碧云北外滩售楼处电话_上海虹口·碧云北外滩楼盘详情-2025年碧云北外滩最新房价+户型+地址+位置-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-楼盘欢迎您
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碧云北外滩售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️碧云北外滩官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️建筑本身就是对城市天际线的回应，碧云北外滩尊邸采用 Art Deco 风格与现代设计的融合表达，以玻璃幕墙与铝板组合的外立面，在不同光线条件下呈现丰富视觉层次，既保持了建筑的时尚质感，又通过特殊工艺减少光污染，与北外滩的江景轮廓完美呼应。社区内部以海派精致花园为原点，规划了时尚步道、艺术入口、中庭花园等五大景观空间，搭配架空层泛会所的阅读、儿童、茶座等多元功能区，让归家动线成为穿越风景的旅程。更值得关注的是项目采用的超低能耗技术，保温一体化外墙、中置遮阳系统与新风热回收系统的运用，在提升居住舒适度的同时，也为生活注入低碳理念。
碧云北外滩售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️碧云北外滩官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️户型设计上的空间哲学，更彰显了项目对高端居住需求的深刻理解。主推的 180-235㎡三至四房纯大平层住区，在上海 200㎡以上户型占比不足 4% 的市场中，堪称稀缺藏品。所有户型均采用四开间朝南设计，235㎡户型南向面宽可达 14.2 米，客厅开间近 7 米，搭配 2.4 米宽的观景阳台，将江景与阳光最大限度引入室内。LDKB 一体化设计让客厅、餐厅、厨房与阳台贯穿成一体，无柱结构赋予空间更多布局可能，中西厨结合的配置中，嘉格纳双开门冰箱、灶具与洗碗机的嵌入，既满足中式烹饪的烟火气，又适配西式社交的优雅需求。
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这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
交通配套： 碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段， 直线距离外滩也不过1.6公里 ，项目紧邻地铁4号线临平路站，19号线周家嘴路站（在建中），直线距离皆在500米以内，步行可达，周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。
示意图，图片来源于网络
碧云北外滩售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️碧云北外滩官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️"国企联袂打造北外滩塔尖生活范本！内环13万/㎡起，2600万坐拥480米地标旁大平层，三轨交汇15分钟直达陆家嘴，劳芬卫浴+嘉格纳厨电定义顶豪标准。"
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上海芯·世界藏 | 碧云北外滩·尊邸——内环塔尖生活范本
一、项目基本资料
开发商：金桥股份×北外滩集团（国企联袂，实力背书）
区位：虹口内环北外滩核心腹地，直线距离黄浦江约1公里，毗邻瑞虹新城与北外滩核心区
体量：双街坊开发（135街坊+138街坊），总占地超3万㎡，地上建筑面积约5.4万㎡
项目产品：
- 135街坊：4栋高层公寓+1栋保障房，建面约170-235㎡大平层，3.15米层高，2梯2户设计
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- 138街坊：历史风貌保护项目，容积率仅1.35，规划205-410㎡联排别墅。
- 价格：房地联动价约13万元/㎡，备案均价13万/㎡，总价门槛约2600万起
二、项目核心优势
1. 地段：内环绝版，双核赋能
- 北外滩CAZ核心区：上海“黄金三角”重要组成，规划480米新地标，16栋超高层建筑群，对标国际顶级商务区。
- 瑞虹新城醇熟配套：1公里内直达太阳宫、碧云北外滩售楼处电话：400-9939-964✔✔│碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964✔✔│
上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964✔✔│【官方发布】月亮湾、星星堂等55万方商业集群，满足全家庭消费需求。
- 交通动脉交汇：4/12/19号线（在建）三轨环绕，临平路站直线500米；邻近内环高架、北横通道，15分钟畅达陆家嘴、外滩。
2. 产品：国际美学，顶配精装
- Art Deco建筑美学：竖向线条隐喻海派文化，延续碧云系经典设计语言，打造300米滨江天际线。
- 全系大平层：180-235㎡四房五房户型，标配劳芬智能卫浴、嘉格纳厨电、旭格系统窗，户户带独立玄关、双套房设计。
- 人车分流社区：262个地下车位，私密归家动线，匹配塔尖圈层生活。
3. 资源：全维配套，未来可期
- 教育：华师大一附初中、继光中学等全龄段名校环伺（不承诺对口）。
- 医疗：上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院等三甲医疗护航。
- 生态：和平公园、北外滩滨江绿地、鲁迅公园等生态绿肺，步行即达。
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964✔✔│碧云北外滩尊邸位于北外滩核心地段，凭借优质地段和高性价比，吸引购房人群，打造世界级滨水会客厅。
碧云北外滩尊邸
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此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、2025年土拍再次刷新北外滩土地价值，北外滩未来可期!
最后，从上述两幅地块预估入市的价格，对比【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：
235×（17-12.8）万=987万
235×（16-12.8）万=752万
买到即是赚到！
抢占先机，值选北外滩！
飞速兑现的北外滩，正以“世界级滨水会客厅”的姿态，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成，不仅丰富了区域的商业配套，更提升了整体的生活品质与国际化氛围。
在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。
豪宅市场升温、核心地段宅地匮乏、价格大幅飙升、倒挂...
怎能错过！！！
【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
项目少量建面约235m²4房户型在售
整盘均价13万/m²
在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万
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虹口北外滩
Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group
金桥股份&北外滩集团联合出品
"Biyun North Bund · Zundi"
「碧云北外滩·尊邸」
There are only a few seats left
还有最后几席
A large flat with a construction area of approximately 235 square meters and a ground-floor duplex
建面约235㎡大平层&底楼复式
The total price is approximately 30 to 36 million
总价约3000万-3600万
The "model room" is currently open
目前“样板间”已开放
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最新消息：碧云北外滩尊邸还有少量房源可直接定！位于5号楼楼王位置，建面约235㎡4房，总价约3000-3300万，特殊户型1楼复式（地上235㎡+地下235㎡/5.4米层高）总价3600万！
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964✔✔│【户型图】
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964✔✔│...上海豪宅市场疯了！
首先，近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！
套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！
套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）
套均6200万+【上海壹号院】，64套房源，161组参与选房，在96号即宣告售罄！
其次，2月20日，虹口区土地市场迎蛇年新春首单：虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍，最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得，楼板价117474元/㎡，溢价率 38.2%。
有业内人士预测，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼板价大概在12.3万/㎡，而开发商如果做到合理的利润率，则未来房子售价将在17万/㎡左右
此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、2025年土拍再次刷新北外滩土地价值，北外滩未来可期!
最后，从上述两幅地块预估入市的价格，对比【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：
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在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。
豪宅市场升温、核心地段宅地匮乏、价格大幅飙升、倒挂...
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【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
项目少量建面约235m²4房户型在售
整盘均价13万/m²
在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万
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Hongkou North Bund
虹口北外滩
Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group
金桥股份&北外滩集团联合出品
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建面约235㎡大平层&底楼复式
The total price is approximately 30 to 36 million
总价约3000万-3600万
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【户型图】
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虹口北外滩豪宅新选择【碧云北外滩·尊邸】235㎡大四房样板间对外开放，内附样板间视频，绝版235平米底复买一层送一层，详情请私信
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预约看房 参观样板房
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占据内环黄金三角的顶部位置
坐享北外滩、外滩、陆家嘴发展红利
【碧云北外滩·尊邸】
均价约13W/㎡
4开间朝南奢华户型
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...坐享北外滩、外滩、陆家嘴发展红利
【碧云北外滩·尊邸】
均价约13W/㎡
4开间朝南奢华户型
建面约235㎡大平层可直接下定
样板间实景图
与岛台连接的大理石餐桌，优雅的承载着关于时光的韵味，瓶中花簇蓬勃向上，是自然与室内的诗意延展，绿丝绒般质感的餐椅让每一次落座都是与复古格调的亲密相拥，头顶，一盏飘落的金色叶片，像是从老上海的旧时光中缓缓而来。
01
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...地处北外滩腹地 享受繁华生活
世界会客厅 未来国际新名片
地段，是所有住宅产品令置业者心悦诚服的答案。碧云北外滩尊邸，坐落于北外滩核心腹地，其地段价值既在于享受醇熟的城央生活资源，更在于北外滩的可期前景！
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Enjoy the living resources of both North Bund and Ruihong New Town
双享北外滩+瑞虹新城的生活资源
Biyun North Bund Mansion is located in the core area of the North Bund. To its north is the already established Ruihong New Town. Such a prime location in the city center offers abundant living resources, which can be enjoyed right now!
碧云北外滩尊邸，位于北外滩核心腹地，北侧是大境已成的瑞虹新城，这样的城央核心位置，生活资源非常丰沛，当下即享！
Urban hub-level transportation makes every road in Biyun North Bund Zundi bloom with flowers.
城市枢纽级交通，让碧云北外滩尊邸路路生花。
The Xinjian Road Tunnel and the Bund Tunnel directly connect the Bund and Lujiazui, efficiently linking both banks of the riverside.
新建路隧道、外滩隧道，直通外滩和陆家嘴，高效连接滨江两岸；
The North Transverse Channel of the east-west artery was fully connected this year, passing through urban nodes such as Hongqiao, Changfeng, Caojiadu, North Bund and Yangpu Riverside, and the elevated road seamlessly connects to the entire city.
东西动脉北横通道今年全线贯通，途经虹桥、长风、曹家渡、北外滩、杨浦滨江等城市节点，高架无缝接轨全城。
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There are four rail transit lines within a 1-kilometer radius of the project, making it well-connected in all directions!
项目1公里范围内坐拥4条轨交，四通八达！
The Loop Line 4 makes it very convenient to reach all parts of the city center.
环线4号线，到达市中心各地都很便捷；
Line 10 and Line 12 are the backbone rail transit lines of the golden City of Shanghai, connecting scenic spots and commercial centers such as Yu Garden, Nanjing Road and Huaihai Road.
10号线和12号线，是魔都黄金骨干轨交，串联起豫园、南京路、淮海路等景点与商业中心；
The highly anticipated Line 19, which is under construction, has 18 transfer stations out of its 34 stations and can be transferred to over 20 rail transit lines.
重磅建设中的19号线，全程34个车站中有18个换乘站，可与20多条轨交实现换乘。
In terms of business, the North Bund comes with commercial traffic passwords such as Raffles City and Magnolia Plaza.
商业方面，北外滩自带来福士、白玉兰广场等商业流量密码；
The three large-scale commercial facilities of Ruihong New Town, namely Sun Palace, Moon Bay and Star Hall, are all within a 1-kilometer radius of the project, which can meet the consumption experiences of different groups of people!
瑞虹新城的太阳宫、月亮湾、星星堂三座大体量商业，均在项目1公里范围内，能够满足不同人群的消费体验！
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...根据规划，6年内整个核心区将基本建成，整个北外滩的城市界面将焕然一新。从历史经验来看，这也正是居住价值即将爆发的前夕。不得不说，碧云北外滩·尊邸精准踩中这个节点实在是太妙了。
此外，项目3公里范围之内，还有四川北路、虹口龙之梦、陆家嘴、外滩、苏河湾等醇熟商圈，一站式购物需求皆可满足。
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Real photos of Lujiazui
陆家嘴实景图
In terms of medical care, the nearby hospitals such as Shanghai First People's Hospital, Shanghai Hospital of Integrated Traditional Chinese and Western Medicine, and Hongkou Hengshan Maternal and Child Health Hospital provide comprehensive protection for the health of the residents.
医疗方面，项目周边的上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院、虹口衡山妇幼医院等医疗，为居住者的健康保驾护航。
There are numerous cultural, leisure and tourism facilities such as Hongkou Football Stadium, Lu Xun Park and North Bund Riverside Green Space.
虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游设施林立；
International renowned hotels such as the Grand Hyatt Shanghai on the Bund and Banyan Tree Shanghai on the Bund are gathered here, always reminding you of the high-end luxury and comfort in this core living circle.
上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等国际知名酒店荟萃，时刻告诉你，这个核心生活圈的高端奢适。
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A real picture of Hongkou Football Stadium
虹口足球场实景图
The brand-new world meeting room, Golden Triangle CAZ
全新世界会客厅 黄金三角CAZ
In addition to the all-round living resources available at present, the Biyun North Bund Mansion is only about 1 kilometer away from the riverside in a straight line. With the halo of the North Bund, its location value has gained new expectations.
除了当下可享的全维生活资源，碧云北外滩尊邸直线距滨江仅约1公里，其地段价值在北外滩的光环加持下，拥有了新的期待。
The North Bund, located along the golden axis of the Huangpu River, boasts a 3.4-kilometer-long waterfront. In 2020, the North Bund Century Plan emerged, making it a truly "world-class living room" and a "world-class waterfront area with global influence". It keeps pace with international standards and looks forward to the future of the city.
北外滩，占据黄浦江黄金轴线，坐拥3.4公里长的滨水岸线，2020年，北外滩世纪规划横空出世，这里成为了名副其实的“世界级会客厅”与“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。
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The renderings of the North Bund
北外滩效果图
Meanwhile, the North Bund is in perfect alignment with the city's top-tier status in the 2035 master plan - the Central Activity Zone.
同时，北外滩与2035总规中的城市塔尖能级——中央活动区完全契合。
Its functional positioning is "a new benchmark for urban development in the new era", deeply integrated with the Bund and Lujiazui, forming the core "golden triangle" of Shanghai's central activity zone.
其功能定位“新时代都市发展新标杆”，和外滩、陆家嘴深度绑定，构成上海中央活动区的核心“黄金三角”。
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Schematic diagram of the Golden Triangle
黄金三角示意图
The largest-scale urban construction plan in the city center
市中心最大规模的城建规划
In terms of planning volume, the North Bund covers an area of approximately 4 square kilometers, but its total construction scale is as high as 8.4 million square meters.
从规划体量来看，北外滩总占地约4平方公里，但总建筑规模高达840万㎡。
Don't underestimate this number!
不要小看这个数字！
This is the largest-scale urban construction plan in the center of Shanghai after Lujiazui in Pudong, which is even larger than the 7.96 million square meters of the southern section of Yangpu Riverside.
这是继浦东陆家嘴之后，上海市中心最大规模的城建规划，比杨浦滨江南段的796万㎡还要多。
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Real photos of the North Bund
北外滩实景图
The core area of the North Bund on the south side of the project is the top priority for development.
项目南侧的北外滩核心区，是发展的重中之重。
On one fifth of the land, over 40% of the building volume of the North Bund will be accommodated, with business offices taking the leading position.
1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量，商务办公占据了主导地位。
A brand-new landmark of 480 meters, the highest point in Puxi, is located here. There are also about 5 buildings over 300 meters, 13 buildings over 200 meters, and 19 skyscrapers, collectively forming a landmark complex.
浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
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Layout diagram of high-rise buildings in the core area
核心区高层建筑布局示意图
The city skyline will be gradually completed in the next five years
未来五年 城市天际线逐步建成
Looking out over both banks of the Huangpu River from the North Bund, on one side stands the iconic Lujiazui "Four-Piece Set" of Shanghai.
在北外滩眺望浦江两岸，一边是上海标志性的陆家嘴“四件套”；
On the other side, the skyline of the North Bund is also constantly growing:
另一边，北外滩的天际线也在不断生长：
At present, the North Bund has gathered 4,700 shipping enterprises, over 40 shipping functional institutions, as well as more than 190 domestic and foreign financial institutions and enterprises.
当下，北外滩已聚集4700家航运企业、40多家航运功能性机构，以及190多家中外金融机构和企业。
Many landmarks in the core area have been completed and put into use, such as Magnolia Square, Raffles City North Bund, Jinmao Plaza, Guohua Financial Center, AIA Grand Theatre North Bund, and North Bund Marine Park, etc.
核心区已有很多地标已经建成并投入使用，如白玉兰广场、北外滩来福士、金茂广场、国华金融中心、北外滩友邦大剧院、北外滩航海公园等等。
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A real picture of the core area of the North Bund
北外滩核心区实景图
More commercial and office landmarks are being accelerated in construction.
更多商办地标正在加速建设。
For instance, key projects such as the 90th and 59th blocks of Shanghai China World Trade Center have all started construction. Moreover, the core area has planned approximately 220,000 square meters of car-free zones, equivalent to the space of eight Nanjing Road pedestrian streets.
比如上实90街坊、59街坊上海华贸中心等重点项目均已开工，而且核心区规划了约22万方的无车区，等同于8个南京路步行街的空间。
It is expected that within the next five years, the skyline of the entire core area of the North Bund will basically take shape, and the urban landscape and imagination will continue to be refreshed!
预计在未来五年内，整个北外滩核心区天际线将基本形成，城市景观与想象也将持续焕新！
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北外滩未来效果图
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The renderings of the North Bund
北外滩效果图
As the grand plan of the world-class reception hall is gradually implemented, new landmarks of the Magic City will continue to rise in the North Bund.
随着世界级会客厅的宏伟规划逐步实施，魔都的崭新地标将不断在北外滩崛起；
With the Biyun North Bund Mansion, you can not only enjoy the bustling life brought by the current high-quality resources, but also directly envision the brilliant future of North Bund.
拥有碧云北外滩尊邸，既能享受当下优质资源带来的繁华生活，又能直接展望北外滩的璀璨未来。
02
02
From Pudong Biyun to the North Bund
从浦东碧云到北外滩
Jinqiao Co., Ltd. iterates its residential area model
金桥股份 迭代住区范本
The charm of Biyun North Bund Mansion lies not only in its inherent land value but more importantly in its outstanding product capabilities. All of this is inseparable from the developer behind the project.
碧云北外滩尊邸的魅力，除了其天赋的土地价值，更重要的还有足够优秀的产品力，而这一切，都离不开项目背后的开发商。
Jinqiao Co., Ltd. was established in 1992. It has been deeply engaged in Pudong for more than 30 years and has very rich development experience in the Jinqiao area. It owns well-known brands of the Biyun series such as Biyun Villa and Biyun Garden, as well as Office Park.
金桥股份，成立于1992年，深耕浦东三十余年，在金桥区域有着非常丰富的开发经验，其拥有碧云别墅、碧云花园等碧云系及Office Park知名品牌。
The Biyun International Community, which has been built over three decades, is well-known throughout Shanghai.
其历经三十年打造的碧云国际社区，在上海闻名遐迩。
Adhering to the development principles of "internationalization, ecologicalization and family-oriented", the community has become the largest and most distinctive green and environmentally friendly international community in the central part of Shanghai, and is deeply favored by a large number of domestic and foreign property owners.
社区秉承“国际化，生态化，家庭化”的开发原则，成为上海城央规模最大，综合环境颇具特色的绿色环保型国际社区，深受广大国内外业主的青睐。
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Real scene pictures of Biyun International Community
碧云国际社区实景图
Biyun represents a lifestyle that is ecological, international, convenient and open.
碧云，意味着生态、国际、便捷、开放的一种生活方式。
In 2012, it was awarded the "China Habitat Environment Model Award" by the Ministry of Housing and Urban-Rural Development of China, becoming the first and currently the only international community in Shanghai to receive this award.
其于2012年荣获中国住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，成为了上海首个也是目前唯一获得该奖项的国际社区。
The high-end rental products such as Biyun Villa and Biyun Garden within the community, as well as the regional high-end residences like Biyun Zundi, have received high praise from many customers.
社区内的碧云别墅、碧云花园等高端租赁产品及碧云尊邸等区域高端住宅得到众多客户的好评。
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Real scene pictures of Biyun International Community
碧云国际社区实景图
As a leading figure in the international high-end community sector, following the successful example of Pudong Biyun, Jinqiao Co., Ltd. has joined hands with the district's state-owned enterprise, North Bund Group, to jointly create Biyun North Bund in the core area of North Bund, aiming to redefine and lead the residential model of North Bund!
作为国际高端社区领域的佼佼者，继浦东碧云的成功典范后，金桥股份携手区属国企北外滩集团，在北外滩核心腹地联袂打造碧云北外滩，旨在重新定义并引领北外滩人居范本！
From the very beginning of the design, the developer has adhered to the pursuit of quality and a profound understanding of life, striving to make every detail perfect.
从设计之初，开发商便秉持着对品质的追求和对生活的深刻理解，力求将每一处细节都做到尽善尽美。
From the outside to the inside, it exudes an international perspective and extraordinary style.
从外部到内部，皆透露着国际化的视野与非凡格调。
Architectural facade in Art Deco style
Art Deco 风格建筑立面
The building facade of the project adopts the Art Deco style. Traditional elements are implanted into the modern architectural language. Modern design is used to metaphorically represent the Shanghai-style culture. While paying attention to the comfort of modern life, traditional culture can be inherited and promoted.
项目建筑立面，采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让传统文化得以传承和发扬。
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Project renderings
项目效果图
A close look reveals that the uniqueness of this facade is reflected in its vertical lines: emphasizing a positive and upward style and temperament, combined with the staggered lines of the North Bund architectural complex, it continues the design style of Biyun Zundi. The design is characterized by a simple and grand volume and broad lines, reflecting a high-end tone.
仔细看，该立面以独特性体现在竖向线条：强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。
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Project renderings
项目效果图
Art × Life × Aesthetic residential area
艺术×生活×美学住区
The design strategy of the residential area is art × life × aesthetics. From the entrance of the garden hotel to the five landscape gardens, there are also the fashionable garden street, the romantic garden atrium, the lazy afternoon garden, and finally the exquisite garden entrance. When the owners return home in the future, they will be surrounded by scenery all the way, and the sense of ceremony and dignity is self-evident.
住区设计策略是艺术×生活×美学，从花园酒店入口，到五大景观花园，还有有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园，最后是精致花园入户，业主未来归家时，一路皆为风景，仪式感和尊贵感不言而喻。
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住区内还打造了罕见的架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。此外，还设有社区食堂、健身房、生活服务点对外使用。
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From Pudong to Puxi, it is believed that what Jinqiao Co., Ltd. has crossed is not only geographical boundaries, but also an advancement of its products and brand. The residential area of Biyun North Bund Zundi integrates international design concepts with outstanding quality standards, becoming a borderless high-end living territory.
从浦东到浦西，相信金桥股份跨越的不只是地理界限，更是产品以及品牌的一次进阶，碧云北外滩尊邸这座住区，将国际化设计理念与卓越品质标准融合，成为一个无国界的高端生活领地。
03
03
A purely transparent large flat
纯粹全明大平层
The North Bund improves living quality
北外滩品质改善人居
Returning to the product itself, Biyun North Bund Zundi has launched large flat units with construction areas of approximately 180/200/235 square meters, also setting a new record for improving living conditions in North Bund!
回归到产品本身，碧云北外滩尊邸推出建面约180/200/235㎡大平层，同样在刷新北外滩改善人居新高度！
The rare pure large flat residential area has a more pure circle
罕见的纯粹大平层住区 圈层更纯粹
According to statistics, in the supply of second-hand properties of various size segments in Shanghai from 2023 to 2024, the proportion of units with an area of approximately 200 square meters or more is less than 4%!
据统计，2023-2024上海二手各面积段供应中，面积约200㎡以上的户型，占比不到4%！
Among this limited supply, the vast majority are villa-type products, mostly located in the suburbs and in the city center. Large flat products that are highly favored by high-value individuals are extremely rare!
在这少量供应中，绝大一部分都是墅类产品，大多分布于郊区，位于市中心，备受高价值人群喜爱的大平层产品非常罕见！
Since Shanghai introduced the 7090 policy in 2006, the real estate market has entered the era of small-sized units. Even though it has been relaxed now, most communities still have restrictions on the proportion of small and medium-sized units.
自从2006年上海出台7090政策，楼市进入小户型时代，即使当下放开，大部分小区都仍旧有中小套型比例限制。
In this situation, luxury residential areas that only offer large flat apartments are even rarer than rarer.
在此情况下，只供应大平层的豪宅住区，更是稀缺中的稀缺。
Biyun North Bund Mansion does not have a single small or medium-sized unit. It is composed of only three large flat units, namely approximately 180 square meters, approximately 200 square meters, and approximately 235 square meters. Each building has only one type of unit, ensuring the unity and purity of the residential circle and also guaranteeing a high-end living experience!
碧云北外滩尊邸，没有一套中小户型，只有三种大平层户型组成，分别为建面约180㎡、约200，以及约235㎡，每幢楼只有一种户型，保证了住区圈层的统一与纯粹，也确保了高阶的居住体验！
The sales office phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964
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Layout diagram of the house type
户型分布示意图
The four south-facing rooms with a fully bright design offer a better living experience
四开间朝南+全明设计 居住体验更佳
Returning to the interior space, the floor plans created by Biyun North Bund Zundi are truly commendable. Among the luxury homes of the same size in the city, such a large flat design is very competitive.
回归到室内空间，碧云北外滩尊邸打造的户型着实可圈可点，放眼全市同面积段的豪宅，这样的大平层设计都非常能打。
Occupy the top position of the inner ring golden triangle
占据内环黄金三角的顶部位置
Enjoy the development dividends of the North Bund, the Bund and Lujiazui
坐享北外滩、外滩、陆家嘴发展红利
【 Biyun North Bund · Zundi 】
【碧云北外滩·尊邸】
The average price is approximately 130,000 yuan per square meter
均价约13W/㎡
A luxurious 4-bedroom apartment facing south
4开间朝南奢华户型
A small number of large flat units with a construction area of approximately 235 square meters can be directly reserved
少量建面约235㎡大平层可直接下定
The Ruihong New Town area of the North Bund
北外滩瑞虹新城板块
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Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group
金桥股份&北外滩集团联合出品
"Biyun North Bund · Zundi"
「碧云北外滩·尊邸」
Keep the last few seats
珍藏最后几席
The total price of a large flat with a construction area of approximately 235 square meters is about 30 million yuan
建面约235㎡大平层总价约3000万
The model room of the project has been opened
项目样板间已开放
户型图：
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一房一价表 ：
样板间欣赏：
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North Bund, a great plan is quietly taking shape.
北外滩，一个伟大的规划正在悄然形成。
Since the planning of the North Bund Center was exposed in 2020, whenever there is any development, it always attracts the attention of the whole city.
北外滩中心，自2020年规划曝光之后，每每有什么动态，总能引起全城目光。
On November 17th, the official website of Hongkou District, Shanghai, announced the latest update of the North Bund Center: nearly 40,000 square meters of concrete base plates were successfully cast in one go, marking the successful completion of the base.
11月17日上海虹口官方公布了北外滩中心的最新动态：近4万方混凝土底板一次浇筑成型，成功筑底。
It will, together with 655 main building piles, jointly bear the huge weight of the 99-story main building.
它将与655根主楼桩基一起，共同承载起99层主楼的庞大重量。
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▲ Project site picture, from Shangguan News
▲ 项目现场图，来源于上观新闻
In the future, the North Bund Center will become the tallest building in Puxi and the third tallest in Shanghai, only after the 632-meter Shanghai Tower and the 492-meter Shanghai World Financial Center, and nearly 60 meters taller than the 420.5-meter Jin MAO Tower.
未来，北外滩中心将成为浦西第一高、上海第三高楼，仅次于632米的上海中心大厦、492米的上海环球金融中心，比420.5米的金茂大厦高了近60米。
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The effect drawing is from the Internet and is for reference only
▲ 效果图来源于网络，仅供参考
In addition to the 480-meter super-tall landmark, the North Bund will also welcome one 380-meter building, two 300-320-meter buildings, nine 200-265-meter buildings, three 180-meter buildings, and one 60-meter building.
同时480米超高地标之外，北外滩还将迎来1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米建筑，3栋180米建筑，以及1栋60米建筑。
The initial planning benchmark for the North Bund was that it would not compare with Lujiazui but only aim at the CBDS of top global cities like New York and Tokyo, becoming the world's living room!
最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！
In the core planning of the entire "One River and One Stream" area, the commercial and office volume of the North Bund is far ahead. The grandeur of its commercial and office volume is remarkable. The approximately 6.5 million yuan grand project not only surpasses the combined total of Lujiazui and the Bund, but is also twice that of Xuhui Riverside, three times that of Qiantan, and five times that of the World Expo!
在整个一江一河核心板块规划中，北外滩的商办体量遥遥领先，其商办体量的壮观程度令人瞩目，约650万的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！
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▲ 数据来源于网络，仅供参考
Behind this figure lies the continuous accumulation of The Times' energy of the North Bund, a demonstration of its unique charm and potential. The development process of the North Bund is also constantly advancing, and a great world reception hall is constantly being upgraded, updated and fulfilled!
这一数字的背后，是北外滩不断积累的时代能量，是其独特魅力和潜力的展现，北外滩的开发进程也在不断推进，一个伟大的世界会客厅正在不断升级、更新兑现！
In 2023, there were 22 major projects for the development and construction of the North Bund, with an investment of over 80 billion yuan, achieving a total construction area of 1.419 million square meters.
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
In 2024, the North Bund in Hongkou District will promote the commencement of 48 major engineering projects, with an investment of 189 billion yuan. It is planned to achieve a construction area of over 1.4 million square meters, gradually making the plans on paper stand before our eyes.
2024年，虹口区北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，渐渐让纸上的规划屹立于眼前。
Among them
其中
The AIA Financial Center, the North Bund Navigation Park and the demonstration section of the aerial corridor project have been officially completed!
友邦金融中心、北外滩航海公园、空中连廊示范段项目已正式建成！
The construction of the China World Trade Center has begun!
华贸中心已动工！
The North Bund, the Bund and Lujiazui are in a tripartite confrontation, and the inner ring "golden Triangle" has already taken shape!
北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！
Imagine that as the plan is gradually realized, the North Bund will become an unrivaled business giant, leading the development of the core area of the entire Yijiang Yihe River.
想象一下，当规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。
Here, countless elites and creative ideas will gather, becoming a new calling card of Shanghai and even a global business focus.
这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。
Since 2023, the supply of new properties in the North Bund has been in a state of scarcity.
而2023年至今，北外滩新盘供应一直处于稀缺状态。
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▲ 数据来源于网上房地产，仅供参考
And when the down payment is reduced, the loan interest rate is lowered, the deed tax is reduced, and the value-added tax is exempted after two years...
而当下降首付、降贷款利率、降契税、满2年免增值税……
Under such major favorable policies, perhaps it is the best opportunity for high-net-worth clients to heavily invest in core assets!
等等政策重大利好之下，或许正是高净值客户重仓核心资产的最佳契机！
The North Bund, which stands at the top of the entire Shanghai urban planning, has finally welcomed a project that matches its prime location and top-tier population - [Biyun North Bund · Zundi].
这样屹立于整个上海顶层城市规划之上的北外滩，终于迎来了匹配它顶层地段、塔尖人群的项目——【碧云北外滩·尊邸】
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The sales office and model rooms of the Hongkou ceiling improvement project - [Biyun North Bund · Zundi] are now open for reservation and visit!
虹口改善天花板项目——【碧云北外滩·尊邸】售楼处&样板间已开启预约参观！
Four-bedroom units with a construction area of approximately 180-235 square meters have been launched on the market!
建面约180-235㎡4房已入市！
Must-see at the spire!
塔尖必看！
碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964
Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...
上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...
The first work of the Jinqiao Biyun series in the North Bund is extremely popular!
金桥碧云系北外滩首作人气爆棚！
High-end quality is crafted to match the top-tier audience!
高端品质打造匹配塔尖人群！
【 Biyun North Bund · Zundi 】 is developed by Jinqiao Co., LTD. As one of the top 30 industrial real estate developers in China and a seasoned state-owned enterprise, Jinqiao Co., Ltd. has been constantly creating international residential works for Shanghai, establishing the "Biyun" brand of works, and adhering to high-level design and high-standard development.
【碧云北外滩·尊邸】由金桥股份打造，作为中国产业地产30强、资深国企，金桥股份不断为沪上打造国际人居作品，缔造“碧云系”金字招牌作品，坚持高水平设计、高标准开发。
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Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...
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▲ Schematic diagram for reference only
▲ 示意图，仅供参考
As a major new project jointly launched by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group in North Bund!
作为金桥股份联袂北外滩集团在北外滩的重磅新作！
Redefine and lead the living model of the North Bund!
重新定义并引领北外滩人居范本！
The sales office of the "Biyun North Bund · Zundi" project and the approximately 235 square meters large flat model room were crowded with people on the opening day!
【碧云北外滩·尊邸】项目售楼处&建面约235㎡大平层样板间开放当日人潮汹涌！
The market popularity of the project can be imagined
项目的市场热度可想而知～
碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964
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▲ Real photos of the sales office of the project, for reference only
▲ 项目售楼处实拍，仅供参考
The creation of an artistic life aesthetics community
艺术生活美学社区打造
The project has created a low-density garden-like artistic living aesthetic community for high-net-worth owners of the North Bund Global Living Room. Starting from the garden hotel-style community entrance, every day when you come home is a rare and prestigious experience
项目为北外滩全球会客厅的高净值业主打造了一个低密花园感艺术生活美学社区，从花园酒店式社区入口开始，每天回家都是难得的尊崇体验~
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▲ 项目效果图，仅供参考
项目还高标准打造了地下车库，在车库入口与车库步道两侧增加了不同光源，既美观又能感受到满满的归家仪式感~
▲ 项目效果图，仅供参考
社区内精心设计了五大景观花园，还有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园等，营造社区花园趣味性！
▲ 项目效果图，仅供参考
还有精致花园入户设计，业主未来归家时，一路皆为风景，整个轻松归家的惬意环境相当舒适~
▲ 项目效果图，仅供参考
还有利用架空层空间打造的美学泛会所空间，满足业主会客及休闲需求，独享静谧社区氛围。
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▲ 项目效果图，仅供参考
Art Deco海派外立面设计
建筑立面采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让传统文化得以传承和发扬。
▲ 项目效果图，仅供参考
竖向线条强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。
▲ 项目效果图，仅供参考
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碧云豪宅基因180-235㎡4房王炸户型
搭配高标准现代主义海派美学室内精装
项目定位上就是纯大宅社区，承袭碧云豪宅基因，更懂传世大宅！将推建面约180-200-235㎡大平层产品，且每一栋仅有一种户型，保障整个小区圈层纯净的同时，还能保证邻里间的纯粹~
▲ 户型分布示意图，仅供参考
起步即巅峰的纯改善奢阔四房，户型格局基本相同，均为双套房设计、南北通透的飞机户型！
拿到房产证（不动产权证书）是购房过程中的重要里程碑，标志着购房者正式拥有了房屋的合法所有权。然而，拿到房产证并不意味着所有工作都已完成。为了确保房产的合法性、安全性以及后续使用的便利性，购房者需要注意一系列事项。
一、核查房产证信息
拿到房产证后，首要任务是仔细核对证书上的信息，确保无误。房产证作为房屋所有权的法律凭证，任何错误都可能导致后续的麻烦。以下是需要重点核查的内容：
1. 个人信息
核对房产证上的权利人姓名、身份证号码是否与购房者本人一致。如果是共有产权，还要确认共有人的信息是否准确无误。
2. 房屋信息
检查房产证上记载的房屋地址、面积、用途（住宅、商业等）、规划用途等是否与购房合同一致。特别是房屋面积，如果与实际测量面积有较大偏差，可能需要与开发商或相关部门沟通。
3. 权属信息
确认房产证上注明的权属类型（如国有土地使用权、集体土地使用权）、使用期限（如70年、50年等）以及是否存在抵押、查封等限制情况。
4. 登记编号
房产证上的登记编号是唯一的，建议通过不动产登记部门的官方查询系统，验证房产证的真伪以及登记状态。
如果发现房产证信息有误，应及时联系办理房产证的不动产登记中心，提供相关证明材料（如购房合同、身份证等）进行更正。
二、办理相关后续手续
1. 缴纳相关税费
拿到房产证后可能需要补缴部分税费，例如：
• 契税：根据房屋面积和性质，购房者需在规定时间内缴纳契税。首套房和二套房的契税税率可能不同，需咨询当地税务部门。
• 物业费：部分开发商或物业公司可能要求在房产证办理完成后缴纳物业费，建议核实合同条款，避免不必要的纠纷。
• 土地出让金：如果是划拨土地的房屋，可能需要补缴土地出让金，具体金额和政策因城市而异。
2. 办理水电气等过户手续
购房者需将水、电、燃气、暖气等公用事业的账户过户到自己名下。带上房产证、身份证及购房合同，前往相关服务机构办理过户手续，确保后续使用无障碍。
3. 落户手续
如果购房者计划将户口迁入新房所在地，需携带房产证、身份证、户口本等材料到当地派出所办理落户手续。不同城市对落户的政策要求不同，例如一些城市可能要求房屋面积或连续缴纳社保达到一定年限。
4. 办理贷款相关手续
如果房屋是通过按揭贷款购买的，拿到房产证后需要将房产证提交给银行或公积金中心办理抵押登记手续。部分银行可能要求购房者购买房屋保险，以确保贷款安全。
三、维护房产证的安全
房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，需妥善保管以防丢失或被盗用。
1. 妥善保管
将房产证存放在安全的地方，如银行保险箱或家中防火防盗的保险柜中。建议复印几份房产证并妥善保存电子扫描件，以便在需要时使用。
2. 防止丢失
如果房产证不慎丢失，需及时到不动产登记中心申请补办。补办时通常需要提供身份证、购房合同、挂失声明等材料，并可能需要登报声明原房产证作废。
3. 避免随意出借
不要将房产证随意借给他人或用作担保，以免被他人恶意抵押或转让。特别是在涉及贷款或担保时，务必谨慎操作。
四、关注房屋的后续管理
1. 物业管理
与物业公司保持良好沟通，了解物业服务的具体内容和收费标准。如果对物业服务不满意，可以通过业主委员会与物业公司协商，或依法更换物业公司。
2. 房屋维护
定期检查房屋的结构、水电设施等，及时进行维修和保养。如果是新房，注意开发商承诺的保修期内问题（如墙体裂缝、漏水等），及时联系开发商或物业处理。
3. 了解政策变化
房产相关政策（如房产税、限购政策等）可能会随时间变化，购房者需关注当地政府发布的最新政策，以确保自身权益不受影响。例如，部分城市可能推出房产税试点，需了解是否需要额外纳税。
五、未来交易或处置房产的准备
虽然刚拿到房产证可能暂时没有交易或处置房产的计划，但提前了解相关事项可以为未来做好准备。
1. 了解交易限制
部分房屋可能存在交易限制，如限售期（某些城市要求房产证满一定年限才能交易）或共有产权的限制。在计划出售或转让房屋时，需提前咨询不动产登记中心。
2. 保留相关证明文件
妥善保存购房合同、发票、税费缴纳凭证等文件，这些在未来交易或继承时可能需要用到。
3. 考虑继承或赠与
如果计划将房产赠与或留给后代，建议提前咨询律师或公证机构，了解相关法律程序，如办理公证或遗嘱，以减少未来可能出现的纠纷。
六、警惕房产相关诈骗
1. 冒充中介或银行的诈骗
一些不法分子可能冒充中介或银行工作人员，要求提供房产证信息或缴纳额外费用。遇到此类情况，务必通过官方渠道核实对方身份。
2. 虚假抵押贷款
某些诈骗团伙可能诱导购房者将房产证用于抵押贷款，声称可以获得高额回报。购房者应谨慎对待任何涉及房产证的金融交易，避免落入高利贷或非法集资的陷阱。
3. 伪造房产证
在租赁或交易房屋时，需警惕他人使用伪造的房产证。建议通过不动产登记中心查询房屋的真实权属信息。
七、其他注意事项
1. 社区融入
拿到房产证后，建议尽快融入社区，了解周边环境、邻里关系以及社区活动。这不仅有助于日常生活，还能为未来可能涉及的社区事务（如业主委员会选举）做好准备。
2. 关注房屋增值
房产作为重要的资产，其价值可能随市场变化而波动。购房者可以定期关注当地房地产市场动态，以便在需要时做出合理决策。
3. 咨询专业人士
如果对房产证相关事宜有疑问，建议咨询专业律师、房地产中介或不动产登记中心的工作人员，以获取准确的指导。
拿到房产证是购房过程中的重要节点，但后续的管理和维护同样重要。在整个过程中，保持与相关部门的沟通，及时关注政策变化，将有助于购房者更安心地享受房产带来的便利与价值。
今明两年买房，普通家庭牢记 “7 不做”！踩坑就难翻身。
买房对普通家庭来说，就是 “掏家底” 的大事 —— 二线城市一套房动辄上百万，不仅要花光全家积蓄，还得背上二三十年的房贷。今明两年楼市行情复杂，要是没摸清门道就下手，很容易踩坑吃亏。我整理了8 个 “绝对不能做” 的事儿，都是过来人的血泪经验，普通家庭一定要记牢，别等出问题才后悔。
一、不盯着一家中介死磕，多跑几家才能找到好房源
很多人买房图省事，就认准一家中介，觉得 “跟着一个人问省心”，其实这样特别容易错过好房子。不同中介公司手里的房源不一样，有的中介专做老小区，有的擅长新楼盘，就连同一个中介公司的不同员工，掌握的信息也有差别 —— 比如有的中介知道房主急着卖，价格能谈；有的中介手里有 “独家房源”，别家根本没有。
我朋友去年买房，一开始就跟一个中介聊，看了十多套都不满意，后来听人劝多跑了两家，才发现有套户型、价格都合适的房子，之前那家中介根本没提过。所以买房别偷懒，多找几家中介，哪怕多打几个电话、多跑几趟路，也能多对比、多了解，说不定就能碰到合心意的房源。记住，货比三家的道理，在买房这件事上同样管用。
二、不贪便宜买 “问题房”，户型、地段比低价更重要
有些家庭买房总盯着 “低价”，觉得 “能省一点是一点”，可往往是贪小便宜吃大亏。特别是那些价格明显低于周边小区的房子，大概率藏着坑 —— 要么是户型奇葩，要么是地段太差，要么是有产权问题。
就说户型吧，我见过有的房子厨房比卫生间还小，有的卧室窗户朝过道，还有的户型像 “迷宫”，家具都没法正常摆放。这种奇葩户型，就算再便宜，住进去也闹心，而且装修时得定制特殊尺寸的家具，反而要多花不少钱。还有地段，要是房子在偏僻的郊区，周边没学校、没医院、没地铁，平时买菜都得跑老远，以后想转手都没人要。
所以买房别只看价格，先把户型、地段、朝向这三个 “硬指标” 卡严：户型要方正，最好是南北通透；地段至少要靠近公交站，周边有基础生活配套；朝向优先选朝南，采光好、住着舒服。这些都满足了，再谈价格，才不会买错房。
三、不轻易露 “底牌”，越着急越容易被 “宰”
好不容易看中一套房，千万别一脸 “非它不可” 的样子，不然中介和房主一准会拿捏你，想砍价都难。买卖房子就像拉锯战，谁先急谁就输了 —— 你越表现得想马上买，对方越不肯让步，甚至可能临时涨价。
正确的做法是：就算心里特别满意，表面也要装得 “犹豫”，比如跟中介说 “这套户型还行，但我还想看看别的，对比一下”，或者跟房主提 “小区配套不如隔壁，价格能不能再谈谈”。我邻居之前买房子，看中一套后没急着定，又去看了两套类似的，回来跟房主说 “另外两套价格更低，你要是能降 5 万，我就定下来”，最后真的以满意的价格成交了。记住，属于你的房子，晚几天买还是你的；但要是急着露底牌，很可能多花几万甚至十几万。
四、不早早交中介费，没拿到房产证坚决不掏钱
中介的服务没完成，千万不要提前交中介费！现在有些中介会催着你 “先交一部分定金锁定房源”，或者 “签合同的时候把中介费全交了”，你要是真交了，后面出问题想找他们，负责任的还好，不负责任的只会推脱，甚至甩脸子不管。
比如有的房子后期发现产权有问题，或者房主临时反悔不卖了，你想让中介帮忙协调，要是中介费已经交了，他们很可能就不积极了。正确的做法是：跟中介约定好，什么时候交中介费 —— 比如签完购房合同交一部分，拿到房产证、办完过户手续后再交剩下的。我同事之前买房，就跟中介白纸黑字写清楚 “过户完成、拿到房产证后付全款中介费”，中间因为房主拖延过户，中介一直积极协调，生怕拿不到钱。没拿到房产证之前，钱在自己手里才踏实。
五、不粗心签合同，照片、清单、学区都要查清楚
签购房合同前，一定要做三件事，少一件都可能出问题：
第一，再去房子里转一圈，用手机拍好照片和视频，特别是墙面、地面有没有裂缝，门窗有没有损坏，家电家具的新旧程度，都要拍清楚。万一后面交房时发现问题，这些照片视频就是证据，不怕房主和中介不认账。
第二，要是房子带家电家具，必须列一份详细清单，写清楚哪些东西房主能带走，哪些留下，甚至连家电的品牌、型号都要写明白。我之前有个朋友买二手房，没列清单，交房时房主把空调、洗衣机都拆走了，说 “这些是我的私人物品”，最后只能吃哑巴亏。
第三，要是买的是学区房，一定要查清楚学区名额有没有被占用。可以让房主出示户口本，看看他家孩子是不是已经读完小学或初中，也可以去教育局或者学校咨询。要是学区名额被占用了，你买了房也没法让孩子上学，等于买了个 “伪学区房”，白花冤枉钱。
合同里的每一条都要仔细看，不清楚的地方一定要问明白，别稀里糊涂签字，不然出了问题，哭都没地方哭。
六、不交房时不结清杂费，欠费接手等于白花钱
交房的时候，一定要让原房主把水、电、气、物业费、宽带费、电视费这些杂费全部结清，别想着 “反正没多少钱，我自己交也行”，有时候欠的钱可能比你想的多。
我邻居之前买二手房，交房时没查物业费，后来物业找上门，说原房主欠了两年物业费，加起来快一万块，要么他交，要么物业起诉原房主，可原房主早就联系不上了，最后只能自己掏钱交了。所以交房时，一定要让房主出示最近的水电气缴费单据，去物业查清楚有没有欠费，最好让房主当场把欠费结清，或者从购房款里扣一部分钱，等确认所有杂费都清了再给他。别接手一堆欠费，不然等于多花了冤枉钱。
七、不轻信销售的承诺，没写进合同都是 “空话”
不管是买新房还是二手房，销售说的话别全信，尤其是那些 “口头承诺”，没写进合同里的，全都是 “空话”，回头人家不认账，你一点办法都没有。
买新房时，销售可能会说 “我们小区会建双语幼儿园”“出门就是地铁口，明年就开通”“顶楼送超大露台”，你听着心动，可要是没写进购房合同，等交房时很可能变样 —— 幼儿园没影了，地铁开通时间一拖再拖，露台也比承诺的小一半。我表哥之前买新房，销售说小区绿化率能到 40%，结果交房时一看，草坪少得可怜，全是硬化路面，找销售理论，对方说 “当初只是初步规划，以实际为准”，最后只能自认倒霉。
买二手房时，中介也可能拍着胸脯保证 “这套房满五唯一，没个税”“房主急售，价格还能再降”，你要是信了，没在合同里确认，后续可能发现房子根本不满五唯一，得多交好几万税费，或者房主说 “从没说过降价”，中介把责任推得一干二净。所以不管对方说得多好听，只要是跟钱、跟房子相关的承诺，都要让他们写进合同里，白纸黑字才靠谱，别指望 “口头约定” 能作数。
八、新房要查五证齐全，二手房慎选法拍房
不管买新房还是二手房，这两件事一定要记牢，不然很容易踩大坑。
先说说新房，买之前必须查 “五证” 齐不齐全。“五证” 就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这五个证少一个都不行。要是开发商没拿到 “五证”，就敢卖房子，那这套房很可能是 “违规房”，你交了钱也办不了房产证，甚至可能因为手续不全，房子被查封。查 “五证” 也简单，要么让开发商出示原件，要么去当地住建局官网查，确认都有了再买，心里才踏实。
再说说二手房，尽量别碰法拍房。法拍房就是法院拍卖的房子，价格通常比市场价低不少，看着很划算，可里面的坑太多，普通家庭根本扛不住。比如有的法拍房有 “长期租约”，就算你买下来，租客也能住到租期结束，你没法立马入住；有的法拍房有产权纠纷，原房主不配合过户，或者房子里还住着老人，根本没法清场；还有的法拍房要补交大笔税费、欠费，算下来比买普通二手房还贵。我朋友之前贪便宜买了套法拍房，结果发现原房主欠了三年物业费，还得补交大笔土地出让金，最后花的钱比周边二手房还多，住进去还得跟原房主的亲戚扯皮，特别闹心。要是没专业人士帮忙，普通家庭别碰法拍房，免得赔了钱还惹一身麻烦。
买房不是小事，普通家庭花的是一辈子的积蓄，今明两年下手前，一定要把这 “7 不做” 和最后一条注意事项记在心里，多一分谨慎，少一分风险。毕竟买对一套房，能省心几十年；要是买错了，不仅住得闹心，还可能影响未来的生活。记住，买房没有 “完美答案”，但有 “避坑指南”，多花点时间了解，总比踩坑后悔强。
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