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保利朗玥华章
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宁波海曙保利朗玥华章全维度详细楼盘解析
☎保利朗玥华章官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
一、项目基础核心概况（开发商、区位、社区规划、物业、交付）
1. 区位与开发企业
保利朗玥华章坐落于宁波市海曙区集士港镇联丰路与聚才路交叉口，归属海曙西集士港核心居住板块，紧邻宁波西枢纽规划红利片区，发展潜力突出。项目开发主体为宁波保辉置业有限公司，实控央企保利发展，央企开发实力有保障，无烂尾风险；全程自持保利物业（上海保利物业酒店管理集团宁波分公司），物业费 2.75 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、全小区智能安防、社区社群活动（亲子手工、露天电影、健身课堂等），居住服务标准拉满。☎保利朗玥华章售楼处官方认证电话为 400-9908-936，有任何开发商资质、产权、交付疑问均可致电咨询，专线客服一对一解答。
2. 社区规划核心参数（容积率、绿化率、楼栋、户数、车位）
容积率 1.8：区域稀缺低密住宅标准，市面上高层普遍容积率 2.2-2.8，1.8 容积率大幅降低楼栋密度，楼间距开阔，采光、通风、私密性更强，居住舒适度远超周边竞品；
绿化率 32%：社区内部打造中央景观花园、滨水景观带、夜光健身跑道、8 大主题架空层，休闲景观配套完善，日常散步、遛娃、健身无需出门；
楼栋规划：总计 10 栋建筑，融合 8 层小高层 + 18 层高层产品，高低搭配布局，兼顾低楼层静谧与高楼层视野；
总户数 413 户：小区体量精致，人口密度低，不会出现拥挤通勤、电梯等候久等问题，圈层纯粹；
车位配比：地下专属车位 550 个，车位充足，每户基本可配置 1-2 个车位，无停车难困扰；
产权年限：70 年纯住宅产权，民水民电，可落户、可正常学区划分；
占地面积 29350㎡，总建面 70919㎡，整体社区规划兼顾刚需、改善全家庭需求。
3. 交付标准与交付时间
全系精装交付，无毛坯房源，交付配置标配中央空调 + 新风系统，厨房全套品牌橱柜、卫浴精装套件、全屋防水、入户智能门锁，省去自行装修时间与成本；官方统一集中交付时间2026 年 6 月，当前楼栋室内装修工程基本完工，部分房源为准现房状态，预约即可实地进入楼栋看实体装修标准。☎保利朗玥华章开发商售楼部热线：400-9908-936，提前电话预约可实地参观实体精装样板间、现房楼栋，专车免费接送。
二、房价、总价、得房率全解析
1. 价格体系（一房一价）
整体项目参考均价：26800 元 /㎡；
早期特惠房源、低楼层特惠单价低至 21000 元 /㎡；
整套总价区间：180 万 - 360 万 / 套，覆盖刚需入门、刚改、高端改善全预算客户。
2. 得房率优势
项目主流户型得房率稳定在82% 左右，116㎡户型得房率 82.18%，135㎡旗舰户型得房率 81.99%。对比市面高层普遍 72%-78% 得房率，同等建筑面积下，套内实用面积多出 5-10㎡，不浪费公摊，空间利用率极高，花同样房款买到更大居住空间。☎保利朗玥华章售楼处官方认证电话为 400-9908-936，致电可获取实时一房一价明细，预约享开发商内部专属购房折扣，线上无中介加价。
三、五大户型完整深度介绍（3 居 + 4 居，格局、总价、亮点）
项目共 5 款在售 / 待售户型，全部做到户型方正、南北通透、全明厨卫、南向多开间，无暗间、狭长过道浪费面积，分三大类详细说明：
（一）三室两厅两卫（刚需 / 三代同堂）
A 户型 建面约 90㎡｜在售｜参考总价 205 万 / 套
核心格局：三开间朝南设计，餐客一体通厅；
王牌亮点：双联南向大阳台，刚需低总价门槛；主卧独立套房带飘窗、独立卫生间，双卫设计避免早高峰抢厕所；U 型厨房动线流畅，收纳空间充足；
适配人群：年轻首套刚需、两口之家、小户型过渡家庭。
A-2 户型 建面约 100㎡｜在售｜参考总价 260 万 / 套
核心格局：全明通透南向大三房，空间尺度比 90㎡全面升级；
王牌亮点：客厅面宽加宽，次卧空间放大，储物间预留位置，居住不压抑；阳台宽度提升，晾晒、观景两不误；
适配人群：刚改家庭、计划短期生娃、需要老人偶尔暂住的家庭。
B 户型 建面约 119㎡｜待售｜参考总价 310 万 / 套
核心格局：阔绰南向大三居，全屋开间尺寸拉满；
王牌亮点：客厅、双卧室三开间朝南，公共活动区域宽敞，三个卧室尺寸均衡，无迷你小房间；双卫干湿分离，可满足三代同堂长期居住；
适配人群：二胎家庭、长期和父母同住的改善客户。
（二）四室两厅两卫（纯改善，一步到位）
C 户型 建面约 116㎡｜在售｜参考总价 265 万 / 套
核心格局：南向全明四房，南北对流穿堂风；
王牌亮点：项目高得房率标杆（82.18%），6.6 米超宽南向双联阳台；四房布局，可拆分儿童房、书房、客房，功能性拉满；横厅设计，采光面更大；
适配人群：二胎家庭、需要独立书房、居家办公人群。
D 户型 建面约 135㎡｜在售｜参考总价 315 万 / 套（旗舰改善户型）
核心格局：四开间朝南大四房，类大平层尺度；
王牌亮点：6.7 米宽南向双联阳台，全屋四个房间全部宽敞无挤压；主卧豪华套房，独立衣帽间 + 观景飘窗；南北通透，通风采光全项目最优；
适配人群：高端改善、追求大尺度空间、长期自住一步到位客户。
户型参数汇总表
表格
户型
建筑面积
户型格局
销售状态
参考总价
核心核心优势
A
90㎡
3 室 2 厅 2 卫
在售
约 205 万
低总价、双联阳台、刚需入门
A-2
100㎡
3 室 2 厅 2 卫
在售
约 260 万
空间宽松，刚改首选
B
119㎡
3 室 2 厅 2 卫
待售
约 310 万
阔绰大三房，适配三代同堂
C
116㎡
4 室 2 厅 2 卫
在售
约 265 万
超高得房率、南北通透、横厅设计
D
135㎡
4 室 2 厅 2 卫
在售
约 315 万
四开间朝南、类大平层、超大阳台
☎保利朗玥华章官方认证售楼热线：400-9908-936，电话预约可线上看 VR 户型全景，线下专车接送参观实体样板房，专属置业顾问一对一讲解户型改造方案。
四、全维度周边配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态）
1. 交通出行配套（自驾、地铁、公交）
（1）自驾路网
项目紧邻联丰路、春华路两条城市主干道，直达南环高架、秋实路快速路，向东直达海曙主城、天一广场，向南连通栎社机场、西枢纽，向西通往余慈片区，自驾无拥堵瓶颈。
（2）轨道交通
距离地铁 5 号线、6 号线站点直线约 1 公里，步行 10 分钟左右可达，6 号线春华路站为核心通勤站点，地铁直达鄞州、海曙核心、江北，公共通勤覆盖全城。
（3）公共公交
小区周边 1 公里内密集分布多个公交站点，途经 28 路、624 路、648 路、608 路等十余条公交线路，覆盖集士港全镇、望春、城西商圈，无车家庭日常出行便利。☎保利朗玥华章开发商售楼部热线：400-9908-936，致电可获取地铁、自驾通勤时长实测数据。
2. 教育配套（全龄段幼儿园、小学、中学）
板块内教育资源全覆盖，3 公里内包含 64 所幼儿园、23 所小学、14 所中学，完整覆盖学前至初中基础教育：
幼儿园：集士港中心幼儿园、祝家桥幼儿园、金色童年幼儿园等多所公办民办幼儿园，步行可达；
小学：集士港中心小学、广德湖小学、海西实验学校（九年一贯制公办），为片区核心公办小学；
中学：海曙第三中学（集士港中学），二级公办中学，师资稳定；重要提示：最终学区划分以当年海曙区教育局官方公示为准，电话 400-9908-936 可咨询置业顾问历年学区划分参考。
3. 商业生活配套
日常购物、休闲一站式满足，3 公里内大型商业齐全：
大型商场：杉井奥特莱斯（4.4 万㎡，品牌折扣购物）、城西新天地、恒一广场、杰迈广场；
社区商业：小区沿街规划底商，超市、餐饮、药店、生鲜门店齐全，下楼即可买菜吃饭；
生活商超：乐购超市、连锁便利店全覆盖，满足日常柴米油盐消费。
4. 医疗配套
区域医疗体系成熟，看病就医便捷：
宁波市海曙第三医院（原集士港中心卫生院，二级乙等综合医院），内设内科、外科、妇产科、儿科、急诊 24 小时接诊，距离项目约 1.5 公里；
规划普济医院，未来升级区域医疗配套；
多个社区卫生服务站，日常小病、疫苗、体检就近解决。
5. 生态休闲配套
社区内部自带滨水景观带、夜光跑道、中央绿化花园、休闲架空层；
外部周边集士公园、鹅颈公园等多个城市绿地，适合慢跑、露营、亲子游玩；
整体板块水系丰富，居住环境空气质量优越。
五、2026 年宁波最新购房政策（首付、公积金、以旧换新、购房补贴）
☎保利朗玥华章售楼处官方认证电话为 400-9908-936，致电专属顾问可结合您家庭资质，测算最优贷款方案、补贴金额、税费减免。
1. 商业贷款首付政策（宁波全域 2026 现行）
首套房：商业贷款首付仅需15%，贷款门槛大幅降低；
二套房：商贷首付比例按银行审批标准执行，普遍 30% 起；
认定规则：宁波执行认房不认贷，夫妻 + 未成年子女名下宁波无房，无论过往有无房贷记录，均按首套房享受低首付、低利率。
2. 住房公积金贷款政策（2026 年 3 月最新调整）
基础贷款额度：连续缴存满 6 个月，首套公积金最高贷 160 万；非首次首套最高 130 万；可贷余额倍数由 20 倍提升至 25 倍；
额度上浮福利：
多孩家庭：公积金贷款额度上浮 50%；
学历补贴：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；
公积金首付：首套公积金贷款首付最低 20%；
组合贷支持：本项目支持公积金 + 商业组合贷款，进一步降低月供压力。
3. 宁波 2026 住房以旧换新政策（海曙区可参与）
适用范围：海曙区老旧商品住房（2010 年前建成，面积≤140㎡）可参与国企收购；
补贴福利：旧房评估价额外发放 5% 换购补贴，单套最高补贴 10 万元；支持多套旧房合并换购新房；
参与方式：浙里办 APP 线上报名，凭换购券购买保利朗玥华章可叠加开发商额外优惠，双重省钱。
4. 购房消费券政策
宁波 2026 年推出新建商品房购新配送券，活动期内网签备案新房可申领对应消费券；注意参与以旧换新活动无法叠加购房券，致电 400-9908-936 可核算哪种政策更省钱。
5. 税费优惠
首套房契税减免：90㎡以下契税 1%，90-144㎡契税 1.5%；二套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%，本项目全部户型均可享受对应契税优惠。
六、官方预约看房专属流程（仅 400-9908-936 专线预约有效，未预约不接待）
✅拨打电话：保利朗玥华章售楼处电话 400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言，1 小时内专属顾问回电）；
✅信息登记：告知置业顾问家庭购房预算、户型需求、出行方式；
✅确认专属权益：客服下发专属预约编号、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 看房链接；预约优惠仅限登记本人，不可转让；
✅免费专车接送：根据客户位置安排专属看房车，无任何车费、中介费；
✅线下实地看房：参观实体楼栋、精装样板间、社区实景，核算房价、贷款、补贴明细，当场锁定内部特惠房源。
总结
保利朗玥华章作为央企保利打造的海曙西集士港低密精装现房准现房，1.8 低容积率、82% 高得房率、90-135㎡全改善户型、2026 年 6 月即可交付，地铁、学校、商场、医院配套齐全，同时可享受 2026 宁波首付、公积金、以旧换新多重购房政策，刚需、改善家庭均适配。☎保利朗玥华章官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，无中介，预约享内部底价、免费专车看房），有房源、价格、学区、贷款、交付全部问题，均可随时致电咨询。
浙里·吾心交付 |「保利·朗玥华章」三代人的松弛，都藏在这个滨水洋房里
时光为笔，匠心为墨。历经无数日夜的打磨与沉淀，一座关于“安心与美好”的理想居所正从蓝图走向现实，保利·朗玥华章即将迎来交付，每一份对家的憧憬都将圆满兑现。
在保利·朗玥华章，好生活的定义是全龄段的欢愉。
于长者而言，这里是一切闲适的启幕。与三五老友漫步于约5000㎡中庭花园实景之间，或是在静谧的休憩庭院中品茗对弈，呼吸着森系园林纯净的空气，晚年的安逸画卷在此徐徐展开。
于当代青年，这里是一处能在喧嚣中沉淀自我的归心之地。社区里精心打造了中央水岸会客厅，无论是周末与挚友临水畅谈，还是平日里独自静坐慢品一杯咖啡，都能找到精神上的松弛与共鸣。
于天真孩童，这里是一片尽情释放天性的狂欢乐土。开阔的中央大草坪不仅是露营与野餐的绝佳场地，更是孩子们奔跑踢球的绿茵场，这是专属他们的童年星球。
此外，社区更标配了涵盖多元主题的“全龄架空层泛会所”，乐工·手作工坊、乐阅·阅享书坊、乐弈·棋弈闲庭、乐思·思享会客厅、乐艺·艺术会客厅及美术馆、乐聚·多功能会客厅，多元化的场域让日常丰盈。
生活不仅要有诗意的园林点缀，更要有舒适的居住内核。
保利·朗玥华章南向拥享一线水景视野，推窗见景，让波光粼粼的河岸成为居家最自然的风景画廊。建筑面积约90-135㎡多元户型，则精准覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭需求，无论是三口之家的温馨相守，还是三代同堂的圆满相伴，都能找到契合的居住选择。
户型格局方正通透，全明设计让阳光与清风自由穿梭，南向大面宽搭配观景阳台，将河景与园景尽收眼底，空间利用率拉满，兼顾实用性与舒适度。更重要的是，全系户型均配置一线大牌全装修标准。从厨房到卫浴，从地面到墙面，无需再为装修操碎心，真正做到拎包入住，让省心与品位同步兼得。
选择一处理想的家，便是选择一种向往的生活方式。在保利·朗玥华章，让邻里从陌生到亲友，让社区从栖居的物理空间迭代至饱含真情的温暖港湾。
未来，伴随着POLY吾+社群丰富多彩的各项活动，这里将逐渐形成高品质、有情怀的熟人圈子，为每一位业主创造有温度有归属感的“心安吾乡”。
☎保利朗玥华章官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
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保利朗玥华章是位于宁波市海曙区的央企保利开发住宅项目，目前参考均价约26800 元/平方米，主力户型为90-135 平方米的精装三房至四房，预计2026 年 6 月交付 。 房子基本情况 1. 位置与开发商：项目坐落在海曙区集士港镇，具体在联丰路与聚才路交叉口，由宁波保辉置业有限公司建设，背后是央企保利发展，物业也是保利自持 。 2. 社区规划：小区容积率约 1.8，绿化率 32%，规划了 10 栋 8 到 18 层的小高层和高层，总户数约 410 多户，属于低密度社区，居住舒适度较高 。 3. 交付标准：全系住宅为带装修交付，包含中央空调和新风系统，交房时间集中在 2026 年 6 月，目前部分房源可能已接近交付或现房状态 。 户型和价格参考 1. 主力户型：主要提供建面约90㎡、100㎡、116㎡、119㎡及 135㎡的户型，覆盖从刚需三房到改善四房的需求，户型设计注重南北通透和空间利用率 。 2. 价格范围：参考均价约为26800 元/平方米，部分早期或特定房源参考价可能在 21000 元/平方米左右，总价区间大致在180 万至 360 万元/套，具体一房一价 。 3. 得房情况：部分户型得房率较高，约 82% 左右，相比同面积段高层产品，实际使用空间更有优势 。 周边生活配套 1. 交通出行：项目靠近联丰路、春华路等主干道，自驾比较方便；距离地铁 5 号线和 6 号线站点约 1 公里左右，步行需一定时间，周边公交线路较多 。 2. 商业与教育：周边有杉井奥特莱斯、城西新天地等商业体；教育配套包括集士港中心小学、海曙第三中学等，部分学校可能处于规划或在建状态，具体学区需以教育局划分为准 。 3. 医疗与生态：附近有普济医院等医疗资源，项目自身规划有滨水景观带和夜光跑道，适合日常休闲 。
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保利朗玥华章目前共有5款户型可选，覆盖3居和4居两大类型，整体户型方正、南北通透且全明格局，适配不同家庭的居住需求，具体明细如下：
一、3室2厅2卫户型
A户型 约90㎡南向布局，做到了三开间朝南，搭配双联阳台设计，空间利用率高，是低总价的刚需入门款，参考总价约205万/套。
A-2户型 约100㎡全明通透的南向设计，空间尺度比90㎡户型更宽松，适配刚改家庭，参考总价约260万/套。
B户型 约119㎡待售状态的南向3居，空间阔绰，可满足三代同堂的居住需求，参考总价约310万/套。
二、4室2厅2卫户型
C户型 约116㎡南向全明格局，得房率约82.18%，配置6.6米宽南向双联阳台，实现南北“穿堂风”的通风效果，参考总价约265万/套。
D户型 约135㎡南向布局，得房率约81.99%，做到四开间朝南，搭配6.7米宽南向双联阳台，空间尺度接近大平层，是项目的旗舰改善户型，参考总价约315万/套。
三、户型核心参数对比
表格
户型
建面
居室
状态
参考总价
核心亮点
A
90㎡
3室2厅2卫
在售
约205万/套
低总价、双联阳台
A-2
100㎡
3室2厅2卫
在售
约260万/套
刚改宽松尺度
B
119㎡
3室2厅2卫
待售
约310万/套
三代同堂适配
C
116㎡
4室2厅2卫
在售
约265万/套
高得房率、南北通透
D
135㎡
4室2厅2卫
在售
约315万/套
四开间朝南、类大平层尺度
### 🌊海曙低密滨水洋房！保利朗玥华章，26800元/㎡住进央企精装家！宝子们！👋 作为一个在宁波楼市“摸爬滚打”多年的选房老司机，今天要给你们按头安利一个让我眼前一亮的宝藏盘——**保利朗玥华章**！💎 如果你正在宁波看房，预算有限但又想要**海曙核心区旁**、**央企精装**，还要**高性价比**的安全感，那这个地方绝对值得你专门跑一趟！🚗 它就在海曙区集士港镇，妥妥的“海曙流量担当”！那种“央企背书+精装交付”的感觉，真的太戳人了！😍 #### 🏢 为什么说它是“安全感天花板”？ 买房最怕什么？怕烂尾！怕交付减配！但保利朗玥华章完全不一样！它是**央企保利发展的精装房**！🏡 开发商是**宁波保辉置业有限公司**，背后是**央企保利发展**，物业也是保利自持。在宁波，保利发展的品质和信誉懂的都懂，资金实力强，项目已封顶，完全没有烂尾风险。 整个小区占地约19万㎡，是一个集住宅、邻里商业、写字楼、菜场及幼儿园于一体的复合型综合体，预计**2026年6月**交付，属于低密度的舒适住区。 #### 🏠 户型大揭秘：把“性价比”刻进DNA 这次他们主打的是**建面约90-135㎡的精装房**，总价控制得非常友好！我特意去看了样板间，真的有被震撼到！😲 **1️⃣ 刚需入门首选：90㎡ 3室2厅2卫** 对于首次置业的小家庭来说，这个面积段真的太友好了！💖 - **核心亮点：** 南向布局，做到了三开间朝南，搭配双联阳台设计，空间利用率高，是低总价的刚需入门款。 - **参考价格：** 总价约205万，适配首置刚需群体。 **2️⃣ 刚改进阶首选：100㎡ 3室2厅2卫** 如果是追求一步到位的长期居住，想要更宽裕的空间和景观体验，这个户型绝对是天花板！✨ - **核心亮点：** 全明通透的南向设计，空间尺度比90㎡户型更宽松，适配刚改家庭。 - **参考价格：** 总价约260万。 **3️⃣ 深度改善首选：135㎡ 4室2厅2卫** 适配追求居住品质的改善客群，空间感拉满！ - **核心亮点：** 南向布局，得房率约81.99%，做到四开间朝南，搭配6.7米宽南向双联阳台，空间尺度接近大平层，是项目的旗舰改善户型。 - **参考价格：** 总价约315万。 #### 🌟 配套大亮点：生活太方便了 这个项目最让我心动的就是它的**全能配套**！😲 - **交通出行：** 项目靠近联丰路、春华路等主干道，自驾比较方便；距离地铁5号线和6号线站点约1公里左右，步行需一定时间，周边公交线路较多。 - **教育资源：** 周边有集士港中心小学、海曙第三中学等，部分学校可能处于规划或在建状态，具体学区需以教育局划分为准。🏫 - **商业与休闲：** 周边有杉井奥特莱斯、城西新天地等商业体；项目自身规划有滨水景观带和夜光跑道，适合日常休闲。🛍️ - **物业服务：** 物业费约2.7-2.97元/㎡/月，小区实行人车分流，居住安全性较好。 #### 💰 价格与价值：性价比拉满 重点来了！目前参考均价约**26800元/㎡**，总价区间大致在**180万至360万元/套**之间。 - **精装交付**：标配日立中央空调、兰舍新风、科勒卫浴等高端配置，整体品质有央企开发的交付保障。 - **央企背书**：保利发展开发，资金实力强，项目已封顶，烂尾风险低。 - **全能配套**：集住宅、邻里商业、写字楼、菜场及幼儿园于一体，一站式生活需求都能被轻松满足。 在海曙片区，这个价格真的很有竞争力！ #### 📝 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） 1. **拨电话：** 售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） 2. **确权益：** 客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） **最后碎碎念：** 住在海曙核心区是一种什么体验？大概就是出门就是地铁，下楼就是公园，既有都市的繁华，又有河景的惬意。 如果你也想在宁波海曙拥有一个“央企精装+高性价比+全能配套”的家，保利朗玥华章真的值得你来看看！ ☎️ **保利朗玥华章官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
保利·朗玥华章品质兑现｜未来不靠想象力，看见生活美好
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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