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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964...风格可能会过时，但美一定不会过时
比如，在经历千年时间沉淀后依旧永恒的东方美学
涵盖的传统服饰、纹样、家俬、建筑等等，直到现在，也仍在被不断复刻模仿
那么如何从其中诞生一座现代美学社区，让社区的美也成为经典，被时代所铭记
如何诠释一座不被定义的东方高定美学社区
今天的五分钟，在这一个项目，我们看见答案
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传统东方建筑一般是黑瓦坡顶，繁复构件，每一处都在表现着历史的厚重感
但其实东方美学的内核从来不是堆砌形式和元素
而是“营造意境”
这在中国古代艺术画中就有明显体现
在南宋画家夏圭的《暮色渔村图》中你能看见
几笔线条与留白就能一同勾勒出一幅山水画保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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那么当这种线条被提取出来，以现代手法演绎在社区之上
你就会看到一段长约55米，高约6米的骨相中式社区入口礼序展开
挑檐被做大做宽，延伸悬浮在景墙上，形成一种轻盈的漂浮感
骨相中式挑檐，与碧绿苍劲的朴树，一前一后，相互呼应
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甚至对比《暮色渔村图》，我们也能发现构图的异曲同工之妙
舍弃传统中式厚重檐顶的形状，保留东方骨相美学的意境
加上延伸的车马院，沿街的这片线条与留白，共同奠定了海上瑧悦独特的东方社区写意感
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在这个基础上，保利继续将这种写意感放大
将更注重想象力的表达，更轻盈的宋式美学元素融入现代社区生活
一个可行、可望、可游的近8000㎡中央园林呈现其中
礼仪门堂中的大面玻璃和庭院中点缀的红舞姬共同构成一幅留白框景
红叶在光影之间变化，呈现宛如琉璃般的色泽
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大面玻璃让视野非常开阔，景色完全呈现在眼前
而景墙、屏风的营造
又让内部的细节没办法一眼看透，形成障景
在这么大尺度的园林中
保利没有随便堆砌景观，而是保留了园林的层次感
用不同的组景手法，将空间玩到极致
同时这些景色空间被宋画线条化作的曲折廊道串联
让每一步都是一个新景色保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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如果说，以上造景手法是保利体系内的每个瑧悦都会做到
那么接下来就是保利·海上瑧悦独有的景色
因为上海的水系脉络非常发达
对上海人来说，黄浦江就是上海的母亲河，是无比重要的存在
而在中国传统文化中，水对于住宅而言也十分重要
所以海上瑧悦引用海上第一名园——张园的造园手法
引水入园，将上海记忆的水系脉络贯穿社区
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所以近200米，约1000平的水系串联了海上瑧悦前庭后院
而且不单单是做水而已
入口处的点状涌泉有改善气场，旺财纳气的意思，与前场礼仪空间结合突出东方仪式感
外侧弧形流水与向内流淌的叠瀑，寓意财源滚滚，生生不息
中心庭院大面静水，与三层跌水形成高差
并且亭台巧妙地利用高差悬浮在水面之上
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这些多形态水景与亭台一起，丰富了视觉上的感受
还有乌桕，铁冬青等名贵乔木与低矮灌木搭配
形成层次丰富的植被体系的同时，让每一处的景色变得更加耐看、耐品
用创新的表现手法搭配空间架构，复原了对于东方美学的追求
这不仅是海上瑧悦的标准，更是整个保利悦字系的原则和坚持
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另外，除了真实形态上的水
在颜色上，黑色在五行中也寓意着水
因此近百吨色泽浑厚，禅意古老的黑山石不止出现在入口
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也被均匀散落布置在庭院的各个角落，树丛里，还有水面上
从外到内，每一处景色都给足了空间层次感，从而放大整个东方生活的仪式
黑山石与流水一静一动，屏风与植被一虚一实，亭台与廊道一隔一掩
叠山、理水、花木、亭台、廊道之间层叠交错
不同手法穿插其中，共同构成一幅东方雅韵画卷
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而到这你会发现，这些园林手法虽然源自传统，但并不是纯粹复制
所有的空间结构都经过不断重构，保留东方美学意境
以至于庭院中每一个点，你站在不同的位置去看
都会有完全不一样的感受和心情
02
在营造出社区的东方写意感后
保利以现代形式，来诠释东方文脉与东方建筑符号
而这样的产品理念被注入到每一个细节
比如在礼仪门堂中作为屏风，寓意吉祥的套方锦纹样
海上瑧悦抽象提炼出传统纹样，再用几何体块穿插建构，形成有序中正的体块形态
再选取一整块不锈钢板，用现代工艺激光取材
因此套方锦纹的每一个纹样都可以做到环环相扣保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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浮光廊的屏风纹样则是由纯手工打造的，独属于瑧悦系的定制蟒水纹
这样的高定手工纹样，整个大区一共运用了8000片
将锦纹莽水纹理与竹编纹理相互结合，形成寓意厚德载物，海纳百川的瑧悦系纹样
木色调也营造出温暖柔和、质朴拙雅的空间格调
虽然是纯金属的屏风，但在这种现代材质中
你依然会惊喜的感受到一种朦胧的东方感
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门把手的柱头也是有来历的，取自张园门头的柱头样式
全区的门把手与柱头一同镌刻了36朵海棠纹样
而为什么是海棠纹样，不是牡丹、梅花，这也是有寓意的
因为“棠”与“堂”谐音，玉堂传说是神仙居住的场所
有玉堂富贵，满堂平安的吉祥寓意
这些都是保利的小巧思，也是独属于海上瑧悦东方人文特质的高定纹样
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在建筑构造上，海上瑧悦将中国传统榫卯结构融入轩堂骨架
凹凸的几何形状，按照特定的秩序相互穿插
原本传统建筑中用来承力的榫卯构件，被转译成了现代的金属线条结构
这种做法，并不是在照搬照抄古建筑原型
但却依然能让人一眼辨识出东方建筑的骨相
这种传承后再以创新的手法，让建筑即使经过岁月更替，风吹雨淋
也能依旧保持原来的风貌风采保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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而在色彩上，“青、赤、白、黑、黄”是古人观念中的五种正色
这五种正色里，青最是独特
青，出于蓝又有草木之意，山水之青绿，算是东方历史中一抹重要的色彩
因此海上瑧悦选取北宋王希孟《千里江山图》的青绿元素，融入现代玻璃
打造出轩堂的青绿彩釉琉璃屏风，当透过铜色乱纹格栅卷帘时
青绿琉璃更有“犹抱琵琶半遮面”的美感
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《千里江山图》的经典在于色彩，更在于对东方美学理想居住空间的想象
因此青绿元素以“点黛”的手法出现在庭院的各个角落
比如轩堂的屋檐，礼仪门堂的挑檐下方，流水墙面悦字纹
在社区每一个不经意间的瞬间里，你都会发现青绿元素的存在，从而唤醒脑海深处对于东方美学的记忆
03
而这些独属于保利的人文特质，也被延续到了社区的每一处空间
入户大堂墙面采用玉石质感岩板搭配仿木纹岩板保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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整体淡雅沉稳的色系，让大堂空间拥有自然的舒适底色
在154㎡的高定室内空间中
你能看到一整块大面“万里河山”的奢石背景墙
“天然山水纹”的玉石质感带来的东方意境，不止出现在背景墙
置物台与玄关也延续运用了这种奢石
奢石材料纹样的连续让室内宛如一幅绵延不断的山水画保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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很多人不常注意到的室内木饰面，也运用了大面积具有东方气质的影木，尼斯木
尼斯木的原木直径大，取材难，数量少
这样珍贵的材料如今却贯彻到了全屋
木纹若隐若现，在轻暖的灯光氛围之下
折现出不同的光影错觉，呈现出独特的肌理纹路
木饰面的温润与“万里河山”奢石相搭配，在奢华中还透露着温馨
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之前讲过独属于瑧悦系的蟒水纹，也作为小点缀出现在了餐边柜与厨房门上
定制蟒水纹夹丝玻璃，蟒水纹被紧紧地包裹在玻璃中
当你站在室内的不同的角度，会发现它可以折射出不同的几何图案
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客餐厅900*1800mm的大规格地面铺装
在视觉上看高级大气，并且无论站在客厅的哪一个角度去看
都能发现地面的山水纹完整连续，无缝衔接
这就是真正的高定意义，在每一个细节都用心打造
在地库中，依旧能看到这种温润高定的东方气质
地库墙面的暖色肌理漆，地下空间的礼仪墙面、吊顶的透光云石片与悦字纹
你会发现刚刚讲述的所有空间情绪，都被渲染成了同一个社区底色，温暖
这也是为什么，即使保利用了很多现代材质去演绎东方高定美学
但你只要看一眼，就能迅速抓住这其中最核心的那个情绪保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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东方的美不止是只有一面
也不是一种特定形式的框架，更不是固定答案
这也因此造就了它不被定义的美学天赋
它更注重意境与想象力的表达，将艺术与生活融为一体
当你生活其中，穿过曲折廊道
赏青绿景色，听流水潺潺
感受这样的色彩、材质、纹样所带来的空间气场
每一个瞬间，都凝结着历史的文化，现代的艺术
这些瞬间经历时间的沉淀，依然能够被铭记，成为经典保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964...最近南大板块热度飙升，可以说是整个中环线卖的最好的板块。
我在直播的时候也有很多粉丝问我，为什么南大板块热度如此之高？于是我特意挑了假期去南大板块最近热度很高的「保利·海上瑧悦」实地探了下盘，看完之后给我的整体感受只有一个字：热！不是身体上的温度，而是整个现场的氛围火热！
来探房的人一波接一波，和销售沟通得知，假期来了600多组客户...
南大，起飞！
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在探盘过程中，还偶遇了一个我的粉丝朋友问我“选虹桥、嘉定南翔还是南大？为什么选南大？南大有什么优势？”这也是很多观看我直播的朋友们的疑惑。今天就给大家一一解答。
首先是价格，5字头入住中环，放眼上海，几乎没有，从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至10万+/㎡；浦东中外环间，有盘甚至已破10万+/㎡，置业总价起步动辄800万、甚至上千万。
纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，也不难发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！
与此同时，南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从23年1批次联动价6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；而3批次跃升到了6.9万/㎡。与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅达到21%！这惊人的涨幅，不难看出南大板块潜力无限！
而保利·海上瑧悦，其仅约6.07万元/㎡，属于同环线史诗级入主中环的价格机遇！可能也是5字开头入住中环的绝无仅有的机会！未来价值前景空间也十分值得期待！
那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！
今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。
北中环唯一一个文化高定项目
央企匠心打造东方庭院
直线约500米正地铁
步行约500米到万象系商业
双公园就在门口
同价位项目中无敌手
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1社区品质卷出天际
重金打造产品力王者
“看这100米超阔门头 · 气度不凡”
首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！
效果图，仅供效果示意
“张园！拙政园！在家就能欣赏！”
再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000 ㎡的活力社区，每一步都是精心设计。
在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！
打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。
效果图，仅供效果示意
“这配置，可能在豪宅中才能看见吧！”
我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。
效果图，仅供效果示意
效果图，仅供效果示意
从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。
2实力央企保利精工打造
奢阔品质美好人居
「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！
1#收官加推，建面约100.2㎡精质三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。
新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！
前期在售面积户型图以及样板间图片：
建面约99㎡三房两厅两卫
建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！
“约2.8米超尺度玄关柜”
入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。
相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！
“正三房阔绰空间”
此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。
99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。
全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！
同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。
“不输市区10万+豪宅的居住享受”
更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！
一线精工匠造
“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！
“多出30%收纳，尺度拉满”
双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！
“德系品牌匠造，品质拉满”
卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；
“女神级卫生间，颜值拉满”
尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！
“东方高定岩板，气质拉满”
而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；
室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！
这样的品质装标与细节处理，足以媲美上海单价10万级的豪宅项目。
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在这个基础上，保利继续将这种写意感放大
将更注重想象力的表达，更轻盈的宋式美学元素融入现代社区生活
一个可行、可望、可游的近8000㎡中央园林呈现其中
礼仪门堂中的大面玻璃和庭院中点缀的红舞姬共同构成一幅留白框景
红叶在光影之间变化，呈现宛如琉璃般的色泽
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大面玻璃让视野非常开阔，景色完全呈现在眼前
而景墙、屏风的营造
又让内部的细节没办法一眼看透，形成障景
在这么大尺度的园林中
保利没有随便堆砌景观，而是保留了园林的层次感
用不同的组景手法，将空间玩到极致
同时这些景色空间被宋画线条化作的曲折廊道串联
让每一步都是一个新景色保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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如果说，以上造景手法是保利体系内的每个瑧悦都会做到
那么接下来就是保利·海上瑧悦独有的景色
因为上海的水系脉络非常发达
对上海人来说，黄浦江就是上海的母亲河，是无比重要的存在
而在中国传统文化中，水对于住宅而言也十分重要
所以海上瑧悦引用海上第一名园——张园的造园手法
引水入园，将上海记忆的水系脉络贯穿社区
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所以近200米，约1000平的水系串联了海上瑧悦前庭后院
而且不单单是做水而已
入口处的点状涌泉有改善气场，旺财纳气的意思，与前场礼仪空间结合突出东方仪式感
外侧弧形流水与向内流淌的叠瀑，寓意财源滚滚，生生不息
中心庭院大面静水，与三层跌水形成高差
并且亭台巧妙地利用高差悬浮在水面之上
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这些多形态水景与亭台一起，丰富了视觉上的感受
还有乌桕，铁冬青等名贵乔木与低矮灌木搭配
形成层次丰富的植被体系的同时，让每一处的景色变得更加耐看、耐品
用创新的表现手法搭配空间架构，复原了对于东方美学的追求
这不仅是海上瑧悦的标准，更是整个保利悦字系的原则和坚持
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另外，除了真实形态上的水
在颜色上，黑色在五行中也寓意着水
因此近百吨色泽浑厚，禅意古老的黑山石不止出现在入口
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也被均匀散落布置在庭院的各个角落，树丛里，还有水面上
从外到内，每一处景色都给足了空间层次感，从而放大整个东方生活的仪式
黑山石与流水一静一动，屏风与植被一虚一实，亭台与廊道一隔一掩
叠山、理水、花木、亭台、廊道之间层叠交错
不同手法穿插其中，共同构成一幅东方雅韵画卷
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而到这你会发现，这些园林手法虽然源自传统，但并不是纯粹复制
所有的空间结构都经过不断重构，保留东方美学意境
以至于庭院中每一个点，你站在不同的位置去看
都会有完全不一样的感受和心情
02
在营造出社区的东方写意感后
保利以现代形式，来诠释东方文脉与东方建筑符号
而这样的产品理念被注入到每一个细节
比如在礼仪门堂中作为屏风，寓意吉祥的套方锦纹样
海上瑧悦抽象提炼出传统纹样，再用几何体块穿插建构，形成有序中正的体块形态
再选取一整块不锈钢板，用现代工艺激光取材
因此套方锦纹的每一个纹样都可以做到环环相扣保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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浮光廊的屏风纹样则是由纯手工打造的，独属于瑧悦系的定制蟒水纹
这样的高定手工纹样，整个大区一共运用了8000片
将锦纹莽水纹理与竹编纹理相互结合，形成寓意厚德载物，海纳百川的瑧悦系纹样
木色调也营造出温暖柔和、质朴拙雅的空间格调
虽然是纯金属的屏风，但在这种现代材质中
你依然会惊喜的感受到一种朦胧的东方感
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门把手的柱头也是有来历的，取自张园门头的柱头样式
全区的门把手与柱头一同镌刻了36朵海棠纹样
而为什么是海棠纹样，不是牡丹、梅花，这也是有寓意的
因为“棠”与“堂”谐音，玉堂传说是神仙居住的场所
有玉堂富贵，满堂平安的吉祥寓意
这些都是保利的小巧思，也是独属于海上瑧悦东方人文特质的高定纹样
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在建筑构造上，海上瑧悦将中国传统榫卯结构融入轩堂骨架
凹凸的几何形状，按照特定的秩序相互穿插
原本传统建筑中用来承力的榫卯构件，被转译成了现代的金属线条结构
这种做法，并不是在照搬照抄古建筑原型
但却依然能让人一眼辨识出东方建筑的骨相
这种传承后再以创新的手法，让建筑即使经过岁月更替，风吹雨淋
也能依旧保持原来的风貌风采保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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而在色彩上，“青、赤、白、黑、黄”是古人观念中的五种正色
这五种正色里，青最是独特
青，出于蓝又有草木之意，山水之青绿，算是东方历史中一抹重要的色彩
因此海上瑧悦选取北宋王希孟《千里江山图》的青绿元素，融入现代玻璃
打造出轩堂的青绿彩釉琉璃屏风，当透过铜色乱纹格栅卷帘时
青绿琉璃更有“犹抱琵琶半遮面”的美感
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《千里江山图》的经典在于色彩，更在于对东方美学理想居住空间的想象
因此青绿元素以“点黛”的手法出现在庭院的各个角落
比如轩堂的屋檐，礼仪门堂的挑檐下方，流水墙面悦字纹
在社区每一个不经意间的瞬间里，你都会发现青绿元素的存在，从而唤醒脑海深处对于东方美学的记忆
03
而这些独属于保利的人文特质，也被延续到了社区的每一处空间
入户大堂墙面采用玉石质感岩板搭配仿木纹岩板保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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整体淡雅沉稳的色系，让大堂空间拥有自然的舒适底色
在154㎡的高定室内空间中
你能看到一整块大面“万里河山”的奢石背景墙
“天然山水纹”的玉石质感带来的东方意境，不止出现在背景墙
置物台与玄关也延续运用了这种奢石
奢石材料纹样的连续让室内宛如一幅绵延不断的山水画保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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很多人不常注意到的室内木饰面，也运用了大面积具有东方气质的影木，尼斯木
尼斯木的原木直径大，取材难，数量少
这样珍贵的材料如今却贯彻到了全屋
木纹若隐若现，在轻暖的灯光氛围之下
折现出不同的光影错觉，呈现出独特的肌理纹路
木饰面的温润与“万里河山”奢石相搭配，在奢华中还透露着温馨
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之前讲过独属于瑧悦系的蟒水纹，也作为小点缀出现在了餐边柜与厨房门上
定制蟒水纹夹丝玻璃，蟒水纹被紧紧地包裹在玻璃中
当你站在室内的不同的角度，会发现它可以折射出不同的几何图案
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客餐厅900*1800mm的大规格地面铺装
在视觉上看高级大气，并且无论站在客厅的哪一个角度去看
都能发现地面的山水纹完整连续，无缝衔接
这就是真正的高定意义，在每一个细节都用心打造
在地库中，依旧能看到这种温润高定的东方气质
地库墙面的暖色肌理漆，地下空间的礼仪墙面、吊顶的透光云石片与悦字纹
你会发现刚刚讲述的所有空间情绪，都被渲染成了同一个社区底色，温暖
这也是为什么，即使保利用了很多现代材质去演绎东方高定美学
但你只要看一眼，就能迅速抓住这其中最核心的那个情绪保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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东方的美不止是只有一面
也不是一种特定形式的框架，更不是固定答案
这也因此造就了它不被定义的美学天赋
它更注重意境与想象力的表达，将艺术与生活融为一体
当你生活其中，穿过曲折廊道
赏青绿景色，听流水潺潺
感受这样的色彩、材质、纹样所带来的空间气场
每一个瞬间，都凝结着历史的文化，现代的艺术
这些瞬间经历时间的沉淀，依然能够被铭记，成为经典保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964...最近南大板块热度飙升，可以说是整个中环线卖的最好的板块。
我在直播的时候也有很多粉丝问我，为什么南大板块热度如此之高？于是我特意挑了假期去南大板块最近热度很高的「保利·海上瑧悦」实地探了下盘，看完之后给我的整体感受只有一个字：热！不是身体上的温度，而是整个现场的氛围火热！
来探房的人一波接一波，和销售沟通得知，假期来了600多组客户...
南大，起飞！
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在探盘过程中，还偶遇了一个我的粉丝朋友问我“选虹桥、嘉定南翔还是南大？为什么选南大？南大有什么优势？”这也是很多观看我直播的朋友们的疑惑。今天就给大家一一解答。
首先是价格，5字头入住中环，放眼上海，几乎没有，从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至10万+/㎡；浦东中外环间，有盘甚至已破10万+/㎡，置业总价起步动辄800万、甚至上千万。
纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，也不难发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！
与此同时，南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从23年1批次联动价6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；而3批次跃升到了6.9万/㎡。与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅达到21%！这惊人的涨幅，不难看出南大板块潜力无限！
而保利·海上瑧悦，其仅约6.07万元/㎡，属于同环线史诗级入主中环的价格机遇！可能也是5字开头入住中环的绝无仅有的机会！未来价值前景空间也十分值得期待！
那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！
今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。
北中环唯一一个文化高定项目
央企匠心打造东方庭院
直线约500米正地铁
步行约500米到万象系商业
双公园就在门口
同价位项目中无敌手
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1社区品质卷出天际
重金打造产品力王者
“看这100米超阔门头 · 气度不凡”
首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！
效果图，仅供效果示意
“张园！拙政园！在家就能欣赏！”
再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000 ㎡的活力社区，每一步都是精心设计。
在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！
打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。
效果图，仅供效果示意
“这配置，可能在豪宅中才能看见吧！”
我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。
效果图，仅供效果示意
效果图，仅供效果示意
从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。
2实力央企保利精工打造
奢阔品质美好人居
「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！
1#收官加推，建面约100.2㎡精质三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。
新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！
前期在售面积户型图以及样板间图片：
建面约99㎡三房两厅两卫
建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！
“约2.8米超尺度玄关柜”
入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。
相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！
“正三房阔绰空间”
此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。
99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。
全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！
同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。
“不输市区10万+豪宅的居住享受”
更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！
一线精工匠造
“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！
“多出30%收纳，尺度拉满”
双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！
“德系品牌匠造，品质拉满”
卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；
“女神级卫生间，颜值拉满”
尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！
“东方高定岩板，气质拉满”
而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；
室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！
这样的品质装标与细节处理，足以媲美上海单价10万级的豪宅项目。
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一、政策逻辑：限购为何必要？
法拍房原本因不限购成为部分购房者的“绿色通道”，但这也导致市场扭曲。2024年上海法拍房成交率达46%，远高于全国平均水平，其中不乏利用政策漏洞的投机行为。限购政策的出台，本质上是通过增加交易成本来抑制非理性需求。例如，非上海户籍单身购房者需提供39个月内累计36个月的社保或个税证明才能购买外环内法拍房，这一要求将短期投机者排除在外，使市场更关注长期持有价值。
从资源配置角度看，限购政策有助于优化住房资源分配。上海多子女家庭可增购住房，这一差异化政策鼓励资源向真正有居住需求的家庭倾斜，避免法拍房被囤积炒作。政策的核心目标，是通过制度设计引导市场回归“房住不炒”的本质。
二、资格审核：流程与关键点
（一）资格认定标准
户籍与社保要求
上海户籍单身限购1套，家庭限购2套；非户籍单身需满足社保年限要求（外环内36个月/39个月，外环外12个月/15个月）。多子女家庭可额外增购1-2套，这一政策体现了对家庭结构变化的适应性调整。
企业购房限制
企业购买法拍房需满足设立年限、纳税额或员工人数等条件，且限购1套。这一规定旨在防止企业利用法人身份规避个人限购政策，维护市场公平性。
（二）审核流程
材料提交
竞买人需在竞拍前通过上海市房地产交易中心或线上平台提交身份证、户口本、社保/个税证明等材料。企业购房还需提供营业执照、公司章程等。材料审核周期通常为5-10个工作日，建议提前准备以避免延误。
持续资格审查
从竞拍至成交裁定出具期间，竞买人需持续符合限购条件。若在此期间购房资格发生变化（如社保断缴），法院将不予出具成交裁定书，已支付的保证金可能被没收。
风险提示
竞买人需签署《购房资格承诺书》，承诺符合限购条件。若虚假承诺，除承担悔拍后果外，还可能面临信用惩戒。2024年上海某购房者因隐瞒家庭住房情况被列入失信名单，其教训值得警惕。
三、应对策略：合规路径与成本权衡
（一）常规路径：满足限购条件
社保与个税规划
非户籍购房者可通过代缴社保或延长居住时间来满足条件。例如，购买外环外法拍房需15个月内累计12个月社保，可通过稳定就业逐步达成。
家庭结构优化
多子女家庭可利用政策增购住房。例如，上海户籍家庭有2个未成年子女，可突破2套限制再购1套，这一政策为有实际需求的家庭提供了便利。
（二）替代方案：公司名义购房
操作要点
企业购房需满足设立年限、纳税额或员工人数要求。例如，企业累计纳税100万元以上可购买1套法拍房。需注意的是，公司持有房产需按季度缴纳房产税（税务核定价×80%×1.2%或租金×12%），长期持有成本较高。
成本对比
以一套500万元法拍房为例，个人购买需缴纳契税1.5%（7.5万元），而企业购买除契税外，每年还需缴纳房产税约4.8万元（500万×80%×1.2%）。若持有5年，总税费成本相差约24万元，需综合评估投资回报。
（三）风险规避：尽调与资金规划
产权与债务调查
竞买前需通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封、租赁情况。例如，若房屋存在合法租赁且在查封前签订，竞买人可能无法立即入住。2024年上海某法拍房因未披露长期租约，导致买家损失数百万元。
资金管理
法拍房需一次性支付全款，且尾款需在7-15日内付清。建议提前与银行沟通“法拍贷”，部分银行可提供最高70%的贷款额度，但需注意放款时间是否匹配支付要求。
四、市场影响：限购后的理性回归
限购政策实施后，上海法拍房市场呈现结构性变化。2025年上半年，300-500万元总价段成交率达59%，主要因陆家嘴板块“老破小”房源底价成交，这表明市场更关注性价比。而千万以上豪宅成交占比仅12.6%，低于新房市场的26%，反映出高净值人群更倾向通过常规渠道购房。
从经济学视角看，限购政策通过增加交易成本，筛选出真正有需求的购房者。2024年上海法拍房平均折价率28%，这一价格优势仍具吸引力，但需以合规为前提。政策的长期效果，将体现在市场供需关系的再平衡和价格体系的稳定性上。
结语：理性决策的经济学框架
上海法拍房限购政策的核心，是通过制度设计引导资源向最有效率的使用者流动。对于购房者而言，需在合规前提下评估成本与收益：个人购房需权衡社保缴纳时间与资金压力，企业购房需计算持有成本与潜在回报。政策的最终目标，是让法拍房回归居住属性，使市场在理性轨道上运行。
上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）
一、二手房税费
简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：
1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；
2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；
3、契税：
a) 家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；
c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。
二、限购政策
上海限购、贷款政策一览
简化成易懂的语言：
如下几类人购房政策放松：
1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！
2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）
2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。
3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。
4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。
三、贷款政策
四、问题答疑
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）...
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