2026招商·林屿湖畔官方网站-招商·林屿湖畔售楼处电话-招商·林屿湖畔楼盘详情-最新价格-地址-交房时间-周边配套
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✅招商·林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
✅上海招商·林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
Latest news: On August 30th, the highly anticipated first points-based red property project in Jiading this year - China Merchants Lin Yu Lakeside - held its grand opening ceremony!
最新消息：8月30日，今年备受瞩目的嘉定首个积分红盘——招商·林屿湖畔迎来盛大首开！
In just 34 minutes, it achieved a sales volume of 920 million yuan, with a 100% sales rate for the first batch.
仅用34分钟， 劲销9.2亿，首批次去化率100%。
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China Merchants Linyu Lakeside Sales Office tel: 400-9016-520⭐⭐
招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
The first 130 units of the 4.0 iteration lakeside luxury residences with a construction area of approximately 122 and 145 square meters are now available on the market at an average price of 52,700 yuan per square meter, making them highly sought after!
首开130套建面约122、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，一席竞藏！
The subscription ratio for the first batch of 4 days is 1:1.3, triggering points.
首批次认购4天认购比例1：1.3，触发积分；
A transaction was made on the spot within 15 seconds. The scene was bustling with people and salutes were set off one after another!
现场15秒钟便成交一套，人声鼎沸、礼炮迭起！
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As another masterpiece of China Merchants Shekou 's high-end product strategy after 20 years of deep cultivation in Shanghai, ✅✅ China merchants linyu lakeside sales office tel:
作为招商蛇口高端产品战略深耕上海20年后的又一力作✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：
The Linyu Lakeside project, with its precious residential land in the front row of Yuanxiang Lake CAZ, the high-end resource operation capability of China Merchants Shekou's "chief design consultant system", and six product highlights that are first seen in Jiading, enables a product priced at over 50,000 yuan in Jiading to present a scene quality comparable to that of a product priced at over 100,000 yuan in the urban area. Tel: 400-9016-520 ✅✅
400 - 9016 - 520✅✅，林屿湖畔项目凭借远香湖CAZ头排收官的珍贵宅地+招商蛇口“首席设计顾问制”高端资源经营能力+6大嘉定首见的产品亮点，林屿湖畔让嘉定5万+的产品，呈现出媲美市区10万+的场景质感。
The absolute power of high passion, witnessing the phenomenon-level sales legend of a lake!
高燃的绝对实力，见证一座湖的现象级热销传奇！
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The urban natural works of the outer Ring Road in Shanghai are really here!
上海外环的城市自然作品真的来了！
By the lakeside of China Merchants Linyu, a new housing project that leads the city in multiple aspects.
招商林屿湖畔，一个多方位领先全市的新房项目。
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We can summarize it first: ✅✅, China merchants linyu lakeside sales office tel: 400-9016-520 ✅✅
我们可以先概括总结一下：✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
Located in the core area of the only CAZ zone outside the outer ring Road, it features large-scale commercial facilities, top-notch education, high-end medical care, and a rich variety of living facilities...
位于外环外唯一的CAZ板块核心区，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富生...
The concentration of resources within walking distance is comparable to that of Qiantan.
步行范围内享受的资源集中度堪比前滩；
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This is the last residential plot in the CAZ area of Yuanxiang Lake. Once it enters the market, it will be the project with the latest age and the strongest product power in the area, holding the pricing power of the entire district in its entirety.
远香湖CAZ板块内最后一块宅地，一旦入市就是区域内房龄最新、产品力最强的项目，一手掌握整个片区的定价权；
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This is the only pure high-end improvement community outside the outer ring Road with a starting construction area of approximately 112 square meters. It features double or triple balconies, one elevator per household, super storage, and a rolling floor plan design.
外环外仅有的建面约112㎡起纯粹高端改善型社区，双/三阳台、类一梯一户、超级收纳，卷到头的户型设计；
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About 87 meters art entrance, about 13.7 meters ✅✅. Sales office of China merchants Lin yu lakeside, tel: 400-9016-520 ✅✅. Two-story homing lobby, updated to the latest product power.
约87米艺术门庭、约13.7米✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅双层归家大堂，迭代到最新的产品力；
In terms of location, supporting facilities, community materials, facade/public area aesthetics, floor plan design, livability and even investment attributes, China Merchants Linyu Lakeside is far ahead.
从地段、配套、社区用料、立面/公区审美、户型设计、宜居度甚至是投资属性，招商林屿湖畔都称得上是遥遥领先。
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登场即高光✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
首开34分钟130套热罄
二开30分钟62套告罄
远香湖4.0湖居奢宅✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
不断刷新嘉定板块新房市场！
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招商·林屿湖畔
2025嘉定首个积分红盘
三批次今日已取证！
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新品首开
同时下叠创意展示空间
将于24日（周五）开放亮相
34席建面约112㎡及31席建面约122㎡
改善三房加推
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<一房一价表>
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Part.1
游艇立面、奢阔门庭、无边悬浮戏水池...
问鼎嘉定新城“第一豪宅”
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室内的高标准也延续到了室外。招商林屿湖畔，带来了对标千万级豪宅公区的审美和质感，其中很多设计都是嘉定“首个”，颇具革新意义，给嘉定新城带来全新的具有辨识度的住宅产品！
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首先就是外立面，外立面永远都是旁人判断住宅品质是否高级的第一指标。招商林屿湖畔，小高层建筑底部为石材，主材为铝板+玻璃幕墙立面，从材质上就已经胜过了很多500万起的新盘！
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契合远香湖地缘要素，“游艇”造型辅以流动的水波立面，舒展的横向线条，让独家君第一反应想到了陆家嘴滨江豪宅九庐。顶部飞檐设计，最高约0.35窗墙比，形成独属于招商林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的“灯塔”。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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其次是门头，高约10米、长约87米奢阔门庭，这尺度嘉定前所未见！拉长尺度的同时，项目采用奢华酒店落客场景为设计理念，奢石装点，隐奢感瞬间get！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
重头戏来了，板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院堪称一绝。约420㎡下沉式庭院，搭配约4.3米飞瀑，端坐林下可聆听飞瀑坠地的清音，沉浸式体验奢华酒店度假的感觉。奢华酒店很贵，但你选择这里，可以天天拥有。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
飞瀑之上，是一座无边悬浮戏水池，可直接俯瞰下沉式景观庭院，身处其中仿佛与自然融为一体。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
The meandering paths and covered walkways connect one landscape node and building after another. Strolling through them, one can condense the essence of nature beside them, getting close to water, the wind and the greenery.
洄游式的曲折路径和风雨连廊，串联了一个个景观节点和楼栋，漫步其中，把大自然的气息浓缩在身旁，亲近水，亲近风，亲近绿意。
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Such a rich and natural community landscape is not only unheard of in Jiading New Town, but even in the urban area, it is only available in the nearly 200,000 yuan per square meter luxury residences along the Xuhui Riverside!
这样丰富自然的社区景观，别说嘉定新城不曾有过，就是放在市区，也是徐汇滨江近20万/㎡的豪宅才有的！
In terms of community facilities, it is equipped with a 1,200-square-meter sunken clubhouse and a 1,700-square-meter themed elevated floor. In terms of volume, it ranks among the top three in Jiading New Town!
社区配套上，配备了约1200㎡下沉会所，以及约1700㎡主题架空层，从体量上来说排得进嘉定新城前三！
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Functionally, the clubhouse is equipped with private banquet halls, yoga rooms, chess and card rooms, a regional first national standard squash court, a waterfall garden view gym, an embedded landscape book bar and other Spaces. Among them, the fitness brand used is the high-end fitness equipment brand of Waterlolo, which is the same as the 100,000 + yuan brand in the urban area.
功能上，会所配备私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间，其中健身品牌采用的是市区10万+同款的沃特罗伦高端健身器械品牌。
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这个下沉式会所还搭载环幕级落地窗，在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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部分楼栋架空层层高最高能达到约7.2米，物理意义上的“托举”楼栋，使得低区业主也能享受到更多阳光与美景。项目在架空层设计了休闲卡座、水吧台、会客区等不同功能分区，打造成一个社区文化艺术、邻里交流与休憩场所。
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与招商康定项目同款的阳光地库，设计感拉满，引入自然天光，搭配安第斯雪景奢石背景墙，外环外少有项✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅目能与之匹敌！
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不论是外立面还是社区景观以及会所，都属于衡量新房品质的风向标，而招商林屿湖畔，放眼同价位段，可谓其中优等生。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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三期户型如下：
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看完这个新盘，独家君可以毫不客气的说这是嘉定新城更值得入手的新盘，拥有更高实得率+断层领先的户型✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅&景观设计，远香湖一路之隔，还有优质商业教育资源作配套！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅承诺为划片学区）同时，它还是嘉定新城远香湖CAZ中的最后一块纯宅地！（注：根据现有规划）
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What "trump cards" has China Merchants brought out to match this land king project?
招商究竟拿出了哪些“看家本事”来匹配这个地王地项目呢？
Recently, the creative exhibition Spaces of approximately 122 square meters and 145 square meters by the lakeside of Linyu Lake have been officially opened. Let's take a look together with the exclusive reporter!
近期招商林屿湖畔建面约122㎡及145㎡创意展示空间已经正式开放，随独家君一起来看下！
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Part.2
Part.2
Exploration of a creative exhibition space with a construction area of approximately 122 square meters
建面约122㎡创意展示空间实探
The "actual yield" of apartment layouts has skyrocketed!
户型“实得率”狂飙！
(Note: Not subject to occupancy rate) ✅✅ sales office of China Merchants Lin Yu lakeside tel: 400-9016-520 ✅✅
（注：非得房率）✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
All the projects of China Merchants Shekou in 2025 share a common feature, which is to meet the national call for "good houses" standards, with improvements in various aspects such as floor height, decoration standards, practical space within the unit, and community landscapes.
招商蛇口2025年的项目，都有一个共通点，那就是相应国家号召的“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等等各方面的提升。
One of them is by the lakeside of Shangshang Linyu.
招商林屿湖畔，就是其中之一。
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The high "actual yield rate" (Note: non-mandatory housing ratio) unit type, which has been highly praised in its projects in Changning, Baoshan, Pudong and other areas, has made its debut by the Yuanxiang Lake in Jiading.
招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“实得率”（注：非得房率）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。
With a construction area of approximately 112 square meters, one elevator serves two households. For projects with a construction area of approximately 122 square meters and 145 square meters, one elevator serves one household, the "actual yield rate" (Note: It must be the floor area ratio) of the project has soared directly!
建面约112㎡一梯两户，建面约122㎡和建面约145㎡类一梯一户，项目“实得率”（注：非得房率）直接飙升！
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全套户型，左右滑动查看更多
以建面约122㎡3房为例，独家君看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感。通过专业建筑测评，计入门厅的情况下，该户型可使用率甚至达到了约84-88%！相比远香湖过去的项目，“断崖式”领先！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
这意味着什么？未来进入二手市场后，在房龄差距不大的情况下，购房者必定会青睐能给到自己“更✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅多”的二手房。换句话说，这类房子未来在二手市场中更具有竞争力！
来看下这个户型的创意展示空间，类一梯一户给予业主超绝尊崇感和实用性。
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类一梯一户告别连廊，电梯出来就是入户前厅，要知道类似的配置一般也只在市区项目大户型中才可以拥有，增加了业✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅主实际使用空间，可按心意去布置。
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进门后，又是独立玄关，一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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[122] Real photos of the creative display space for the flat apartment are only used for showing the decoration effect and do not constitute a commitment to the delivery standard. The final delivery shall be subject to the contract and the actual delivery.
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
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The entire apartment layout is north-south through, featuring an LDKB integrated design. The floor height is approximately 3.1 meters, and the living room width is about 5 meters. The sense of scale far exceeds that of the second-highest units in the same area.
整个户型南北通透，LDKB一体化设计，层高约3.1米，客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
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U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。
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北房间与阳台打通，直接拓展使用空间，提高利用率！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
Part.3
远香湖CAZ最后一块纯宅地✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
地标云集，约1km内高能级配套齐聚✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
招商林屿湖畔，是真正意义上的远香湖畔黄金宅地，位于远香湖CAZ内，也是这个片区内的最后一块纯宅地。（注：根据现有规划）
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实地踩盘可以看到，招商林屿湖畔周围的城市界面是非常整齐崭新的。项目售楼处对面就是上实商业，内有龙海集市和上实实荟阁高端公寓。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
步行500多米即可到达达宝龙广场，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求。
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教育资源更是给力，地块附近约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
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距离瑞金北院也仅800多米，这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
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远香湖周边更是有著名的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
配套上，商业、教育、医疗、文化，远香湖片区不仅非常齐全，且能级都很高，现成配套无需等待兑现；规划上，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅远香湖CAZ也是五大新城中唯一一个，未来嘉定的天际线，100-300米的摩天大楼地标群就在地块旁，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（信息来源：上海嘉定）✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
众所周知，作为特殊战略✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中，嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。
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而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。
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围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区，目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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选择招商林屿湖畔，就是选择了与城市地标为邻、与全维配套+高能级资源接轨的潮流生活，作为远香湖CAZ最后一块纯宅地（注：根据现有规划），招商林屿湖畔，错过不再！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
预约方式：
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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
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一、核心联系方式
售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
Latest news: On August 30th, the highly anticipated first points-based red property project in Jiading this year - China Merchants Lin Yu Lakeside - held its grand opening ceremony!
最新消息：8月30日，今年备受瞩目的嘉定首个积分红盘——招商·林屿湖畔迎来盛大首开！
In just 34 minutes, it achieved a sales volume of 920 million yuan, with a 100% sales rate for the first batch.
仅用34分钟， 劲销9.2亿，首批次去化率100%。
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The first 130 units of the 4.0 iteration lakeside luxury residences with a construction area of approximately 122 and 145 square meters are now available on the market at an average price of 52,700 yuan per square meter, making them highly sought after!
首开130套建面约122、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，一席竞藏！
The subscription ratio for the first batch of 4 days is 1:1.3, triggering points.
首批次认购4天认购比例1：1.3，触发积分；
A transaction was made on the spot within 15 seconds. The scene was bustling with people and salutes were set off one after another!
现场15秒钟便成交一套，人声鼎沸、礼炮迭起！
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As another masterpiece of China Merchants Shekou 's high-end product strategy after 20 years of deep cultivation in Shanghai, ✅✅ China merchants linyu lakeside sales office tel:
作为招商蛇口高端产品战略深耕上海20年后的又一力作✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：
The Linyu Lakeside project, with its precious residential land in the front row of Yuanxiang Lake CAZ, the high-end resource operation capability of China Merchants Shekou's "chief design consultant system", and six product highlights that are first seen in Jiading, enables a product priced at over 50,000 yuan in Jiading to present a scene quality comparable to that of a product priced at over 100,000 yuan in the urban area. Tel: 400-9016-520 ✅✅
400 - 9016 - 520✅✅，林屿湖畔项目凭借远香湖CAZ头排收官的珍贵宅地+招商蛇口“首席设计顾问制”高端资源经营能力+6大嘉定首见的产品亮点，林屿湖畔让嘉定5万+的产品，呈现出媲美市区10万+的场景质感。
The absolute power of high passion, witnessing the phenomenon-level sales legend of a lake!
高燃的绝对实力，见证一座湖的现象级热销传奇！
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The urban natural works of the outer Ring Road in Shanghai are really here!
上海外环的城市自然作品真的来了！
By the lakeside of China Merchants Linyu, a new housing project that leads the city in multiple aspects.
招商林屿湖畔，一个多方位领先全市的新房项目。
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We can summarize it first: ✅✅, China merchants linyu lakeside sales office tel: 400-9016-520 ✅✅
我们可以先概括总结一下：✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
Located in the core area of the only CAZ zone outside the outer ring Road, it features large-scale commercial facilities, top-notch education, high-end medical care, and a rich variety of living facilities...
位于外环外唯一的CAZ板块核心区，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富生...
The concentration of resources within walking distance is comparable to that of Qiantan.
步行范围内享受的资源集中度堪比前滩；
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This is the last residential plot in the CAZ area of Yuanxiang Lake. Once it enters the market, it will be the project with the latest age and the strongest product power in the area, holding the pricing power of the entire district in its entirety.
远香湖CAZ板块内最后一块宅地，一旦入市就是区域内房龄最新、产品力最强的项目，一手掌握整个片区的定价权；
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This is the only pure high-end improvement community outside the outer ring Road with a starting construction area of approximately 112 square meters. It features double or triple balconies, one elevator per household, super storage, and a rolling floor plan design.
外环外仅有的建面约112㎡起纯粹高端改善型社区，双/三阳台、类一梯一户、超级收纳，卷到头的户型设计；
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About 87 meters art entrance, about 13.7 meters ✅✅. Sales office of China merchants Lin yu lakeside, tel: 400-9016-520 ✅✅. Two-story homing lobby, updated to the latest product power.
约87米艺术门庭、约13.7米✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅双层归家大堂，迭代到最新的产品力；
In terms of location, supporting facilities, community materials, facade/public area aesthetics, floor plan design, livability and even investment attributes, China Merchants Linyu Lakeside is far ahead.
从地段、配套、社区用料、立面/公区审美、户型设计、宜居度甚至是投资属性，招商林屿湖畔都称得上是遥遥领先。
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登场即高光✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
首开34分钟130套热罄
二开30分钟62套告罄
远香湖4.0湖居奢宅✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
不断刷新嘉定板块新房市场！
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招商·林屿湖畔
2025嘉定首个积分红盘
三批次今日已取证！
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新品首开
同时下叠创意展示空间
将于24日（周五）开放亮相
34席建面约112㎡及31席建面约122㎡
改善三房加推
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<一房一价表>
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Part.1
游艇立面、奢阔门庭、无边悬浮戏水池...
问鼎嘉定新城“第一豪宅”
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室内的高标准也延续到了室外。招商林屿湖畔，带来了对标千万级豪宅公区的审美和质感，其中很多设计都是嘉定“首个”，颇具革新意义，给嘉定新城带来全新的具有辨识度的住宅产品！
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首先就是外立面，外立面永远都是旁人判断住宅品质是否高级的第一指标。招商林屿湖畔，小高层建筑底部为石材，主材为铝板+玻璃幕墙立面，从材质上就已经胜过了很多500万起的新盘！
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契合远香湖地缘要素，“游艇”造型辅以流动的水波立面，舒展的横向线条，让独家君第一反应想到了陆家嘴滨江豪宅九庐。顶部飞檐设计，最高约0.35窗墙比，形成独属于招商林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的“灯塔”。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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其次是门头，高约10米、长约87米奢阔门庭，这尺度嘉定前所未见！拉长尺度的同时，项目采用奢华酒店落客场景为设计理念，奢石装点，隐奢感瞬间get！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
重头戏来了，板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院堪称一绝。约420㎡下沉式庭院，搭配约4.3米飞瀑，端坐林下可聆听飞瀑坠地的清音，沉浸式体验奢华酒店度假的感觉。奢华酒店很贵，但你选择这里，可以天天拥有。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
飞瀑之上，是一座无边悬浮戏水池，可直接俯瞰下沉式景观庭院，身处其中仿佛与自然融为一体。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
The meandering paths and covered walkways connect one landscape node and building after another. Strolling through them, one can condense the essence of nature beside them, getting close to water, the wind and the greenery.
洄游式的曲折路径和风雨连廊，串联了一个个景观节点和楼栋，漫步其中，把大自然的气息浓缩在身旁，亲近水，亲近风，亲近绿意。
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Such a rich and natural community landscape is not only unheard of in Jiading New Town, but even in the urban area, it is only available in the nearly 200,000 yuan per square meter luxury residences along the Xuhui Riverside!
这样丰富自然的社区景观，别说嘉定新城不曾有过，就是放在市区，也是徐汇滨江近20万/㎡的豪宅才有的！
In terms of community facilities, it is equipped with a 1,200-square-meter sunken clubhouse and a 1,700-square-meter themed elevated floor. In terms of volume, it ranks among the top three in Jiading New Town!
社区配套上，配备了约1200㎡下沉会所，以及约1700㎡主题架空层，从体量上来说排得进嘉定新城前三！
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Functionally, the clubhouse is equipped with private banquet halls, yoga rooms, chess and card rooms, a regional first national standard squash court, a waterfall garden view gym, an embedded landscape book bar and other Spaces. Among them, the fitness brand used is the high-end fitness equipment brand of Waterlolo, which is the same as the 100,000 + yuan brand in the urban area.
功能上，会所配备私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间，其中健身品牌采用的是市区10万+同款的沃特罗伦高端健身器械品牌。
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这个下沉式会所还搭载环幕级落地窗，在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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部分楼栋架空层层高最高能达到约7.2米，物理意义上的“托举”楼栋，使得低区业主也能享受到更多阳光与美景。项目在架空层设计了休闲卡座、水吧台、会客区等不同功能分区，打造成一个社区文化艺术、邻里交流与休憩场所。
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与招商康定项目同款的阳光地库，设计感拉满，引入自然天光，搭配安第斯雪景奢石背景墙，外环外少有项✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅目能与之匹敌！
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不论是外立面还是社区景观以及会所，都属于衡量新房品质的风向标，而招商林屿湖畔，放眼同价位段，可谓其中优等生。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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三期户型如下：
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看完这个新盘，独家君可以毫不客气的说这是嘉定新城更值得入手的新盘，拥有更高实得率+断层领先的户型✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅&景观设计，远香湖一路之隔，还有优质商业教育资源作配套！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅承诺为划片学区）同时，它还是嘉定新城远香湖CAZ中的最后一块纯宅地！（注：根据现有规划）
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What "trump cards" has China Merchants brought out to match this land king project?
招商究竟拿出了哪些“看家本事”来匹配这个地王地项目呢？
Recently, the creative exhibition Spaces of approximately 122 square meters and 145 square meters by the lakeside of Linyu Lake have been officially opened. Let's take a look together with the exclusive reporter!
近期招商林屿湖畔建面约122㎡及145㎡创意展示空间已经正式开放，随独家君一起来看下！
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Part.2
Part.2
Exploration of a creative exhibition space with a construction area of approximately 122 square meters
建面约122㎡创意展示空间实探
The "actual yield" of apartment layouts has skyrocketed!
户型“实得率”狂飙！
(Note: Not subject to occupancy rate) ✅✅ sales office of China Merchants Lin Yu lakeside tel: 400-9016-520 ✅✅
（注：非得房率）✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
All the projects of China Merchants Shekou in 2025 share a common feature, which is to meet the national call for "good houses" standards, with improvements in various aspects such as floor height, decoration standards, practical space within the unit, and community landscapes.
招商蛇口2025年的项目，都有一个共通点，那就是相应国家号召的“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等等各方面的提升。
One of them is by the lakeside of Shangshang Linyu.
招商林屿湖畔，就是其中之一。
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The high "actual yield rate" (Note: non-mandatory housing ratio) unit type, which has been highly praised in its projects in Changning, Baoshan, Pudong and other areas, has made its debut by the Yuanxiang Lake in Jiading.
招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“实得率”（注：非得房率）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。
With a construction area of approximately 112 square meters, one elevator serves two households. For projects with a construction area of approximately 122 square meters and 145 square meters, one elevator serves one household, the "actual yield rate" (Note: It must be the floor area ratio) of the project has soared directly!
建面约112㎡一梯两户，建面约122㎡和建面约145㎡类一梯一户，项目“实得率”（注：非得房率）直接飙升！
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全套户型，左右滑动查看更多
以建面约122㎡3房为例，独家君看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感。通过专业建筑测评，计入门厅的情况下，该户型可使用率甚至达到了约84-88%！相比远香湖过去的项目，“断崖式”领先！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
这意味着什么？未来进入二手市场后，在房龄差距不大的情况下，购房者必定会青睐能给到自己“更✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅多”的二手房。换句话说，这类房子未来在二手市场中更具有竞争力！
来看下这个户型的创意展示空间，类一梯一户给予业主超绝尊崇感和实用性。
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类一梯一户告别连廊，电梯出来就是入户前厅，要知道类似的配置一般也只在市区项目大户型中才可以拥有，增加了业✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅主实际使用空间，可按心意去布置。
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进门后，又是独立玄关，一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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[122] Real photos of the creative display space for the flat apartment are only used for showing the decoration effect and do not constitute a commitment to the delivery standard. The final delivery shall be subject to the contract and the actual delivery.
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
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The entire apartment layout is north-south through, featuring an LDKB integrated design. The floor height is approximately 3.1 meters, and the living room width is about 5 meters. The sense of scale far exceeds that of the second-highest units in the same area.
整个户型南北通透，LDKB一体化设计，层高约3.1米，客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
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U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
北房间与阳台打通，直接拓展使用空间，提高利用率！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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Part.3
远香湖CAZ最后一块纯宅地✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
地标云集，约1km内高能级配套齐聚✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
招商林屿湖畔，是真正意义上的远香湖畔黄金宅地，位于远香湖CAZ内，也是这个片区内的最后一块纯宅地。（注：根据现有规划）
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实地踩盘可以看到，招商林屿湖畔周围的城市界面是非常整齐崭新的。项目售楼处对面就是上实商业，内有龙海集市和上实实荟阁高端公寓。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
步行500多米即可到达达宝龙广场，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求。
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教育资源更是给力，地块附近约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
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距离瑞金北院也仅800多米，这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
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远香湖周边更是有著名的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
配套上，商业、教育、医疗、文化，远香湖片区不仅非常齐全，且能级都很高，现成配套无需等待兑现；规划上，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅远香湖CAZ也是五大新城中唯一一个，未来嘉定的天际线，100-300米的摩天大楼地标群就在地块旁，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（信息来源：上海嘉定）✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
众所周知，作为特殊战略✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中，嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。
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而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。
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围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区，目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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选择招商林屿湖畔，就是选择了与城市地标为邻、与全维配套+高能级资源接轨的潮流生活，作为远香湖CAZ最后一块纯宅地（注：根据现有规划），招商林屿湖畔，错过不再！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
预约方式：
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上海象屿天誉兰香营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
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