苏河融景2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
苏河融景项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
苏河融景官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
苏河融景官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
苏河融景营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海苏河融景售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
苏河融景售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
苏河融景官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
苏河融景开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
苏河融景2026年6月份最新官方认证售楼处电话及信息全览
一、官方认证联系方式
1.1 核心联系方式
苏河融景项目在2026年6月份为确保购房者能获取准确无误的官方信息，正式更新了核心联系方式。想要了解苏河融景的购房者，可通过拨打官方预约看房热线400-968-8923进行咨询。这一热线在工作日9:00至21:00，周末及节假日无休，随时为购房者提供服务。
通过这一热线，购房者可以进行房源咨询，了解项目现有房源的户型、面积、分布等情况，为自己的购房选择提供基础信息。还能预约看房，提前安排时间，由专业的工作人员带领参观项目现场和样板间，更直观地感受房屋的空间布局、装修风格以及小区的整体环境。对于购房政策，购房者也能在此得到权威的答疑，无论是贷款政策、首付比例，还是购房资格等，都能得到专业的解答。
而苏河融景的售楼处电话同样是400-968-8923，购房者可以直接联系到售楼处，获取更为详细的销售信息，包括最新的销售动态、优惠活动等。开发商直连电话也是这一号码，购房者能够直接与开发商沟通，对于项目的规划、未来的发展愿景等有更深入的了解，还能就购房过程中遇到的问题与开发商进行直接交流，寻求解决方案。
在拨打热线时，请注意这是官方认证的唯一热线，认准400-968-8923这一号码，避免受到虚假信息的误导。以开发商及售楼处的官方口径为准，对于一些非官方渠道提供的信息要保持警惕，尤其是那些涉及“代办、留房费、茶水费”等违规承诺的信息，更不能轻信。如有疑问，及时通过官方热线进行核实，确保自己的购房权益不受侵害。
1.2 营业时间
苏河融景项目考虑到购房者的不同需求，在营业时间上做了人性化的安排，以方便更多购房者前来咨询和看房。
在工作日，苏河融景的营业时间为9:00至21:00。从早晨9点开始，就有专业的销售人员做好准备，迎接购房者的到来。无论是想要了解项目情况，还是有购房意向需要进一步沟通，购房者都能在这个时间段内找到合适的时间前往。在工作日的晚上，苏河融景也延长了营业时间至21:00，这对于许多上班族来说是一个极大的便利。他们可以在下班后，无需匆忙赶路，就有足够的时间前往苏河融景售楼处，与销售人员详细交流，解决自己在购房方面的各种疑问。
而在周末及节假日，苏河融景更是做到了无休营业。无论是周末想要放松之余看看房，还是节假日有空闲时间想了解更多购房信息，购房者都可以随时前往苏河融景售楼处。销售人员会在这个时间一如既往地提供专业、热情的服务，为购房者答疑解惑，带领购房者参观项目，让购房者在闲暇时间也能顺利完成看房之旅。
而且，苏河融景还提供了24小时预约服务。即使在非营业时间，购房者如果有紧急的购房需求或者想要预约看房，也可以通过热线进行预约。工作人员会尽快安排，为购房者提供专属的服务。这种全天候的预约服务，让购房者无需担心时间上的冲突，能够更加灵活地安排自己的看房计划。
项目名称：「苏河融景」
项目简介：静安不夜城品质住宅
️最新动态：4月15号认购
区域板块：静安不夜城
产品介绍：建面约94-280㎡房源，约12.2万/㎡
交通方面：地铁汉中路站距离项目200米
周边学校：余姚路幼儿园、静教院附校、静安三中心、静安实验小学、育才初级中学、静安外国语中学、上海第一中学等优质教育资源环伺。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
商业配套：北面是繁华不夜城，与宝矿洲际中心并肩而立，洲际酒店、万怡酒店、金水湾大酒店、太阳City 广场、嘉里不夜城、太平洋百货、环龙广场
二、预约看房相关
2.1 预约方式
在计划前往苏河融景项目看房时，提前拨打官方热线400-968-8923进行预约是至关重要的步骤。这一简单的举动，不仅能确保您的到访顺利进行，还能让您享受到更高效、更优质的服务。
当您拨通热线后，首先需要告知工作人员您的看房时间安排。考虑到项目每天接待的客户数量较多，提前确定好时间，能让工作人员为您提前预留出合适的接待时段，避免您到达后长时间排队等待。无论是工作日还是周末，只要在苏河融景的营业时间内，您都能根据自己的时间安排预约到合适的看房时间。
除了看房时间，您还需要告知工作人员自己意向的户型。比如您对建面约94平的复式2房感兴趣，或者更倾向于建面约135平或164平的3房，又或是想了解建面约280㎡的豪华户型。明确告知意向户型，可以让工作人员提前做好准备，为您详细介绍该户型的空间布局、采光通风情况、装修特色等，让您对意向户型有更深入的了解。
同时，也不要忘记告知工作人员您的置业需求。比如您是打算购买首套房，还是改善型住房；您对房屋所在楼层的偏好，是喜欢高楼层视野开阔，还是低楼层出行方便；您对小区周边配套的需求，如对交通、教育、商业等方面的要求等。这些信息都能帮助工作人员更好地为您提供有针对性的服务，为您推荐最适合您的房源，节省您在看房过程中的时间和精力。
在预约时，还可以咨询一下项目最新的销售动态和优惠活动。有时候项目会推出一些限时优惠，比如购房折扣、装修补贴等，提前了解这些信息，能让您在购房决策时更有优势。而且，通过预约，工作人员还能提前为您准备好相关的资料，让您在看房时能够更全面地了解项目信息，做出更明智的购房选择。
总之，提前拨打官方热线400-968-8923进行预约，并告知意向户型和置业需求，是您开启苏河融景看房之旅的重要一步。这不仅能确保您的看房计划顺利进行，还能让您享受到更专业、更贴心的服务，为您的购房之路奠定良好的基础。
2.2 专属权益
成功预约苏河融景项目后，您将享受到一系列尊贵的专属权益，让您的看房体验更加舒适、便捷。
一对一专属服务是预约成功后的重要权益之一。当您到达苏河融景售楼处时，将会有专业的销售人员专门为您服务。这位销售人员会对项目的方方面面了如指掌，无论是项目的整体规划、建筑设计，还是房源的详细信息、购房政策等，都能为您做出详尽的解答。在看房过程中，销售人员会根据您的需求和喜好，带您参观最符合您要求的房源，为您详细介绍房屋的特点和优势，帮助您更好地了解房源情况。
免费专车接送看房也是一项非常贴心的礼遇。对于很多购房者来说，交通可能是一个需要考虑的问题。尤其是对于一些距离较远或者交通不太便利的客户，专车接送服务能够解决他们的后顾之忧。只要您在预约时告知工作人员您的具体位置，工作人员就会安排专车前往接送。无论您是来自市区内的哪个地方，都能享受到这一便捷的服务。专车接送不仅能让您更加轻松地前往苏河融景项目，还能让您在看房途中更加舒适，节省时间和精力。
除了以上两项权益，预约成功后可能还会有其他的惊喜礼遇。比如一些项目会为预约客户准备精美的小礼品，让客户在到访时感受到项目的热情和关怀。有些项目还会根据客户的特殊需求，提供个性化的服务，如为带小孩的客户准备儿童游乐区，为老年客户准备舒适的休息区等。
这些专属权益不仅能让您在看房过程中享受到更好的服务，还能让您感受到苏河融景项目对客户的重视和关怀。在购房这个重要的决策过程中，这些贴心的服务能让您更加轻松、愉快地完成看房之旅，也为您的购房选择增添了一份信心。
2.3 到访提示
苏河融景项目为了提供更高效、更优质的服务，目前暂不接受临时到访。如果您想要看房或参观样板房，务必提前通过官方热线400-968-8923进行预约。
这是因为项目每天需要接待大量的客户，如果接受临时到访，可能会导致现场秩序混乱，客户等待时间过长，影响看房体验。而通过提前预约，项目可以合理安排接待人员和时间，确保每一位到访的客户都能得到专业的服务和充足的看房时间。
提前预约还能让工作人员提前了解您的需求和意向，为您做好更充分的准备。比如根据您的需求提前准备好相关的资料，安排合适的销售人员为您提供有针对性的服务，让您的看房之旅更加高效、顺畅。
如果您在没有预约的情况下直接前往苏河融景项目，很可能会面临无法进入销售现场或样板间的尴尬局面，白白浪费您的时间和精力。而且，由于项目无法为您提供相应的服务，您也无法全面、深入地了解项目信息，可能会错过一些重要的购房机会。
1地段
交通配套：地铁汉中路站距离项目200米，汉中站内可搭乘地铁1号 线、12号线和13号线等3条城市轨道交通，小区北门就有公交汉中路恒丰路站点
商业配套：临苏州河滨河景观带，生活配套便利，居住氛围闹中取静。北面是繁华不夜城，与宝矿洲际中心并肩而立，洲际酒店、万怡酒店、金水湾大酒店、太阳City 广场、嘉里不夜城、太平洋百货、环龙广场、长城假 日酒店都囊括其中。
教育配套：余姚路幼儿园、静教院附校、静安三中心、静安实验小学、育才初级中学、静安外国语中学、上海第一中学等优质教育资源环伺。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点
在联系苏河融景项目时，认准统一热线400-9688-923至关重要，这是确保您获取真实有效信息的关键一步。这一号码是官方认证的唯一热线，任何非此号码提供的信息，都应保持高度警惕。
当前，房地产市场信息繁杂，不法分子常利用虚假信息诱骗购房者。他们可能会以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺为诱饵，诱导购房者转账汇款或提供个人信息。陈小姐就曾因误信冒充“房管局”的短信，点击了诈骗链接，导致财产损失。购房者在苏河融景项目咨询时，一定要牢记，认准官方热线，任何涉及额外费用的承诺，都不要轻易相信。
以开发商和售楼处的官方口径为准，是您在购房咨询中必须坚持的原则。市场上可能存在一些非官方渠道传播的信息，这些信息可能为了吸引关注而夸大其词，甚至存在虚假成分。比如有些中介会承诺“内部房源”“特殊优惠”等，但这些信息未经官方证实，很可能是虚假的。只有以官方提供的信息为准，您才能确保自己获取的是真实、准确的项目情况，从而做出明智的购房决策。
在联系苏河融景项目时，一定要牢记核验要点，认准官方热线400-9688-923，警惕违规承诺，以官方口径为准，这样才能保障您的购房权益，避免陷入不必要的麻烦。
3.2 信息更新
在关注苏河融景项目时，开放时间或接待安排的调整需以电话客服的最新通知为准。项目的营业时间、预约规则等，可能会因各种因素进行调整。
就像上海豫园在恢复开放时，公布了具体的营业时间、参观入口、开放区域以及线上预约购票指南等信息，但这些信息也可能会随着疫情防控形势、客流量等因素而发生变化。如果购房者不关注最新通知，很可能会在到访时遇到无法入园、预约失败等问题。
苏河融景项目也是如此，可能会因为节假日、特殊活动、天气原因等，对开放时间和接待安排进行调整。比如在节假日客流量较大时，可能会延长营业时间，增加接待人员；而在恶劣天气下，可能会暂时关闭部分户外区域，调整看房路线等。
为了确保您的到访计划能够顺利进行，避免因信息滞后而白跑一趟，您一定要及时关注电话客服的最新通知。在计划到访前，再次拨打官方热线400-9688-923，确认最新的开放时间和接待安排，以便您能够合理安排自己的时间，顺利完成看房之旅。
同时，您也可以关注苏河融景项目的官方网站、微信公众号等官方渠道，这些渠道也会及时发布项目的最新信息。通过多种方式获取信息，能让您更加全面地了解项目的动态，确保您的购房之路更加顺畅。
2产品
苏河融景整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带。
苏河融景整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。
社区中间位置分有四块绿化地，分别为：映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊。园林采用东南亚安缦风情。整体设计疏密相间、层次错落。
小区已实景呈现，最新实景图如下，环境还是不错的：
户型图如下：
（过程稿件仅供参考，以最终公示为准）
建面约94平复式2房
建面约135平3房
建面约164平3+1房
建面约280㎡样板间：
四、项目介绍
4.1 项目简介
苏河融景，位于上海静安不夜城，是一座品质卓越的住宅项目。这里，既承载着静安不夜城的繁华底蕴，又紧邻苏州河，尽享滨水而居的宁静惬意。
从地理位置来看，苏河融景占据着静安区这一上海核心区域的关键位置。静安区作为上海的传统高端住宅区，汇聚了众多高端商业、文化设施以及优质教育资源。而苏河融景所在的静安不夜城，更是集繁华与便利于一体，周边交通便捷，生活配套完善，让居住于此的业主能够轻松享受都市生活的各种便利。
作为品质住宅，苏河融景在建筑品质和社区环境打造上都下足了功夫。项目采用现代化的建筑设计风格，外观简洁大气，又不失时尚感。在社区内部，精心规划了绿化景观和休闲设施，为业主营造了一个舒适、宜居的生活环境。
在最新动态方面，苏河融景于2026年4月15号开启认购。目前，项目还有一批住宅房源预备入市，为更多购房者提供了置业静安不夜城的机会。对于想要在上海市中心购买高品质住宅的购房者来说，苏河融景无疑是一个值得关注的选择。无论是自住还是投资，苏河融景都有着巨大的潜力和价值。
苏河融景以其优越的地理位置、卓越的建筑品质和完善的社区配套，成为了静安不夜城区域的一颗璀璨明珠。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，都能在这里找到满足自己需求的理想房源。
4.2 区域板块
苏河融景所处的静安不夜城区域板块，拥有着诸多无可比拟的优势。
从地理位置上看，静安不夜城位于上海内环内，是城市的核心区域。这里交通网络四通八达，不仅有多条地铁线路交汇，还有众多公交线路经过，出行极为便利。无论是前往上海的各个商务区，还是去往其他城市，都十分便捷。这种优越的地理位置，使得静安不夜城成为了上海城市发展的重要节点。
静安不夜城周边汇聚了丰富的商业资源。众多高端商场、购物中心遍布周边，如太平洋百货、环龙广场等，为居民提供了丰富的购物选择。在这里，业主可以轻松购买到各种国际知名品牌的产品，满足高品质生活的需求。此外，周边还有众多餐饮、娱乐场所，如洲际酒店、万怡酒店等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。无论是与朋友聚会，还是与家人共度时光，都能在这里找到合适的地方。
在教育资源方面，静安不夜城同样出色。周边分布着余姚路幼儿园、静教院附校、静安三中心、静安实验小学、育才初级中学、静安外国语中学、上海第一中学等多所优质学校。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个教育阶段，为居民的孩子提供了良好的教育环境和丰富的教育资源。让居住在此的家长无需为孩子的教育问题而担忧。
医疗资源也是静安不夜城的一大优势。周边有多家三甲医院，如上海市第十人民医院等，为居民提供了优质的医疗服务。这些医院设备先进，医疗水平高，能够为居民的健康保驾护航。
静安不夜城区域板块还拥有着深厚的历史文化底蕴。苏州河蜿蜒流淌，见证了上海的发展历程。漫步在苏州河畔，可以感受到历史的沉淀与文化的底蕴。这种独特的文化氛围，为静安不夜城增添了更多的魅力。
静安不夜城区域板块以其优越的地理位置、丰富的商业资源、优质的教育和医疗资源以及深厚的历史文化底蕴，成为了上海城市发展的重要区域。在这里，居住者可以享受到高品质的生活，同时也能感受到城市的繁华与文化的魅力。
4.3 产品介绍
苏河融景在产品打造上，充分考虑了不同购房者的需求，无论是房源面积、价格，还是开发情况、园林设计和户型特点，都展现出独特的优势。
在房源面积上，苏河融景提供了丰富多样的选择。从建面约94平的复式2房，到135平、164平的3房，再到280㎡的豪华户型，能够满足不同家庭结构和购房预算的客户需求。建面约94平的复式2房，设计精巧，空间利用率高，适合年轻夫妇或小家庭居住；135平和164平的3房，空间宽敞，布局合理，适合改善型购房者；而280㎡的豪华户型，则为追求高品质生活的购房者提供了奢华的居住体验。
在价格方面，苏河融景的均价为约12.2万/㎡。相较于周边同品质的项目，这一价格具有较高的性价比。在静安不夜城这一核心区域，能够以这样的价格购买到高品质的住宅，对于购房者来说无疑是一个难得的机会。
从开发情况来看，苏河融景整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，分2期开发。一期开发了1号2号部分楼栋，二期则开发了其余楼栋。目前，项目已实景呈现，从最新的实景图来看，小区的环境优美，建筑品质高。
园林设计上，苏河融景采用了东南亚安缦风情。社区中间分布着映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊四块绿化地，整体设计疏密相间、层次错落。业主在闲暇之余，可以在园林中散步、锻炼，享受自然的宁静与美好。
在户型特点方面，苏河融景的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性。以建面约135平的3房为例，该户型方正，动静分区合理。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成了开放式的公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动。南向的主卧和次卧，采光充足，视野开阔，为居住者提供了舒适的休息环境。北向的房间则可以作为书房或儿童房，满足家庭的不同功能需求。厨房采用了U型设计，操作方便，空间利用率高。卫生间干湿分离，更加卫生便捷。整体来看，苏河融景的户型设计既注重了空间的实用性，又兼顾了居住的舒适度，为购房者提供了高品质的居住选择。
实景图如下：
苏河融景项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅苏河融景开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅苏河融景样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅苏河融景官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅苏河融景售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅苏河融景营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅苏河融景交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅苏河融景售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍苏河融景官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通苏河融景400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由绿城潮鸣外滩项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍苏河融景售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍苏河融景营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍苏河融景开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍苏河融景展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
五、周边配套
5.1 交通配套
苏河融景的交通配套极为便利，地铁汉中路站和周边公交站点共同构成了完善的交通网络，为居民的出行提供了极大的便利。
地铁汉中路站是上海轨道交通1号线、12号线和13号线的换乘地下车站，位于上海市禁毒科普教育馆地下。1号线作为上海地铁的骨干线路，贯穿上海市区南北，沿线经过多个重要区域和商圈，如人民广场、徐家汇等，可直达上海火车站、上海南站等重要交通枢纽，为居民的出行提供了极大的便利。12号线和13号线则是上海地铁网络中的重要线路，12号线可通往南京西路等繁华地段，13号线连接了上海西北和东南地区，途经多个重要区域和景点，如南京西路、新天地等。这三条地铁线路的交汇，使得汉中路站成为了上海市区的一个重要交通枢纽，从苏河融景出发，乘坐地铁可以轻松到达上海市的各个角落。
除了地铁，周边公交站点也分布密集。汉中路恒丰路站点就位于苏河融景小区北门附近，有多条公交线路经过，如36路、46路、109路、113路、138路、933路等。这些公交线路可通往上海市的各个区域，如南京路步行街、外滩、人民广场、陆家嘴等著名景点和商圈。对于一些短途出行或者需要前往地铁无法直达的地方的居民来说，公交是一个很好的选择。而且公交站点距离苏河融景很近，居民步行几分钟即可到达，出行非常方便。
地铁和公交的完美结合，让苏河融景的居民能够轻松享受高效、便捷的出行。无论是上班通勤、购物娱乐还是外出旅游，都能找到合适的交通方式。这种完善的交通配套，不仅提升了居民的生活品质，也为苏河融景的房产价值增添了更多的砝码。对于购房者来说，选择苏河融景，就意味着选择了一个出行无忧、生活便捷的理想居住地。
5.2 商业配套
苏河融景北面的繁华不夜城以及周边的商业设施，为居民提供了丰富多样的购物、娱乐和休闲选择。
北面的繁华不夜城，是静安区的一大亮点。这里汇聚了众多高端商场、购物中心，如太平洋百货、环龙广场等。太平洋百货以其丰富的商品种类和优质的购物环境，吸引着众多消费者。在这里，你可以购买到各种国际知名品牌的服装、化妆品、珠宝首饰等，满足你对时尚和品质的追求。环龙广场则集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，内部有众多品牌专卖店、餐厅、电影院等，让你在购物之余，还能享受美食和娱乐带来的乐趣。
除了高端商场，不夜城还有众多餐饮、娱乐场所。洲际酒店、万怡酒店、金水湾大酒店等高端酒店，为商务人士和游客提供了高品质的住宿和餐饮服务。在这里，你可以品尝到各种中西美食，享受舒适的住宿环境。太阳City广场、嘉里不夜城等商业综合体，则汇聚了众多时尚品牌、餐厅、咖啡厅等，是年轻人休闲聚会的理想场所。在这些地方，你可以与朋友一起享受美食、聊天、购物，感受都市生活的繁华与活力。
周边还有长城假日酒店等商务酒店，为商务出差人士提供了便捷的住宿选择。这些酒店设施齐全，服务周到，能够满足商务人士的各种需求。而且，这些商业设施距离苏河融景都很近，居民步行即可到达。无论是下班后想要放松一下，还是周末想要与家人朋友一起度过一个愉快的时光，苏河融景周边的商业配套都能满足你的需求。
苏河融景周边的商业配套，不仅为居民提供了丰富的生活便利，也为整个区域增添了浓厚的商业氛围和都市气息。在这里，你可以尽情享受都市生活的繁华与精彩，感受上海这座国际化大都市的魅力。
5.3 教育配套
苏河融景周边汇聚了众多优质教育资源，为居民的孩子提供了良好的学习和成长环境，但需要强调的是，项目不对口学校最终以教育部门划分为准。
余姚路幼儿园是周边的一所知名幼儿园，园内环境优美，设施齐全，拥有一支专业、富有爱心的教师团队。幼儿园注重培养孩子的综合素质，通过各种游戏和活动，激发孩子的兴趣和潜能，让孩子在快乐中成长。
静教院附校是一所具有较高声誉的小学，学校秉承“以人为本，全面发展”的教育理念，注重学生的个性发展和创新能力培养。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学质量高，升学率稳定。在课程设置上，除了国家规定的课程外，还开设了丰富多彩的特色课程，如书法、绘画、音乐、体育等，满足学生不同的兴趣爱好和发展需求。
静安三中心、静安实验小学也是周边地区知名的优质小学。这些学校都有着深厚的办学底蕴和丰富的教育经验，注重学生的综合素质教育，为学生提供了良好的学习环境和丰富的教育资源。
育才初级中学和静安外国语中学是周边地区的优质初中。育才初级中学以其严格的管理和高质量的教学著称，学校注重学生的学科知识学习和综合素质培养，为学生的未来发展奠定了坚实的基础。静安外国语中学则以外语教学为特色，学校拥有一支高素质的外语教师队伍，为学生提供了良好的外语学习环境和丰富的外语实践活动，培养学生的国际视野和跨文化交流能力。
上海第一中学是周边地区的一所知名高中，学校历史悠久，办学成绩优异。学校拥有一支高水平的教师队伍和先进的教学设施，为学生提供了良好的学习和生活环境。在教育教学上，学校注重学生的全面发展和个性培养，为学生的未来发展提供了多种可能性。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
