越城天地中心官方售楼处电话→越城天地中心售楼中心电话→2026越城天地中心官网首页→越城天地中心官方网站→越城天地中心售楼处24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
尊敬的各位购房者：
【越城天地中心】售楼处电话：400-968-8923
越城天地中心售楼处电话：400-968-8923（预约热线）
越城天地中心营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）
尊敬的购房者，项目于2026年4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅越城天地中心售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越城天地中心营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越城天地中心开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越城天地中心展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
✅越城天地中心售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越城天地中心营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越城天地中心开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越城天地中心展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
越城天地位于南京主城核心，中华门前、明城墙下、秦淮河畔，地段优越，历史价值丰厚，是南京核心城区历史文化浓度极高的珍贵一公里。
总建面约60万方，由招商蛇口与香港置地联手打造，集府院国宅、文华东方酒店、国际旗舰街区、城市中央公园、创意商业等多种业态于一体。
【五十五颂】约750-1200㎡宋风藏品级院墅，5000万起
【四十二院】约650-1400㎡院墅私产，3800万起
【南轩府】约480-860㎡府院国宅，2200万起（仅剩一席）
【十二阁】约1200-1500㎡秦淮头排大宅，6000万起
【应天荟商业】约80-450㎡花园高奢会馆，400万起
交付时间：【五十五颂】2026年底、其他现房
五十五颂：越城天地大东区唯一别墅产品 藏品级院墅
中华门前，秦淮河畔，明城墙下，继南轩府、新泉府、四十二院之后，越城天地大东区唯一别墅产品上新，传承宋式风雅，溯源千载文化，仅五十五席藏品级墅院，建筑立面、户型空间、景观设计全面升级，无可再生的城心孤本，为应天家族呈现不曾不再的划时代府院新品。
踞越城天地大项目中心，西享独一份的中央公园景观，北享文华东方酒店配套，南享国际旗舰商业，包揽越城天地最优质的资源。
建面约1000㎡肆园壹墅，一墅四庭院，城中惟此千平别墅；建面约360-735㎡园隐平墅，兼具生态居住与商业接待双重价值；仅4席建面约865㎡独院境墅，独揽天地入怀。
配置项目唯一约1000平功能会所，应天人物知己往来的精神场域。
四十二院：建面约650-1400㎡低密院墅 秦淮河畔 明城墙下 再生一批历史私产
以交错纵横的坊巷-宅院格局，因地制宜设计不同的四时景观，外庭内院、移步换景。
大尺度的落地窗、挑高空间等手法，提升空间通透性，主力庭院面积60-100㎡，最大庭院面积约350㎡，给予主人丰富的创造性。
南轩府： 建面约480-860㎡府院国宅，明城墙下家族资产，应天府院最低门槛，最后一套
第五代精装定制墅服务
从前四代『产品的迭新』，到第五代『服务的进阶』，越城天地推出“第五代精装定制墅”，是服务体系的全面扩容，也是用户逻辑的深度延续。
设计美学定制：顶尖设计大师审美，为“第五代精装定制别墅”定制四大风格，打造融汇中西的全新居住美学。
结构空间定制：更注重真实的生活与需求，根据每一位家庭成员的需求自主改造，一户一定制，如“双首层”的设计理念。
材质细节定制：材质的臻选，源自别墅业主的喜好与品位；层层天地的别墅空间，如每一层均引入直饮水与Mini Bar。
智慧科技定制：引入恒温、恒湿、恒氧系统，每一天都是春天，享受森林般的呼吸。
软装搭配定制：高品质的软装设计，使空间更趋完美，更契合别墅业主的私人品位。
庭院喜好定制：“无庭不成居”，秦淮河畔的私家定制庭院，圆满“骨子里的园居情怀”。
十二阁：建面约1200-1500㎡秦淮头排大宅 领袖企业家聚首地
卓绝资源：立基中华门、对望明城墙、窗含琉璃塔、院藏秦淮河，景观视野、文化资源卓绝。
塔尖共鸣：汇聚过亿顶尖圈层，长三角区域塔尖企业家聚集地，营造顶流社交生活场。
规划仅6栋12席，与文华东方酒店同排共生，将南京的文化底色藏入胸怀
应天荟：建面约80-450㎡花园高奢会馆
多元业态 特色场景：高端资源生活场，主城臻稀在售的综合体副商街，可通烟道、临街餐饮铺，可商业可办公，实现多种营商业态场景。
装修情况：毛坯
物业：招商物业
物业费：10.1元/㎡/月
容积率：1.09
车位比：1:1.2
外立面：干挂石材+铝板
拿地时间：2017年2月，中华门G98地块，经过395轮竞拍，由招商以98.1亿成交（地王，主城最大的优质地块）。随后，项目确定将由招商蛇口与香港置地联合开发，由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计。
开发商介绍
香港置地：成立于1889年，隶属于世界500强怡和集团（旗下文华东方酒店、DairyFarm、美心集团等），集团在亚洲如香港、新加坡、北京及雅加达持有并管理超85万方优质写字楼和高端商场，在香港置地“非核心不投资”的发展理念下，参与打造了三大全球性金融中心。
招商蛇口：招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一。整体特点可以概括为：百年央企、综合央企、驻港央企。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有4个上市平台。
项目构造：
1、占地约32公顷（480亩），主城面积最大的一个项目。重视传统城市肌理的修复及延续，塑造公共开放空间，纳入南京市全域旅游范畴，打造越城天地文化旅游特色街区。
2、用地性质为商业、商办混合、商住混合、居住。建筑控制高度为9-12米（近墙及近河处低，建立了与城墙良好的视线关系），建筑密度40%-70%。
3、总建筑面积约60万平方米，打造城市中心综合体，涵盖住宅、商业街区、文华东方酒店、城市中央景观公园、低密办公五大业态。
项目特点：
【价值】
1、占据南京主城核心绝版地段，位于新街口、河西、南站三大CBD黄金三角中心；
2、紧邻秦淮河、明城墙、报恩寺与中华门，堪称“南京文化资源最为珍贵一公里”；
3、主城稀缺的巨无霸土地，通过低密度中式合院（容积率仅1.09）、全球顶级城市度假酒店、开放式商业街、城市景观广场，在秦淮河畔打造最南京、也最国际化的城市新名片；
3、古代名园景观设计，中式巷道、五进院落、归家仪式感极强。尊贵感极强。小区主大门为7.5米高的紫铜大门、院子入户为铜门（可定制提字），外立面干挂石材+铝板，入户门为意大利防弹装甲门；
4、相比较其他改善类的大平层产品、近郊/远郊别墅，他们属于优质资产，但具有市场同质化现象，并非稀缺不可替代。本项目属于顶级资产，地段、人文、绿化（1.8亿打造绿化景观）均无法复制，可以说没有竞品。
【历史底蕴】
1、李白的两首诗“凤凰台上凤凰游，凤去台空江自流”、“郎骑竹马来、绕床弄青梅。同居长干里，两小无嫌猜”中的凤凰台、长干里就位于项目所在的位置。
2、“长干里”就是“青梅竹马”的发源地，它和乌衣巷、夫子庙和朝天宫一起入选了“南京十佳老地名”。王安石、杨万里、郑板桥、林则徐等多个诗人都在长干里留下了瑰丽的诗篇。
3、“越城”的由来：这里附近有南京历史上第一座城池，相传是由越国范蠡灭吴后修筑。
4、2500年后的今天，越城天地，用低密度的中式合院、文华东方酒店、沉浸式商业街区和中央公园，将这片文脉深厚的地方，焕发出“高级的烟火气”。
5、售楼处内的《应天繁华图》，是南京云锦非遗传人金文先生耗时1年完成的，可以在这幅云锦上看到大报恩寺琉璃塔、中华门和长干桥。等文华东方酒店开业时，这幅云锦将移交至酒店大堂。
【交通】
1号线中华门站（约400米）
南侧应天大街，西侧凤台路，东侧中山南路，通达全城
【商业】
1、南侧紧邻虹悦城、北侧紧邻夫子庙文化商业街区
2、项目内引进文华东方酒店，全球最顶级的豪华酒店集团之一。集团所拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地，是全球获得最多“福布斯五星水疗中心”殊荣及全球拥有最多米其林星级餐厅的酒店品牌。（北京的文华东方酒店可以眺望故宫，南京的则眺望秦淮河与明城墙）
3、项目以“南都繁会图”为摹本，以“复兴长干里繁华荣光”为愿景，打破传统封闭的商业形态，打造约10万平米的崭新开放商业，以低密度的形态带给南京全新的市场购物、休闲体验，献给南京一个“最南京、最国际”的打卡胜地项目，类似成都太古里的大型低密度街区式综合体
【环境】
1、北侧紧邻秦淮河、中华门城堡、明城墙、夫子庙等南京著名历史文化景点
2、东侧紧邻大报恩寺遗址，历史底蕴深厚
3、小区采用“一门一庭三轴两街三园十里”，府园街坊巷的合院住宅。五进制院府，中式园林，体验明代建筑工艺的六角重檐亭--“来熏亭”
3、项目自建约5.5万平方米的中央景观公园（约7个足球场大小），公园南北纵深约340米。与东西向绵延1公里的秦淮河风光带，形成T字形城市景观广场的中央公园，开放式共享
总体分布一览：
1、住宅：B区83栋3层住宅；E区44栋3层住宅；F区33栋3层住宅；I区50栋3层商住
2、商墅：A区、D区，沿秦淮河排布（D区为金陵十二阁）
3、办公：C区16栋4层商办；G区18栋4层商办，8栋3层商办
4、酒店：H区3栋3层酒店（已签约“文华东方酒店”，全球顶级度假酒店）
5、绿地：R区、S区、T区
6、商业街：
J区：为4排3层商办楼，5栋2层商业楼，1栋3层商业楼
K区：为3栋3层博物馆（商办楼）
L区：为4栋3层商办楼，4栋2层商业楼
部分户型图
✅越城天地中心售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越城天地中心营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越城天地中心开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越城天地中心展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
意向购房者可拨打官方预约专线400-968-8923，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
通过官方专线400-968-8923与置业顾问取得联系后，填写《华润澐启滨江看房预约登记表》；
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-968-8923；
一、先核购房资格（没资格，一切白搭）
1.沪籍家庭/单身
单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）
已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭
多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠
2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）
外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数
外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）
居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套
临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府
3.关键认定规则（必查）
认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算
剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数
限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒
二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）
1.首付比例（2026最新）
首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府
二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%
2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）
商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上
公积金（2026新政，额度大幅提升）：
首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭
二套：个人最高80万、家庭160万
上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府
预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退
3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）
契税（新房唯一大税）：
首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%
二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%
维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）
其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）
三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房
1.认筹（5天左右，关键节点）
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）
人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案
认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率
2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）
积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）
基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数
社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分
规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号
避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲
3.公证摇号+选房
全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废
选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）
4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）
网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格
资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金
合同审核重点：
交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）
装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配
退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知
禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看
5.放款+还贷+收房+办证
放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷
收房（验房必做）：
核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房
验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）
先验房、再签字、再收物业费
办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证
四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）
资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购
贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高
自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠
资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归
合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低
不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源
倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险
车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证
商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手
置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约
五、最后总结（按顺序做，不踩坑）
查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信
算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费
贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限
选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准
中介带看：避免自访人脸识别
认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围
摇号选房：按序选、核不利因素
网签+监管：签正规合同、资金进监管账户
收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签
办证缴税：领产证、完成交易
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
