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这两年，嘉兴人买房，绕不开一个关键词：

绿城。

他像一位深谙城市肌理的诗人，以建筑为笔，在嘉兴的版图上挥毫泼墨。

从2023年的晓风印月，

到2024年的湖境云庐、馥香园，

绿城的每一次落地，都瞄准了城市发展的主脉络。

绿城的每一次产品，都更新了城市豪宅的新封面。

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2025年，绿城又一举拿下城南湖境云庐北地块、嘉兴南湖学院北地块。

他把嘉兴目前能拿得出手的宝地，都收入了囊中；

把城市最稀缺的学府资源和湖景资源，悉数占据。

如今的绿城，五子耀嘉兴，占据豪宅市场半壁江山。

可以说，绿城在嘉兴已经是独一无二的存在。

当嘉兴人谈论高端住宅时，绿城已成为必选坐标。

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F.2

绿城似乎比嘉兴人更懂嘉兴。

他知道姚家荡畔的晚风里，藏着多少人的湖居梦；

他知道秀湖畔的清晨，值得怎么样的窗景相配；

更知道金庸图书馆的文脉之上，该立起怎样的建筑，才能不负土地的厚重与轻盈。

这是嘉兴主城区城南板块，近9年来出让的第一块宅地。

它的存在，同样配得上四个字：独一无二。

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这块地，不仅承载着历史厚度，更记录着浸润着嘉兴项氏家族的风骨与文脉。

明代兵部尚书项忠曾在此建祠著书；其侄孙项元汴更以天籁阁珍藏冠绝江南。

1992年，金庸先生为又这块土地续写独特的文化基因。

他捐资300万港元兴建文脉地标——金庸图书馆。

这不仅是全国唯一以“金庸”命名的图书馆，更凝结着先生“感我桑梓，锡以嘉名”的赤子情怀。

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作为《射雕英雄传》《神雕侠侣》中反复出现的文学原乡，这块土地既见证了金庸先生三次返校讲学的文化传承，也铭刻着嘉兴“崇文重教”的千年传统。

早在2023年，有关单位就明确表示，“绝对不会简单地一拆了之”。

两年过去了，金庸图书馆边上的建筑，在城市更新的号角下，已被推为平地。但周边的一草一木却都被完好保存至今。

他虽非文保单位，却被社会各界以“文保之礼”待之。网络大V六神磊磊，都曾为之发声。

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从位置来看，金庸图书馆地块，还是嘉兴主城区难得一见的隐秀之地。

他比花语江南更靠近主城心，四面不邻主路，但一路之隔就是高架。

周边还有三塔公园、范蠡湖公园、西南湖等绿意环绕，真正的出闹入静。

放眼如今的嘉兴，很难再找到第二块地可以像这般「大隐隐于市」。

再往前追溯，也只有放鹤洲花园、梅湾花园了吧。

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想要开发这样一块文脉厚土，是一个不小的挑战。

既要尊重历史文脉，又要遵循“应保尽保”的原则，还要遵守“北侧运河控制线以内限高24米”的要求。

这绝非普通房企能驾驭的文化命题，唯有真正读得懂嘉兴、了解嘉兴的房企，才能让土地发挥出最大的价值。

庆幸的是，绿城做到了。

F.3

面对这样一块容积率低至1.7、可以做四代宅的方正土地，绿城摈弃了传统思路。

他没有做拉高排低，也没有做极致高低配，更没有做他们擅长的四代宅。

而是做了7-10层的纯洋房社区。

从2015年的万科吴越以后，嘉兴市中心已经有近10年没有出现过纯洋房社区了。

做纯洋房，才是对这块贵胄之地最大的尊重。

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以上面积为建筑面积

据剧透，绿城还会沿用晓风印月的晓风系基因。

面积段也比较相近，以168㎡、198㎡、260㎡等改善产品为主。

在这基础上，产品力将进行新的升级。

这将是绿城献给嘉兴的第二部「晓风系」。

犹记得晓风印月开盘的盛况，一次又一次以穿透行情的强势表现，成为了嘉兴城市塔尖的改善首选。

而今，当「晓风系」的DNA再次植入嘉兴，植入城南，我们完全有理由期待：

绿城将以更醇熟的手笔，谱写一部超越时间的人居经典。

毕竟，有些土地，生来就带着使命。

而有些房企，注定要成为城市文脉传承的执笔人。

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外立面规划意向过程稿

F.4

当绿城以纯洋房社区致敬这片文脉宝地时，城南人的目光早已汇聚于此。

这个项目的面市，一定会吸引全嘉兴关注。

这样的文脉宝地，这样的纯洋房社区，也必然不缺客户，尤其是地缘性客户。

在近期绿城召开的生活共创沙龙上，就偶遇了两组放鹤洲花园的邻居。

他们的想法，与我不谋而合：

一天住城南，终身住城南。

城南人对“住在城南”这件事上，总是有着非常高的契合度。

城南，对他们而言，早已超越地理概念，成为承载生活记忆与精神归属的“时间藏品”。

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这不仅是现在主城区，城市有机更新的大方向，

更是独一无二的精神原乡。

而共创沙龙上，嘉兴图书馆老馆长崔先生的娓娓道来，更让这片土地的脉络愈发清晰：

那些泛黄的书页、那些武侠的江湖，都将化作洋房窗外的风景，等待新一代城南人续写。

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当前国内常见的房产交易形式共有9种，可分为5大类覆盖不同房源类型与流转场景的房屋交易需求。

一、新建商品房交易

1. 商品房预售：开发商将已取得预售许可的在建商品房预先出售给购房者，购房者支付定金或部分房款，待房屋竣工交付后完成正式产权过户。

2. 商品房现售：开发商将已竣工验收合格的现房直接对外出售，购房者可现场核验房屋后完成资金交割与产权登记。

二、存量房交易

1. 常规二手房买卖：个人或单位将已取得不动产权证的存量房屋出售给第三方，完成资金交割与产权转移登记，是最常见的二手房交易形式。

2. 房屋置换交易：买卖双方互相购买对方的存量房屋，通过抵扣房屋差价完成交易，多用于改善型购房群体。

三、无偿房产流转交易

1. 房产赠与：房屋所有权人将房屋无偿赠与他人，双方完成赠与公证后办理产权变更登记，常见于亲属间财产转移或公益捐赠场景。

2. 房产继承：被继承人死亡后，继承人依据法定继承或遗嘱继承取得房屋产权，完成继承过户手续，属于无偿的产权流转形式。

四、特殊处置类交易

1. 司法拍卖房产：法院通过公开拍卖程序处置涉案房屋，竞拍人竞拍成功后支付全款即可办理产权过户，此类房屋起拍价通常低于市场价，但需提前核实房屋权属与租赁情况。

2. 以房抵债：债务人将自有房屋抵偿到期债务，双方签订抵债协议并完成产权过户，属于债务清偿背景下的产权转移形式。

五、房屋租赁交易

房屋所有权人将房屋使用权出租给承租人，承租人按约定支付租金，获得一定期限内的房屋使用权，是国内规模最大的房产流转形式之一。