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杭州萧山龙湖御潮印官方售楼处电话：400-8123-664

龙湖御潮印官方统一咨询热线：400_812_3664

龙湖御潮印官方售楼处地址：杭州市萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北60米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

龙湖御潮印(钱江世纪城2.0・地铁19号线・龙湖精装改善)

萧山区宁围|世纪城未来总部社区|龙湖+国资联合开发|7幢高层+恒温泳池|精装2027年底交付,300万级入主奥体圈,拥江发展主轴核心.

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一、基础概况

位置:萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北60米(世纪城2.0/宁围)

开发商:龙湖集团+杭州金开丰和置业(国资)

规模:占地约2.47万㎡,总建面约9.4万㎡;容积率2.5、绿化率35%

楼栋/户数:7幢23-24层高层,共494户,人车分流

产权/交付:70年住宅,精装;2027年12月31日交付

物业/费用:龙湖智慧服务;3.25元/㎡/月

亮点配置:四面铝板立面、下沉式庭院+会所+恒温泳池、架空层泛会所

二、产品与价格(2026年5月在售)

整体均价:备案均价32431元/㎡;4号楼(139㎡)34889元/㎡

98㎡(3房2厅2卫):总价280-320万,南向面宽9.5米,双开间阳台

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125㎡(4房2厅2卫):总价352-428万,客厅面宽6.2米,三阳台

139㎡(4房2厅3卫):总价410-508万,双套房设计,改善主力

168㎡(4房2厅3卫):总价552-628万,大平层,南北通透

三、核心亮点

世纪城2.0+地铁盘:距地铁19号线耕文路站约300米,一站亚运村、两站江河汇.

龙湖品质+高标精装:四面铝板、恒温泳池、会所;精装含东芝空调、地暖、新风.

商业配套成熟:马路对面开市客;近SKP、IFC、光环梦中心,规划龙湖天街TOD.

国企+民企双背书:龙湖操盘+国资参股,交付安全有保障.

四、周边配套

交通:地铁19号线(耕文路站);鸿达路、耕文路主干道.

商业:开市客、SKP(在建)、IFC、光环梦中心、规划龙湖天街.

教育:万向小学、宁围小学、友谊学校.

医疗:浙医二院博奥院区、浙大妇产医院钱江院区.

龙湖御潮印300米地铁口一站亚奥两站钱江新城面积:98-125-139-168平自带1400方下沉式庭院

龙湖集团,连续13年入选中国房企综合实力TOP10,连续8年保持“三道红线"全绿档.龙湖龙智造,中国代建品牌10强,累计获取代建项目210+个,以龙湖智慧智造未来城市.入杭16载,龙湖每一步,皆远见杭州未来.江南岸十二子,引领人居迭代,世纪城五子,与时代同频共振

NO.1

壹

项目信息

【所属板块】:世纪城未来总部社区

【建筑面积】:约9.38万方

【容积率】:2.5

【总户数量】:494户

【户型面积】:98m²、125m²、139m²、168㎡

【价值理念】:1站亚奥都会泳池会所奢宅

【项目配置】:约1400方都会泳池会所、约4500方中央景观、约60米板块第一潮涌门庭、香槟金铝板线条立面

沙盘图丨Sandtablechartl

NO.2

贰

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龙湖御潮印官方统一咨询热线：400_812_3664周边配套

交通配套:

直线约300米19号线耕文路站地铁口

空港高架:直线约7KM直贯江河汇,直线约14KM速抵西湖武林

鸿达路+奔竞大道:直线约4KM世纪城核心区,直线约8KM直达国际滨

通城高架:北至下沙城区,南至杭州南站萧山主城

商业配套:

一街之隔开市客:浙江最大单体店/杭州首店,下楼即享全球精选

咫尺繁华商业:约26万方旗舰级耕文路TOD(规划)、光环梦中心(在建)

医疗配套:

三甲医疗:直线约5KM浙大妇院钱江院区|直线约7KM近享邵逸夫医院钱塘院区

教育配套:

直线约1.5KM西电钱江学校(省重点K12名校)(期房不划分学区,以当地教育部门最终公示为准).

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区位图

体验高效出行享受休闲生活

链接城市精华配套驱动城市活力新生

一站亚奥超级总部澎湃未来

SHENGHUO

NANLING

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NO.3

叁

户型解析

约98m²户型点评:

半开放U型厨房,双向互动,与餐客厅联通,S墙玄关柜,入户收纳,南向双阳台,超阔双区.

户型图

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约125m²户型点评:

S墙玄关系统,入户有序,6.2米宽横厅,尽显豪宅阔气,干湿分离公卫,23平主卧套房

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NO.4

肆

效果谍照

【鎏金立面】香槟金铝板线条,勾勒世纪城全新天际线、【潮涌门庭】板块地标级约60米超尺度门庭,彰显归家仪式感、【鎏金CLUB】约1400㎡都会泳池会所,同频世界级高奢酒店.

外立面效果图丨RealEstate

/效果图杭州萧山龙湖御潮印官方售楼处电话：400-8123-664

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钱江世纪城,是杭州拥江发展的新中心!百亿级财政,寸土寸金,企业密度杭州最高!《浙江省“双一流”建设行动纲要》牵引,推动世纪城能级跃升,未来总部基地被明确为省级战略核心载体.世纪城澎湃东进,完成最后拼图,形成三位一体格局,迭升超级总部时代.(信息来源:钱江世纪城官微、萧山日报)

效果图

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.