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首先户型是这样的，这个是方厅。

这个是边厅。

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共同点：

户型都不错，又给到客户两个同面积选择，很贴心。

高楼层都能看到江面，就边套客厅看不到略有不同。

采光上边厅多一个采光面，优势明显；不过得益于板楼优势，方厅的户型窗户要么朝南要么朝北，连卫生间也不暗，正常水准。

难得的是17层住宅，146方都做成两卫不做三卫，这就可以给到次卧们标准的尺寸。两个户型的次卧基本都是3*3m左右，边套北书房稍稍小一些。

都解决入户玄关柜和储藏间的配置，真实生活很实用，进门就可以解决掉置物、换鞋的事项。

两者之间，该如何选择？按我的理解是这样。

方厅146实用性更高，适合成熟期家庭。

如果有二孩，父母常驻，这个户型最为契合。第一间带阳台次卧给父母住，阳台包进来，父母衣服多的，可以做成衣帽间；如果喜欢休闲的，包进来后放个小沙发，晒晒太阳很舒适，像这样，老人一定会喜欢。

三个阳台的好处明显，北阳台就可以作为家政间，满足晾晒需求。这样南向两个阳台包进来就毫无压力，这点比边厅那套优势巨大。

储物间的位置距离进户门近，使用方便，减少对客厅干扰。

像样板房一样做法，西厨和餐桌的关系紧密，平时家里吃个简餐很便捷，关键这个西厨柜可以做60cm宽度，能内嵌电器和提供大台面。

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主卧衣柜收纳量基本够用，而且还做到进门有主卧玄关的概念。视线有转折就能保障私密性，这个挺难做到的。如果实在要扩大收纳量，也可以把床头换个方向，这样床尾可以整排衣柜，收纳空间大增，也解决卫生间门朝床的问题。

不得不提入户电梯厅是一个两面采光的明厅，非常大气和亮堂，每天进出这样的家门口，心情都很开朗不少。

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集合这些特色，这个户型比较适合稳定三代同堂居住，保障各自空间，注重家庭亲情氛围，需要各个功能空间合理且又不浪费，生活观念注重实用性。

这个户型如果能接受三个卧室的话，把第一个房间打通做书房或茶室或儿童活动区，都可以做出200方豪宅大厅的感觉，整个家庭活动场地瞬间翻倍扩大，功能更丰富。

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边厅146特长是全屋采光充分，主卧足够成为决定因素，适合讲究生活情趣的家庭，常驻人口压力小。

如果要晾晒，相比之下就保留次卧阳台吧，客厅阳台还是纳入客厅用，充分发挥东侧视野优势。这个区域根据条件可以做健身区、学习区，如果有练习乐器，喜欢阅读，那这个位置也是恰当之选。

北侧书房大概只能做书房。一来房间也不大，关键是有转角窗，提供了好的视野，做卧室床就不好摆位置。所以这个户型本质上最好用作三卧室+一书房。

主卧就不用再说了，看现场，只能用眼馋来形容。每天早上起来，电动窗帘拉开第一眼是窗外美景、阳光（高楼层能看到江），再多的糟心事都会得到舒缓，想想都觉得这房子真可以。

而且建发还一定程度上缓解了这种布局的缺点，就是衣柜没地方放。做了一个入口衣柜。实在不够的话，卫生间靠墙应该还可以放一排短的作为补充。

玄关可以做整排柜子，提供足够收纳容量。一般300宽度的比较合适，如果对西厨电器要求高的，可以靠卫生间一侧做600宽，一侧还是300宽，稍微有点折角，不过整体效果还好。

电梯厅也是明厅，也能放鞋柜，也不错。

这个户型就比较适合像这样的家庭。我想应该是结婚不久，很会生活，家里可能孩子也不多或者老人不常住，经常在家有办公或者亲朋聚会需求，男女主人有自己的爱好，感觉就应该是一个充满阳光气质的年轻期家庭。

阳台内侧控制成本需求墙面调整为涂料，在门窗与涂料交接位置采用铝合金型材作为边界收口，在控制成本的基础上保留了项目的品质感。

下沙位于杭州市东部，与钱塘江紧密相邻，东北与海宁市相接，北边与余杭区相邻，西侧与九堡镇毗邻。这一地名源于钱塘江的江沙冲积，历经多次围垦形成现今的地域。下沙地区经历了多次行政区划的变动。从1951年设乡开始，历经下沙人民公社、下沙镇等阶段，最终在2004年撤镇设下沙街道办事处，并于2021年划入杭州市钱塘区。

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2.项目介绍

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共规划了80栋排屋，户型建面约224500平方米，采用“开放式户型”设计，最大程度减少剪力墙，方便业主后期调整室内格局。每栋排屋都精心设计，拥有朗阔空间尺度。

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项目建筑取形于传统的宫殿高台，底部采用石材干挂，上部搭配香槟金铝板，既有中式建筑的传统形制，又兼具现代建筑的轻盈感。园林设计以中央水景为原点，配以亭台、连廊、步道和吧台，营造出独特的潮涌氛围。同时，通过局部的格栅漏窗，在若隐若现中，营造出含蓄、幽深的游园之境。

3.效果图展示

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3.幕墙方案分析

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一、幕墙节点分析

1.屋檐节点分析

檐口前端采用整体铝合金型材设计提升金属造型的挺拔度和品质感，并且设置滴水防挂污，退阶金属造型适当设置铝合金型材扣盖，提升线条挺拔度并且起到隐藏竖向胶缝的效果。

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2.阳台窗楣节点分析

3.阳台窗槛节点分析

窗槛在阳台中起到防水、保温等功能外还应具备踩踏和抗冲击的能力，幕墙建议优化底部铝板造型为石材造型，提升品质感和耐久性。

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4.阳台造型及栏杆节点分析

阳台作为室内外交互的重要场所，需要有较好的防水性能、耐久性、美观性，随着高端住宅的客户需求和品质要求，阳台下水从原来简单的地漏升级为线性截水沟，需要再进行建筑扩初设计的时候做好提前预留，另外微踢脚线或无踢脚线设计也能提升项目的品质，踢脚线材质建议采用硬度较高，耐久性较好的石材或者仿石瓷砖；层间造型需要兼顾品质细节和功能需求，局部增加铝合金型材扣盖增加品质感和滴水功能；格栅造型建议适当减小尺寸和疏密度达到效果和成本的平衡。

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5.阳台挑檐节点分析

阳台挑檐兼顾防雨和美观的需求，幕墙设计要求金属挑檐顶部朝天缝采用二次打胶工艺，提升挑檐防水性能，减少渗水隐患；吊顶部分为视觉效果的关注点，采用封闭式密拼工艺，再隐藏胶缝的同时达到效果和成本的平衡。

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二、幕墙品控及材料交圈控制分析

玻璃栏杆立柱交圈点（控制切割口，保证打胶精致性）

栏杆横向连接交圈点(控制下料精准度，保证打胶精致性）

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铝板与涂料交圈点

型材与涂料交圈点

石材与涂料交圈点

阳角铝板交圈点(转角铝板采用焊接板，一体成型安装）

阴角铝板交圈点(转角铝板采用焊接板，一体成型安装）

不同颜色铝板交圈点

长城板与铝板交圈点

排风，排气口与铝板交圈点

门窗与厨房柜台交圈点

卫生间玻璃选择与精装交圈点

开启门窗防虫纱窗，纱门与门窗交圈点

三、幕墙成本优化分析

两边非标超大玻璃板块优化（未采用）

按玻璃许用规范需15+12A+15，玻璃规格属于双边非标，价格较同等级贵30%，超宽玻璃面积为83平方，适当调整分隔，控制单边规格2440以内。按15+12A+15超白中空钢化玻璃485元每平测算，可以节约成本12076元

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分户隔墙优化建议按涂料实施（已采用）

可节约石材幕墙180平，节约铝板幕墙108平，石材幕墙按800元每平，铝板按650元每平，可节约成本21.42万

阳台内侧铝板，石材幕墙优化为涂料（已采用）

可优化幕墙面积46平，增加阳台内空间的使用面积，按每平造价700元，可节约成本32200元

非重点可视面屋顶檐口下铝板幕墙优化为涂料(未采用）

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减少檐口悬挑尺寸和线条尺寸，可减少铝板幕墙面积145平，按每平造价700元，可节约成本101500元(未采用）

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建议材料一：集成保温幕墙系统（每平相对铝单板综和单价优化160元） 平整度相对较好，可替换面积约280平，可节约成本44800元 可建议采用材料 （未采用）

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建议材料二：保温一体板系统（每平相对铝单板综和单价优化300元）平整度差，尺寸规格600*1200. 不建议采用 (未采用）

建议材料三，干挂仿石瓷板系统（每平相对石材综和单价优化150元）， 尺寸规格600*1200.厚度12mm.18mm ，可替换面积约218平。节约成本42000元 可建议采用 （未采用）

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4.实景图展示

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结语

采用禅境中式景观设计，将传统中式元素与现代审美相结合，营造出独特的居住氛围。高端配置：项目配备有高端会所、优质教育设施等高端配置，满足业主的多元化需求。建发云启钱湾是一个集低密住宅、一线江景、禅境中式景观和高端配置于一体的高端住宅项目，具有极高的居住价值和投资价值。

【杭州钱塘区·建发云启钱湾】

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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。