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「静安里」
静安区内环内苏河湾
建面约260-380㎡风貌别墅
招商华发合作 共222席瑧稀作品
总价在4800万-1亿元左右
售楼处提前线上预约静安里售楼处电话：400-9939-964静安里官方电话：400-9939-964
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项目效果图供参考：
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项目产品设计
项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间， 打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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最新户型图：
（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
纯墅区【静安里】风貌｜整栋488平｜5200万 直接定‼️
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礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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项目地块详情
2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块。
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根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下 静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
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这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。
根据项目设计方案， 项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
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根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
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地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
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项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。
武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【静安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？
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地块位置图
这一块儿被称为北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。
2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。
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项目周边配套
交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
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*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
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教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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沪六条”主要内容
1、外环外不限套数
符合购房条件的家庭（沪籍或非沪籍社保满1年）在外环外购买新建商品住房和二手住房不再受限套数约束；
2、单身人士购房资格调整
成年单身人士购房资格视同居民家庭，沪籍单身可在外环内购买2套，非沪籍单身需社保满3年可在内环购买1套；
3、非沪籍社保门槛降低
外环外购房社保要求从5年降至1年，临港新片区工作者还可额外享受购房优惠。
上海放开限购的政策目标
1、消化库存与激活置换链条
外环外新房库存占全市70%，消化周期超20个月，新政通过释放购买力缓解供需矛盾。
单身群体购房限制放宽，可促进“先买后卖”的置换流程，减少二手房抛售压力。
2、借鉴北京经验，前呼后应产生“风向标”效应
北京五环外限购松绑后市场热度上升，上海外环外政策力度更大（如公积金提额、商贷利率统一），形成一线城市政策共振。专家预计新政将推动外环外成交占比从60%进一步提升，但内环市场仍受严格约束。
沪六条对上海楼市的影响
一、限购政策优化释放需求
1、外环外购房不限套数，有利于加快去库存
符合条件的家庭（含沪籍及非沪籍满1年社保）在外环外购房不受套数限制，直接释放改善型需求，促进外环区域去库存。
2、单身视同家庭
非沪籍单身人士获得“房票”，可参与外环外不限购及外环内限购政策，缓解置换型买家交易压力。单身群体购房限制放宽，可促进“先买后卖”的置换流程，减少二手房抛售压力。
二、公积金政策降低购房门槛
1、贷款额度提升
上海外环外不限购直接降低了购房门槛，购买绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15%，首套最高184万元，多子女家庭首套达216万元；二套最高149.5万元。商业贷款利率统一等配套措施，可能释放大量刚需和改善型需求。
2、支持“又提又贷”
允许提取公积金支付首付款且不影响贷款额度计算，减轻资金压力。
三、市场短期反应活跃
新政发布后，外环外二手房咨询量激增，部分房东上调挂牌价，新盘营销力度加大，预计交易量将显著提升。
四、区域分化加剧，差异化限购仍将延续
沪籍家庭及单身人士限购2套，非沪籍需满3年社保/个税限购1套。政策通过“外围松绑+核心区管控”实现精准调控，既释放改善需求，又避免核心区域过热。
外环内仍执行限购，外环外库存压力较大的区域可能迎来去库存加速，而内环仍保持限购政策，核心区域与外围市场的分化或进一步凸显。
五、长期影响有限
1、供需结构矛盾
上海土地供应持续收紧（2025年商品住房用地计划比2024年减少13%），核心区域供需紧张可能加剧房价上涨压力。
2、政策叠加效应
公积金提额、利率优化等措施需与其他调控措施协同，单靠限购松绑难以解决根本问题。
3、市场分化风险
远郊板块（如 金山 、 临港 ）供地收缩，可能导致库存积压；核心城区（如 徐汇 、 杨浦 ）旧改加速，需求更集中。
利好政策通过“外松内紧”的差异化调整，既激活外围市场活力，又坚守“房住不炒”底线，避免投机需求回潮。专家认为，政策通过降低购房成本、增加房票数量，推动外环外库存去化，同时促进职住平衡，助力楼市稳定发展。
但当前政策更多是短期“救市”的权宜之计，旨在缓解流动性压力。若后续无配套供地改革及长效机制，楼市不可能迎来真正的复苏。
虽然一线城市政策调整或将带动部分二线城市跟进，但三四线城市库存高企、需求不足的问题仍难以靠差异化解决。而土地资源稀缺性（如上海外环内土地供给有限），则决定了限购政策短期内不会彻底退出。
从目前楼市现状来看，所有放开限购政策这一利好的受益者，仅限于特定的购房群体。即那些具备一定经济实力的购房者。而对于大多数低收入者和工薪阶层来说，是无法享受到限购政策带来的优惠的。
沪六条的出台是否意味着“全国不限购”已临近？
随着房地产进入深度调整期，全国楼市基本上处于有价无市，房价持续下跌的局面。为促使楼市尽快企稳止跌，继北京之后，上海楼市限购政策也迎来调整。
此前，天津、广州、杭州等地已全面取消限购。随着一线城市松绑楼市的政策陆续出台，意味着关于限购的政策利好已基本出尽，距离全面取消限购仅一步之遥。
不过，全国所有城市取消限购，需考虑户籍制度、人口流动、房价波动等多重因素。例如北京、深圳等一线城市因人口密集、土地资源紧张，短期内全面放开限购的可能性较低。
由此可见，北京上海放开外环限购并不意味着“全国不限购”已临近。楼市政策松绑有着渐进性特征，目前调整仍属“精准滴灌”，针对特定区域和需求群体，而非全面放开。例如，非沪籍家庭在外环内购房仍需满足3年社保/个税门槛。
沪六条出台是否标志着楼市利好即将出尽？
从政策力度看，“沪六条”堪称近年来上海楼市最宽松的调整之一，尤其是外环外限购取消和社保要求降低，已触及此前调控的核心限制。目前限购仅限于北京、上海内环区域及深圳，后续可能出台的利好政策，将更多转向配套政策（如城中村改造）落地。
房产税优惠、公积金提额等配套政策同步优化，表明调控目标在于“稳市场”而非“刺激投机”。
综上，虽然放开限购能够释放一部分购房需求，短期内促使成交数量增长。但长期走势仍需依靠宏观经济基本面的改善、居民收入水平的提升和对未来的预期。后续仍需出台切合实际的政策组合拳，方能改变市场供需现状。
