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君潮润府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
君潮润府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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项目2024.2.28拿地，项目由保亿国风置业开发，以160365万元总价拿下江南科技城南单元地块，成交楼面价18053元每平米，溢价率28.9% ；项目容积率1.7，总建筑面积约88831.8㎡，项目规划21幢高层＋叠墅，共582户，户型面积约108-225㎡，物业费3.75元/㎡
（有对项目感兴趣想实地了解的可以关注私信我）
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大门设计设计风格取意宋代二坡顶形制，整体大门约43.8米宽、约9米高，约16米进深，重现宋代建筑风骨，庄重气派。
材料选择：在沉木米黄景墙里，嵌入18块价值百万的透光奢石，搭配苍劲的造型松，营造出高端大气的氛围，「宋风门庭」宋韵的沉稳大气，让业主有尊崇的归家体验。
外立面设计风格：采用公建化立面设计，高层运用类似公共建筑的手法，以大面积幕墙窗体系替代传统住宅立面，使每户采光面较传统住宅提升约30%；
材料选择：立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩石材组合，首层全石材干挂，配套用房采用石英石，南向立面采用三玻两腔玻璃系统，保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%。
雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率。铝板拼缝误差控制在0.5mm内，石材采用双面防污纳米涂层，转角处专属金属型材经12道抛光工序，工艺要求高，质感十足。
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项目会所约1600㎡， 内部配置室内25×10米的恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽房、健身房、儿童空间、棋牌室等功能区。（如下图展示）
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（真诚发问🔺：各位，以上配套，大家比较喜欢待在哪个空间里？）
第二步，我们来看产品，下图是保亿在杭州的四代作品（请看下图）
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根据官方的宣传，第四代的产品得房率高是最大的亮点、那我们来看下君潮润府的叠墅产品的具体设计亮点，上、中、下户型皆为225㎡：
1平权升级：户户享有独立入户花园与私梯入户，更附赠60㎡以上地下室空间，尊崇体验全面覆盖。
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2竖向升级：优化竖向布局，实现静层相邻，上、中、下叠产品彻底动静分离，互不干扰，提升私密性与舒适度。
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3空间升级：采用公建化现代立面，单层南向面宽约达11.6米，搭配6.9米×6.6米阔尺无柱客厅，阳台入户，尺度开阔，彰显气派
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4庭院升级：每户配置双重庭院，下叠产品更享类独栋式大花园，套均面宽再增20cm，赋予更多自然与生活意趣。
5地下室升级：地下室层高突破至6.6米（上叠夹层2.8米），配备大采光井（中叠同享），270°广角视野＋精装交付，空间通透。
（上叠地下车库层高为3.8米、中叠和下叠的地下车库层高是3.1米；此处为未吊顶前的净高空间、如果吊顶后，预计空间在2.25米左右）
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（亮点：叠墅车库全吊顶、精装交付）
6上叠露台升级：私梯直通露台花园，并配置独立卫生间，功能完备，注重高端休闲体验。
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上叠户型露台层实景空间
此处是叠墅外立面的北侧，那优缺点就给大家都列一下吧，给保亿一个可以进步下一代产品呈现更好的机会。（哈哈哈哈、仅代表个人观点）
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我们来细品一下君潮润府的下叠户型225㎡的空间设计
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夹层也可以是“充满呼吸感”
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此处为地面一层拍摄实景
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下叠地下室层高约6.6米（3.5米夹层+约3.1米地下层)，总面积超约200㎡，样板房挑空设计，通过夹层下采下沉庭院采光，保证了地下空间的明亮和通风干燥。
🔺敞亮的地下式夹层使其功能更强、使用率更高。增强了下叠附加空间的实用性。
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下叠户型225㎡
五房五卫设计，且能做四套房，客厅面宽至7.1米，南向面宽11.4米；因其设计为公建化外立面、所以卧室均不带阳台。主卧开间3.5米尺寸较为常规。
我们继续细看中叠户型225㎡ （5房5卫-5个房间、地下夹层1书房)
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🔺亮点：地下室为精装交付，含车库层高6.6米（3.5米夹层+约3.1米地下层），采光井直通车库层，增加整体采光通风。
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🔺中叠配备约6.6米层高的地下室，3.5米夹层+约3.1米地下层的组合进行改造，打造成定制空间等，满足家庭个性化需求；地下室采用大采光井设计，中叠拥有270°视野，将自然光线充分引入地下空间。实现停车也可以看到家里的绿化风景。
🔺独立入户花园与私梯入户：中叠也有类独栋式设计感，有不错的归家仪式感和私密性，同时也相当于额外拥有了专属的户外空间和可利用的入户区域。
🔺布局方正且空间尺度舒适：中叠地上部分为五房五卫格局，边套主卧面宽达11.6米，餐客厅面积超60㎡，单层使用面积达110㎡。
最后我们看下上叠户型225㎡ （4房6卫)
🔺上叠拥有独立入户花园，与私梯入户设计相结合，形成了独门独院的归家体验，增加了居住的私密性和仪式感、阳光露台，可电梯直达，并且配备了上下水及独立卫生间，业主可以在此进行花园BBQ、种植花草、享受下午茶等活动，提升了露台的实用性和便利性。
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🔺上叠拥有约2.8米层高的地下室，且配备较大采光井，保证了地下空间的明亮和干燥，地下室采用精装交付标准，业主可根据自身需求将其打造成家庭影院、收藏室、工作室等多元志趣空间。
🔺通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，有效提升了空间利用率和居住舒适度。
🔺君潮润府的叠墅精装配置没有嘉格纳、fendi casa芬迪家居、polifom保利福、美诺、大金、摩根全屋智能系统等、但是配置够全，全屋背景墙软包，浴缸、智能马桶、厨电5件套、三大件、玄关柜等均配置齐全，地下室精装交付，同样也是在体现项目高配性价比。
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硬件套：日立中央空调、迈迪龙新风系统、博士地暖。空气源热泵耀罡，智能家电可视对讲品牌大华，水地暖系统分集水器卡来菲，水地暖系统地暖盘管中财。
厨房设备：厨电五件套包含西门子蒸烤一体机等。凉霸奥普（西门子油烟机、西门子洗碗机、西门子燃气灶、西门子蒸烤一体机、嵌入式双开门卡萨帝冰箱）洗涤池及龙头摩恩，玻璃门优普，厨房柜门和台面为定制材料；
卫生间：主卫浴缸卡德维，浴缸龙头高仪，淋浴龙头及花洒高仪，盥洗盆以及盥洗盆龙头为高仪，淋浴房麦华，摩恩智能马桶带冲洗马桶，暖风机以及换气扇为奥普，卫生间电地暖为温斐。
家政间：地面和墙面为马可波罗，顶面石膏板为圣戈班杰科，乳胶漆为立邦。
其他：户内电梯为日立，上叠屋顶露台配备上下水，可改造为空中花园，地下私人独立车库空间也可以是可变空间根据家庭需求定制。
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叠墅实景交付样板房
君潮润府产品设计的不错，因为庭院、露台、地下室的设计和数据呈现来说，
地下室：层高、面积、采光通风、是否精装 ？
露台：面积、有无屋面露台、电梯能否直达、是否精装 ？
庭院：面积、院墙材料、庭院是否步入式、采光井 ？
在以上数据分析里，君潮润府的整体评测能达到90分以上，好奇为什么吗？那来简单做下对比、比如地下室层高？地下室单层面积？
我们找点项目做下比较，对比下、地下室层高的高度：溪映听庐5.9米、鸣湖里5.8米、天阳湖山丽舍6米、望云润玺6.1米、天青岳5.8米、越秀如玺华院5.8米、绿城香雪里6米、华景川璟城里6.8米、溪径恒庐6米、宸风逸庐6米、保亿国风君潮润府6.6米；
地下室单层面积：溪映听庐100㎡、鸣湖里120㎡、天阳湖山丽舍100㎡、望云润玺120㎡、天青岳100-200㎡、越秀如玺华院68㎡、绿城香雪里70-100㎡、华景川璟城里63㎡、溪径恒庐57-140㎡、宸风逸庐100㎡、保亿国风君潮润府140㎡；君潮润府的户型面积在225㎡，在200多方的叠墅面积里能得到单层140平真的很优秀。
地下层的设计是下沉式庭院加采光井，好的设计解决了光线、通风、干燥等问题。
小结：
1、户型设计的方正，布局合理，225㎡户型的上叠是市场少有的6卫，以偷面积方式”体现较强的综合性价比；
2、公区配置齐全，下沉式会所、恒温泳池、健身房、儿童游乐、棋牌室、阔气大门、外立面四面铝板+南面大玻璃及封包阳台；
3、板块向上站位2站亚运村，主城千万级类独栋叠墅，通过总价、产品特性获取萧山预算有限但又有叠墅情结改善群体。当然我也要指出不足点、体现在装标品牌弱、北侧的空调设备是直接可以看到的在视觉上不够美观；
最后想说下，在1000万的叠墅里，君潮润府能有购房者想要的空间，房子是容器，生活才是内容、叠墅有足够的可造空间，也许正是你要的完美容器。
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2025年买房全攻略：新手小白必看，轻松上车不踩坑！
2025年，房地产市场在经历波动后逐渐呈现出新的格局。对于想要买房的人来说，这既是机遇也是挑战。为了帮助大家顺利买到心仪且性价比高的房子，今天就为大家奉上一份超详细的买房攻略，从前期准备到选房技巧，再到交易注意事项，通通为你安排！
一、前期准备
，明确购房目的
买房前，先想清楚自己为什么买房。是刚需自住，比如结婚、孩子上学；还是为了改善居住条件；亦或是用于投资？目的不同，选房的侧重点也不一样。刚需更注重价格、交通和配套；改善追求居住品质和环境；投资则要关注房产的增值潜力。
（二）做好预算规划
评估财务状况：算一算自己的存款、月收入、月支出，看看能拿出多少首付，每月能承受多少房贷。一般来说，首付尽量准备充足，以降低贷款压力；房贷月供建议控制在月收入的30% - 40%，这样不会影响日常生活质量。
了解贷款政策：多咨询几家银行或贷款机构，对比贷款利率、贷款额度、还款方式等。目前常见的还款方式有等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力大，但总利息支出少；等额本息每月还款额固定，压力相对均衡。同时，关注当地购房政策，比如首套房、二套房的首付比例和贷款利率优惠等。
预留其他费用：除了首付和房贷，买房还会涉及一些其他费用，如契税、维修基金、中介费（如果通过中介买房）、装修费等。这些费用加起来也不少，要提前做好预算，避免后期资金紧张。
二、选房要点
（一）地段优先
地段是影响房产价值的关键因素。优先选择交通便利（靠近地铁站、公交站，主干道）、配套完善（周边有学校、医院、商场、公园等）、发展潜力大的区域。比如城市的核心商圈、新兴产业园区附近，不仅生活方便，房产的保值增值能力也更强。但也要注意，地段好的房子价格通常较高，如果预算有限，可以考虑城市次中心或发展中的热点板块，性价比更高。
（二）楼盘和开发商考察
开发商实力：优先选择口碑好、实力强的开发商，尤其是国企、央企或知名大型房企。他们的资金实力雄厚，项目烂尾风险低，房屋质量和售后服务更有保障。可以通过网络、业主论坛等渠道了解开发商以往项目的情况，包括房屋质量、交付时间、物业服务等方面的评价。
楼盘配套设施：考察楼盘内部的配套设施，如停车位数量、比例，小区绿化情况，是否有休闲娱乐设施（如健身器材、儿童游乐区），物业服务质量等。良好的配套设施能提升居住的舒适度和便利性。
小区规划：关注小区的规划布局，如楼间距、容积率、建筑密度等。楼间距大，采光和通风效果好；容积率低，居住密度小，居住环境更舒适；建筑密度低，意味着小区的公共空间更充足。
（三）房屋户型与楼层选择
户型：根据家庭人口和居住需求选择合适的户型。一般来说，刚需购房者可以选择两居室或小三居室，面积在80 - 120平方米左右；改善型购房者可以考虑三居室或四居室，面积在120平方米以上。户型要方正，避免异形空间，这样空间利用率高；尽量选择南北通透、动静分区、干湿分离的设计，保证居住的舒适性。
楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层出行方便，但可能存在采光不足、噪音大、蚊虫多等问题；高楼层视野好、采光通风佳，但价格相对较高，且遇到电梯故障或紧急情况时，出行可能会受到影响。中间楼层通常比较受欢迎，综合了低楼层和高楼层的优点。如果喜欢安静，可以选择较高楼层；如果家里有老人或小孩，低楼层可能更合适。
（四）关注房屋产权和房龄
产权：购买新房时，要确保开发商五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），这样才能保证房屋产权合法。购买二手房时，要仔细查看房产证，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等纠纷。
房龄：房龄越新，房屋的质量和设施相对越新，后期维修成本也较低。一般来说，房龄在10年以内的房子比较理想，如果房龄超过20年，可能会存在房屋老化、贷款难度增加等问题。但如果是核心地段的优质房源，且房屋保养良好，也可以根据实际情况考虑。
三、看房注意事项
（一）实地看房时间
白天看房：白天可以更好地观察房屋的采光、通风情况，了解周边环境和配套设施。注意观察不同时间段阳光照射到房间的位置和时长，判断采光是否充足；打开窗户感受通风效果，检查是否有异味或通风不畅的问题。
雨天看房：如果有条件，尽量在雨天去看房，这样可以检查房屋是否存在漏水问题，如屋顶、墙角、窗户等部位。同时，观察小区的排水情况，避免日后出现积水严重的情况。
晚上看房：晚上看房可以了解小区周边的噪音情况，如是否靠近主干道、夜市、工厂等，以及小区的安保情况，如路灯是否明亮、门禁是否严格等。
（二）仔细检查房屋细节
房屋质量：检查房屋的墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓；门窗是否开关顺畅，密封性能如何；水电线路是否正常，有无漏电、漏水现象；卫生间和厨房的防水是否做好，可进行简单的闭水试验。
房屋设施：查看房屋内的设施设备是否完好，如空调、热水器、炉灶等，是否能够正常使用。如果是精装修房屋，要仔细检查装修材料的质量和品牌是否与合同约定一致。
房屋产权相关文件：购买二手房时，要查看房屋的房产证、土地证、契税发票等相关文件，确认房屋产权清晰，不存在纠纷。同时，核实房屋的抵押、查封情况，避免购买到存在风险的房屋。
四、交易流程与注意事项
（一）签订购房合同
合同条款：签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，包括房屋基本信息（地址、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商或卖家协商修改。
补充协议：除了主合同，还可以根据实际情况签订补充协议，如关于房屋质量、配套设施、装修标准、赠送面积等方面的约定。补充协议与主合同具有同等法律效力，要确保其内容明确、具体，避免日后产生纠纷。
签字盖章：在确认合同条款无误后，双方签字盖章。如果是通过中介买房，中介也需要在合同上签字盖章，并留存一份合同原件。
（二）办理贷款手续
提交贷款申请：根据自己选择的贷款机构和贷款方式，准备好相关材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等，向银行或贷款机构提交贷款申请。
银行审核：银行会对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，审核时间一般为1 - 2周。在审核期间，要保持电话畅通，配合银行提供相关资料。
签订贷款合同：如果贷款申请通过，银行会通知申请人签订贷款合同。贷款合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容，要仔细阅读并确认无误后再签字。
办理抵押登记：签订贷款合同后，需要到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款的担保。办理抵押登记需要缴纳一定的费用，具体金额根据当地政策而定。
（三）缴纳税费和办理产权过户
缴纳税费：买房需要缴纳契税、维修基金等税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，一般为房屋总价的1% - 3%；维修基金用于房屋公共部位和设施设备的维修，一般为房屋总价的2% - 3%。具体税费标准可咨询当地税务部门和房产管理部门。
办理产权过户：缴纳税费后，买卖双方需要到当地房地产交易中心办理产权过户手续。办理产权过户需要提供房产证、身份证、购房合同、税费缴纳凭证等材料，经过审核后，将房屋产权从卖家名下转移到买家名下。产权过户完成后，买家即可领取新的房产证。
2025年买房虽然有一定的挑战，但只要做好充分的准备，掌握选房技巧，注意交易流程和细节，就能够顺利买到心仪的房子。希望这份攻略能帮助大家在买房路上少走弯路，早日实现安居梦想！
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