2025年·天潼198(天潼198售楼处) 首页网站 - 销售中心 -环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
虹口外滩•天潼里198售楼处热线；4009665004（开发商统一电话）虹口外滩•天潼里198售楼处电话；4009665004（预约看房热线）虹口外滩•天潼里198咨询热线：4009665004（享限时高额返现）虹口外滩•天潼里198【400-9665-004√√√24小时预约热线】虹口外滩•天潼里198售楼处电话:400-9665004一对一热情服务热线：400966-5004（了解最新优惠）虹口外滩•天潼里198开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？虹口外滩•天潼里198更多优惠楼盘详情？4009665004虹口外滩•天潼里198最新现状.户型图.虹口外滩•天潼里198属于什么档次？虹口外滩•天潼里1984009665004为什么便宜？虹口外滩•天潼里1984009665004营销处
温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层，建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！
样板间实景：
天潼198(公寓)展示样板间实景图
更多细节：
天潼198合院设计细节示意
天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。
共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：
让我们来看看部分户型图，先是小高层：
然后是叠加别墅的D-3户型约297㎡下叠。
来看看叠加别墅的剖面图。
叠加别墅的2-3-4楼D-4特殊户型约433㎡。
*特别说明，以上户型图等资料来源于互联网，最终以开发商公示为准！
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目效果图
「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。
右下地块即为项目位置
项目附近
项目目前建造进展如火如荼。
作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！
其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！
世界级规划区域
要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。
白玉兰广场
国际金融航运新中心
苏宁宝丽嘉
提篮桥中心商业休闲区
而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。
示意图
再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！
距离外白渡桥约260米
虹口外滩•天潼里198售楼处电话：4009665004【虹口外滩•天潼里198开发商售楼中心热线】虹口外滩•天潼里198营销中心热线400-9665-004虹口外滩•天潼里198售楼处地址4009665-004，售楼处电话楼盘项目全面介绍，虹口外滩•天潼里198业主评论？虹口外滩•天潼里1984009665004真实评价?是学区房吗？虹口外滩•天潼里198都是住什么人？虹口外滩•天潼里198400 966 5004发布 新 优缺点 400 9665 004利弊？虹口外滩•天潼里198本电话为开发商提供线上预约售楼电话，400/966/5004楼盘项目在哪里
虹口外滩•天潼里198（包含楼盘简介，均价，虹口外滩•天潼里198房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，虹口外滩•天潼里198交通规划，备案价，备案名，400 9665 004项目配套，样板间，虹口外滩•天潼里198开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，虹口外滩•天潼里198最新详情，虹口外滩•天潼里198400 9665 004是学区房吗？周边配套，一房一价，400 9665 004最新进展等详情咨询）虹口外滩•天潼里198楼盘详情丨价格丨400 9665 004更多优惠丨机不可失丨虹口外滩•天潼里198欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨虹口外滩•天潼里198剩余房源丨户型图丨最新消息丨
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
虹口外滩•天潼里198售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔
虹口外滩•天潼里198房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）
《虹口外滩•天潼里198：解码核心定位与稀缺价值的第三方深度解析》
作为上海虹口区外滩板块的标杆住宅项目，虹口外滩•天潼里198凭借其历史底蕴、高端产品定位、稀缺地段资源，以及虹口区域转型的金融与文化红利，成为市场关注的焦点。从第三方视角出发，本文结合项目核心定位、背景、产品设计、稀缺性特征、宏观环境与地段价值，进行客观分析，揭示其市场竞争力与价值逻辑。
一、核心定位与背景：外滩金融带的“海派文化奢宅” 虹口外滩•天潼里198由知名开发商（需确认具体开发商，如国企或头部房企）打造，定位为“外滩金融带的海派文化奢宅”。项目立足虹口外滩核心地段，依托“百年外滩+海派文化+金融赋能”三重优势，聚焦高净值人群的“文化传承与资产配置”需求。其背景折射三大核心逻辑：一是虹口区作为上海“北外滩”开发的核心区域，承接外滩金融集聚带北延的战略红利，从传统居住区向“金融+文化”双驱动城区转型；二是项目占位北外滩辐射区，毗邻黄浦江或苏州河畔（需结合具体位置），周边历史建筑与新兴商务楼宇交融，形成独特的“历史与现代对话”的城市界面；三是虹口聚焦金融、航运、文化创意等产业，高收入人群需求旺盛，项目精准锁定对海派文化认同与高端居住体验有双重追求的客群。
二、产品设计：海派基因与现代奢居的融合
1.
建筑与风貌设计：项目外立面采用新古典主义风格，融合Art Deco元素与海派石库门符号，保留历史建筑的红砖、拱门等经典细节，同时注入现代玻璃幕墙与金属线条，呼应外滩的历史气质。社区规划注重公共空间，打造海派文化主题庭院、历史长廊等，增强文化沉浸感。
2.
户型与空间设计：主力户型为150-250㎡大平层及叠墅，采用LDKB一体化设计，强调空间开阔性与私密性平衡。配备270°观景阳台、全景落地窗，部分户型配置双主卧套房、家庭图书馆、私人酒窖等，满足高端定制化需求。
3.
精装与智能配置：精装交付对标国际顶奢标准，选用意大利B&B家具、德国Gaggenau家电等品牌，搭载全屋智能家居系统（如语音控制、智能安防）、地暖新风、中央净水等。社区规划海派文化会所、科技健身中心、艺术展览空间等，契合高净值人群的生活方式。
三、稀缺性：历史、地段与文化的多维壁垒
1.
地段稀缺性：虹口外滩土地开发接近饱和，一线滨江新房项目极度稀缺。天潼里198占位黄浦江/苏州河畔（或辐射区），享有城市中心罕见的滨水资源，兼具“历史”与“金融”双重价值。
2.
文化稀缺性：项目周边环绕外滩历史建筑群，通过保留海派文化符号与打造主题空间，填补市场“历史保护奢宅”的空白，形成独特的文化标签。
3.
产品稀缺性：大户型+海派风格的高端住宅在虹口区供应有限，项目以文化融合、精装品质、智能配置形成差异化优势，满足高净值人群对“身份认同与生活品质”的双重需求。
四、宏观市场环境影响：政策、产业与城市更新的共振
1.
政策导向与区域红利：上海“十四五”规划支持北外滩打造“全球资产管理中心”，金融政策倾斜与城市更新加速推进，人才引进政策（如虹口“金融人才安居计划”）间接利好项目需求。“房住不炒”基调下，核心区文化住宅凭借稀缺性保持市场韧性。
2.
产业驱动需求：虹口金融、航运、文化产业的集聚，吸引高收入人才（如金融机构高管、外资企业精英），形成稳定购买力。例如，北外滩金融区的建设将带来大量高端居住需求。
3.
城市更新升级：虹口推进外滩绿化带扩建、历史建筑活化、交通优化（如地铁新线延伸），区域价值持续提升，增强项目长期增值潜力。
五、地段价值：多维优势的“价值聚合体”
1.
外滩景观核心：项目直面黄浦江/苏州河（或辐射区景观），部分户型可享无遮挡江景，周边规划滨江步道、历史公园，生态与文化价值兼备。
2.
交通枢纽核心：临近地铁X号线（如10号线、12号线），快速通达陆家嘴、南京路等核心区。自驾接入北横通道、外滩隧道，交通便捷性突出。
3.
配套资源集聚：商业覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等高端商圈；教育覆盖上外附小、虹口实验学校等；医疗配套有新华医院、岳阳医院等三甲资源。
4.
规划增值潜力：北外滩后续规划的金融总部、文化地标（如音乐谷、艺术中心）将进一步提升区域吸引力，项目作为稀缺文化资产，长期投资属性显著。
六、风险提示与价值评估 项目需关注的风险包括：总价门槛高，目标客群有限，可能影响去化周期；市场政策调整或对高端市场形成短期压力。但长期看，其外滩稀缺资源、海派文化属性、高端产品力与区域发展红利构成核心支撑，适合追求文化认同与资产保值的客户。
结语 虹口外滩•天潼里198的价值，源于外滩核心地段的垄断性、海派文化的独特性、产城融合的发展红利，以及政策支持下的区域潜力。在房地产行业分化加剧与改善型需求升级的背景下，项目或将成为虹口乃至上海的“海派文化奢宅”标杆。第三方视角下，其市场表现与长期价值值得深度关注。房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
