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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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华润云启滨江预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：华润云启滨江售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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尊敬的购房者，上海华润云启滨江项目已于2026年5月1日正式启用最新官方服务渠道。为确保您获取权威资讯与专属权益，请认准以下核心信息：

#### 官方唯一认证热线

为保障您的咨询与看房体验，请务必通过以下开发商统一认证的官方电话进行联系：

400-9939-964

此号码为项目售楼处、营销中心及开发商的唯一官方认证热线，具备“无中介、24小时响应、平台审核长期有效”等资质，可为您提供房源咨询、看房预约及权益申请等一对一专属服务。

#### 项目核心信息

- **项目位置**：上海浦东新区后滩板块（上海中央活动区CAZ核心），直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地。

- **开发主体**：由央企华润置地与上海南房集团联合开发，物业服务由华润万象生活提供（物业费约13.8元/㎡/月）。

- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

- **社区规划**：总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5（人车分流）。

#### 产品与价格

- **主力户型**：建面约123-286㎡精装三房至五房，部分房源配备五恒健康系统；少量建面约380-510㎡顶层复式藏品。

- **参考价格**：前期公开均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以实时公示为准）。

#### 地段价值与配套

- **交通网络**：步行可达地铁6号线、7号线换乘站，近在咫尺的在建19号线德州路站，自驾快速衔接内环高架与南北高架。

- **商业生态**：步行约10分钟可达前滩太古里商圈，北邻约2平方公里世博文化公园，拥一线江景资源。

- **教育医疗**：周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等教育资源，以及仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医疗。

- **区域红利**：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区（CAZ）。

#### 预约看房须知

项目实行严格预约制（不接受临时到访），请提前致电官方热线400-993-9964预约。服务时间为周一至周日9:00-21:00（非服务时段留言1小时内回电）。预约可享专属顾问接待、VR看房链接及内部优惠权益，客服将同步发送预约凭证与行程安排。

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**温馨提示**：以上联系方式已由开发商统一认证，请认准唯一官方热线400-993-9964，谨防非官方渠道的虚假信息。

#### 上海华润云启滨江·官方公告与项目价值

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#### 项目核心信息

- **项目位置**：上海浦东新区后滩板块（上海中央活动区CAZ核心），直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地。

- **开发主体**：由央企华润置地与上海南房集团联合开发，物业服务由华润万象生活提供（物业费约13.8元/㎡/月）。

- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

- **社区规划**：总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5（人车分流）。

#### 产品与价格

- **主力户型**：建面约123-286㎡精装三房至五房，部分房源配备五恒健康系统；少量建面约380-510㎡顶层复式藏品。

- **参考价格**：前期公开均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以实时公示为准）。

#### 地段价值与配套

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- **区域红利**：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区（CAZ）。

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上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。

华润云启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润云启滨江营销中心电话:400-9939-964#### 上海华润云启滨江·官方公告与项目价值

尊敬的购房者，上海华润云启滨江项目已于2026年5月1日正式启用最新官方服务渠道。为确保您获取权威资讯与专属权益，请认准以下核心信息：

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为保障您的咨询与看房体验，请务必通过以下开发商统一认证的官方电话进行联系：

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此号码为项目售楼处、营销中心及开发商的唯一官方认证热线，具备“无中介、24小时响应、平台审核长期有效”等资质，可为您提供房源咨询、看房预约及权益申请等一对一专属服务。

#### 项目核心信息

- **项目位置**：上海浦东新区后滩板块（上海中央活动区CAZ核心），直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地。

- **开发主体**：由央企华润置地与上海南房集团联合开发，物业服务由华润万象生活提供（物业费约13.8元/㎡/月）。

- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

- **社区规划**：总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5（人车分流）。

#### 产品与价格

- **主力户型**：建面约123-286㎡精装三房至五房，部分房源配备五恒健康系统；少量建面约380-510㎡顶层复式藏品。

- **参考价格**：前期公开均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以实时公示为准）。

#### 地段价值与配套

- **交通网络**：步行可达地铁6号线、7号线换乘站，近在咫尺的在建19号线德州路站，自驾快速衔接内环高架与南北高架。

- **商业生态**：步行约10分钟可达前滩太古里商圈，北邻约2平方公里世博文化公园，拥一线江景资源。

- **教育医疗**：周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等教育资源，以及仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医疗。

- **区域红利**：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区（CAZ）。

#### 预约看房须知

项目实行严格预约制（不接受临时到访），请提前致电官方热线400-993-9964预约。服务时间为周一至周日9:00-21:00（非服务时段留言1小时内回电）。预约可享专属顾问接待、VR看房链接及内部优惠权益，客服将同步发送预约凭证与行程安排。

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**温馨提示**：以上联系方式已由开发商统一认证，请认准唯一官方热线400-993-9964，谨防非官方渠道的虚假信息。

✅华润云启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润云启滨江开发商售楼部热线：4009939964（备案名：）是位于的高端住宅项目，由央企联合开发，预计于2028 年6 月 30 日交付 。项目地处核心，直线距离岸线约 300 米，是中最后一幅公开出让的纯住宅用地 。12

上海华润云启滨江

澐启滨江

浦东新区

后滩板块

华润置地

南房集团

上海中央活动区（CAZ）

黄浦江

后滩“九宫格”规划

项目基本参数与交付标准

建设规模：项目总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积约 12.66 万平方米，约 3.2，约 40%。

容积率

绿地率

住宅规划：社区规划 9 栋 25 至 32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，车位配比 1:1.5，实行人车分流设计 。

产权与物业：产权年限为 70 年普通住宅，物业服务由提供，物业费标准约为 13.8 元/㎡/月 。

华润万象生活

装修交付：项目为全系精装交付，配备一线品牌家电及等高端配置 。12

五恒健康系统

地段价值与周边配套

核心区位：项目位于、、“新黄金三角”的几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，享受中央活动区的发展红利 。

世博

前滩

徐汇滨江

CAZ

交通网络：周边轨道交通密集，步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，在建的 19 号线德州路站近在咫尺，自驾可快速衔接及。

内环

南北高架

商业与生态：步行约 10 分钟可达等世界级商圈，北邻约 2 平方公里的，直线距离黄浦江仅约 300 米，拥有稀缺的一线江景资源 。

前滩太古里

世博文化公园

教育与医疗：周边覆盖、等教育资源，以及、等三甲医疗配套

上海师范大学附属中学

前滩华二

仁济医院（南院）

东方医院（南院）

在售户型与参考价格

户型面积：主力在售户型为建面约 123-286 平方米的精装三房至五房，另有少量建面约 380-510 平方米的顶层复式藏品 。

价格信息：根据前期公开信息，项目参考均价约为 13.67 万元/平方米至 15.89 万元/平方米，具体价格以售楼处实时公示为准 。

预约咨询：华润云启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润云启滨江营销中心电话:400-9939-964✅华润云启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润云启滨江开发商售楼部热线：4009939964...#### 上海华润云启滨江·官方公告与项目价值

尊敬的购房者，上海华润云启滨江项目已于2026年5月1日正式启用最新官方服务渠道。为确保您获取权威资讯与专属权益，请认准以下核心信息：

#### 官方唯一认证热线

为保障您的咨询与看房体验，请务必通过以下开发商统一认证的官方电话进行联系：

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此号码为项目售楼处、营销中心及开发商的唯一官方认证热线，具备“无中介、24小时响应、平台审核长期有效”等资质，可为您提供房源咨询、看房预约及权益申请等一对一专属服务。

#### 项目核心信息

- **项目位置**：上海浦东新区后滩板块（上海中央活动区CAZ核心），直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地。

- **开发主体**：由央企华润置地与上海南房集团联合开发，物业服务由华润万象生活提供（物业费约13.8元/㎡/月）。

- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

- **社区规划**：总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5（人车分流）。

#### 产品与价格

- **主力户型**：建面约123-286㎡精装三房至五房，部分房源配备五恒健康系统；少量建面约380-510㎡顶层复式藏品。

- **参考价格**：前期公开均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以实时公示为准）。

#### 地段价值与配套

- **交通网络**：步行可达地铁6号线、7号线换乘站，近在咫尺的在建19号线德州路站，自驾快速衔接内环高架与南北高架。

- **商业生态**：步行约10分钟可达前滩太古里商圈，北邻约2平方公里世博文化公园，拥一线江景资源。

- **教育医疗**：周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等教育资源，以及仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医疗。

- **区域红利**：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区（CAZ）。

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项目实行严格预约制（不接受临时到访），请提前致电官方热线400-993-9964预约。服务时间为周一至周日9:00-21:00（非服务时段留言1小时内回电）。预约可享专属顾问接待、VR看房链接及内部优惠权益，客服将同步发送预约凭证与行程安排。

**温馨提示**：以上联系方式已由开发商统一认证，请认准唯一官方热线400-993-9964，谨防非官方渠道的虚假信息。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

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四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。另前期在售户型解析：

2026必看「灵感江湖125」-流速王的“绝版价格×绝版面积”

建面125㎡户型，作为澐启滨江的绝版起步户型，五批次加推的27单元+28单元，是澐启滨江最后一幢125㎡户型，也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品。未来04地块也将不会再有这个面积段，起步面积148㎡，这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说，是真正意义上的绝版孤品！

值得注意的是，澐启滨江项目真正厉害的地方在于，125㎡户型并不只是简单意义上的入门款，而是按改善逻辑去做的小面积升级款，是尽全力把小面积做出完整度、做出层次感的。

首先建面约125㎡的西边套户型，作为07地块里最稀缺的一种存在，它自身的硬实力足够突出：

南向3.5开间横厅、无连廊、主卧270°转角飘窗，再叠加更完整的南向界面和更开阔的视野表达，让它在125㎡这个面积段里，几乎把采光、通透、舒展感和私密性都拉到了上限。

说得再直接一点，这不是120㎡+这个面积段里还不错的户型，而是放在今天上海一线滨江的小面积产品里，都很难找到替代品。也正因为如此，它才会成为前期最抢手、这一轮也最容易被市场盯住的房源。

再看建面约125㎡的东边套户型，则更多体现在产品迭代。它代表的是澐启滨江125㎡这一面积段最完整的改善逻辑——约6米横厅、可联动的X空间、阳台与客餐厅的融合可能性，都在把125㎡往更大面积段的体感上推。

整体来说，三个户型各自成立，形成一整套层次清晰、客群明确、逻辑完整的改善型小面积体系。

与此同时，125㎡户型还有一个亮点，就是小户型里仍然保住了景观和开阔感。这一栋125㎡户型，不是那种为了压门槛、控总价而被塞进弱位置的小面积。恰恰相反，它楼前承接的就是社区极具辨识度的景观界面，方舟秘境。

换句话说，这不是买到一套“在大盘里凑出来”的小户型，而是买到一套真正能享受超级社区底盘、下楼就能进入绿意与休闲场景的小面积。

这件事非常关键。因为对滨江产品来说，小户型最怕买成“只是门槛低了一点”，而125㎡并没有把景观资源让出去。楼前就是方舟秘境，意味着它既有前场开阔感，也有近距离的社区景观占有感；既能看见景观，也能真正走进景观。

这也是为什么，澐启滨江125㎡户型和很多普通小户型会被彻底拉开差距：别的小户型卖的是上车感，澐启滨江这套125㎡户型卖的是改善感、稀缺感和开阔的景观。

2026必看「叠浪江境185」-更具性价比平衡选择！

建面185㎡户型堪称滨江之上的栖居典范，以全景环幕视野引江入园，方正通透的空间布局实现采光与视野的双重极致，庄园绿境与滨江盛景相融，每一寸空间都彰显世界湾心的居住格调。

185㎡在户型设计上有几大特色：

第一是6米的巨幅客厅面宽在本身飞机户型竖厅的结构下，又带来了「宽厅」的体验，属于又好看又好用的那一档。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

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二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

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案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

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第二则是有3阳台的配置，第三是4个房间均好性极强，主卧套房非常阔绰还有270度飘窗，次卧套房也空间感十足，家里三代人居住完全没问题。

而中间套与边套在户型格局上最主要的区别就是主卧没有270°转角飘窗，同时江景视野以及小区内部的视野开阔度不如边套，所以价格拉的很开。

如果你需要江景，需要更好的园景视野，需要主卧270°转角飘窗，那就买西边套，总价稍微高一点。

如果你就是想追求性价比，追求核心资源占有，想要2000万出头的总价买到滨江核心段标准大四房产品，那就买中间套，这次定价性价比拉满了。

2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选

建面226㎡四房两厅四卫全明格局，精英家庭“一步到位”的旗舰选择；以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。

值得一提的是，项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

2026必看「寰幕澐湾246」-滨江环幕全景平层范本！

建面246㎡户型，作为07地块的“景观楼王”之一。

1、最极致的江景占位——江景纵深感最强

这不是传统“侧面看江”，而是正对徐滨最佳观景位，占据S湾江面最开阔、纵深感最强的一段位置。独创三面看江视角，超大落地窗前，你拥有的是整条黄金岸线的叙事主场。

2、双景视野无遮挡——南庭北院，皆为主角

南向直面1500㎡大户型专属花园，私密而静谧；东向俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，视野开阔，无遮挡。江、园、院三重景致，尽收眼底。

3、32.5°偏转美学的全景舱——4000万级的降维打击

延续澐启滨江系统定制理念，最佳偏转角度，让建筑与江景形成对话。珍稀石材背景墙、艺术家联名门牌挂画（鎏金岁月/左岸香颂），这些不是简单交付，而是你品味的延伸。

在同类产品普遍“紧凑”的当下，这一栋245㎡做到了南向看江面开间约8.5m。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

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一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

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二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

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三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

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五、置业价值小结

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极为罕见的约60㎡江景会客厅，以270°环幕玻璃、超高窗墙比打造一线滨江的全景舱。“甲板级”阳台更是无界观江，窗外流转变化的是一幅流动的城市画卷，窗内则是身与心皆从容安放的静谧场域。

灵活多变的X空间设计，三房/四房自由选择，让每一种生活向往都能在此落地生根，每一个家庭成员都能畅想自由生活。

别忘了，这是245㎡实体样板间呈现过的尺度。巨大的空间张力与设计冲击力，图纸无法传达。它告诉你，什么是真正的“豪宅自由”——而这一栋，是最后的机会。

2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选

建面286㎡户型四房两厅三卫，创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计。直面S湾，三面看江，纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。真正划时代的滨江顶豪。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

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一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

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二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

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参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

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五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

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2026必看「星空510顶复」-亿元级塔尖人居天花板！

绝版产品：滨江新规作品，市中心臻稀的超级社区底盘！

上海滨江三十年，豪宅林立，却始终困于同一种范式：底商割裂界面，围墙隔绝城市，居住与滨江貌合神离。

直到澐启滨江，给出另一种答案。

不是所有社区都敢叫“无界”。项目首创“无底商化公园街区”，彻底推翻传统底商逻辑。以黄浦江S湾为灵感，将商业、景观、配套编织成一条流动的“生活丝带”——城市驿站、榉树广场、街角咖啡厅不再孤立，而是沿着蜿蜒动线次第展开。这不是规划，这是在花园里种下一座城

不是所有开发商都敢“越界”。项目把市政红线外的公共区域一并纳入高端设计体系。人行道、绿化带、社区景观，在此消融边界，温柔交融。这不是成本，这是城市共建者的格局

不是所有承诺都敢硬核兑现。2026年，澐启滨江以“52个滨江生活兑现”为起点，持续落地多元国际生活场景。

五批次加推前，花神咖啡与超级门头已实景呈现这不仅是产品的提前兑现，更是华润置地对品质承诺的底气。

丨花神咖啡：当巴黎松弛感遇见海派风情

它的设计灵感源自巴黎左岸百年历史的花神咖啡馆。这里不仅仅是一个咖啡馆，更是一个激活整个滨江生活的枢纽，无缝连接市政滨江绿带。未来，您可以骑着自行车沿江而来，在此停下，喝一杯咖啡，看着西岸城市天际线发呆。

建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。

立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。

这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！

社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”；

约13米高差自然峡谷借鉴濑户内海直岛美术馆的地景艺术手法，营造多层次的沉浸式自然景观；

约3500㎡下沉式水院构成社区的核心灵魂，游艇式观景舱的设计让所有视线都朝向水景；

新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。

待加推楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准

澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

待加推楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准

澐启滨江·湾屿在延续前作高端品质和同时，将带来更纵向立体的旗舰门厅、更多美好生活情境的旗舰街区2.0，更大更完整的架空层花园。

澐启滨江·湾屿最新效果图过程稿抢先看：

与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。

不是所有房子都叫“旗舰”！

· 绝版滨江资源——一线临江，再无来者。

· 硬核产品力兑现——不妥协的尺度，不将就的审美。

· 创新社区规划——重新定义什么叫“滨江生活”。

这三样凑齐，才敢叫板顶豪。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。

#### 上海华润云启滨江·官方公告与项目价值

尊敬的购房者，上海华润云启滨江项目已于2026年5月1日正式启用最新官方服务渠道。为确保您获取权威资讯与专属权益，请认准以下核心信息：

#### 官方唯一认证热线

为保障您的咨询与看房体验，请务必通过以下开发商统一认证的官方电话进行联系：

400-9939-964

此号码为项目售楼处、营销中心及开发商的唯一官方认证热线，具备“无中介、24小时响应、平台审核长期有效”等资质，可为您提供房源咨询、看房预约及权益申请等一对一专属服务。

#### 项目核心信息

- **项目位置**：上海浦东新区后滩板块（上海中央活动区CAZ核心），直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地。

- **开发主体**：由央企华润置地与上海南房集团联合开发，物业服务由华润万象生活提供（物业费约13.8元/㎡/月）。

- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

- **社区规划**：总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5（人车分流）。

#### 产品与价格

- **主力户型**：建面约123-286㎡精装三房至五房，部分房源配备五恒健康系统；少量建面约380-510㎡顶层复式藏品。

- **参考价格**：前期公开均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以实时公示为准）。

#### 地段价值与配套

- **交通网络**：步行可达地铁6号线、7号线换乘站，近在咫尺的在建19号线德州路站，自驾快速衔接内环高架与南北高架。

- **商业生态**：步行约10分钟可达前滩太古里商圈，北邻约2平方公里世博文化公园，拥一线江景资源。

- **教育医疗**：周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等教育资源，以及仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医疗。

- **区域红利**：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区（CAZ）。

#### 预约看房须知

项目实行严格预约制（不接受临时到访），请提前致电官方热线400-993-9964预约。服务时间为周一至周日9:00-21:00（非服务时段留言1小时内回电）。预约可享专属顾问接待、VR看房链接及内部优惠权益，客服将同步发送预约凭证与行程安排。

---

**温馨提示**：以上联系方式已由开发商统一认证，请认准唯一官方热线400-993-9964，谨防非官方渠道的虚假信息。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

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五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

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#### 项目核心信息

- **项目位置**：上海浦东新区后滩板块（上海中央活动区CAZ核心），直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地。

- **开发主体**：由央企华润置地与上海南房集团联合开发，物业服务由华润万象生活提供（物业费约13.8元/㎡/月）。

- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

- **社区规划**：总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5（人车分流）。

#### 产品与价格

- **主力户型**：建面约123-286㎡精装三房至五房，部分房源配备五恒健康系统；少量建面约380-510㎡顶层复式藏品。

- **参考价格**：前期公开均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以实时公示为准）。

#### 地段价值与配套

- **交通网络**：步行可达地铁6号线、7号线换乘站，近在咫尺的在建19号线德州路站，自驾快速衔接内环高架与南北高架。

- **商业生态**：步行约10分钟可达前滩太古里商圈，北邻约2平方公里世博文化公园，拥一线江景资源。

- **教育医疗**：周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等教育资源，以及仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医疗。

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#### 预约看房须知

项目实行严格预约制（不接受临时到访），请提前致电官方热线400-993-9964预约。服务时间为周一至周日9:00-21:00（非服务时段留言1小时内回电）。预约可享专属顾问接待、VR看房链接及内部优惠权益，客服将同步发送预约凭证与行程安排。

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**温馨提示**：以上联系方式已由开发商统一认证，请认准唯一官方热线400-993-9964，谨防非官方渠道的虚假信息。

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#### 项目核心信息

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- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

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#### 产品与价格

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#### 地段价值与配套

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- **教育医疗**：周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等教育资源，以及仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医疗。

- **区域红利**：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区（CAZ）。

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项目实行严格预约制（不接受临时到访），请提前致电官方热线400-993-9964预约。服务时间为周一至周日9:00-21:00（非服务时段留言1小时内回电）。预约可享专属顾问接待、VR看房链接及内部优惠权益，客服将同步发送预约凭证与行程安排。

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上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。

华润云启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润云启滨江营销中心电话:400-9939-964#### 上海华润云启滨江·官方公告与项目价值

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#### 项目核心信息

- **项目位置**：上海浦东新区后滩板块（上海中央活动区CAZ核心），直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地。

- **开发主体**：由央企华润置地与上海南房集团联合开发，物业服务由华润万象生活提供（物业费约13.8元/㎡/月）。

- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

- **社区规划**：总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5（人车分流）。

#### 产品与价格

- **主力户型**：建面约123-286㎡精装三房至五房，部分房源配备五恒健康系统；少量建面约380-510㎡顶层复式藏品。

- **参考价格**：前期公开均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以实时公示为准）。

#### 地段价值与配套

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**温馨提示**：以上联系方式已由开发商统一认证，请认准唯一官方热线400-993-9964，谨防非官方渠道的虚假信息。

✅华润云启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润云启滨江开发商售楼部热线：4009939964（备案名：）是位于的高端住宅项目，由央企联合开发，预计于2028 年6 月 30 日交付 。项目地处核心，直线距离岸线约 300 米，是中最后一幅公开出让的纯住宅用地 。12

上海华润云启滨江

澐启滨江

浦东新区

后滩板块

华润置地

南房集团

上海中央活动区（CAZ）

黄浦江

后滩“九宫格”规划

项目基本参数与交付标准

建设规模：项目总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积约 12.66 万平方米，约 3.2，约 40%。

容积率

绿地率

住宅规划：社区规划 9 栋 25 至 32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，车位配比 1:1.5，实行人车分流设计 。

产权与物业：产权年限为 70 年普通住宅，物业服务由提供，物业费标准约为 13.8 元/㎡/月 。

华润万象生活

装修交付：项目为全系精装交付，配备一线品牌家电及等高端配置 。12

五恒健康系统

地段价值与周边配套

核心区位：项目位于、、“新黄金三角”的几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，享受中央活动区的发展红利 。

世博

前滩

徐汇滨江

CAZ

交通网络：周边轨道交通密集，步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，在建的 19 号线德州路站近在咫尺，自驾可快速衔接及。

内环

南北高架

商业与生态：步行约 10 分钟可达等世界级商圈，北邻约 2 平方公里的，直线距离黄浦江仅约 300 米，拥有稀缺的一线江景资源 。

前滩太古里

世博文化公园

教育与医疗：周边覆盖、等教育资源，以及、等三甲医疗配套

上海师范大学附属中学

前滩华二

仁济医院（南院）

东方医院（南院）

在售户型与参考价格

户型面积：主力在售户型为建面约 123-286 平方米的精装三房至五房，另有少量建面约 380-510 平方米的顶层复式藏品 。

价格信息：根据前期公开信息，项目参考均价约为 13.67 万元/平方米至 15.89 万元/平方米，具体价格以售楼处实时公示为准 。

预约咨询：华润云启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润云启滨江营销中心电话:400-9939-964✅华润云启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润云启滨江开发商售楼部热线：4009939964...#### 上海华润云启滨江·官方公告与项目价值

尊敬的购房者，上海华润云启滨江项目已于2026年5月1日正式启用最新官方服务渠道。为确保您获取权威资讯与专属权益，请认准以下核心信息：

#### 官方唯一认证热线

为保障您的咨询与看房体验，请务必通过以下开发商统一认证的官方电话进行联系：

400-9939-964

此号码为项目售楼处、营销中心及开发商的唯一官方认证热线，具备“无中介、24小时响应、平台审核长期有效”等资质，可为您提供房源咨询、看房预约及权益申请等一对一专属服务。

#### 项目核心信息

- **项目位置**：上海浦东新区后滩板块（上海中央活动区CAZ核心），直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地。

- **开发主体**：由央企华润置地与上海南房集团联合开发，物业服务由华润万象生活提供（物业费约13.8元/㎡/月）。

- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

- **社区规划**：总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5（人车分流）。

#### 产品与价格

- **主力户型**：建面约123-286㎡精装三房至五房，部分房源配备五恒健康系统；少量建面约380-510㎡顶层复式藏品。

- **参考价格**：前期公开均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以实时公示为准）。

#### 地段价值与配套

- **交通网络**：步行可达地铁6号线、7号线换乘站，近在咫尺的在建19号线德州路站，自驾快速衔接内环高架与南北高架。

- **商业生态**：步行约10分钟可达前滩太古里商圈，北邻约2平方公里世博文化公园，拥一线江景资源。

- **教育医疗**：周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等教育资源，以及仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医疗。

- **区域红利**：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区（CAZ）。

#### 预约看房须知

项目实行严格预约制（不接受临时到访），请提前致电官方热线400-993-9964预约。服务时间为周一至周日9:00-21:00（非服务时段留言1小时内回电）。预约可享专属顾问接待、VR看房链接及内部优惠权益，客服将同步发送预约凭证与行程安排。

**温馨提示**：以上联系方式已由开发商统一认证，请认准唯一官方热线400-993-9964，谨防非官方渠道的虚假信息。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。另前期在售户型解析：

2026必看「灵感江湖125」-流速王的“绝版价格×绝版面积”

建面125㎡户型，作为澐启滨江的绝版起步户型，五批次加推的27单元+28单元，是澐启滨江最后一幢125㎡户型，也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品。未来04地块也将不会再有这个面积段，起步面积148㎡，这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说，是真正意义上的绝版孤品！

值得注意的是，澐启滨江项目真正厉害的地方在于，125㎡户型并不只是简单意义上的入门款，而是按改善逻辑去做的小面积升级款，是尽全力把小面积做出完整度、做出层次感的。

首先建面约125㎡的西边套户型，作为07地块里最稀缺的一种存在，它自身的硬实力足够突出：

南向3.5开间横厅、无连廊、主卧270°转角飘窗，再叠加更完整的南向界面和更开阔的视野表达，让它在125㎡这个面积段里，几乎把采光、通透、舒展感和私密性都拉到了上限。

说得再直接一点，这不是120㎡+这个面积段里还不错的户型，而是放在今天上海一线滨江的小面积产品里，都很难找到替代品。也正因为如此，它才会成为前期最抢手、这一轮也最容易被市场盯住的房源。

再看建面约125㎡的东边套户型，则更多体现在产品迭代。它代表的是澐启滨江125㎡这一面积段最完整的改善逻辑——约6米横厅、可联动的X空间、阳台与客餐厅的融合可能性，都在把125㎡往更大面积段的体感上推。

整体来说，三个户型各自成立，形成一整套层次清晰、客群明确、逻辑完整的改善型小面积体系。

与此同时，125㎡户型还有一个亮点，就是小户型里仍然保住了景观和开阔感。这一栋125㎡户型，不是那种为了压门槛、控总价而被塞进弱位置的小面积。恰恰相反，它楼前承接的就是社区极具辨识度的景观界面，方舟秘境。

换句话说，这不是买到一套“在大盘里凑出来”的小户型，而是买到一套真正能享受超级社区底盘、下楼就能进入绿意与休闲场景的小面积。

这件事非常关键。因为对滨江产品来说，小户型最怕买成“只是门槛低了一点”，而125㎡并没有把景观资源让出去。楼前就是方舟秘境，意味着它既有前场开阔感，也有近距离的社区景观占有感；既能看见景观，也能真正走进景观。

这也是为什么，澐启滨江125㎡户型和很多普通小户型会被彻底拉开差距：别的小户型卖的是上车感，澐启滨江这套125㎡户型卖的是改善感、稀缺感和开阔的景观。

2026必看「叠浪江境185」-更具性价比平衡选择！

建面185㎡户型堪称滨江之上的栖居典范，以全景环幕视野引江入园，方正通透的空间布局实现采光与视野的双重极致，庄园绿境与滨江盛景相融，每一寸空间都彰显世界湾心的居住格调。

185㎡在户型设计上有几大特色：

第一是6米的巨幅客厅面宽在本身飞机户型竖厅的结构下，又带来了「宽厅」的体验，属于又好看又好用的那一档。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。

第二则是有3阳台的配置，第三是4个房间均好性极强，主卧套房非常阔绰还有270度飘窗，次卧套房也空间感十足，家里三代人居住完全没问题。

而中间套与边套在户型格局上最主要的区别就是主卧没有270°转角飘窗，同时江景视野以及小区内部的视野开阔度不如边套，所以价格拉的很开。

如果你需要江景，需要更好的园景视野，需要主卧270°转角飘窗，那就买西边套，总价稍微高一点。

如果你就是想追求性价比，追求核心资源占有，想要2000万出头的总价买到滨江核心段标准大四房产品，那就买中间套，这次定价性价比拉满了。

2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选

建面226㎡四房两厅四卫全明格局，精英家庭“一步到位”的旗舰选择；以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。

值得一提的是，项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

2026必看「寰幕澐湾246」-滨江环幕全景平层范本！

建面246㎡户型，作为07地块的“景观楼王”之一。

1、最极致的江景占位——江景纵深感最强

这不是传统“侧面看江”，而是正对徐滨最佳观景位，占据S湾江面最开阔、纵深感最强的一段位置。独创三面看江视角，超大落地窗前，你拥有的是整条黄金岸线的叙事主场。

2、双景视野无遮挡——南庭北院，皆为主角

南向直面1500㎡大户型专属花园，私密而静谧；东向俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，视野开阔，无遮挡。江、园、院三重景致，尽收眼底。

3、32.5°偏转美学的全景舱——4000万级的降维打击

延续澐启滨江系统定制理念，最佳偏转角度，让建筑与江景形成对话。珍稀石材背景墙、艺术家联名门牌挂画（鎏金岁月/左岸香颂），这些不是简单交付，而是你品味的延伸。

在同类产品普遍“紧凑”的当下，这一栋245㎡做到了南向看江面开间约8.5m。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。

极为罕见的约60㎡江景会客厅，以270°环幕玻璃、超高窗墙比打造一线滨江的全景舱。“甲板级”阳台更是无界观江，窗外流转变化的是一幅流动的城市画卷，窗内则是身与心皆从容安放的静谧场域。

灵活多变的X空间设计，三房/四房自由选择，让每一种生活向往都能在此落地生根，每一个家庭成员都能畅想自由生活。

别忘了，这是245㎡实体样板间呈现过的尺度。巨大的空间张力与设计冲击力，图纸无法传达。它告诉你，什么是真正的“豪宅自由”——而这一栋，是最后的机会。

2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选

建面286㎡户型四房两厅三卫，创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计。直面S湾，三面看江，纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。真正划时代的滨江顶豪。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

如需高清户型图、楼栋江景视野、园区规划、剩余房源及精准底价，可直接拨打华润云启滨江官方售楼处电话：400-993-9964，一对一私密专属置业服务。

2026必看「星空510顶复」-亿元级塔尖人居天花板！

绝版产品：滨江新规作品，市中心臻稀的超级社区底盘！

上海滨江三十年，豪宅林立，却始终困于同一种范式：底商割裂界面，围墙隔绝城市，居住与滨江貌合神离。

直到澐启滨江，给出另一种答案。

不是所有社区都敢叫“无界”。项目首创“无底商化公园街区”，彻底推翻传统底商逻辑。以黄浦江S湾为灵感，将商业、景观、配套编织成一条流动的“生活丝带”——城市驿站、榉树广场、街角咖啡厅不再孤立，而是沿着蜿蜒动线次第展开。这不是规划，这是在花园里种下一座城

不是所有开发商都敢“越界”。项目把市政红线外的公共区域一并纳入高端设计体系。人行道、绿化带、社区景观，在此消融边界，温柔交融。这不是成本，这是城市共建者的格局

不是所有承诺都敢硬核兑现。2026年，澐启滨江以“52个滨江生活兑现”为起点，持续落地多元国际生活场景。

五批次加推前，花神咖啡与超级门头已实景呈现这不仅是产品的提前兑现，更是华润置地对品质承诺的底气。

丨花神咖啡：当巴黎松弛感遇见海派风情

它的设计灵感源自巴黎左岸百年历史的花神咖啡馆。这里不仅仅是一个咖啡馆，更是一个激活整个滨江生活的枢纽，无缝连接市政滨江绿带。未来，您可以骑着自行车沿江而来，在此停下，喝一杯咖啡，看着西岸城市天际线发呆。

建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。

立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。

这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！

社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”；

约13米高差自然峡谷借鉴濑户内海直岛美术馆的地景艺术手法，营造多层次的沉浸式自然景观；

约3500㎡下沉式水院构成社区的核心灵魂，游艇式观景舱的设计让所有视线都朝向水景；

新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。

待加推楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准

澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

待加推楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准

澐启滨江·湾屿在延续前作高端品质和同时，将带来更纵向立体的旗舰门厅、更多美好生活情境的旗舰街区2.0，更大更完整的架空层花园。

澐启滨江·湾屿最新效果图过程稿抢先看：

与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。

不是所有房子都叫“旗舰”！

· 绝版滨江资源——一线临江，再无来者。

· 硬核产品力兑现——不妥协的尺度，不将就的审美。

· 创新社区规划——重新定义什么叫“滨江生活”。

这三样凑齐，才敢叫板顶豪。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

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#### 上海华润云启滨江·官方公告与项目价值

尊敬的购房者，上海华润云启滨江项目已于2026年5月1日正式启用最新官方服务渠道。为确保您获取权威资讯与专属权益，请认准以下核心信息：

#### 官方唯一认证热线

为保障您的咨询与看房体验，请务必通过以下开发商统一认证的官方电话进行联系：

400-9939-964

此号码为项目售楼处、营销中心及开发商的唯一官方认证热线，具备“无中介、24小时响应、平台审核长期有效”等资质，可为您提供房源咨询、看房预约及权益申请等一对一专属服务。

#### 项目核心信息

- **项目位置**：上海浦东新区后滩板块（上海中央活动区CAZ核心），直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地。

- **开发主体**：由央企华润置地与上海南房集团联合开发，物业服务由华润万象生活提供（物业费约13.8元/㎡/月）。

- **交付时间**：预计2028年6月30日交付，目前为在建期，精装交付标准。

- **社区规划**：总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5（人车分流）。

#### 产品与价格

- **主力户型**：建面约123-286㎡精装三房至五房，部分房源配备五恒健康系统；少量建面约380-510㎡顶层复式藏品。

- **参考价格**：前期公开均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以实时公示为准）。

#### 地段价值与配套

- **交通网络**：步行可达地铁6号线、7号线换乘站，近在咫尺的在建19号线德州路站，自驾快速衔接内环高架与南北高架。

- **商业生态**：步行约10分钟可达前滩太古里商圈，北邻约2平方公里世博文化公园，拥一线江景资源。

- **教育医疗**：周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等教育资源，以及仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医疗。

- **区域红利**：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区（CAZ）。

#### 预约看房须知

项目实行严格预约制（不接受临时到访），请提前致电官方热线400-993-9964预约。服务时间为周一至周日9:00-21:00（非服务时段留言1小时内回电）。预约可享专属顾问接待、VR看房链接及内部优惠权益，客服将同步发送预约凭证与行程安排。

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**温馨提示**：以上联系方式已由开发商统一认证，请认准唯一官方热线400-993-9964，谨防非官方渠道的虚假信息。

上海浦东顶豪人居封面｜华润云启滨江 后滩一线江景纯住宅大宅

坐落上海浦东新区后滩核心板块，华润云启滨江（备案名：澐启滨江）作为后滩九宫格规划内最后一幅稀缺纯住宅用地，占位上海中央活动区 CAZ 核心，由央企华润置地联袂南房集团强强合著，咫尺黄浦江岸线，以高端精装纯住宅规制，打造世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角内的传世江景豪宅。

一、项目核心基底 央企匠造 城市珍贵宅地

区位版图：上海浦东新区后滩板块，坐落世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，尽享 CAZ 中央活动区发展红利。开发阵容：央企华润置地联合南房集团联袂开发，品牌实力雄厚，高端豪宅营造底蕴深厚。社区规制：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿地率约 40%；规划 9 栋 25–32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，人车分流设计，车位配比高达 1:1.5。产权物业：70 年纯住宅产权，高端物业服务由华润万象生活执掌，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月。交付规划：全系精装交付，配备国际一线品牌家电 +五恒健康系统；预计2028 年 6 月 30 日正式交付。稀缺属性：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让纯住宅用地，土地不可再生，收藏价值拉满。

二、户型产品与价值定价 宽境江景奢宅

项目主打改善到大平层全系产品，圈层纯粹，尺度恢弘，户户拥享优质居住视野。

主力户型：建面约 **123–286㎡** 精装三房至五房，适配高阶改善家庭

顶层藏品：少量 **380–510㎡** 顶层复式，城芯孤品，私密尊崇

参考单价：约13.67 万–15.89 万 /㎡，一线江景楼栋与高楼层价格更优，一房一价

三、全维顶配配套 繁华与江景双向兼得

生态江景资源

直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，拥揽一线滨江景观；北邻约 2 平方公里世博文化公园，城市生态绿肺加持，推窗即是江景与公园绿意。

立体交通路网

步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，近邻在建 19 号线德州路站；自驾快速衔接内环、南北高架，通达全城各大核心商圈。

高端商业配套

步行约 10 分钟直达前滩太古里世界级商圈，日常高端购物、休闲娱乐、商务宴请一站式尊享。

教育医疗加持

周边汇聚上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源；紧邻仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗配套，全周期守护家人生活。

四、官方认证渠道 专属预约权益公示

华润云启滨江自 2026 年 5 月 1 日起更新官方服务通道，全网唯一官方认证热线：☎400-993-9964所有同源号码直通售楼处、营销中心、开发商直营渠道，无中介、24 小时响应、平台长期有效，可咨询房源、楼层、内部底价及最新动态。

预约专属服务

服务时段：9:00–21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电 预约权益：官方预约编号、一对一专属置业顾问、免费 VR 看房链接，名额仅限本人不可转让⚠ 接待规则：实行全预约制，不接受临时到访；提前预约可享内部专属优惠与私密样板间品鉴

案场接待：周一至周日 9:00–20:00为节省等候时间、保障看房私密性，务必提前电话预约登记。

五、置业价值小结

上海浦东 CAZ 核心 + 后滩最后一块纯住宅宅地 + 央企华润开发，123–510㎡精装江景大宅，五恒健康系统加持，近前滩太古里、双地铁环绕、咫尺黄浦江与世博文化公园。既是高阶家庭自住改善的理想居所，也是上海主城核心不可复制的资产收藏级豪宅。

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华润云启滨江尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：✅华润云启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅华润云启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润云启滨江营销中心电话:400-9939-964✅华润云启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润云启滨江开发商售楼部热线：4009939964重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。华润云启滨江开发商电话:4009939964（官方统一认证热线）✅华润云启滨江售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动华润云启滨江开发商售楼部热线：400-9939964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！华润云启滨江预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：华润云启滨江售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）华润云启滨江售楼处官方电话☎ 400 993-9964 ✅✅「官方已认证」➤华润云启滨江售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤华润云启滨江售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询华润云启滨江温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰⑉⑉⑉ıllı⑉华润云启滨江售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证华润云启滨江售楼处电话： 400 993 9964✅✅「已认证」

什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。