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万科中兴傲舍：静安之心，设计之巅
前不久落幕的静安两会上，静安“十五五”规划纲要表决通过，提出“两轴一带三片区”优化发展空间布局，将南京西路功能区与苏河湾功能区整合发展，着力打造“南京西路-苏河湾中央活力区（CAZ）”。其中“两轴一带三片区”，都与一个关键词紧密相连—苏州河！苏河两翼一体化对苏河湾而言，是解决当前静安发展痛点、实现能级跃升的关键。中兴路要“比肩”南京西路？
来源：上海国际招标公司
万科中興傲舍项目它不仅是一个占位内环内的新盘，更在主流开发商纷纷打安全牌的当下，在同质化立面、园林、公区面前，万科中興傲舍打出了太多的“独一份”，而这些独一份恰好就是如今上海很需要的“创新与突破”。
它大量圈粉两类业主：
一是高学历高收入，拥有国际化审美的洄游世界之人，一期业主中有约50%有留学经验，他们堪称全上海更in，更潮流一群人，愿意为独特“设计理念”、高能生活方式买单，特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅。
二是企业家、高端商务人士，他们追求奢适有度的居住感受。
从项目地段来看，万科中興傲舍地处静安内环，直线距离地铁8号线中兴路站仅约200米！直线距离人民广场仅约2.5公里，2站即可到达！
从产品设计来看，17家国际新锐设计大师，以72种奢石、45种弧形工艺，打造更加艺术时髦的生活方式。
从性价比来看，万科中興傲舍地房地联动价仅约13.3万/㎡，不仅低于周边次新房挂牌均价，更是远低于内环新房普遍市场均价，周边次新房租售比也非常客观！
中興傲舍以1000万起的小户型产品打破市场固有格局—这个价格仅为同社区5000万级楼王的约1/4，却能与塔尖业主共享同一社区资源。
从产品定位看，项目主力户型为240㎡+，套均总价3000万+，此次推出稀缺小户型，精准瞄准预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵群体。在内环，1000万已不再是刚需妥协，而是一张货真价实的顶豪圈层入场券。
「中興傲舍」的百平豪宅什么样？
2房1卫大客餐厅的格局设计，无需与父母同住 ，将客餐厅空间尺度更大化，完全满足单身贵族或年轻小夫妻居住！还做了超高颜值的轻法式精装设计，地面奢石铺装、弧形造型处理的电视背景墙等等细节打磨……
约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
【2号楼】产品包括100㎡和180㎡两个户型：
100㎡大两房，南北通户型，预计总价约1200W~1500W ；
180㎡三房两卫，南北通大平层，预计总价2200W~2600W。
【6号楼】楼王位置，产品300-350㎡4/5房，一梯两户设计，预计总价约4000W-5600W。
目前剩余五套房源：276平23F一套 3970万，321平25F26F29F三套4230-4327万。
在当下上海的房地产市场中，地王潮的涌起让城市核心地段的价值愈发凸显。内环作为上海的黄金区域，土地资源稀缺，房产价值一路攀升。
虹口楼板价直逼新天地，金茂地块未来售价预计18-19万；内环内新天地，去年丰隆楼板价13万，未来售价20万+；老静安地块楼板价16.2万......（数据来源：2025年上海士拍汇总）
相比之下，万科中興傲舍于你还能百万方中兴城之上，以其独有的优势和超高性价比，成为了市场瞩目的焦点。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
在众多豪宅中，万科中興傲舍楼王是罕有的南向瞰公园的项目。项目外瞰约3.5万方中兴公园，内揽约6000㎡高线公园，绿意盎然，四季景致各不相同，为业主提供了一片城市中的天然绿洲。与此同时，楼王还能对望陆家嘴三件套，繁华都市的天际线尽收眼底。
这样的稀缺景观资源，在上海豪宅市场中极为罕见，也成就了傲舍楼王非凡的视野和独一无二的居住体验，让业主时刻感受到自然与繁华的完美融合。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
万科中興傲舍，全公区实景为上海豪宅市场呈现出令人惊叹的面貌。
从充满艺术氛围的“一间美术馆”社区会所到功能丰富多样的“一间俱乐部”（单元架空层），层层递进的空间设计，营造出隐秘而又充满惊喜的氛围，为业主打造出别具一格的社交与休闲空间。
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
据悉，即将上新的楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了，功能空间更是全面迭代。精心规划出九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，无论是商务洽谈、亲子互动，还是好友聚会、独处放松，都能在此找到专属空间。
架空层效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
楼王架空层以更开阔的格局、更丰富的功能，打造有温度、有浓度的“家外之家”，为当代高净值人群在繁华都市中，构筑起一处既可以放松身心、又能拓展社交圈层的理想之所。
架空层效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
万科中興傲舍即将推出的楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队，更是全球第一家Edition酒店打造者，且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴。
无间设计创始人吴滨先生是国际室内设计大奖全球年度大奖中国大陆首位获得者，创导“摩登东方”的设计语言，在当代空间中表达东方美学意境。其作品在国内外顶豪圈备受追捧。
示意图仅供参考
在高端豪宅市场，万科中興傲舍，始终秉持着一以贯之的折衷主义美学。
折衷主义并非简单的元素堆砌，而是以兼容并蓄的姿态，打破风格边界，将古典与现代、东方与西方的美学精髓巧妙融合，创造出既有历史厚重感又符合当代审美的空间。
此前，万科中興傲舍推出建筑面积约321平户型定制化服务，由琚宾和葛亚曦两位顶尖设计师操刀，产品惊艳市场。在上海当下的豪宅市场，这种做法我还是第一次看到！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
什么是艺术奢宅？从这几组数字可以有初步认知。
17家国际新锐设计大师
办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计分别是波特曼、10 Design、MEC Studio；住宅建筑、景观与室内设计是日清、翊象、琚宾、LSD；室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA...
项目设计师天团示意图
加入中興傲舍的设计大师名单，还在更新中。
72种高端奢材
皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板... 细节中透露出精致与考究。工艺工法间对72种奢材的展示，让人心悦诚服。
工艺工法间72种奢石展示实景图，仅供参考
45种弧线工艺
约45种弧形工艺以不同的材质、曲率、组合方式。流光幻彩的艺术铝板，晶莹剔透的反弯弧形玻璃，浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，空间美学让人过目难忘。
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比肩南京西路：万科中興傲舍约100-355㎡2-5房特价
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比肩南京西路：万科中興傲舍约100-355㎡2-5房特价
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视频详情
弧线工艺视频介绍，仅供参考
整个示范区看下来会发现，从社区入口、到建筑立面、公区、及地下车库，高端奢材与考究工艺都得到了普遍的应用。比如，选取珍珠蓝、香槟金、海派砖红等色彩，约270°圆弧建筑立面。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
比如，流光幻彩的艺术铝板立面。
立面实景图，仅供参考
比如，艺术感与质感并存的地下车库。
车库效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
看过一些重度奢侈的豪宅，也看过一些过于简约的豪宅，我的最大感受是，中興傲舍不是奢材的简单堆砌，不是为了奢而奢，ta奢得恰到好处，艺术感浑然天成。
此前开放的折中轻法样板房，就是一个具体例子。
法式原本是宫廷风格，讲究极度奢华，但对居家来说过于庄严。轻法，就是在奢华的同时，减掉一些不必要的繁琐元素，突出居家的舒适度和松弛感。
我们可以参考户型图，看下部分设计亮点。
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卫生间实景图，仅供参考，以交付为准
南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。
餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。
西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。
厨房实景图，仅供参考，以交付为准
厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。
北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。
次卧实景图，仅供参考，以交付为准
套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。
多功能家庭厅实景图，仅供参考，以交付为准
这样的亮点与细节非常多，建议大家到现场感受。
187㎡户型样板间实拍：
279㎡户型样板间实拍：
地段，是城市价值的永恒标尺。在上海，静安内环芯无疑是这把标尺上最耀眼的刻度。
而项目正傲立静安区发展主轴核心，坐拥黄金区位优势：静安的气质，是同频国际的时尚生活方式，距离上海外滩、人民广场直线距离约3公里，得天独厚的地段，赋予中興傲舍6号楼楼王无可比拟的潜力，可谓城市核心资产典范。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
示意图仅供参考，以实际交付为准
在繁华与静谧的交汇点，在历史与未来的对话处，万科中兴傲舍以其独特的姿态，为上海静安区的天际线增添了一抹亮色。这不仅是一个住宅项目，更是一次对城市核心生活方式的重新定义。它以全球视野汇聚顶尖设计力量，以匠心独运的产品细节，为追求极致生活品质的塔尖人群，打造了一处可安放身心与灵魂的理想居所。
项目坐落于静安区核心腹地，周边双公园环绕，推窗即见绿意，为喧嚣都市注入了一股清新自然的气息。这里交通便捷，商业繁华，教育资源丰富，医疗配套完善，是典型的“城中之城”。万科中兴傲舍巧妙地将自身融入这一成熟的都市肌理之中，既享受着城市的便利，又独享着一份难得的宁静与私密。其地理位置的价值，不仅在于其物理空间的稀缺性，更在于它所承载的城市文化底蕴与未来发展潜力。
项目的建筑设计是其最为耀眼的名片之一。万科中兴傲舍邀请了包括10Design、Platform、日清建筑、LSD Interior Design在内的全球17位顶尖设计大师联袂打造，他们以“全球领先的生活”为灵感，赋予了项目前卫、时尚且富有生命力的独特气质。建筑外立面大胆突破常规，采用通高的竖向线条与精致的金属线脚装饰，展现出强烈的视觉冲击力与现代感。两侧的弧形设计不仅美观，更实现了约270度的开阔观景视野，让居住者可以毫无遮挡地对望陆家嘴的璀璨天际线，将城市的壮丽景色尽收眼底。
在户型设计上，项目展现了对多元化居住需求的深刻理解与尊重。万科中兴傲舍提供了从约104平方米到355平方米的全周期户型，覆盖两房至五房的多种格局，总价区间从约1100万至6000万，精准适配了从刚需、改善到塔尖人群的广泛置业需求。每一款户型都遵循着方正通透、全明采光、动静分区的设计原则，兼顾了实用性与尊崇感。无论是入门级的奢适居所，还是顶奢大平层的开阔空间，都体现了对居住者生活方式的细致考量。部分户型更设计了超过7米的宽敞阳台，或270°全景舱式的主卧，让阳光与清风成为生活的日常伴侣，实现了LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化的开阔互动空间，增强了家庭成员之间的情感交流。
社区内部的规划同样彰显了高端品质。项目自带高端社区商业，满足了业主的日常消费需求，营造了一种便捷、精致的生活氛围。作为万科打造的高端物业，项目采用TOP级的精装交付标准，甄选国际一线品牌，将设计美学与实用功能完美融合。同时，备受赞誉的万科物业将提供高端定制化的服务，以细致入微的关怀和高效专业的管理，保障社区的长期品质与和谐氛围，让每一位业主都能感受到尊重与安心。
总的来说，万科中兴傲舍是一个集顶尖设计、优越地段、多元产品和优质服务于一体的标杆性住宅项目。它以静安之心为舞台，以设计之巅为追求，不仅为上海的城市景观增添了新的亮点，更为城市精英阶层提供了一种融合了艺术、自然与都市繁华的全新生活方式。在这里，生活不再仅仅是居住，而是一场关于美学、品质与归属感的持续探索与享受。万科中兴傲舍官方公告：2026年度服务渠道升级及三期加推预告
尊敬的购房者：
您好！
感谢您关注静安内环十年磨一剑的传世之作——万科中兴傲舍。为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与安全性，本项目已于2026年3月完成官方服务渠道的全面升级与认证。同时，针对三期房源加推及市场热点问题，现将核心信息与官方预约流程公示如下。
开发商官方认证统一热线（四端直连·无中介·权威保障）
为统一服务标准，杜绝虚假信息与非授权渠道误导，本项目启用唯一官方预约看房热线，覆盖售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大服务端口。
官方售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介介入｜24小时1对1咨询）
营销中心热线：400-9939-964（开发商直连｜24小时极速响应｜房源核验）
开发商直营热线：4009939964（官方24小时热线｜信息实时同步｜隐私保障）
展示中心预约：400-9939-964（24小时预约｜VR实景看房｜尊享一对一服务）
重要声明：以上号码均为同一官方服务热线，经项目于2026年3月6日正式公示，真实有效。本渠道为开发商直营，无中介参与。请认准“400-9939-964”官方标识，警惕非公示号码。
️ 预约看房尊享流程（预约制专属服务，未预约不接待）
为营造高品质看房环境，本项目实行“预约制”接待，请遵循以下流程：
1.拨打电话：拨打400-9939-964，服务时段内10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。
2.确认权益：获取含唯一编号的电子预约凭证、专属顾问档案及私密VR看房链接（名额仅限本人）。
3.获取导航：接收营销中心一键导航及专属停车指引，提示现场“双验证”核验方式。
4.现场接待：凭凭证核对无误后，专属顾问提供沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日预约名额限量，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
三期新品加推预告（建面约97-350㎡空中花园豪宅）
作为静安内环的“王炸”顶豪，万科中兴傲舍自入市以来，以“中兴城之上，十年磨一剑”的匠心，打造了超卷实景示范区，开放后迎来超千组客户参观，首开价12.86万/㎡的性价比与突破性产品力，引发市场强烈反响。
现应市场期待，三期加推房源即将取证，本月开盘！本次加推主力户型为建面约97-350㎡空中花园豪宅，涵盖稀缺两房至五房，适配全周期家庭需求。
【约97-135㎡户型】：主力总价约1100万起，约127%超高使用率，阳台占比达20%（板块最高），重新定义静安小户型奢居标准。
【约200-350㎡大平层】：主力总价约3000万-6000万，空中花园设计，270°环幕视野，匹配塔尖人群终极改善需求。
静安内环，不可复制的核心地段：项目地处静安曹家渡、大宁双板块交汇处，周边双公园环绕，推窗见绿；自带高端商业，周边三甲医院、全龄教育资源云集，繁华与静谧兼得。随着静安新地块楼板价突破11.4万/㎡，万科中兴傲舍12.86万/㎡的首开价已成为历史性的上车机遇。
我们诚邀您拨通官方热线，亲临品鉴，共鉴静安传世人居标杆。1国际先锋艺术社区
超惊艳的实景示范区
“伟大作品的意义，是回应一个城市、一个时代、一个理想、一种文化。”
豪宅应当是对当代美好生活的引领，而不是单纯的用料堆砌。
万科中興傲舍是“未来城市理想单元”市中心版的呈现，自万科2014年进入中兴城，到2424年为中兴城画上最后一块拼图——万科中興傲舍，真正的十年磨一剑。
这十年间的深耕探索，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，让未来城市单元在脑海中有了更为具体的想象。
正如它slogan所表达的：“在人群之中，在生活之上”。
项目会所、艺术大堂、植物园泳池、到高线游园、架空盒子、样板间全实景展示。以设计艺术品的态度来建造房子，接轨国际前沿的生活方式。
生活方式的变革，一定是渗入方方面面的细节之中。
中興傲舍沿街围挡实拍图
1、海派城市地标性ArtDeco建筑
来到项目会所，就被其流光幻彩铝板的外立面所吸引。不同角度有不同颜色呈现，造价昂贵。大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高！
中興傲舍幻彩铝板实拍图
见过的人都不由得驻足停留，这无疑将成为中兴城的新的风景地标。
据悉，住宅部分的立面设计，蓝金交融的色调、雅致精细的造型，先锋感与经典感交织。
效果图
采用大量弧线工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条和大门线条等，致敬了邬达克装饰艺术派的设计美学。
同时，约270度转角弧形玻璃也是基于人的需求考虑，能够让空间内部视野最大化，方便住户（部分户型）更好的捕捉璀璨夜景。可以说拉足了期待值。
效果图
2、垂直的立体都市，更包容多元，更具交互性
整个项目汲取东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球先锋城市开发理念。
中興傲舍横轴是超级链接的社区商业底盘，而它的纵轴则是垂直的立体都市建设。将包容、多元、文化纵深感体现的淋漓尽致。
东京麻布台之丘
效果图
它具体包含了哪些内容？一句话概括来讲：圆弧状的办公塔楼+中部住宅+低区的商业街区。
效果图
示范区并没有放在传统的小区主入口，而是直接选在了住宅大堂的接待大厅。当理念落地为实景，我们才真正感受到它的惊艳之处。
从海派入户旋转门推门而入，看到的是约13-15米的挑高大堂。三层艺术阶梯的进阶之感，层层递进，犹如登山之“径”，气派恢宏。
实景图
二楼的接待大厅，一尊拔地而起的红色雕塑，其顶部向上挑空到了三层。整个厅堂，都将不定期的进行展品更新，艺术气息浓郁。
实景图
豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。
植物园泳池放在了2楼，选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。里面的绿植不是装饰，都是鲜活的、精心照养的。
项目实景图
项目实景图
继续往前走到健身区。项目还有专门为女性定制的“女性友好健身房”。
专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间、心理理疗室等，并配置了健康管理服务，更注重私密性。
项目实景图
项目实景图
这样的魔鬼细节，在公区部分更是展现得淋漓尽致。归家大堂中，参考威尼斯酒店的信箱设计，复古优雅！
项目实景图，信报箱
项目实景图，铜质手工定制接待台
项目实景图，colife日咖夜酒
中興傲舍公区实拍图
整体看下来，万科中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。
它的出现，无疑是给其他项目打了一个样本。
2央景楼王
多维领先的顶豪标杆
中興傲舍即将加推建筑面积约338/355平楼王，这楼栋南向无遮挡，直面约3.5万方中兴公园，对望陆家嘴三件套。
对比翠湖天地、瑞虹新城「北向望公园」的视野，中興傲舍「南向观园、俯瞰城市」的双重景观特权，在上海顶豪市场堪称限量版机遇。
中興傲舍即将加推央景楼王，优势不仅仅在于景观，而是多维领先。
无敌采光，楼王南向享约200+米无遮挡采光通廊。
南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。
关键南向瞰景，客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！要知道翠湖天地和瑞虹新城也只能北观公。
除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。
项目效果图，以实际交付为准
值得一提，项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。
项目高线公园效果图，以实际交付为准
惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建 “独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂” 三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。
尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的 “宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。
在室内设计上，楼王更是汇聚全球顶尖力
量。建筑面积约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338平户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。
中西设计大师跨界联袂，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术融合，再次刷新豪宅设计高度。
建筑面积约355平5房：
拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。
五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。
尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。
主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。
约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。
建筑面积约355平5房过程稿，以实际交付为准
建筑面积约180平3房：
该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。
对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。
区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。
在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。
此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。、
建筑面积约104平2房：
想以更低门槛入住中兴傲舍的艺术奢宅？该户型正是不容错过的珍贵机会，期待一下价格吧。
户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。
空间设计上更是巧思满满：
S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；
可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；
餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。
最后，为什么说万科中興傲舍是静安的“新卷王”？从整个项目的设计团队阵容，窥见一斑
项目邀请了全球二十位设计师及先锋事务所的鼎力合作，堪称豪华阵容。
包括外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。
连项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计！
代建学校过程方案示意图，非交付标准
整个项目非常宏观。
很多城市综合体项目都宣传“生活方式的变革，改变人们的生活”，但呈现出来的效果往往是千篇一律，无非就是住宅旁多了些商业，有轨交的话再冠以“TOD”的概念。略显粗暴简单。
万科中興傲舍，却不一样。
商业食集，有意向联名米其林餐厅，未来将会是整个片区的地标性建筑。
据了解，米其林食集由鸿寿坊设计团队操刀，预计二季度试运营。
效果图
如此前沿的社区打造，为的就是业主能够尽可能方便地满足自己的购物生活需求，且不受外部打扰。
开放式街道。
《上海街道设计导则》中有句话：街道是城市最基本的公共产品，是城市居民关系最为密切的公共活动场所，也是城市历史、文化的重要的公共空间载体。
所以万科中興傲舍这次做了开放式的具有艺术感的街道。挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间等。
立体化的公园设计，一切自然生长
三重立体公园。城市的钢筋水泥丛林中，绿化资源的重要性不言而喻。尤其是在这市中心，而项目直面中兴公园！
中兴公园：占地约3.5公顷，是一座在上海市区内难得一见的城市山林社区公园，同时也是可达立体公园的先锋。
中兴公园实景图
绿野街区：约45度角贯穿的街区，充共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。
高线公园：以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成三大花园，以及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。
高线公园效果图，以实际交付为准
约4500平商业森感中央公园：央景景观就是商业中间的核心中央广场，以下是中央景观的描述
首层花园：森感公园南侧有一个休闲戏水景观,让人彷佛走到欧洲罗马的大广场一样, 气场十足。
商业公园：紧邻公园的是商业, 与中兴公园共同构成一个公共的、充满绿意的,社交型公园街区景观。商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。森感公园里40%都是超过十米的大树，中间穿插三个树屋的独立商业，配合着有参与感，可游玩的水景，打造一个与众不同的森林购物及游逛体验；
还有结合商业的9大洄游特色转角, 森林公园绿意渗透。我们在中兴傲舍的商业街区打造9大洄游式特色转角, 因应每个转角的特色, 我们也对应了适合的植物搭配。比如靠近中兴公园的街角, 我们利用松软的种植跟枝叶茂密, 超过十米的大乔木, 做成一个 “ 有氧门厅”, 让人一进到这里就可以感受到满满的空气感跟松弛感。
高线公园-绿宝石花园实景图
充满仪式感的归家动线
中興傲舍在天通庵路2、3栋建筑、止园路4、5栋建筑、中华新路6栋建筑共设置了三个归家大堂，每座大堂均与商业、办公不公用，且一层入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。
业主可通过任意一个归家入口，就近抵达住宅平台后，通过高线公园步行至住处所在楼栋。
正是这样的全方位的更迭创新，缔造了先锋性豪宅的先锋之处。
当初话题度拉满的中兴路一号，如今早已成为年轻人喜爱的新式豪宅。事实证明，上海这座多元化的城市永远走在革新的路上，永远需要先锋、前沿的居住作品，满足高端圈层人士的居住需求。
万科的努力革新与积极探索，让我们看到了不一样的豪宅答案，项目实景示范区已开放，感兴趣的一定要去现场实地体验！
中兴傲舍十大核心价值点
1.占据核心城市资源：上海静安区内环内，3公里约十分钟可抵达外滩、人广等；
2.中兴城10分钟生活圈：约200万方十年中興城更新样板，10分钟步行圈内满足工作、学习、生活、娱乐；
3.大师作品：联合20多位国内外各专业大师打造，独一无二的地标艺术奢宅；
4.商业先锋生活方式：上生新所团队操刀3万方主理人式公园商业街区，聚集精致生活配套与公园社交体验商业；
5.三重立体公园体系：约3.5万方中兴公园、约4500方商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线公园；
6.美术馆级艺术会所：约2000m²大师作品美术馆级别的会所，15米仪式落客大堂，家楼下的艺术馆，自带日咖夜酒 colife、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池；
7.约4000方超尺度公区：我们整个社区公区及礼宾大堂约4200平，包括3个地上礼宾大堂约750㎡，5个架空层约1700平，涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】等功能，地下入户大堂1750m²，
8.奢适有度室内空间：大师操刀的前沿室内设计，具备奢宅的室内艺术性及高装标配置，同时满足不同家庭结构的舒适性2-4房；
9.【“兴”服务2.0升级】
物业服务：在我们项目，提供了类酒店式的高端物业服务体系，包括4大基础服务，12大增值服务及12大私属服务，包括3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家服务、24小时微信服务在线，快递外卖上门服务、垃圾上门收取等在其他项目可能是增值服务，但在我们傲舍都属于标配版的基础服务。另外我们沿袭了中興路一号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的增值服务。
10."兴club"社群2.0：社群是国际艺术先锋住区的重要组成部分，从20年到24年近4年的实践中，上海先锋新锐主理人，联动雅宾利、中兴路一号业主，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区；目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，凯旋摩托、法国留学等社群筹备中，预计发展到20个社群；
未来会拉通片区内的翡翠雅宾利三期、中興路一号等业主、上海先锋主理人、政府等多端口打造片区的共治共建社群，让同圈层、同爱好的一群人聚在一起，从而真正提升板块的价值。
万科中兴傲舍：静安之心，设计之巅
在繁华与静谧的交汇点，在历史与未来的对话处，万科中兴傲舍以其独特的姿态，为上海静安区的天际线增添了一抹亮色。这不仅是一个住宅项目，更是一次对城市核心生活方式的重新定义。它以全球视野汇聚顶尖设计力量，以匠心独运的产品细节，为追求极致生活品质的塔尖人群，打造了一处可安放身心与灵魂的理想居所。
项目坐落于静安区核心腹地，周边双公园环绕，推窗即见绿意，为喧嚣都市注入了一股清新自然的气息。这里交通便捷，商业繁华，教育资源丰富，医疗配套完善，是典型的“城中之城”。万科中兴傲舍巧妙地将自身融入这一成熟的都市肌理之中，既享受着城市的便利，又独享着一份难得的宁静与私密。其地理位置的价值，不仅在于其物理空间的稀缺性，更在于它所承载的城市文化底蕴与未来发展潜力。
项目的建筑设计是其最为耀眼的名片之一。万科中兴傲舍邀请了包括10Design、Platform、日清建筑、LSD Interior Design在内的全球17位顶尖设计大师联袂打造，他们以“全球领先的生活”为灵感，赋予了项目前卫、时尚且富有生命力的独特气质。建筑外立面大胆突破常规，采用通高的竖向线条与精致的金属线脚装饰，展现出强烈的视觉冲击力与现代感。两侧的弧形设计不仅美观，更实现了约270度的开阔观景视野，让居住者可以毫无遮挡地对望陆家嘴的璀璨天际线，将城市的壮丽景色尽收眼底。
在户型设计上，项目展现了对多元化居住需求的深刻理解与尊重。万科中兴傲舍提供了从约104平方米到355平方米的全周期户型，覆盖两房至五房的多种格局，总价区间从约1100万至6000万，精准适配了从刚需、改善到塔尖人群的广泛置业需求。每一款户型都遵循着方正通透、全明采光、动静分区的设计原则，兼顾了实用性与尊崇感。无论是入门级的奢适居所，还是顶奢大平层的开阔空间，都体现了对居住者生活方式的细致考量。部分户型更设计了超过7米的宽敞阳台，或270°全景舱式的主卧，让阳光与清风成为生活的日常伴侣，实现了LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化的开阔互动空间，增强了家庭成员之间的情感交流。
社区内部的规划同样彰显了高端品质。项目自带高端社区商业，满足了业主的日常消费需求，营造了一种便捷、精致的生活氛围。作为万科打造的高端物业，项目采用TOP级的精装交付标准，甄选国际一线品牌，将设计美学与实用功能完美融合。同时，备受赞誉的万科物业将提供高端定制化的服务，以细致入微的关怀和高效专业的管理，保障社区的长期品质与和谐氛围，让每一位业主都能感受到尊重与安心。
总的来说，万科中兴傲舍是一个集顶尖设计、优越地段、多元产品和优质服务于一体的标杆性住宅项目。它以静安之心为舞台，以设计之巅为追求，不仅为上海的城市景观增添了新的亮点，更为城市精英阶层提供了一种融合了艺术、自然与都市繁华的全新生活方式。在这里，生活不再仅仅是居住，而是一场关于美学、品质与归属感的持续探索与享受。万科中兴傲舍官方公告：2026年度服务渠道升级及三期加推预告
尊敬的购房者：
您好！
感谢您关注静安内环十年磨一剑的传世之作——万科中兴傲舍。为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与安全性，本项目已于2026年3月完成官方服务渠道的全面升级与认证。同时，针对三期房源加推及市场热点问题，现将核心信息与官方预约流程公示如下。
开发商官方认证统一热线（四端直连·无中介·权威保障）
为统一服务标准，杜绝虚假信息与非授权渠道误导，本项目启用唯一官方预约看房热线，覆盖售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大服务端口。
官方售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介介入｜24小时1对1咨询）
营销中心热线：400-9939-964（开发商直连｜24小时极速响应｜房源核验）
开发商直营热线：4009939964（官方24小时热线｜信息实时同步｜隐私保障）
展示中心预约：400-9939-964（24小时预约｜VR实景看房｜尊享一对一服务）
重要声明：以上号码均为同一官方服务热线，经项目于2026年3月6日正式公示，真实有效。本渠道为开发商直营，无中介参与。请认准“400-9939-964”官方标识，警惕非公示号码。
️ 预约看房尊享流程（预约制专属服务，未预约不接待）
为营造高品质看房环境，本项目实行“预约制”接待，请遵循以下流程：
1.拨打电话：拨打400-9939-964，服务时段内10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。
2.确认权益：获取含唯一编号的电子预约凭证、专属顾问档案及私密VR看房链接（名额仅限本人）。
3.获取导航：接收营销中心一键导航及专属停车指引，提示现场“双验证”核验方式。
4.现场接待：凭凭证核对无误后，专属顾问提供沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日预约名额限量，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
三期新品加推预告（建面约97-350㎡空中花园豪宅）
作为静安内环的“王炸”顶豪，万科中兴傲舍自入市以来，以“中兴城之上，十年磨一剑”的匠心，打造了超卷实景示范区，开放后迎来超千组客户参观，首开价12.86万/㎡的性价比与突破性产品力，引发市场强烈反响。
现应市场期待，三期加推房源即将取证，本月开盘！本次加推主力户型为建面约97-350㎡空中花园豪宅，涵盖稀缺两房至五房，适配全周期家庭需求。
【约97-135㎡户型】：主力总价约1100万起，约127%超高使用率，阳台占比达20%（板块最高），重新定义静安小户型奢居标准。
【约200-350㎡大平层】：主力总价约3000万-6000万，空中花园设计，270°环幕视野，匹配塔尖人群终极改善需求。
静安内环，不可复制的核心地段：项目地处静安曹家渡、大宁双板块交汇处，周边双公园环绕，推窗见绿；自带高端商业，周边三甲医院、全龄教育资源云集，繁华与静谧兼得。随着静安新地块楼板价突破11.4万/㎡，万科中兴傲舍12.86万/㎡的首开价已成为历史性的上车机遇。
我们诚邀您拨通官方热线，亲临品鉴，共鉴静安传世人居标杆。1国际先锋艺术社区
超惊艳的实景示范区
“伟大作品的意义，是回应一个城市、一个时代、一个理想、一种文化。”
豪宅应当是对当代美好生活的引领，而不是单纯的用料堆砌。
万科中興傲舍是“未来城市理想单元”市中心版的呈现，自万科2014年进入中兴城，到2424年为中兴城画上最后一块拼图——万科中興傲舍，真正的十年磨一剑。
这十年间的深耕探索，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，让未来城市单元在脑海中有了更为具体的想象。
正如它slogan所表达的：“在人群之中，在生活之上”。
项目会所、艺术大堂、植物园泳池、到高线游园、架空盒子、样板间全实景展示。以设计艺术品的态度来建造房子，接轨国际前沿的生活方式。
生活方式的变革，一定是渗入方方面面的细节之中。
中興傲舍沿街围挡实拍图
1、海派城市地标性ArtDeco建筑
来到项目会所，就被其流光幻彩铝板的外立面所吸引。不同角度有不同颜色呈现，造价昂贵。大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高！
中興傲舍幻彩铝板实拍图
见过的人都不由得驻足停留，这无疑将成为中兴城的新的风景地标。
据悉，住宅部分的立面设计，蓝金交融的色调、雅致精细的造型，先锋感与经典感交织。
效果图
采用大量弧线工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条和大门线条等，致敬了邬达克装饰艺术派的设计美学。
同时，约270度转角弧形玻璃也是基于人的需求考虑，能够让空间内部视野最大化，方便住户（部分户型）更好的捕捉璀璨夜景。可以说拉足了期待值。
效果图
2、垂直的立体都市，更包容多元，更具交互性
整个项目汲取东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球先锋城市开发理念。
中興傲舍横轴是超级链接的社区商业底盘，而它的纵轴则是垂直的立体都市建设。将包容、多元、文化纵深感体现的淋漓尽致。
东京麻布台之丘
效果图
它具体包含了哪些内容？一句话概括来讲：圆弧状的办公塔楼+中部住宅+低区的商业街区。
效果图
示范区并没有放在传统的小区主入口，而是直接选在了住宅大堂的接待大厅。当理念落地为实景，我们才真正感受到它的惊艳之处。
从海派入户旋转门推门而入，看到的是约13-15米的挑高大堂。三层艺术阶梯的进阶之感，层层递进，犹如登山之“径”，气派恢宏。
实景图
二楼的接待大厅，一尊拔地而起的红色雕塑，其顶部向上挑空到了三层。整个厅堂，都将不定期的进行展品更新，艺术气息浓郁。
实景图
豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。
植物园泳池放在了2楼，选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。里面的绿植不是装饰，都是鲜活的、精心照养的。
项目实景图
项目实景图
继续往前走到健身区。项目还有专门为女性定制的“女性友好健身房”。
专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间、心理理疗室等，并配置了健康管理服务，更注重私密性。
项目实景图
项目实景图
这样的魔鬼细节，在公区部分更是展现得淋漓尽致。归家大堂中，参考威尼斯酒店的信箱设计，复古优雅！
项目实景图，信报箱
项目实景图，铜质手工定制接待台
项目实景图，colife日咖夜酒
中興傲舍公区实拍图
整体看下来，万科中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。
它的出现，无疑是给其他项目打了一个样本。
2央景楼王
多维领先的顶豪标杆
中興傲舍即将加推建筑面积约338/355平楼王，这楼栋南向无遮挡，直面约3.5万方中兴公园，对望陆家嘴三件套。
对比翠湖天地、瑞虹新城「北向望公园」的视野，中興傲舍「南向观园、俯瞰城市」的双重景观特权，在上海顶豪市场堪称限量版机遇。
中興傲舍即将加推央景楼王，优势不仅仅在于景观，而是多维领先。
无敌采光，楼王南向享约200+米无遮挡采光通廊。
南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。
关键南向瞰景，客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！要知道翠湖天地和瑞虹新城也只能北观公。
除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。
项目效果图，以实际交付为准
值得一提，项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。
项目高线公园效果图，以实际交付为准
惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建 “独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂” 三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。
尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的 “宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。
在室内设计上，楼王更是汇聚全球顶尖力
量。建筑面积约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338平户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。
中西设计大师跨界联袂，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术融合，再次刷新豪宅设计高度。
建筑面积约355平5房：
拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。
五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。
尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。
主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。
约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。
建筑面积约355平5房过程稿，以实际交付为准
建筑面积约180平3房：
该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。
对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。
区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。
在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。
此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。、
建筑面积约104平2房：
想以更低门槛入住中兴傲舍的艺术奢宅？该户型正是不容错过的珍贵机会，期待一下价格吧。
户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。
空间设计上更是巧思满满：
S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；
可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；
餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。
最后，为什么说万科中興傲舍是静安的“新卷王”？从整个项目的设计团队阵容，窥见一斑
项目邀请了全球二十位设计师及先锋事务所的鼎力合作，堪称豪华阵容。
包括外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。
连项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计！
代建学校过程方案示意图，非交付标准
整个项目非常宏观。
很多城市综合体项目都宣传“生活方式的变革，改变人们的生活”，但呈现出来的效果往往是千篇一律，无非就是住宅旁多了些商业，有轨交的话再冠以“TOD”的概念。略显粗暴简单。
万科中興傲舍，却不一样。
商业食集，有意向联名米其林餐厅，未来将会是整个片区的地标性建筑。
据了解，米其林食集由鸿寿坊设计团队操刀，预计二季度试运营。
效果图
如此前沿的社区打造，为的就是业主能够尽可能方便地满足自己的购物生活需求，且不受外部打扰。
开放式街道。
《上海街道设计导则》中有句话：街道是城市最基本的公共产品，是城市居民关系最为密切的公共活动场所，也是城市历史、文化的重要的公共空间载体。
所以万科中興傲舍这次做了开放式的具有艺术感的街道。挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间等。
立体化的公园设计，一切自然生长
三重立体公园。城市的钢筋水泥丛林中，绿化资源的重要性不言而喻。尤其是在这市中心，而项目直面中兴公园！
中兴公园：占地约3.5公顷，是一座在上海市区内难得一见的城市山林社区公园，同时也是可达立体公园的先锋。
中兴公园实景图
绿野街区：约45度角贯穿的街区，充共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。
高线公园：以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成三大花园，以及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。
高线公园效果图，以实际交付为准
约4500平商业森感中央公园：央景景观就是商业中间的核心中央广场，以下是中央景观的描述
首层花园：森感公园南侧有一个休闲戏水景观,让人彷佛走到欧洲罗马的大广场一样, 气场十足。
商业公园：紧邻公园的是商业, 与中兴公园共同构成一个公共的、充满绿意的,社交型公园街区景观。商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。森感公园里40%都是超过十米的大树，中间穿插三个树屋的独立商业，配合着有参与感，可游玩的水景，打造一个与众不同的森林购物及游逛体验；
还有结合商业的9大洄游特色转角, 森林公园绿意渗透。我们在中兴傲舍的商业街区打造9大洄游式特色转角, 因应每个转角的特色, 我们也对应了适合的植物搭配。比如靠近中兴公园的街角, 我们利用松软的种植跟枝叶茂密, 超过十米的大乔木, 做成一个 “ 有氧门厅”, 让人一进到这里就可以感受到满满的空气感跟松弛感。
高线公园-绿宝石花园实景图
充满仪式感的归家动线
中興傲舍在天通庵路2、3栋建筑、止园路4、5栋建筑、中华新路6栋建筑共设置了三个归家大堂，每座大堂均与商业、办公不公用，且一层入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。
业主可通过任意一个归家入口，就近抵达住宅平台后，通过高线公园步行至住处所在楼栋。
正是这样的全方位的更迭创新，缔造了先锋性豪宅的先锋之处。
当初话题度拉满的中兴路一号，如今早已成为年轻人喜爱的新式豪宅。事实证明，上海这座多元化的城市永远走在革新的路上，永远需要先锋、前沿的居住作品，满足高端圈层人士的居住需求。
万科的努力革新与积极探索，让我们看到了不一样的豪宅答案，项目实景示范区已开放，感兴趣的一定要去现场实地体验！
中兴傲舍十大核心价值点
1.占据核心城市资源：上海静安区内环内，3公里约十分钟可抵达外滩、人广等；
2.中兴城10分钟生活圈：约200万方十年中興城更新样板，10分钟步行圈内满足工作、学习、生活、娱乐；
3.大师作品：联合20多位国内外各专业大师打造，独一无二的地标艺术奢宅；
4.商业先锋生活方式：上生新所团队操刀3万方主理人式公园商业街区，聚集精致生活配套与公园社交体验商业；
5.三重立体公园体系：约3.5万方中兴公园、约4500方商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线公园；
6.美术馆级艺术会所：约2000m²大师作品美术馆级别的会所，15米仪式落客大堂，家楼下的艺术馆，自带日咖夜酒 colife、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池；
7.约4000方超尺度公区：我们整个社区公区及礼宾大堂约4200平，包括3个地上礼宾大堂约750㎡，5个架空层约1700平，涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】等功能，地下入户大堂1750m²，
8.奢适有度室内空间：大师操刀的前沿室内设计，具备奢宅的室内艺术性及高装标配置，同时满足不同家庭结构的舒适性2-4房；
9.【“兴”服务2.0升级】
物业服务：在我们项目，提供了类酒店式的高端物业服务体系，包括4大基础服务，12大增值服务及12大私属服务，包括3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家服务、24小时微信服务在线，快递外卖上门服务、垃圾上门收取等在其他项目可能是增值服务，但在我们傲舍都属于标配版的基础服务。另外我们沿袭了中興路一号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的增值服务。
10."兴club"社群2.0：社群是国际艺术先锋住区的重要组成部分，从20年到24年近4年的实践中，上海先锋新锐主理人，联动雅宾利、中兴路一号业主，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区；目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，凯旋摩托、法国留学等社群筹备中，预计发展到20个社群；
未来会拉通片区内的翡翠雅宾利三期、中興路一号等业主、上海先锋主理人、政府等多端口打造片区的共治共建社群，让同圈层、同爱好的一群人聚在一起，从而真正提升板块的价值。
房地产专业知识200条！
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、 生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、 熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、 宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、 毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、 二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、 经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、 安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、 住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、 房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、 房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、 房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、 房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、 房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、 房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、 砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、 住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、 道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、 庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、 住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、 使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、 公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、 套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、 套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、 哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、 套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、 平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、 使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、 居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、 结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、 销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、 得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、 公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、 外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、 内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、 规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、 住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
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