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上海昌平云岸售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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曹家渡项目17万/㎡的价格开盘售罄， 老静安站稳17万大关！

紧随其后，大宁沪太路项目预计14万+/㎡，大宁灵石公园项目更是预计16万/㎡。

就在这样的背景下，老静安还有一个宝藏楼盘——昌平云岸臻稀在售中！

据悉，昌平云岸整盘均价约14.5万/㎡，目前还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新的房价格局衬托下，质价比优势不言而喻！

据最新公开的产品资源显示，这是一个充满温度的市心作品，本以为占据城市的最核心，会是高高挂起的高冷姿态，殊不知却是真正的走进生活，从内心出发打造的产品。

昌平云岸，从舒适度、健康感以及品质力等维度，想业主未想、做其他未做，以细致无声的产品力，励志为全球高净值精英提供一个理想的家和生活方式。

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润物细无声，让家永久可持续

昌平云岸的外立面已经基本成型，比起市面上大多数期房项目，实景呈现的高品质更具冲击力，也让人买得更放心。

倒映在苏州河波光粼粼的水面上，项目挺拔的立面摇曳生辉，未来业主享受24小时窗外一线苏河景，下楼即可拥抱国际滨水生活！

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如果把镜头拉近，你会看到项目的立面设计删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！

相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！

市面上不少新盘项目都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰。而昌平云岸是准1梯1户的梯户比配置，业主能拥有相对独立的前室，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。

论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品，得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。

相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：

建面约176㎡4房2厅2卫：

格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。

入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。

另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！

建面约183㎡4房2厅2卫：

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几乎所有参观过这个户型的女主人都会惊呼：这就是我的梦中主卧啊！

因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！

第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！

第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。

建面约194㎡4房2厅3卫：

该户型的亮点是双套房的配置。

而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！

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除了对环保健康的考量，还有更多人性化的细节，值得学得市场的学习与思考。

1、空间环境定制，超越市场的举动；

项目选用了大金中央空调VRV-S系列，大金首先是空调界的王者，S系列更是品牌内的高端产品线，所以品牌也决定了项目的品质与调性；

将客厅与主卧室的内机升级为温湿平衡室内机，除湿不降温、制冷不刺激，还能达到恒温恒湿的效果。

不止于此，针对厨房和套间卫生间配置了大金专属的空调。比如，厨房采用了专用防霉防油污滤网，抗油污材质；套房卫浴采用冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能，这此在上海其他项目上几乎是看不到的。

从小小的举动，就能看出项目大大的用心。

（效果图，仅供参考）

2、一线精装品牌，同频国际生活水准；

除了大金，更选取并采用了众多国际一线大牌，保证生活质量的同时，让家更充满生活的品位。

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新风系统采用了美国霍尼韦尔品牌，由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成，达到节能和静音的功能，让生活更舒适。

高效过滤PM2.5，且过滤效果达到99.6%，并采用静电过滤的方式拦截有害颗粒物，保证业主居住的身体健康，同时在过滤的基础上又加装了紫外线杀菌的功能。

这些高配置的组成，让整个家的环境得以提升，对于儿童的成长和老年人的养护，都提供了极大的帮助；

（效果图，仅供参考）

厨房电器采用了嘉格纳和帝泽品牌。

嘉格纳是德国顶级奢侈品厨电品牌，许多米其林星级主厨都有推荐使用，在上海几乎所有使用嘉格纳品牌的住宅项目都是豪宅。

昌平云岸的四房及以上户型配置了嘉格纳的蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具等，西厨部分会有电磁炉配置。

而三房及以下户型，则选用了全球3大奢侈品厨电之一的法国帝泽，与嘉格纳齐名。

该品牌历史也极其悠久，距今已有340年的历史，专注服务于皇室、贵族和富豪；上海的洛克外滩源、绿城黄浦湾、九庐、宛平88和宝能公馆1288等项目也都采用了该品牌，也是豪宅的专司品牌，内部同样配置了蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机等产品。

（效果图，仅供参考）

橱柜采用了诺尔德品牌，同样是全球销量前三的一线品牌；

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该品牌的优点是耐高温、耐磨、不易变形、防褪色、抗腐蚀性强、易清洁，延长了家的使用期限，并且清洁便捷，无烦恼；

这里还有一个知识点，就是四房以上所采用的工艺——五面哑光烤漆，它是在180度高温真空状态下一次压缩成型，无需封边并且永不开裂。

这种工艺，在生产风干过程中极容易开裂，所以板材的成品率不高，意味着产品的成本很高，但胜在没有封边美观度很高，所以还是彰显的品质感和用心度。

如此用心的项目，也让购房者对于其产品更加的放心与认可；

（效果图，仅供参考）

据悉项目精装还包含：博士地暖两用壁挂炉、当代龙头、唯宝洁具、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、德鲁士进户门、巴斯曼淋浴房、耶鲁门锁，均为国际一线大牌！

可以看出，昌平云岸在对产品的打造上，并不是简单的堆砌，而是在选择高品质产品和品牌之上，更注重使用的功能与效果，极大发挥了品牌的优势，为所有购房者创造理想的家。

无界的空间，让家无限的延伸

对生活细节的把控与专注，让人们对项目的产品更加有信心；

现代人对于生活，想要的是什么？

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是即有稳私感，又有开放性；成年人不做选择，即要又要的需求，在昌平云岸也得到了较好的满足；

比如说，项目采用了准一梯一户的归家形式，增加了私密性的同时，独立的入户空间也让家得到了延伸，在进入电梯的那一刻，就是回到家，面积的使用率也变高了，这个设计一般在大面积户型和顶豪的设计上才常见，而这里的每个户型都可以享受到如此的优待，是不是尊崇感油然而生。

（效果图，仅供参考）

又比如，景观设计都采用了动态曲线的设计方式 , 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间；

不止社区内，城市公园、苏州河生态绿色走廊都是可享的生活绿洲，这恰恰也满足了当代人向外开放、探寻的需求与精神。

在建筑的打造上，采用现代简约的风格，简洁干练而不失典雅，玻璃与铝板的结合，彰显外立面的通透与挺拔，全落地玻璃窗，保证更大视野和采光的同时，让建筑尽显格调，舒适度满满。

（效果图，仅供参考）

并且超宽的视距，对城市风景一览无余；

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项目的南向为6层总高的洋房别墅社区“南草坪花园”以及风貌别墅区。因此，真正做到了一线视野均无遮挡！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观；

这在许多上海项目中也是不多见的存在，大部份的项目都只是个别的楼栋才能饱览城市风景，而昌平云岸则是栋栋观景。

（效果图，仅供参考）

项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。

驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。

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在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。

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项目一楼设计星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。

为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！

泛会所效果示意图（过程稿）

泛会所效果示意图（过程稿）

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国企的实力，让家更有保障

好的产品，离不开好品牌的实力支持；

昌平云岸由新静安集团实力打造，作为上海的老牌国企，是由上海静安地产（集团）有限公司、上海市静安区土地开发控股（集团）有限公司和上海静安城建投资有限公司于2015年5月合并而成；

组成后的新静安集团，除了积极的参与城市建设与城市面貌焕新，还将主营业务涵盖至政府实事项目建设、房地产开发、城市更新、资产经营和物业管理等多个领域，发挥国企的力量，也承担的城市的使命。

新静安集团深耕静安区近30年，是最了解静安的房企；

它是第一轮加入城市更新与开发主阵营的企业，在静安核心区域开发了上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑、静安丽舍、阳光华庭、阳光名都、蓝朝部落、静安康鑫家园、宏安家园、静安鼎鑫佳园、静安兴海城、贤居天下苑等知名住宅品牌，以及静安区内各类综合、商办、基础建设类项目五十余个；

在深耕静安区的同时，集团还参与外区的开发建设项目，并在天津、重庄、郑州、济南、扬州、佛山、镇江和临沂等地开发房地产项目，累计开发量达700多万平方米，由此获得了各类市区级荣誉，旗下静安地产集团获评第八届上海房地产开发企业50强。

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。