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TODTOWN 天荟·悦麟售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

TODTOWN 天荟·悦麟营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅TODTOWN 天荟·悦麟售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

TODTOWN 天荟·悦麟

上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开&香港新鸿基地产&闵行城投

约70万平大型城市综合体项目

建面约153-183-500㎡

总价约688万起

目前“样板间”已开放

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实景拍摄

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【基础信息】

项目区域：闵行区-莘庄

面积区间：约150-180m²-可定制约500㎡

价格区间：688万-1200万左右

层高：3.3米

梯户比：3梯4户

物业公司：新鸿基启胜物业

物业费：15元/m²

车位费：1200元/月

房龄年限：2024年竣工

土地年限：2011年-2061年

交付标准：精装交付

交通配套：1/5号线莘庄地铁站（地铁上盖TOD项目）

水电燃气：不通燃气，水：5.99元/吨 ，电：0.88元/度

交付时间：现房，款清交付

优势：香港开发商在城市副中心打造的全新整栋商业项目！

楼栋大堂

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悦麟1座户型介绍

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该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套153㎡及1套183㎡，平面布局与住宅相似。

标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好。

项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门。

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可多套随心组合，自由打造153-496㎡灵动面积空间！

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样板间实景

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创意样板间

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项目简介

TODTOWN天荟项目由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造。

项目位于2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南向拓展带的中心、上海重要的西南入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡——莘庄。

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为解决莘庄城区被铁轨割裂所导致的交通不畅、轨行区土地闲置、莘庄地铁站老旧、公共交通体验感不佳等问题，闵行区政府借鉴国外先进的TOD模式，决定以空权出让的方式，在上海西南交通枢纽——莘庄站建设上盖综合体。

天荟｜悦麟

TODTOWN

中国最具标志性的TOD项目之一

在上海地铁1号线上盖 “空中平台”

集合住宅、购物中心、百变行政公馆

办公、酒店、文体中心

等综合业态

以世界为注脚，将憧憬带入现实

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天荟悦麟是TOD开发模式，即以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合用途步行化城区开发模式。

运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。

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项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。

交通配套：1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线

自驾出行：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。

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医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。

TODTOWN 天荟·悦麟

上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开&香港新鸿基地产&闵行城投

约70万平大型城市综合体项目

建面约153-183-500㎡

总价约688万起

目前“样板间”已开放

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🏡公寓和住宅的本质区别！拿去吧你‼️

你知道住宅和公寓的区别吗？

住宅🏡

70年产权，可落户✅

民用水电，物业费低✅

可货款30年✅

贷款利率低，可公积金✅

二手转卖税费低✅

有阳台，通燃气👍

两梯四户，居住舒适度高，封闭式管理，人员流动性小✅

占首套房名额❌

出租租金低❌

总价高，压力大🙅

拆迁按1：1.3赔付❌

公寓

40-50年产权，不能落户❌

商用水电，物业费高❌

可货款10年🙅

贷款利率高，不可用公积金❌

二手转卖税费高❌

没有阳台，不通燃气❌

梯户比高，2梯20户及以上，封闭式管理，人员流动小 开放式管理，人员流动大❌

不占首套房名额✅

出租租金高👍

总价低，压力小✅