,属富阳经济技术开发区的核心区块,是引领富阳融入杭州大都市一体化发展的城市“金银脊梁”.

杭州三大高新产业高地——滨江高新区、未来科技城、银湖科技城,在地图上构成了一个创新创业新三角.

(效果示意图)

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山水雍翠别院官方统一咨询热线：400_812_3664近年来,“限墅令”一再升级,新出让宅地容积率不断走高,容积率低于1.0的少之又少,低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品.

(联墅效果示意图)

(洋房效果示意图)

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山水雍翠别院官方统一咨询热线：400_812_3664居于山水·雍翠别院,拥揽奢阔空间,视野开阔无遮挡,阳光清风满盈,四季风景精彩无限,错落有致的庭院风景让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴.

对塔尖圈层而言,浮华阅尽,独缺一席城市伴山墅,山水·雍翠别院的存在不仅是价值符号,更是一种对天赋资源的占有和身份荣耀的象征!

富阳山水物业成立数十载,专注服务高端住宅、商业公寓、写字楼等等.作为杭州人居典范,秉持“真诚、善意、精致、完美”的服务信念,给予私人定制般的贴心服务.山水物业的评分在富阳连续多年排名第一,被誉为富阳区物业的标杆单位.

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山水雍翠别院官方统一咨询热线：400_812_3664『贵隐繁华墅质生活』

项目以更大尺度,满足更高居住需求.约201-259㎡的建筑面积,打造地下二层+地上三层的阔绰空间,丰富的地下室,集娱乐区、健身房、茶室、储藏室等为一体,上演缤纷自在生活;一层宽阔庭院起居,将自然引入室内;二层三房阔居,展现舒居质感;三层大露台高配套房,静谧私属,身心自由.够宽的尺度,有天有地,生活上下从容,在五重墅境空间里缓缓流淌,奢享美好时光.

·联排201方户型

联排259方户型

洋房119方户型

·洋房138方户型杭州富阳山水雍翠别院官方售楼处电话：400-8123-664

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山水雍翠别院官方售楼处地址：浙江省杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.