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招商越秀天山项目网传户型图发布！建面约120-143㎡3-4房预备入市！

日前，上海八批次土拍圆满 落幕， 除了风头最盛的徐汇滨江，长宁天山地块的关注度也非常高。 这块地的位置很不错，距离2号线北新泾地铁站步行可达，周边的各项目配置设施较为完善，距离苏州河也不远。

最终该地块被招商&越秀联合体以总价约21.8亿，溢价率24.54%拿下。折合楼板价88495元/㎡，装修标准4千/㎡。按此估算该地块的成本可能在12-13万/㎡， 最终售价可能在13-14万/㎡！

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据群友爆料，项目预计推出建面约120-143㎡3-4房，网传户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

该地块虽然并非长宁传统豪宅区，但长宁的产业和商业重心正在西移！

首先是产业方面，在虹桥古北之后，长宁是抓住了互联网风口的。

最出名的当然是位于娄山关路523号的金虹桥国际中心，也就是拼多多总部，是上海税收百亿楼！

另一个重点则是2号线淞虹路站附近的临空经济园区崛起。

在上世纪90年代，临空园区还是典型的江南水乡景象，彼时的古北已经一片欣欣向荣，中山公园也蓄势待发。

2010年后，依托于虹桥优势，临空经济园区迎来蓬勃发展。截止最新，园区已吸引超3千家企业入驻，集聚了联合利华、德国博世等一批国内外知名企业总部，以及爱立信、史泰博、携程网等知名信息服务业企业。俨然是长宁甚至整个西上海的产业源动力之一。

以娄山关路和淞虹路为产业支点，一东一西， 长宁西正在形成一整条高端商业办公链条。

2号线娄山关路除了已成型商办，西侧还有 晶耀虹桥 项目。总投资约80亿元，是由铁狮门公司，新长宁集团和三菱地所共同合作开发的大型商业办公综合体项目。项目已于2023年年初开工，预计2025年建成。

2号线威宁路站上 来就能看到缤谷广场，体量很大运营较为成熟，属于长宁比较知名的区级商业中心。 内部的业态和门类相当丰富。

2号线北新泾站，主要 有3个地铁上盖的商业体组成，分别是宜嘉坊广场、兆城馥邦汇和申亚珺悦18广场。 年代比较久，能级和人气都不算太高。

2号线淞虹路站附近，依托于临空经济园区，这里是西长宁商业爆发的重点，前几年长宁ArtPark大融城开业，人气相当不错。

刚开业的上海荟聚综合体号称长宁最大商业体，总建筑面积超过43万方，包括长宁区最大的购物中心“上海荟聚购物中心”、宜家临空商场以及5栋办公楼。

整体来看，西长宁的产业和商业近几年的发展速度是非常快的。

长宁的新房供应少，此次招商越秀项目的到来无疑是雪中送炭，热度想必不会低！

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