杭州余杭星创云珹府 (星创云珹府) 星创云珹府-2025楼盘详情-房价-户型
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星创云珹府（别名：杭启云珹府）是位于杭州余杭区瓶窑镇的低密改善型住宅项目，由浙江星晖置业有限公司开发，主打精装现房交付。以下是综合信息整理：
项目基础信息
位置：余杭区瓶窑镇观山路与紫藤路交叉口东北角12
开发商：浙江星晖置业有限公司（部分资料显示为杭州星硕置业有限公司）13
物业类型：洋房+小高层，容积率2.0，绿化率35%14
交付时间：2025年6月30日（已交付）12
物业费：3.35元/㎡·月（星创物业）5
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产品与价格
主力户型：
106㎡三房两卫（总价约227万起）
116-152㎡四房两卫（总价247.5万-331.5万）67
均价：21162元/㎡（精装交付，装标2500元/㎡）14
现房状态：无需摇号，一房一价销售28
配套与交通
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杭州余杭星创云珹府售楼处销售中心电话400-901-6520地铁2号线远期规划站点（步行770米）14
自驾经紫藤路可快速接驳杭州主城2
商业：瓶窑广场（1.2万方）、恒德商业体（直线1.1公里）14
教育：瓶窑镇第二幼儿园、瓶窑第一中学等3
医疗：余杭区第三人民医院（直线2.7公里）1
社区亮点
景观设计：宋式三段式立面，3:7窗墙比，深檐挑角1
内部配套：2000㎡下沉式泳池会所、3000㎡架空层亲子区1
户型优势：四叶草户型设计，得房率高，明厨明卫910
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用户评价
优点：现房交付、滨江物业、户型方正、价格洼地79
不足：周边地铁未开通，依赖自驾；部分房源临街1112
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单价17000元起，总价约208万起，杭州超配低密大盘，高品质住区
前不久刚刚结束的杭州两会上，“良渚文化大走廊”首次被写进了杭州市政府工作报告中。
这意味着，良渚文化大走廊这个强大的城市文化IP，从区级跃升到了市级建设层面，承载了全杭州的文化兴盛任务。
在科技创新和经济建设领域，另一条大走廊——城西科创大走廊更是承担了省市“头号重任”。
一南一北两条大走廊，也成为了余杭区发展的强劲动力。
良渚文化大走廊和城西科创大走廊，在版图上正好有一个交点——瓶窑新城。
中法航空大学效果图（图源：余杭区政府门户网）
在规划范围中，以中法航空大学为核心的瓶窑新城版块，已成为城西科创大走廊的核心节点之一。
而良渚文化大走廊的核心，正是瓶窑新城紧密相连的良渚古城遗址公园。
这条双走廊交汇带，在余杭区也被称为“千年发展轴”。
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随着今年中法航空大学投用，良渚文化大走廊建设持续推进等源源不断的利好刺激下，瓶窑新城正在迎来新一轮发展机遇。
但瓶窑新城的新房价格，却依然保持在低位。
新城核心区，中法航空大学东侧的洋房项目——星创·云珹府，精装修均价仅20500元/㎡！
相比周边的良渚、云城等板块，这显然已经成为了“价格洼地”。
云珹府位于瓶窑新城核心位置，西侧一路之隔就是中法航空大学，项目往北约2公里就是良渚古城遗址公园。
项目总共28幢楼，其中11幢小高层，17幢洋房。此类以洋房为主的楼盘，已成为越来越多购房者的青睐之选。
南景观中轴效果图
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同比类似产品，云珹府的销售价格显得更加弥足珍贵。
在上个月刚刚结束的土拍中，限高24米（7层）和36米的两宗良渚新城地块，限价直接突破了3万/㎡，最高更超过了3.4万/㎡。
铝板保温一体板外立面效果图
在超过约1万/㎡的价差对比下，与良渚一脉相承的瓶窑新城，房价尽显诚意。
云珹府的主力产品户型为约106㎡、116㎡、129㎡、152㎡。
约106㎡的3房2卫户型，总价可控制在200万出头。
而约152㎡的洋房改善户型，拥有约6.3*8.95米超大会客空间，尽显阔绰尺度感。
云珹府产品覆盖了从刚需到改善全类型，可选择空间较大。
作为杭州云城北延外溢的第一站，瓶窑正在逐步承接更多的城市资源，占地200亩的盒马鲜生等项目已经落地。
随着云城双铁上盖综合体等开发推进，瓶窑与云城正在逐步融为一体，未来还可以通过地铁12号线二期连接。
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瓶窑新城与主城区、未来科技城之间，也已通过快速路连接成网。
目前从云珹府出发，可走杭长高速直连紫金港快速路，到紫金港和蒋村一带十分方便，且目前浙A小客车免费通行。
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正在建设的运溪高架瓶窑互通，按计划将于今年亚运会前开通。届时，瓶窑前往杭州西站、未来科技城等地将更加方便。
而且可以通过相关互通连接留石快速路、文一西路快速路等，抵达杭州各地。
走北侧104国道-莫干山高架路，也能快速抵达大城北和市中心。
云珹府东侧的凤都路南延已经开工，开通后将于良渚文化村紧密相连，未来还将继续延伸到云城腹地。
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