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人潮拥挤的售楼处、此起彼伏的喊控声、奔走不停的置业顾问……嘉兴楼市有多久没见到如此激动人心的场面了？
就在昨天，有着市本级「湖居顶豪」之称的科大·湖沁湾，迎来集中首开，即便是在台风天，依旧凭实力上演了一场含金量极高的“逆势热销”！
一大早，不少购房者早早到达案场，与家人围着沙盘、价格公示表商讨选房方案。
签约区更是座无虚席，负责接待的置业顾问们往来奔走，一刻也不停歇，连空气中都弥漫着热烈的气氛！
科大集团
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预售均价18813元/㎡的首批房源，首开当日截止17:00销售金额已达2.82亿！此刻，数据还在不断被刷新中！
在如今温和的市场状态下，科大·湖沁湾以如此振奋人心的成绩逆势而上，实属难得！
不仅为嘉兴楼市打响了信心十足的“金九第一枪”，而且再一次佐证了楼市信条：产品力时代，在优质板块用心打磨产品始终能够脱颖而出，成为无视市场周期性变化的存在！
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「没有永远热销的市场，但永远有项目在热销。」
过去半个多月里，嘉兴市本级接连迎来8个楼盘共计1680新房源上市，且6个都是纯新盘。
但这其中，敢于集中开盘并取得不俗成绩的楼盘，科大·湖沁湾舍我其谁！
相信很多人，不禁要问：凭什么？！
位置示意图
产品的稀缺性，永远都是逆市里，赢得市场认可与尊重的第一杀手锏！
科大·湖沁湾，亦不例外！
一方面，坐拥华府八佰伴、嘉兴市第一医院、姚家荡湿地公园等一系列豪华城市配套、立体交通通达之上，还有姚家荡2.0恢弘蓝图的城南板块，早已成为宜居性与成长性兼备的高能板块。
但常年来新房供应量都处于低位，呈现出“供不应求”的市场矛盾！
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姚家荡2.0规划概念图
截至8月底，今年整个城南板块的新增供应量仅345套，仅占市本级全部新增供应量的约3.8%，矜贵显而易见！
毫不夸张地说，城南的每一套好房子都弥足珍惜！
另一方面，这两年嘉兴各大主流板块，一直就是改善楼盘扛大旗，小面积和顶豪产品，几乎是断层般的存在。
而在城南这个嘉兴购房者眼中的“自住最强音”的板块，小面积和顶豪的购房需求，更是被积压得着实太久了。
特别是百平米以下的小户型，城南上一次的新房供应甚至要赘述到约莫5年前，宛若跳空了嘉兴楼市的一整个黄金年代！
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首开楼幢示意图
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建面约89-330㎡的全域面积段横空出世的科大·湖沁湾，精准填补了区域市场的空白之外更一举打破了“城南大平层豪宅”的天花板！
首开便带来建面约89㎡、92㎡及115㎡的小户型多元化选择，诚意度可见一斑！
与此同时，科大·湖沁湾所锚定的是当下城南首屈一指的优质地理坐标，市政公园、一线长水塘景观生态廊道环绕，还有全新启用的姚家荡学校。
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三面环绿，滨水瞰景，书声起，万趣生！一座浸染了绿意意境、书香底蕴的高品质住区便足以令众人心动！
更妙的是，科大·湖沁湾还有着一块金字招牌：坐享长水路高架便利而不受车流噪音影响！放眼城南在售楼盘，堪称少有的“限量款”，可谓天生傲人！
效果图
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不可否认，将居住进阶的惊喜感直接拉满的科大·湖沁湾，无论在城南亦或是全嘉兴，都是难能可贵的存在！
这，怎能不让渴望高品质居住的购房者们争相收藏呢？
的确，科大·湖沁湾已经凭借独树一帜的魅力，在获得了城南客户青睐之余，更一举打破了板块固有的枷锁，攫取了众多运河新区、南湖新区购房者的灼热目光！
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众所周知，对于不缺房子的嘉兴人而言，问题并不是“没得住”，而是“住得更好”，无关面积大小！
因此，即便手握“天赋优渥的地段与市场稀缺的产品属性”两大热销利器，科大·湖沁湾也从来不曾停歇精研产品的脚步，只为打造嘉兴人喜欢的“好房子”！
不容小觑、内外兼修的产品力，无疑是科大·湖沁湾首开热销最为至关重要的核心因素！
都说城市级的豪宅，都有一个属于自己的视觉符号！
效果图
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“颜值即价值”的时代，科大·湖沁湾以通透轻盈的大面积玻璃栏板，流畅精致的铝板装饰线条，勾勒出令人难以拒绝的一张城市“高级脸”。
光影的映衬之下，建筑更显挺拔隽秀、大气奢华。
画龙点睛般存在的“城市之窗”，带来强烈的视觉冲击力之余也别具灵动之美，如同奢华闪耀的首饰，将建筑装点得耀目又不凡。
一看外立面就不平凡，科大·湖沁湾的配套标准，就更是直击灵魂的霸气！
效果图
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其中最震撼人心的，便是位于景观中心的蔚蓝景观池。
并不是所有豪宅，都能做到露天泳池，更不是所有豪宅的泳池，都能将绝美的园林景观一览无遗。
科大·湖沁湾的露天景观池，能让业主们在休闲健身之余，还有全方位的极致观景视野。
还有，酒店大堂式社区入户大堂领先的仪式感归家动线、多元化户外休闲场景和景观生活场域……这些豪宅的配置，在科大·湖沁湾更是一应俱全！
入户大堂装修效果示意图
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这其中，最令人期待的当属科大·湖沁湾不惜成本和心血高标准打造的8个、6大主题架空层“泛会所”。
缤纷多彩的梦幻探索乐园星球Park，是属于孩子们无忧无虑的童年记忆，
激情澎湃的潮流健身场和静谧闲适的城市书吧，是专为成年人打造的释放压力空间，
常青藤club，则是为老年人们量身定制的康乐颐养空间，
还有3个与中心景观融合打造的邻里会客厅，动静皆宜，生活千姿百态在此绽放！
真正从日常生活使用出发，实现了空间功能的全龄段覆盖，为社区圈层生活提供了多种社交场域的空间，谈笑风生间邻里氛围浓郁。
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架空层装修效果示意图
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无论酷暑寒冬还是风吹雨打，无论是一家人结伴而行还是一个人的独处时光，除了宅在家中之外，住在科大·湖沁湾的每个人，都能拥有更多悠闲时光的选择！
颜值与内涵双双在线，又有谁能拒绝在这样的豪宅产品里，与家人一起细数晨昏呢？
NO.3 | 叁
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更关键的是，在户型空间的精研上，科大·湖沁湾更是嵌入了对不同结构的家庭、不同阶段的真实生活状态的考量。
在这里，户型无大小之分，都逐一精雕细琢，以前瞻性的设计视野思考购房群体的真正需求，从而实现空间与居住者需求的充分匹配。
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建面约152㎡的户型，经由私享电梯厅入户眼前豁然开朗，面宽约6.2米的餐客一体化大横厅和约9.3米的跑道式超长阳台，将豪宅的超尺感直接拉满。
整个户型将做到了南向4.5开间，三个南向卧室做到了双奢适主套房，其中主套房面宽更是达到了约3.7米，还配置了“4件套”全功能卫生间，即便是最小的南卧面宽也到了约3.1米。
建面约178㎡装修示意图
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建面约178㎡的大平层，尺度更是令人为之惊叹！
约19米的南向面宽直接铺陈出尺度舒适的五开间，约5.4米的奢适客厅、约3.5米的双主卧套房，面宽达到约11米的南向三连阳台，全嘉兴罕见！
还有，足以摆下8人大圆桌的方正餐厅、U型大厨房、私享电梯厅连接入户玄关……整个室内空间都相当懂嘉兴人。
效果图
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大面宽短进深、全功能双阳台、餐客一体化设计、入户玄关、超尺空间……每一点都恰到好处地戳中了嘉兴人的居住习惯，这也正是科大·湖沁湾最有温度的豪宅基底气质！
正因如此，首开建面约89-178㎡，5个不同面积段的户型一经亮相便引发全城热议，更引得大批购房者涌入大城南！
特别是3款小面积户型，更是僧多粥少，不少首开未能得偿所愿的客户，都只能抱憾瞄准二批次加推的房源！
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精明人早已发现，全盘均价19200元/㎡的科大·湖沁湾，首开均价仅约18813元/㎡，加推价格上涨已成必然趋势，首开价格优势显而易见！
试问，谁又愿意错过性价比更高的首开机会呢？
天赋优渥的地段、稀缺的产品属性以及硬核的产品力，共同构成了科大·湖沁湾首开飘红、登顶城市顶流红盘的重要“流量密码”。
但在市场波动期，首开便一鸣惊人，一跃成为嘉兴楼市的热销担当，仅仅靠这些肯定是不够的。
现在的购房者，对市场早已有了足够的认知，在他们看来，越是波动的市场，对资产的安全性要求，就越高。
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作为本土明星房企，前不久湖沁湾城市生活馆亮相之际，科大集团举办的一场名流奢享之夜活动，豪华程度还一直被业内所津津乐道。
这就不得不感叹一下科大集团背后的雄厚资金来源和良好资金运营情况。
得益于家电、皮草、经编等实业的重磅加持，科大集团的产业范围，辐射了住宅、商业和物业等多元领域，资金实力可见一斑！
在高速发展的楼市征程中，科大集团却非常务实，一直深耕长三角区域，在市场认知和客群的积累上，更是非常全面且深刻。
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在众多房企因资金问题，纷纷撤离土拍市场之际，科大集团则牢牢把握住了契机，一举拿下科大·湖沁湾所在的优质地块。
在这基础之上更逆市而上，以高品质的产品，让城南这片土地的价值更深入人心！
无论是开发背景，还是建设投入，科大·湖沁湾的安全性，都能让购房者在动荡的环境里，寻得独一份的安心。
这，也正是科大·湖沁湾首开即热销的又一个关键性密钥！
无论是从地段到产品，还是从稀缺性、成长性到安全性，拥有多重的价值优势，科大·湖沁湾，堪称楼市的“顾虑清除器”！
前不久，5年期以上LPR又下降了15个基点，这一扎扎实实的信贷利好，与项目首开，可谓是恰逢其时！
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首开即顶流，一路上扬的科大·湖沁湾，紧握着藏品级的豪宅基因，杀伤力真的太强了！心动的你，还不快趁着首开的价格优势，赶紧去看一看是否还有“捡漏”的机会。
当然更令人为之兴奋的是，科大·湖沁湾，第二批房源即将启动预约，全部一线湖景！
可以预见，一场比首开更激烈的“拼手速”大战，已经箭在弦上，蓄势待发！
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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