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申花板块在达到巅峰状态的时候，开辟了莫干山路以东的地块，造纸厂三兄弟作为申花东北角的拓展区，一样大获成功。

这种成功是全方位的。

一方面一手房买得时候比较抢手，另一方面交付后的市场热度、二手溢价也都很不错。

一手房时，申花和它的拓展区，存在不小的价差，申花限价5.5万的时候，造纸厂三兄弟的限价才4.7万，相当于打了个85折。

而到了二手房市场上，目前申花的成交价格大约在7万上下，而申花莫干山路以东的拓展区，造纸厂三兄弟的成交价格大约在6万左右，差不多也是85折。

换句话说，买申花拓展区赚得比例并不比申花少。

为什么申花拓展区能和申花取得一样的成功呢？

因为申花和它向东北的拓展区，享受的配套几乎是一样的。除了教育资源略有差异，其余商业、交通、景观、环境等等都是共享的。

那么，我们有足够的理由相信，类似的条件可以完美的复制申花拓展区的成功。

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安琪儿和安琪儿东北侧的拓展区，正是申花和申花拓展区的翻版。

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一河之隔，安琪儿和安琪儿的拓展区更像是蝴蝶的两只翅膀。

除了交付前还不能确定的教育资源，其他商业、交通、景观等几乎所有的配套，两边都是共享的。

只不过安琪儿在京杭大运河的南边，北向面水；而拓展区则在大运河的北岸，南向面水。

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何况，这两个小板块本来就不大，属于城东新城的一小部分。其中安琪儿板块别看1.0-5.0好像很多楼盘，但实际上整个安琪儿就1000多套房子，相当于一个大一点的小区。

加上安琪儿东的这个拓展区，总共也超不过2000套房子。所以，在我看来，这两个板块其实就是一个板块，我更愿意统一称之为安琪儿板块。

那么作为同一个板块，安琪儿东的优势就很明显了——超高性价比。

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当安琪儿的5.0要卖到8万+的时候，安琪儿东的翠隐江粼轩竟然将价格锚定在约6.5万，相当于打了个七五折。

要知道之前申花东和申花一路之隔，限价也不过打了个八五折。二者到了二手房市场上的增值幅度都是接近的。

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翠隐江粼轩这个6.5万的价格，同安琪儿8万的价格比，整整便宜了1.5万啊。同样200方的房子，等于实打实的给买这里的客户省下了400万。

这么巨大的价差，除了土豪选择贵的外，一般的改善家庭，想都不用想，肯定更愿意选择便宜400万，却能享受差不多配套的翠隐江粼。

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Real Estate·Little Prince

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可别以为翠隐江粼比安琪儿单价便宜2万，产品就就行了。恰恰相反，翠隐江粼的产品力非常优秀。

甚至可以说是当下杭州主城区1000-1500万总价的最优解。

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翠隐江粼一共278套住宅，161方、185方和230方，层高在3.1-3.15米。对应总价差不多就是1000-1400万左右。

这个价位，翠隐江粼是当下，同时离武林广场、西湖、钱江新城和江河汇多个中心最近的楼盘，没有之一。

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在这个基础上，翠隐江粼还拥有主城区的教育资源，中高区大部分房源还能拥有南向大运河景观，甚至部分高区还能看到江河汇。

还有地铁口约50米的巨大优势。说实话，想在这个价位段上全杭州范围内找一个比翠隐江粼更优秀的楼盘，还真是无解。

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围合式排布，约1.5万方整体园林景观，最大楼间距达到约68米。项目没有高低配，全小区业主平权。

外立面采用四面铝板+大面积LOW-E玻璃，以亮金色和暗金色为主，打造“流金岁月”主题，在周边一众灰白色调建筑立面中，显得隽永而华贵。

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整个小区不但配置了约1100方下沉会所，拥有了恒温泳池、健身房和瑜伽室，还做了风雨连廊，让业主们享受仪式感的同时，进出门都能风雨无阻。

除了会所，有架空层的楼幢也打造了不同的主题，补充会所的功能。

具体拥有亲子互动书吧、社群沙龙阅读室、休闲水吧、共享会客办公、童趣集会等。

可以说家庭日常需要的，翠隐江粼都有了。

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从翠隐江粼的面积段和户型定位真的非常棒。

前面讲了160方的起步，让翠隐江粼的起步总价很好的控制在1000万之内。这对于很多置换的改善客户来讲，简直是留在市中心，还能住上高品质新房难得的机会。

户型就更是开发商精心打造，我们来具体看看。

161方4房3卫，两梯两户设计。

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但实际上达到的是类一梯一户的功能，非必要，两户人日常主要会使用自己门口那部电梯。这样一来，在我看来相对独立电梯门厅，就可以当做是自己家里的外部玄关使用。

U型厨房，空间阔绰。北面一个书房，南向三开间，都为卧室，其中两个带飘窗，一个带阳台，可利用面积不小。

因为是公建化外立面，所以边厅含阳台后，尺度感就更大了。

185方4房3卫则是南厅户型，尺度感更加，四开间全朝南。

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原本有三个南向阳台。未来交付后装修优化升级，封闭阳台和客厅合二为一，空间更加阔绰。

230方5房户型就更棒了。

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北向多一个房间，南面依然4房。如果是我，交房后就会把双阳台自行改造，保留1个阳台用于晾晒，其他包入室内后，让每个房间尺度感俱佳。

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我感觉这个楼盘要爆火，会非常难摇。

理由如下：

1、主城学区、地铁口的房子，真的极其稀少，大部分如此核心位置的房子总价都要去到1500万了。

翠隐江粼约6.5万单价，总价约1000万可以买到起步的165方，放到全杭州，这个需求的人群基数会非常巨大。

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2、周边十年以上的老小区数量众多，预估至少有上万户。这里面有改善需求的大部分人，会把6.5万性价比极高的翠隐江粼作为首选。

3、一路之隔的多个楼盘售价在8万上下，与翠隐江粼单价拉开约1.5万-2万的差价，更是凸显出了翠隐江粼的性价比，这会让大部分人把它当做置业首选。

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就如同当年的限价倒挂一样，会让更多人产生心理暗示：差不多的地段，几乎没差别的配套，地铁口还更近一些，单价却要便宜约1.5万-2万，那肯定更愿意优先选择翠隐江粼。

我身边好多同事，全城看房后，都把目标锁定在翠隐江粼这个楼盘。在他们看来，翠隐江粼既满足住在市中心，又能够这个价格买到最新最好的产品，已经变成他们的唯一选择了。

如果这个买不到，他们可能真的只能买二手房了。

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翠隐江粼9月5日将举行产品发布会，到9月中旬全维示范区开放。随后，首开摇号也就快来了。这次预计售价在6.5万元/方左右。

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绍兴，一座漂浮在酒香与墨香中的城市，是首批中国历史文化名城，也是联合国人居奖城市。这里既有大禹治水的上古传说，也有王羲之曲水流觞的魏晋风骨；既有鲁迅笔下的市井烟火，也有沈园题壁的宋词缠绵。2500年的文脉积淀，让绍兴成为一座"没有围墙的博物馆"。其十大著名景区更是将历史、文化、山水与民俗完美融合，每一处都镌刻着文明的密码。

1.鲁迅故里

青石板铺就的鲁迅中路，是打开近代文学记忆的钥匙。周家老台门的木格窗棂间，仿佛还能听见少年鲁迅在百草园追逐蟋蟀的脚步声。三味书屋的案头，"早"字刻痕穿透百年光阴，见证着"横眉冷对千夫指"的觉醒。咸亨酒店的柜台前，孔乙己排出九文大钱的场景在黄酒香中若隐若现。这里不是凝固的标本，而是活着的文学现场——乌篷船载着闰土学堂的朗朗书声，在咸亨桥下划出文化的涟漪。

2.沈园

葫芦池畔的垂柳轻拂着宋词的韵律，陆游与唐婉的《钗头凤》在斑驳的宫墙上低吟。孤鹤轩的飞檐下，惊鸿照影的典故在月光中苏醒。当夕阳为东苑的梅树镀上金边，仿佛能看见词人"山盟虽在，锦书难托"的怅惘。如今的沈园不再是私家庭院，而成为演绎越地婚恋文化的剧场——夜间的《沈园情》实景演出，让千年前的爱情绝唱在光影中重生。

3.兰亭

曲水流觞的雅集早已消散，但鹅池边的"鹅"字碑仍在讲述王羲之的笔墨传奇。流觞亭前的溪水依旧潺潺，仿佛能听见魏晋名士的吟咏。御碑亭的乾隆手迹与《兰亭序》拓片相映成趣，展现着书法圣地的时空对话。每年书法节，墨香与酒香在曲水中交融，现代文人以笔会友，续写"群贤毕至"的雅韵。

4.东湖

采石留下的峭壁如刀劈斧削，乌篷船从仙桃洞掠过，惊起岩壁上白鹭。陶公洞的回声里藏着400年前徐渭的狂草，秦桥下的涟漪倒映着历代文人的题咏。坐看稷寿楼的飞檐刺破云海，恍若置身古代文人的山水长卷。攀岩爱好者在峭壁上留下现代印记，与古代采石工人的斧凿痕迹形成时空对话。

5.大禹陵

会稽山巅的禹王殿气势恢宏，九鼎铜钟鸣响着华夏文明的序曲。岣嵝碑的蝌蚪文至今成谜，却诉说着大禹治水的洪荒往事。祭禹大典的钟鼓声中，现代绍兴人用黄酒祭奠先贤，传承"三过家门而不入"的担当精神。百鸟乐园的孔雀开屏，为庄严的陵寝平添生机，演绎着文明传承的生生不息。

6.安昌古镇

腊肠在临河廊檐下泛着琥珀色光泽，扯白糖的老手艺人在青石板上敲击出清脆节奏。师爷博物馆的文案里藏着明清幕僚的智慧，穗康钱庄的算盘珠记录着水乡商业的兴衰。坐进乌篷船品一口"安昌红"，看两岸酱园酒坊的旗幡在晨雾中招摇，仿佛穿越回"碧水贯街千万居"的明清市井。

7.柯岩风景区

天工大佛的宝相庄严与云骨石的瘦硬清奇形成绝妙对比，鉴湖水的柔波荡涤着越女采莲的吴歌。鲁镇戏台的社戏开锣时，闰土与祥林嫂在观众席间若隐若现。坐着画舫穿过古纤道，看夕阳把白玉长堤染成金红，恍若走进鲁迅笔下的"社戏"现场。

8.诸暨五泄

五级瀑布如银龙跃渊，紫藤花廊下飘着西施浣纱的传说。西源峡谷的翠竹随风摇曳，东龙潭的碧波倒映着摩崖石刻。踩着千年古道的落叶，听松涛与瀑声合奏自然交响，在第五泄的彩虹下感受"五泄名山青口锁，到此看山山便可"的豁达。

9.新昌大佛寺

江南第一大佛的禅意穿透千年，双林石窟的佛光在晨雾中氤氲。放生池里的锦鲤搅碎倒影，梵音与松涛在千佛岩下共鸣。沿着般若谷拾级而上，看飞瀑与摩崖造像相映成趣，在佛心广场的晨钟暮鼓中，体会"禅房花木深"的意境。

10.穿岩十九峰

丹霞地貌的赤壁如火焰燃烧，玻璃栈道上飘来游客的惊呼。千丈幽谷的溪流切割出亿万年时光，重阳宫的晨钟惊起林间宿鸟。站在十九峰观景台，看云雾在峰林间游走，恍若《射雕英雄传》中的江湖画卷在眼前展开。攀岩者如壁虎般在岩壁上攀登，用现代方式丈量着自然的雄奇。

绍兴这座浸润着黄酒与墨香的城市，用十大景区串联起文明的珍珠。在这里，每一步都踏着历史的回响，每一次呼吸都充满文化的芬芳，恰如乌篷船头老船工的那句吴侬软语："侬来绍兴，勿要急，慢慢走，慢慢看。"