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陆家嘴浦明路开发商保留现房

271平，总价4545万

陆家嘴滨江嘉盈峰

现房、即买即住看房请提前预约

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楼盘介绍

嘉盈峰位于张家浜路27号，隶属于浦东新区潍坊街道，紧邻黄浦江滨江绿地，与九龙仓滨江壹十八仅一河之隔，门口就是黄浦江分支北张家浜河；项目于2023年交付，外立面全部是铝板石材，非常有设计感，成品也很有质感；不少户型还带了很大的露台，项目地理位置优越，核心地段闹中取静，是生活居住的优质选择。

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项目名称：Navale嘉盈峰（嘉盈峰雅苑）

项目地点：中国上海市浦东新区潍坊新村街道张家浜路27号

项目业主：上海嘉爵房地产开发经营有限公司

开工时间：2019年4月8日

开盘时间：2022年6月15日

建成时间：2023年

交房时间：2023年7月26日

占地面积：5665㎡

建筑面积：22,883㎡

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项目外立面采用玻璃幕墙现代简约风。建筑轮廓曲线蜿蜒，呈波浪线型层层迭高并后退，时尚感非常强。

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效果图

项目建筑限高60米，考虑陆家嘴特殊区位和江景，采取了偏围合式的“C”字布局；开口向东，建筑总高52米。

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项目整体设计上与常规住宅的传统模式不同，主建筑师姜平先生提出采用自然有机的建筑轮廓，通过层层退台的设计手法，象征山川的层叠和流水的起伏，模拟自然“山水”意向，形成多维立体的城市观景露台，宛若“城市风景中的梯田”。

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设计延续“山水”之间的都市意向，创造独特的城市天际线，与黄浦江交相辉映，使得建筑兼具功能性与艺术性。

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建筑层层叠高向内退进的波浪线型，形成了多维立体的生态居住空间。垂直重叠的弧线形露天观景平台巧妙地将江景与建筑相融合，部分居住者能够拥享临岸滨江风景。在保障光照充足的同时，创造出独特的建筑外廓，为陆家嘴的城市天际线添上柔美的一笔。

层间设置形态柔和的水平向飘带，与黄浦江流动的水体相呼应，勾勒建筑轮廓，串联立面转折、观景阳台等，消隐了传统住宅前后错动的复杂轮廓，强化建筑的整体性。

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外立面材料选择基于现代时尚、高端品质的项目定位，整体外观沉稳而内敛。水平向飘带采用金属铝板，弱化空间边界，消解深灰色体量带来的压迫感。

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小区配套

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泳池

健身房

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儿童游乐区

楼栋分布与户型图

整栋平面图

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周边配套

交通方面：毗邻黄浦江，临近延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道、并与杨浦、南浦、卢浦大桥及地铁相近，可速达浦西浦东的各大区域。

同时靠近轨交4、6、9号线，其中4号线塘桥站、6号线浦电路站都步行即达；还有公交795路、789路、939路等，交通便捷度好。

另轨交14号线正在加紧建设中，通车后将与2号线相交于陆家嘴站；未来还规划有19号线经过，交通条件愈加发达。

教育方面：项目1公里范围内有建平中学南校，浦东新区塘桥第一小学，上海民办洋泾外国语学校，浦明师范学校附属小学等，教育资源十分丰富。

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商业配套：巴黎春天、沃尔玛、正大广场、国金中心、第一八佰伴、时代广场、新大陆广场等商业配套均在3公里的范围之内。

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医疗方面：三级甲等医院仁济东院、儿童医学中心、东方医院等，为业主健康保驾护航。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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