太仓璞境云庭-2025璞境云庭售楼处 -最新房价+户型图+小区环境+配套+交通便利+商圈完善+生活方便 +璞境云庭+项目笔记

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Pujing Yunting is not merely a building; it is synonymous with a high-end lifestyle.

璞境云庭，不仅仅是一座建筑，它是高端生活方式的代名词，

Specially crafted for you who pursue excellence.

专为追求卓越的您精心雕琢。

The project consists of 27-storey high-rise residential buildings.

项目由27层的高层住宅组成，

There are a total of 1,033 households, each carrying the aspiration for a better life.

共计1033户，每一户都承载着对美好生活的向往。

There are as many as 1,288 underground parking Spaces.

地下停车位多达1288个，

Ensure that every owner can enjoy convenience and ease.

确保每一位业主都能享受到便捷与从容。

In terms of floor plan design,

户型设计上，

The building area ranges from approximately 80 square meters to 110 square meters, and each square meter has been carefully planned

建筑面积从约80平方米至110平方米不等，每一平米都经过精心规划，

Aimed at creating a living space that is both practical and comfortable.

旨在打造既实用又舒适的居住空间。

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Three-section classic aesthetics, dry-hung stone base, quality that endures over time.

三段式经典美学，干挂石材基座，品质历久弥新。

Greater window-to-wall ratio

更大窗墙比，

Create a light, transparent and dynamic architectural atmosphere, usher in a large-screen lighting life, and seamlessly connect with nature.

营造建筑的轻盈、透亮和灵动感，启幕大屏采光生活，与自然无界衔接。

Selected exquisite craftsmanship brands, meticulous attention to every detail, crafting a humanized, high-end and comfortable living environment

臻选精工品牌，考究每一处细节，雕琢人性化高定适逸居境，

In line with the living taste of urban elites, it exudes the serenity of time.

契合城市精英生活品位，盛放岁月安然。

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【 Project Information

【项目信息】

Project Name: Pu Jing Yun Ting

项目名称：璞境云庭

Project Address: Building 4, No. 868, Caosong Road, Huaqiao Town, Kunshan City

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

Land area: approximately 35,000 square meters

占地面积：约3.5万方

Total construction area: approximately 152,000 square meters (100,000 square meters above ground and 52,000 square meters underground)

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

Property type: 27F high-rise

物业类型：27F高层

Total number of households: 1,033

总户数：1033

Parking space: 1288 underground

停车位：地下1288

The floor area of the apartment type is approximately 80 to 110 square meters

户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡

Delivery standard: Delivered after decoration

交房标准：装修交付

Property rights term: 70 years

产权年限：70年

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【户型鉴赏】

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Transportation facilities: Metro: Shanghai Metro Line 11 Zhaofeng Road Station, Suzhou Metro Line 11 (already in operation)

交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

Self-driving: Shanghai Ring Expressway, Beijing-Shanghai Expressway, National Road 321

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

Commercial facilities: Jiatinghui business district, Xinduhui business district, Yimaide business district, Xinyuan Road Food Street

商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

Educational resources: Huaqiao Kindergarten, Huaxi Kindergarten, Huaqiao Primary School, Huaqiao Central School

教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

Kangqiao International School, Suzhou Foreign Language School

康桥国际学校、苏州外国语学校

Medical resources: Huaqiao People's Hospital, Greenland Dongfang Hospital, Kunshan Hospital of Integrated Traditional Chinese and Western Medicine

医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

Buying a house in Shanghai is really hard now!

上海买房，现在是真的难！

Especially for subway houses, once they enter the market, they are bound to be highly sought-after by everyone.

尤其是地铁房，凡有入市，必然是众人追逐的香饽饽。

The difficulty of subscription mainly stems from the high price threshold

而认购的难度主要来自：高昂的价格门槛

According to the latest statistics, currently, the metro lines in Shanghai that can commute to the traditional central business district

据最新统计，目前上海能通勤传统中央商务区的地铁线，

The unit price of new houses at the terminal station in the far suburbs almost all exceeds 40,000 yuan, and most are around 45,000 yuan!

远郊终点站的新房单价几乎全部超过4万，大多数在4.5万左右！

If you are buying a three-bedroom apartment of about 100 square meters without a budget of nearly 5 million yuan, there is almost no choice!

如果置业一套约100平的3房，没有近500万的预算，几乎没有选择的余地！

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太仓璞境云庭售楼处电话：400-9939-964...而花桥的洼地效应，让它的价值再一次显现在大家眼前，从上海市中心一路去花桥，

仿佛没有出过上海，甚至比一些上海的郊环更加方便。

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Huaqiao - as a satellite city of Shanghai's urban integration, is the city with the highest value around Shanghai.

花桥—作为上海同城化的卫星城，是环沪价值性最高的城市，

Shinjuku to Japan, Shangshui to Hong Kong, and Hanabashi to Shanghai are all connected by a single metro Line 11.

新宿之于日本、上水之于香港，花桥之于上海，莫不如此通过一条地铁11号线，

Huaqiao has become inseparable from Shanghai.

花桥已经与上海密不可分。

Pujing Yunting is located at the intersection of Waiqingsong Road and Shengxiang Road, with a total land area of approximately 35,000 square meters.

璞境云庭，位于外青松公路和胜巷路路口，总用地面积约35000平米，

The total construction area is approximately 152,000 square meters, consisting of four high-rise residential buildings with a total height of 27 floors in a modern and simple style.

总建筑面积约152000平米，由4栋总高 27 层的现代简约风格的高层住宅组成，

The total number of households is only 1,033.

总户数仅1033户。

The classic three-step approach uses real stone paint as the main material for the base layer and the main body, and dry-hung stone is used for the storefront.

经典的三段式做法，基层及主体已真石漆为主要材料，门头采用干挂石材，

Complemented by blue-gray glass balustrades and Windows.

辅以蓝灰色玻璃栏板和窗户。

The green space area of the community is as high as 26,000 square meters, with five major landscape group gardens.

小区绿地面积高达26000平米，5大景观组团园林，

The coverage rate within the block is approximately 75%.

区块内覆盖率约75%。

The spacious building spacing is approximately 70 meters, and the fully-furnished unit designs range from 80 to 110 square meters.

最大约70米的阔绰楼间距， 80-110平米精装修户型设计，

Meet the diverse needs of all age groups.

满足全年龄段不同需求。

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【 Project Information

【项目信息】

Project Name: Pu Jing Yun Ting

项目名称：璞境云庭

Project Address: Building 4, No. 868, Caosong Road, Huaqiao Town, Kunshan City

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

Land area: approximately 35,000 square meters

占地面积：约3.5万方

Total construction area: approximately 152,000 square meters (100,000 square meters above ground and 52,000 square meters underground)

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

Property type: 27F high-rise

物业类型：27F高层

The first building to be opened is Building 4, with 231 units

首开4号楼，户数231户

Parking space: 1288 underground

停车位：地下1288

The floor area of the apartment type is approximately 85 square meters to 110 square meters

户型面积：建筑面积约85㎡-110㎡

Delivery standard: Delivered after decoration

交房标准：装修交付

Property rights term: 70 years

产权年限：70年

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【户型鉴赏】

注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准

注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准

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Note: There may be deviations in the decoration diagram/floor plan. The actual floor plan shall prevail

注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准

Transportation facilities: Metro: Shanghai Metro Line 11 Zhaofeng Road Station, Suzhou Metro Line 11 (already in operation)

交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

Self-driving: Shanghai Ring Expressway, Beijing-Shanghai Expressway, National Road 321

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

Commercial facilities: Jiatinghui business district, Xinduhui business district, Yimaide business district, Xinyuan Road Food Street

商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

Educational resources: Huaqiao Kindergarten, Huaxi Kindergarten, Huaqiao Primary School, Huaqiao Central School

教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

Kangqiao International School, Suzhou Foreign Language School

康桥国际学校、苏州外国语学校

Medical resources: Huaqiao People's Hospital, Greenland Dongfang Hospital, Kunshan Hospital of Integrated Traditional Chinese and Western Medicine

医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

The surrounding facilities are both bustling and peaceful

周边配套，繁华与宁静并存

Pujing Yunting is located at the golden intersection of Waiqingsong Road and Shengxiang Road, close to Shanghai.

璞境云庭坐落于外青松路与胜巷路的黄金交汇处，紧邻上海，

It's just a step away from Anting.

与安亭仅一步之遥。

Here, three rail lines converge, and a multi-dimensional transportation network extends in all directions.

这里，三轨交汇，多维交通路网四通八达，

Whether it's daily travel or business exchanges, it can be handled with ease, ensuring worry-free travel.

无论是日常出行还是商务往来，都能轻松应对，出行无忧。

The surrounding business district is dazzling and eye-catching, with shopping centers such as Jiatinghui, Xinduhui and E-Mart standing in rows.

周边商圈璀璨夺目，嘉亭荟、鑫都汇、易买得等购物中心林立，

Xinyuan Road Food Street is a paradise for food lovers.

新源路美食街更是美食爱好者的天堂。

In terms of educational resources, Pujing Yunting also spares no effort.

教育资源方面，璞境云庭同样不遗余力。

New Oriental Cambridge Kindergarten

新东方剑桥幼儿园、

Caopu Road Kindergarten, Xugongqiao Primary School, Tianfu Primary School, Xugongqiao Middle School and East China Kangqiao International School

曹浦路幼儿园、徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学以及华东康桥国际学校、

Surrounded by high-quality educational resources such as Shanghai Huaxu Bilingual School, it lays a solid foundation for children's future.

上海华旭双语学校等优质教育资源环绕四周，为孩子的未来铺设坚实的基石。

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In terms of health care, the project is surrounded by complete high-end medical facilities, including Dongfang Hepatobiliary Hospital, Anting Hospital,

健康医疗方面，项目周边高端医疗设施完备，东方肝胆医院、安亭医院、

Renowned medical institutions such as Ruijin North Campus of Shanghai Jiao Tong University School of Medicine provide strong support, making a healthy lifestyle within easy reach.

上海交通大学医学院瑞金北院等知名医疗机构保驾护航，让健康生活触手可及。

The value of the sector, a brilliant pearl at the peak of the twin cities

板块价值，双城之巅的璀璨明珠

Pu Jing Yun Ting is located at the first stop around Shanghai, in the core area of the Greater Hongqiao Value Gravitational Field.

璞境云庭占位环沪首站，大虹桥价值引力场的核心区域，

Enjoy the powerful potential of the superimposed development of the two cities.

优享双城叠加发展的强大势能。

As a transportation hub where three rail lines converge,

作为三轨交汇的交通枢纽，

The project not only enjoys the convenience of Line 11,

项目不仅拥有11号线的便捷，

More forward-looking planning has been made for seamless connection with Line 14 (planned) and Suzhou S1 Line.

更前瞻性地规划了与14号线（规划中）及苏州S1号线的无缝对接，

Make travel more borderless.

让出行更加无界。

With the support of dual expressways (Ring Expressway + Beijing-Shanghai Expressway) and high-speed railways (Anting North Railway Station + Hongqiao Hub),

双高速（绕城高速+京沪高速）及高铁（安亭北站+虹桥枢纽）的加持，

This has made the project an important node connecting Shanghai and Kunshan.

更是让项目成为了连接上海与昆山的重要节点。

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璞境云庭

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昆山花桥璞境云庭售楼处电话➡：400-9939-964昆山花桥璞境云庭

项目名称:璞境云庭

项目地址:昆山市花桥镇曹淞路868号

占地面积:约3.5万方

总建筑面积:约15.2万方(地上10万方，地下5.2万方)

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物业类型:27F高层

户型面积:建筑面积约85㎡-110㎡

产权年限:70年

价格：13000起

占地面积：约3.5万方

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

物业类型：27F高层

总户数：1033

停车位：地下1288

交房标准：装修交付

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

璞境云庭，高端改善，专为精英人士打造。璞境云庭售楼处电话➡：400-9939-964

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[周边配套]

璞境云庭位于外青松路与胜巷路交汇处，咫尺上海，与安亭一三轨交汇 多维交通路网 交通方便，出行无忧。

坐拥双城配套，璀璨商圈，娱乐设施近在咫尺。周边教育资源丰富，为孩子提供优质教育机会。高端医疗附属，保驾护航。毗邻自然公园，浓荫谧境。约10万方低谧公园大境，迭新西上海城市精英生活想象。

[板块价值]

逸步上海双城效应 擘画区域未来

占位环沪首站，大虹桥价值引力场，优享双城叠加发展势能。璞境云庭售楼处电话➡：400-9939-964

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三轨交汇无界通达城芯

三轨交汇;11号线+14号线(规划中)+苏州S1号线

√双高速;绕城高速+京沪高速

√高铁出行;安亭北站+安觉得项目不错?为项目点赞

车行距安亭仅约4分钟、距可提升项目排名哦」5分钟、距虹桥枢

璞境云庭

璀璨商圈 执掌双城繁华

嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈

易买得商圈、新源路美食街

优质教育 护航孩子未来

新东方剑桥幼儿园、曹浦路幼儿园

徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学

\华东康桥国际学校、上海华旭双语学校

公园集萃 城市氧居谧境

安亭汽车博览公园

天福国家湿地公园

健康医疗呵护健康生活

东方肝胆医院、安亭医院、

上海交通大学医学院瑞金北院

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[产品内核]

精工品质 城市美学封面

三段式经典美学，干挂石材基座，品质历久弥新。更大窗墙比

约6.8米层高恢弘礼仪门头

尊贵大气的礼仪门头，结合现代简洁的景观线条，彰显尊贵与

公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户

内外公园，项目内部罕见超高绿化覆盖，让居者享受时刻被鲜

[项目景观]

以自然会客厅为核心主景，融入艺术廊架、阳光大草坪、泛会

，构建风景中的社交场璞境云庭售楼处电话➡：400-9939-964

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情景阳光草坪:

悦动乐跑环线:

谧境花园:

考究空间生活大有享法

精研空间秩序和生活尺度，满足家庭不同阶段所需。建面约80

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约6.8米层高恢弘礼仪门头

尊贵大气的礼仪门头，结合现代简洁的景观线条，彰显尊贵与归家礼序感，带来品质归家体验。

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（项目景观效果图）

公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户

内外公园，项目内部罕见超高绿化覆盖，让居者享受时刻被鲜氧环绕的生活；奢阔楼间距，打造IMAX级无遮档宽幕视野；更有上下双大堂礼仪入户，尽享归家的尊崇仪式感。

(项目景观效果图)

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【项目景观】

以自然会客厅为核心主景，融入艺术廊架、阳光大草坪、泛会所架空层、健康跑道、儿童乐园等功能场地

，构建风景中的社交场

情景阳光草坪：

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（项目景观效果图）

悦动乐跑环线：

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: